В Британии ожидают ускорения роста цен на аренду жилья
Темпы роста арендной платы в Великобритании снова начали ускоряться после периода охлаждения рынка. Zoopla прогнозирует, что к декабрю аренда нового жилья может дорожать примерно на 4-5% в годовом исчислении из-за сокращения количества доступного жилья.
По данным Zoopla, в июле средняя арендная плата по новым договорам в Великобритании составляла около £1 340 в месяц. Это на 2,6% больше, чем годом ранее. В то же время количество доступного для аренды жилья сократилось примерно на 3% за год.
Еще в начале года ситуация для арендаторов выглядела благоприятнее. В марте Zoopla фиксировала рост ставок лишь на 1,9% в годовом исчислении, а предложение жилья было на 11% больше, чем годом ранее. Тогда компания ожидала, что аренда в течение 2026 года будет дорожать примерно на 2-3%.
Теперь прогноз ухудшился. По оценке Zoopla, к концу года годовой темп роста арендных ставок может подняться до 4-5%. Главным фактором остается ограниченное предложение: британский рынок уже несколько лет испытывает нехватку жилья для аренды, а новых объектов недостаточно, чтобы компенсировать спрос.
Особенно быстро дорожает жилье в относительно доступных городах и регионах. Еще в июне Zoopla сообщала, что в районах со средней арендой до £750 в месяц ставки росли в среднем на 5% за год - более чем вдвое быстрее тогдашнего общенационального показателя. В Карлайле аренда дорожала на 9,1%, в Килмарноке - на 9%, а в Галифаксе - на 6,5%.
В то же время ситуация существенно отличается в зависимости от региона. Официальная статистика Великобритании, учитывающая как новые, так и действующие договоры аренды, показывает, что в июле средняя частная аренда по стране составляла £1 393 в месяц и была на 3,7% выше, чем годом ранее.
В Англии средняя плата достигла £1 451 в месяц, в Уэльсе - £843, а в Шотландии - £1 016. Быстрее всего среди английских регионов аренда дорожала на Северо-Востоке - на 6,3% за год, тогда как самые низкие темпы фиксировали на Юго-Востоке.
Несмотря на ожидаемое ускорение, нынешние темпы остаются значительно ниже, чем в первые годы после пандемии, когда дефицит жилья и резкий скачок спроса приводили к двузначному росту арендных ставок. Однако сокращение предложения означает, что период постепенного облегчения для арендаторов может оказаться недолгим.
