Перейти к публикации

Amigoalex

Форумчанин
  • Публикации

    152
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

286 Душка

О Amigoalex

  • Звание
    Advanced Member

Посетители профиля

1 787 просмотров профиля
  1. Господа, смотрите в чем отличие Одессы. 1)У меня нет ни одного знакомого из Одессы, который бы уехал на заработки в Польшу. А вот в Запорожье, где я щас живу - таких людей очень много. Следовательно из города не уезжают, а население растет (иммиграция из других городов), спрос растет. В основном конечно, покупают под сдачу. Меня перед покупкой во всех ЖК спрашивали - а вы себе или под сдачу? 2)Даже когда будет вторая волна эпидемии, и опять начнется более затяжной кризис, цены на квартире в Одессе не упадут. Просто потому что не захотят продавать свои квартиры. Они их покупали на перепродажу - будут значит сдавать какой то период, или просто пускай стоят пустыми. Жалко конечно тех людей, что покупали в кредит или рассрочку. 3)После скачка доллара в 2014, цены как то не очень упали. Знакомый купил квартиру летом 2014, за $550/м2, на поскоте, на уровне котлована. Сейчас квартиры на котловане, рядом с ним, стоят столько же. Так что, я хоть вполне понимаю, что нас ждет огромный кризис в связи с осенне-зимним карантином, засухой и неурожаем. Но существенное падение цен на квартиры в Одессе....событие маловероятное. Возможно, возможно. Попадают цены у застройщиков на всякую завышенную хрень. Типа 1000 баксов на котловане на адмиральском проспекте. Или всякие манхэттены с ценой от 1000 тоже на котловане, и то, только чтобы достроить уже начатые дома. Но это все гадание.
  2. УУу дядя, купи у меня квартиру) Если судить по одному из прошлых проектов, то да, строят качественно, в своем ценовом сегменте. Тут без Б. Но. Весь вопрос был в районе. Они обрисовали конфетку. Мол, раз-два и ваш дом в 19-м сдадим, соседний в 20-м. Еще один соседний в 21-м. Все! Ваш район обжитый. 3 дороги через гаражный кооператив на Ильфа и петрова проложим. Сделаем проспект красивый. Школа, дет.сад, сквер. По итогу, дорога пока что одна - на вильямса. Дорогу которую они якобы выкупили на лето 2018, они не выкупили, это был 3,14деж. Задержка строительства - 15 месяцев. Дикие платежки, которые никто пересматривать не собирается (начитался в группе вайбера). Один чел пишет: "У меня по плану должен быть стекленный балкон, а они влепили не стекленный. Мало того что не перерасчитали бабло за эту ошибку (Балконы стеклить самостоятельно запрещено!!!), так еще и отопление считали с учетом метража на балконе". Обслуживание дома платят уже по полной, хотя инфраструктуры 0. То есть в 19-м вторая секция заселилась, но не все. Управляющая компания, взяла условно 60 квартир из 100, что получили документы, и разделили весь тариф на 60 квартирантов. То есть сборы на обслуживание дома условно должны быть 600 грн с квартиры, а платят по 1000. За себя и за Сашку.
  3. Странные люди. Моя квартира 38,5м Все цены оказывается, без учета риелторской комиссии. Продавец №1 (собственник). Квартира в моей же секции, что сдается 4-й квартал 2020. хочет 29000 (19 на руки + 10 выплата рассрочки) Обуславливает это тем, что уже заплатила 20, и еще по рассрочке осталось 10. Получается 710 за квадрат 😃 Продавец №2. Квартира в другой секции, что сдастся 1-й квартал 21. Цена 22000, метраж 41м. Риелтор узнала наличие. Оказывается продавец поднял цену до 23500. Просто с нихрена. Мол сдача близко. Хотя ее напротив, перенесли на пол года. Продавец №3. Квартирка в секции, что сдается 2-й квартал 21 года. Метраж 37,5. Улетела за 20500. Объявление создано 15 мая. И наконец изюминка. Продавец №4 (тоже риелтор). Я два раза спросил, какие-то еще комиссии есть, кроме цены, она отвечает нет! Никаких 5%. Цена окончательная. Это уже реальные предложения, которые должны продаться. 1. Моя же секция, 36.5м, 21400 2. Секция 1-й кв 21, - 40,5м - 22000 3. Секция 1-й кв 21, - 43м - 22400. У застройщика сейчас цены на эти три квартиры такие: 24000 26700 28300. Парам-парам-пам.
  4. Так, отрицание и гнев я уже прошел. Сейчас в стадии торга. Впереди еще депрессия и принятие. Выставил свой недострой на 4 сайта сразу, пока что на $35/м2 дешевле застройщика. С учетом 4% поборов при договоре переуступки, это выходит даже небольшая прибыль в размере $15 за метр. Оплатил на Риа топ, на остальных бесплатно. Пока что буду ждать, неделю-две. Предложений от инвесторов в моем ЖК просто море, но все от риелторов (але люди, 2020й год на дворе, вы чо не можете потратить полчаса на заполнение форм, дабы сэкономить покупателю $1500?). Завтра буду прозванивать, узнавать это цены уже с учетом их комиссии, или еще без. Если уже с учетом, то тогда это полный фейл, и я сразу перейду в депрессию.
  5. Да, все верно. Покупал по 585, сейчас в моей секции осталась одна квартира, по цене 650 за метр. Сказали что могут поставить по такой же цене, или ниже, как я скажу. 650 - 4% = 625. Все не так плохо. Вопрос, где жить.
  6. Сегодня забили последний гвоздь в крышку моего терпения. Долгострой продлился еще на полгода. Инфрастуктуры нет и не будет ближайшие годы. И этом даже не вина застройщика. Еще и балкон нельзя стеклить Вот думаю, продавать через договор переуступки. Застройщик просит 4%, и может выставить это предложение у себя, по любой цене. С другой стороны, за те бабки что я получу, я нигде ничего не куплю. А на вторичном рынке меня напрягают риелтора с 5% !! комиссией. Я растроен, я подавлен.
  7. Amigoalex

