У Британії очікують прискорення зростання цін на оренду житла
Темпи зростання орендної плати у Великій Британії знову почали прискорюватися після періоду охолодження ринку. Zoopla прогнозує, що до грудня оренда нових помешкань може дорожчати приблизно на 4-5% у річному вимірі через скорочення кількості доступного житла.
За даними Zoopla, у липні середня орендна плата за новими договорами у Великій Британії становила близько £1 340 на місяць. Це на 2,6% більше, ніж роком раніше. Водночас кількість доступних для оренди помешкань скоротилася приблизно на 3% за рік.
Ще на початку року ситуація для орендарів виглядала сприятливіше. У березні Zoopla фіксувала зростання ставок лише на 1,9% у річному вимірі, а пропозиція житла була на 11% більшою, ніж роком раніше. Тоді компанія очікувала, що оренда протягом 2026 року дорожчатиме приблизно на 2-3%.
Тепер прогноз погіршився. За оцінкою Zoopla, до кінця року річний темп зростання орендних ставок може піднятися до 4-5%. Головним фактором залишається обмежена пропозиція: британський ринок уже кілька років відчуває нестачу житла для оренди, а нових об'єктів недостатньо, щоб компенсувати попит.
Особливо швидко дорожчає житло у відносно доступних містах і регіонах. Ще в червні Zoopla повідомляла, що в районах із середньою орендою до £750 на місяць ставки зростали в середньому на 5% за рік - більш ніж удвічі швидше за тодішній загальнонаціональний показник. У Карлайлі оренда дорожчала на 9,1%, у Кілмарноку - на 9%, а в Галіфаксі - на 6,5%.
Водночас ситуація суттєво відрізняється залежно від регіону. Офіційна статистика Великої Британії, яка враховує як нові, так і чинні договори оренди, показує, що в липні середня приватна оренда по країні становила £1 393 на місяць і була на 3,7% вищою, ніж роком раніше.
В Англії середня плата сягнула £1 451 на місяць, у Вельсі - £843, а у Шотландії - £1 016. Найшвидше серед англійських регіонів оренда дорожчала на Північному Сході - на 6,3% за рік, тоді як найнижчі темпи фіксували на Південному Сході.
Попри очікуване прискорення, нинішні темпи залишаються значно нижчими, ніж у перші роки після пандемії, коли дефіцит житла та різкий стрибок попиту призводили до двозначного зростання орендних ставок. Однак скорочення пропозиції означає, що період поступового полегшення для орендарів може виявитися нетривалим.
