Вторичный рынок дорожает быстрее новостроек: что происходит с недвижимостью в Испании в 2026 году
Цены на жилье в Испании выросли двузначными темпами в начале года. Сильнее всего дорожает вторичный рынок, что усложняет покупку недвижимости для местных покупателей, инвесторов и украинцев, которые живут или планируют оставаться в стране.
В первом квартале 2026 года цены на жилье в Испании выросли на 12,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные Национального института статистики Испании.
Рост остался таким же, как и в четвертом квартале 2025 года. При этом за квартал жилье подорожало на 3,5%, что означает новый заметный скачок цен уже в начале года.
Быстрее всего дорожает жилье на вторичном рынке. По данным INE, цены на такие объекты выросли на 13,5% год к году. Новостройки подорожали на 9,1%, что по-прежнему является высоким темпом, но заметно ниже динамики вторичного жилья.
Сильнее всего цены поднялись в Арагоне и регионе Мурсия — на 15,6%. В Кастилии- и-Леоне и автономном городе Сеута рост составил 14,9%. Самые низкие темпы зафиксированы в Стране Басков — 10,3%, а также в Каталонии и Наварре — по 10,5%.
Для покупателей это означает, что доступность жилья в Испании продолжает ухудшаться. Если цена квартиры или дома растет быстрее доходов, покупателю нужно больше собственных средств для первого взноса, а также больше и дороже ипотека.
Для украинцев в Испании этот тренд важен сразу по двум причинам. Тем, кто планирует покупку жилья, придется считаться с более высоким порогом входа. Тем, кто арендует жилье, удорожание недвижимости может дополнительно давить и на рынок аренды, особенно в крупных городах и популярных регионах.
Отдельный риск — перегрев ожиданий. Двузначный рост цен может подталкивать часть покупателей спешить с сделками, но для частного инвестора важно считать не только будущее удорожание, но и налоги, расходы на содержание, ипотечную ставку и реальную ликвидность конкретного объекта.
Пока официальные данные не показывают разворота рынка. Напротив, цены растут во всех автономных сообществах Испании, а вторичное жилье дорожает быстрее нового. Это означает, что покупателям придется внимательнее сравнивать регионы и не ориентироваться только на среднюю цифру по стране.