Перейти к публикации

Amigoalex

Форумчанин
  • Публикации

    218
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

445 Душка

О Amigoalex

  • Звание
    Advanced Member

Посетители профиля

1 957 просмотров профиля
  1. Еще знакомый рассказывал, в 2018 году в Черкассах, ЖК рядом с центром строился. Квартиры 3-шки были по 8500 грн за метр на котловане. Через полгода он пришел покупать, уже были по 9800, но он все равно взял. В начале 20 года дом сдали. Говорит, перекупы уже продают по 700 баксов за метр.
  2. Та мне кажется что недвига вниз уже не пойдет, или максимум на 5%. Те кто покупали для перепродажи, будут держать до последнего. Или сделают ремонт и будут сдавать, попутно пытаясь продать с ремонтом. И я не говорю это не потому, что уже купил квартиру. А потому что не вижу причин для просадки. Вот если война в Одессе, или порт накроется, то да, недвига упадет. А так.....я даже не понимаю, откуда у людей в Одессе бабло, честно. Все ездят на дорогущих иномарках, кафе много, и все заняты.
  3. Перемерка однокомнатной занимает минут 10 от силы, если не спеша. $660, примерно. Но! Изначально квартиры были с балконами и лоджиями отделенные 40сметровой внешней стеной. В процессе строительства, не знаю по согласию инвесторов или без их согласия, эту внешнюю 40см стену между комнатой, кухней и лоджией/балконом, просто не ставили даже. 0,4м * 5,7(ширина всей квартиры) = 2,28 метра увеличилась площадь квартиры. А кое-где строители налажали, и кому то повезло еще на +1 метр. И никто не за что не доплачивал. То есть, например Елена та же, покупала квартиру 35,5 метра, а по итогу вышло 39,1 и она ничего не доплачивала. Конечно, что Елена, что та женщина, которая продала квартиру, слезно утверждали что продают чуть ли не в минус мне Но у меня знакомая покупала двушку в ноябре 2019 за $625/м2. По любому была по какой-то акции, потому что расположение квартир по этому стояку - самое убогое. Но все же. 625 за метр за 8 месяцев до сдачи дома.
  4. Предыстория. 1-го сентября я продаю свой пай в одном одесском долгострое, теряю $500, но считаю что поступил верно, и не жалею. Уже знаем с женой, что хотим купить квартиру в определенном ЖК. Задерживаюсь на 1 день, чтобы посмотреть квартиру, которую мне предлагает хозяйка (Елена), смотрю ее, пишу видео, узнаю цену и метраж (31000, 39,6м - это важно!), сваливаю в Запорожье. Ровно неделю назад будучи в ЗП, мы начинаем тупо прозванивать все что есть. Позвонил и Елене, но не дозвонился (от ее знакомой узнал, что она в Турции, и уже скоро будет в Одессе). Смотрим ВСЕ Квартиры на олх, бесплатке, домриа, место, даже одесском форуме и авизо, и находим только 2!! объявления от хозяина, но не подходящие нам по метражу или цене. Подбираем наиболее интересные варианты. И к сожалению, все они от риелторов. 44м - 33000 43м - 31500 43м - 28700 39м - 30500 39м - 30000 44м, посмотрели, окей, норм. Идем смотреть 43м за 31500. Что-то знакомое.....да это же та квартира, которую я смотрел 2 сентября у Елены за 31000, и ее площадь 39,6м, а не 43. Сами перемеряли, получилось 39,2м. Сходили в строительную компанию, там сказали 39,1. Лан, смотрим следующую квартиру за 28700....блин, снова эта квартира Елены Слезно уверяют что 28700 - реальная цена. Говорим, что готовы брать. Расходимся, через полчаса звонит нам риелтор, и говорит что квартира продана Ну ок. Не понимали, на что они рассчитывали. Что мы придем на сделку, и не увидим, что в документах написано 39 метров вместо 43?:) Но поняли это немного позже. Смотрим 39м за 30500, все ок. Все нравится, торгуемся по цене и комиссии, и тут выясняется что квартира уже оформлена в собственность, потому что застройщик требует регистрировать уже сейчас. Интересуемся, понимает ли хозяйка, что ей придется заплатить 7,5% при продаже + еще немного расходов. И дальше идет лапша, что да, бла бла бла, это ее проблемы. В общем засомневались мы во всех этих сказках. Пошли смотреть последнюю 39м - 30000. Встречаемся с риелтором, а она нам выдает - эта квартира уже под залогом, бла-бла-бла, давайте посмотрим другие. На мой вопрос, а зачем мы вообще приехали, если ее нельзя смотреть, и какой нафиг залог при переуступке может быть вообще, ничего вразумительного в ответ не получили. Дико расстроились. Решили, фиг с ним, будем брать за 31000 у Елены. Дождались пока она прилетит, говорим, что хотим еще раз посмотреть, ну и интересуемся по цене и метражу, чтобы наверняка, и получаем ответ - 32000. Обалдеть. Расстроились вообще. Пошли смотреть еще одну, по телефону заявили как 38 