Недвижимость.

[Trinno 1 531]

Хотя все может быть и без 1.3....

 

30% это мой ожидаемый прирост в прибыли к концу года (у всех, не только у меня) не могут люди жить на 50$ да и на 65$ не смогут, но  это если все остановится на курсе 25, а в это веры нет.

[kiv147 2 943]

ну если как Вы считаете проценты это конечно смешно получается (умножать нужно на 1,3)

Да не, на 1.3 умножать нужно, когда 130%, когда 30%- это 0.3!! Хотя ход мыслей по тенденции очень логичный

Змінено 7 лютого, 2015 користувачем kiv147

[nebelenchuk 151]

Как вы написали - так я и посчитал.

Математика же точная наука, поэтому если вы не так написали формулу, измените.

Идея о росте недвиги на 30% в грн.

А чего именно 30%, причём исходя из вашей формулы, это константа, хоть сейчас хоть через год т.е. в декабре....

В чем я тоже не уверен.

Думаю рост % в гривне нужно привязать к монетарной базе , т.е. напечатали 10% гривны от текущего объёма - цена добавила 10% в гривна.

И даже это предположение будет "на глаз"

Змінено 7 лютого, 2015 користувачем nebelenchuk

[adromanov 348]

ИМХО, вместо 1,3 должен быть коєффициент инфляции с начала 2014 года го госстату (гривневый)

 

K*8*KI/Tk=R

 

где: К - это цена квартиры в долларах в 2013 год 

       Tk - текущий курс

       R - реальная стоимость

       KI - коэф инфляции (на 01/02/2015 = 1,288 (24,9% за 2014 год+3,1% за январь 2015)

[Trinno 1 531]

Дело не в инфляции, какая бы не была инфляция хоть 100% если у всех денег не добавится то откуда им взяться? поэтому думаю правильнее взять среднее увеличение дохода с 2013 г.

[adromanov 348]

K*8*KZ/Tk=R

 

где: К - это цена квартиры в долларах в 2013 год 

       Tk - текущий курс

       R - реальная стоимость

       KZ - коэф среднемесячной заработной платы (на 01/01/2015 = 3619, на 01/01/2014 = 4012, 4012/3619=1,11)

 

Для средней двухкомнатной одесской квартиры:

50000$*8*1.11/24=18500$

Ну, пока что цена 28000-30000, а то и больше, но это пока

при этом "двушку" в Бухаресте можно приобрести за 30000 евро, а в более провинциальном городке Румынии за 20-25

[Amigoalex 695]

У нас в Одессе, в спальном районе, или окраина центра (почти тоже самое) в 2013 стоил метр = 1000$

Таирова, Автовокзал - ну 900$....

Неделю назад я звонил спрашивал - в среднем 12000 грн за метр.

То есть подорожало в 1,5 раза в гривне.

[Kataleya 9 333]

У нас в Одессе, в спальном районе, или окраина центра (почти тоже самое) в 2013 стоил метр = 1000$

Таирова, Автовокзал - ну 900$....

Неделю назад я звонил спрашивал - в среднем 12000 грн за метр.

То есть подорожало в 1,5 раза в гривне.

за эти цены (2013г) нужно забыть.... В грн. цена будет либо на уровне посл. 6 мес. либо чуток выше - но в баксах однозначно вниз..... 2013 г. не в сравнении и вобще нельзя оперировать цифрами того года ИМХО.

[Kataleya 9 333]

Кстати, кто как видит вторичку на ближайших полгода?.... А то ждали обвал... но как-то неохотно она проседает???

[Trinno 1 531]

Кстати, кто как видит вторичку на ближайших полгода?.... А то ждали обвал... но как-то неохотно она проседает???

 

цены падают процентов 5-7 в месяц, наблюдаю с сентября.