Кабмін закрив схему викупу держмайна через оренду: що зміниться

Уряд змінив правила малої приватизації та зробив відкриті онлайн-аукціони обов'язковими для продажу орендованого державного та комунального майна. Це має обмежити практику, коли об'єкти спочатку брали в оренду, ремонтували, а потім викуповували без конкурсу за заниженою ціною.

Про це повідомила прем'єр-міністр України Юлія Свириденко. За її словами, викупити державне або комунальне майно «за копійки» через оренду та ремонти більше не вийде.

Тепер орендоване державне та комунальне майно, в якому орендар провів ремонт або модернізацію, продаватимуть тільки через відкриті онлайн-аукціони в системі Prozorro.Продажі.

Раніше часто застосовувався позаконкурентний викуп. Компанія або фізособа брали об'єкт в оренду, вкладали гроші в ремонт або модернізацію — так звані невід'ємні поліпшення — і після цього отримували право викупити майно без аукціону.

За словами Свириденко, через таку практику держава та громади недоотримували гроші. За оцінкою Transparency International Ukraine, при викупі без відкритої конкуренції бюджети в середньому отримували на 45% менше, ніж через відкриті аукціони.

Тільки у 2021–2024 роках відкриті аукціони забезпечили понад 3 млрд грн надходжень. Це більш ніж удвічі більше, ніж дали викупи за той самий період.

Нові правила мають зробити ціну продажу ринковою: її формуватиме конкуренція між учасниками торгів. При цьому уряд обіцяє зберегти захист для добросовісного бізнесу.

Підтверджені інвестиції орендаря в невід'ємні поліпшення компенсуватимуть або зараховуватимуть під час остаточного розрахунку. Тобто бізнес, який дійсно вкладав кошти в об'єкт, не повинен втратити ці вкладення.

Для держави та місцевих громад це рішення важливе як джерело додаткових надходжень до бюджетів. Для бізнесу — як зміна правил доступу до державного та комунального майна: тепер перевага орендаря не повинна замінювати відкриту конкуренцію.

За матеріалами: Юлії Свириденко