метров, приходим, а там риелтор с хозяином квартиры, и владелец нам выдает - 35,2м. Тоже непонятно, зачем тратить свое и наше время. Спрашиваем у риелторов за 44м и 39м. Объясняем ситуацию, мол мы с вами 2 раза общались по телефону, 1 раз вы показали нам квартиру. Мы не морочили вам голову, вы не искали нам квартиры по разным ЖК, и не показывали 10 штук, тем более, это переуступка, и оплата 5% - слишком велика. Сколько вы возьмете за свои услуги? Обе косят под дурочек, делают вид, что не понимают о чем речь, отвечают 1600 баксов. Ну типа 100-200 баксов можем скинуть. Спрашиваю, как будем оформлять. Обе как под копирку заявляют, что нужно прийти к ним в офис, оставить задаток, и потом уже они будут договариваться с хозяевами. Теперь стало ясно, почему так смело "увеличивали метраж". Сделка сорвется - вообще пофиг. Задаток оставят себе. Решили поискать телефоны владельцев 44-метровой и 39-метровой (в праве собственности). В управляющей компании нам мягко отказали. Я вообще не общительный человек, но 4 звонка более-менее знакомым людям сделал, с вопросом, а есть ли у тебя знакомый риелтор? И нашелся, представляете:) Я вкратце обрисовал ситуацию, сказал что квартиры уже выбрали, нужны только телефоны, минимум мороки для вас, заплатим немного, но все вам. 39м не нашлось, а 44 нашлись. Я попросил ее позвонить хозяйке, выторговать $1000, если не получится, хотя бы 500. Хозяйка скинула 1000. Сразу позвонили в строительную компанию, договорились на время, на следующий день пришли, оформили, расплатились. Квартира кстати тоже не 44 метра, как было заявлено, а меньше, но мы знали об этом, и нам подошло. Все вместе нам вышло 32500. Happy End. Риелтор нам эта сказала, что 1500 требовать за переуступку такой квартиры - это зашквар дикий. У них в агенстве это стоило бы 1000, ну а мы ей заплатили 500. Кстати, спросили у застройщика, а заставляет ли он оформлять право собственности уже сейчас. Нам ответили, что нет - оформляйте когда хотите, это же вам надо. Это к теме о той "насильно оформленной" квартире. Выводы такие: Делаются фейковые объявления по соблазнительным ценам, чтобы вы им вообще позвонили. Иногда даже назначаются встречи на эти фейки, но скорее всего, вам или уже на месте сообщат что той квартиры нет, или поведут посмотреть ее, зная что она уже продана. Они будут нести любую чушь, и поддакивать на ваши любые домыслы, например: этот этаж не последний, там еще котельная и технический над ним; да, вы сможете немного снести несущую стену; да пофиг на фасад, поставите кондиционер под окном у себя; Ну и наконец, залог залог залог агенству. Если сделка срывается по любой причине (узнаем что цена не соответствует, или метраж, или еще какая фигня), не уверен на 100%, но мне кажется залог не возвращается. Отдельный кусочек про продавцов. Нам предложили больше вариантов в вайбер чате, чем мы смогли найти на всех досках объявлений. Объявлений просто тупо нет. Я не понимаю, то ли они делают одно объявление, риелтора его находят, заносят в базу. А через 30 дней после публикации оно деактивируется на доске, и владельцы не активируют его заново. То ли сразу идут в агенства недвижимости. Скорее второе. С двумя мы встретились общались, это село, как говорится.
  5. Дом уже сдан, в июле примерно. Застройщику я звонил, отвечает "Там у нас квартир уже давно нет, риелторы вас обманывают, когда говорят, что была квартира по низкой цене от строителей". На дом.риа ни одного объявления от владельца. На олх всего 3 штуки, и все шлак в нашем понимании. Я просто не понимаю, как построить разговор с человеком, у которого есть нужная мне информация.
  6. То что там висят квартиры с ценой на 10-15% ниже средней - это да. И это развод. Звонишь им, говорят одно и то же: "Она вчера продалась", или "Она под залогом". Хотя последняя фраза - бред. Как квартира, которая продается по переуступке, может быть под залогом. Да-да, Нет-нет, и пошли в офис на переоформление, какой еще залог Ну а смысл им уже так врать, когда я конкретно говорю - я не куплю всякий шлак от $800 за метр, даже не предлагайте.
  7. Да квартиру вычислить, тут даже встречаться с риелторами не нужно. Они уже сами по телефону всю инфу выложили, а когда приходишь к дому, там из каждого окна где продается, висит баннер с номером телефона риелтора. У обслуживающей компании есть телефон владельца? Маловероятно, как мне кажется. Но допустим есть. Как мне с ними общаться? У ниже зарплата не 5000, я уверен. Оно им надо, рисковать местом ради мелочи какой то.