    Альтернативная энергетика. Перешел на солнце.

    В одессе коммунальщики вообще охреневшие. За 4 года жизни в Запорожье, отключение света было всего 2 мать его раз. И один раз предупредили за сутки, и вырубили всего на 2 часа. Меня до сих пор в ненависть бросает, когда я вспоминаю этих рукожопов ремонтников, которые меняли столбы во дворе, отключая 3-4 дома на 7 часов. Просто конченные! 6 столбов - 10 дней. 1 вася работает, 4 отдыхают.
  8. Amigoalex

    Задача, которая взорвет ваш мозг

    6/31 + 5/31 + 4/31 +3/31 + 2/31 +1/31 = 21/31 67,74% Что-то не взорвало. Давайте лучше задачу где из-за скобок и неверной последовательности действий, мы все тут посремся.
  9. Верните Кучму! На самом деле, не пойму что вам не нравится. Парень старается сверх силы, не судите его строго.
  10. Я к Вам на ты не обращался. А то что вы используете ресурс, который годами не обновлялся - это уже ваше решение, хоть сайты на народе.ру открывайте и смотрите, думая что там актуально. То-то я смотрю, что-то ЖК знакомых нет, а в нумерации жемчужин, извините, не разбираюсь. https://zabudovnyk.com.ua/ru/complexes/odeska/na-vul-rihtera Переходим по ссылке: http://novostroy.od.ua/novostroyki/show/surikova.html?utm_source=lun.ua&utm_medium=referral&utm_content=1140257630.1562967711 Срок сдачи: 14.12.2017 ЖК солнечный - срок ввода 2 кв.2019г Нажмите на кнопку "Динамика", напротив каждого ценового предложения, и вы увидите, что цены сверялись максимум в мае 2018.
  11. Печально видеть такие цены (тому кто уже вложил бабло) Но, возможно, цены какие-то неактуальные. Ибо в 450 баксов возле дома мебели сложно поверить. А еще сложнее поверить, что 46-я жемчужина стоит дешевле чем Радужный (они еще продолжают пихать продаваемые коробки???OMG)
  12. Аж интересно, я купил себе однокомнатную в самом бюджетном сегменте. Только пару домов в пределах Одессы, продавались по такой цене или немного ниже. $585 за метр. Обычно же, квартиры стартуют от 650, у крутых типа "Жемчужин" и "Будовы" - от 800, вне зависимости от расположения, хоть в той же жопени что мой дом. Возле моря, в центре - от 1200 Интересно, попадает все прямопропорционально, или "дорогой" сегмент больше упадет в процентном соотношении...
×