Вторинний ринок дорожчає швидше за новобудови: що відбувається з нерухомістю в Іспанії у 2026 році
Ціни на житло в Іспанії зросли двозначними темпами на початку року. Найсильніше дорожчає вторинний ринок, що ускладнює купівлю нерухомості для місцевих покупців, інвесторів і українців, які живуть або планують залишатися в країні.
У першому кварталі 2026 року ціни на житло в Іспанії зросли на 12,9% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Про це свідчать дані Національного інституту статистики Іспанії.
Зростання залишилося таким самим, як і в четвертому кварталі 2025 року. Водночас за квартал житло подорожчало на 3,5%, що означає новий помітний стрибок цін уже на початку року.
Найшвидше дорожчає житло на вторинному ринку. За даними INE, ціни на такі об’єкти зросли на 13,5% рік до року. Новобудови подорожчали на 9,1%, що все ще є високим темпом, але помітно нижчим за динаміку вторинного житла.
Найбільше ціни піднялися в Арагоні та регіоні Мурсія — на 15,6%. У Кастилії-і-Леоні та автономному місті Сеута зростання становило 14,9%. Найменші темпи зафіксовані у Країні Басків — 10,3%, а також у Каталонії та Наваррі — по 10,5%.
Для покупців це означає, що доступність житла в Іспанії продовжує погіршуватися. Якщо ціна квартири чи будинку зростає швидше за доходи, покупцю потрібно більше власних коштів для першого внеску, а також більша і дорожча іпотека.
Для українців в Іспанії цей тренд важливий одразу з двох причин. Тим, хто планує купівлю житла, доведеться рахуватися з вищим порогом входу. Тим, хто орендує житло, подорожчання нерухомості може додатково тиснути і на ринок оренди, особливо у великих містах і популярних регіонах.
Окремий ризик — перегрів очікувань. Двозначне зростання цін може підштовхувати частину покупців поспішати з угодами, але для приватного інвестора важливо рахувати не лише майбутнє подорожчання, а й податки, витрати на утримання, іпотечну ставку та реальну ліквідність конкретного об’єкта.
Поки що офіційні дані не показують розвороту ринку. Навпаки, ціни зростають у всіх автономних спільнотах Іспанії, а вторинне житло дорожчає швидше за нове. Це означає, що покупцям доведеться уважніше порівнювати регіони й не орієнтуватися лише на середню цифру по країні.