  8. Не могу понять ситуацию. Хочу купить квартиру в определенном ЖК. Спрашиваю у риелторов, три разных агенства предлагают одни и те же квартиры (плюс минус) по неплохим ценам, но нужно заплатить 5% комиссию агенству. Ищу эти квартиры на олх, дом риа, даже одесском форуме - нихрена нет. В плане от владельцев. Удалились из-за срока? (обычно 1 месяц размещения, потом надо ре-активировать), но нет, мониторил данный ЖК в начале августа, начале сентября и сейчас. Бред какой-то. В вайбер чате данного ЖК тоже ничего интересного не предлагают. Поймите правильно, я считаю что вознаграждение в размере $1500 за "Здравствуйте Алексей, это Геннадий, владелец квартиры. Геннадий, это Алексей, покупатель. Гоните мои комиссионные". не соответствует работе. Как же найти владельцев? Письма в ящик? (а они его смотрят? Счета могут на электронку приходить) Спросить у застройщика (да он пошлет, ему то что) Предлагать риелтору $500 вместо 1500? Может у агенств недвижимости база общая, и можно найти знакомого знакомого знакомого сотрудника, который просто сольет телефон за вознаграждение?:) Ну что-т принципиально не хочу платить такую сумму за то что нас представят.
  9. Ну будет нормальный мэр, но найдет куда их девать. Лично я бы их дел на.!. Постепенно конечно. Сначала самые сочные маршруты.
  10. Вы не поверите, но в Запорожье, автобусы постепенно вытесняют маршрутки (кроме бабурки). Ездят по скорости также как и маршрутки. На вскидку, за 2020 год около 70-80% моих поездок были именно на муниципальном транспорте. А сейчас, когда пенсионерам запретили бесплатно ездить в автобусах до 10:00 и после 16:00, вообще кайф.
  11. Странный? В автомобиле в среднем едет по 2 человека. В маршрутке - 30. Так кто создает пробки? А автобус всего лишь в 2 раза больше маршрутки, зато более комфортный и ездит по расписанию.
  12. Не нравится: общественный транспорт. Давно уже автобусы надо запускать. Распил бабла, коррупция. Да это есть во всех городах, но блин, вы можете распиливать уже побыстрее? Какой смысл снимать асфальт на высокопроходимой дороге Одессы, и нихрена потом не делать 2 месяца? Или ремонтировать трамвайные пути на пересыпи полгода, и пускай весь поскот утром умирает в пробках. Или менять фонарную проводку со скоростью 1 столб в день, отключая при этом электричество у 3-4-х домов на 8 часов в день посреди лета, и все это в течении 3-х недель. Вечный ремонт труб на сегедской и т.д. Периодические отключения воды, света. незаконная стройка всего побережья. в принципе пофигизм одесской полиции да и почти всех жителей, на беспорядочную парковку. Куда ехать? Я хз. На завод в Польше не хочу, а как жить на территории ЕС, получая при этом доход из другой страны, и удаленно работая - я не узнавал. Да, и по деньгам будем выходить в 0, опасненько. В стамбуле понравилось как туристам. Но надо туда поехать на месяц хотя бы пожить просто. Из Украины я бы выбрал Винницу, Черкассы, но опять же по туристическим ощущениям. Но жена против ехать туда, где у нас вообще нет ни знакомых, ни родных.
  13. Да, вот Mixa85 все верно написал. Таировские далеко находятся от всего. И я просто очень наивный человек. И когда мне сказали, что через год квартира будет готова, а через полтора будет: бульвар обустроенный двор эксплуатируемая крыша с тренажерами и местами для отдыха выезды с этого участка в 3 стороны + пешеходные зоны. я поверил. Мы пользуемся только общественным транспортом, а учитывая что в Одессе это ад, а не транспорт, то черемушки хороший вариант. Так как: через ту точку ходят: 9,10,7 новые комфортные троллейбусы. трамваи какие-никакие. Правда из-за постоянных ремонтов, которые в нормальных странах сделали бы за месяц, а у нас полгода и более, я не знаю, можно ли будет в ближайшее время доехать до центра на нем, но допустим. - конченные маршрутки, терпеть в которых нужно минут 20, даже если ты в самый центр едешь. - в конце концов, на велике ближе ехать куда бы то ни было.(море, центр, родители) Кстати, в упор не понимаю, ситуацию, когда приезжает забитая 10-я маршрутка, и пустой 10-й троллейбус. И люди выбирают маршрутку. Они же по скорости одинаково едут.
  14. Квартира за 26500 - 39м реальная. Но два минуса. Еще не установлен котел отопления. А это около $1000 включая установку и проверку. А второй минус, что сегодня ее уже покупает кто-то. То есть квартира простояла недолго в объявлениях. А так как котел отопления - неотъемлемый атрибут, я считаю он должен быть включен в цену квартиры. То есть по факту получается 27500 - 42м = $650/м2 - отличнейший вариант. Сказал риелторам, ничего дороже 725 не предлагать.
×