Перейти до вмісту

sellar

Форумчанин
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    1 148

  • Зареєстрований

  • Відвідування

Усі публікації користувача sellar

  1. sellar
    это раньше не скидали. ибо надежды были что все скоро наладится, и покупатель с валютой понемногу выкупал. при девале все упирается в доходы. если будет девал и не снизятся цены - никто под аренду покупать не будет. останется "запас" из тех кто сдает в аренду, дохода с аренды в валюте мало, продать задешево неохота. дажде если не снизит цену - получится такой себе стопор для даже теоретического роста. а кому продать реально нужно придатся скидать цену. и не будет понимать почему со сниженной ценой не сильно спешат покупать.
  2. sellar
    первичка пытиается идти вверх, ибо "ликвид". пытаются удержатся. тема метро и старго фонда с всем известными проблемами уходит на "второй план". всякий убитый панельный совок уже этап задирания цен прошел, вверх идти даже и не думает. (цены долларовые) хотя если нужно что-то купить и повезет - то среди неликвида можно найти очень интересные варианты. по коммерческой недвиге там сложней в разы. тут все зависит от доходов, перспектив города, места.... самое главное чтоб еще какую засаду не придумали, и палки в колеса не ставили...
  3. sellar
    перепродажа выгодно разве что недострой. на вторичке купи-продай снимает прибыль налоги (если набыто право собственности до 3 лет, коммерческая), переоформление у нотариеса, зачастую риелтор. да и время на все про все уходит много, прозвонить, просмотры, проверить, переоформить, продавать, опять оформление. (у меня впечатление что только что дешевле и покупают)
  4. sellar
    холивар на тему "дно пройдено". когда главное впарить недвигу - на каждое проседание цены начинается мантра "дно пройдено".
  5. sellar
    раз решили поднять тему. если это инвестиция - вопрос не в дне цен, вопрос когда и будет ли расти, и потом иметь с этого выгоду. вдруг чуть что планы изменились - попробуй эту недвигу продай хоть за то что купил на дне, если это дно стоять будет.
  6. sellar

    Прогноз курса доллара к гривне

    sellar відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    лето, 2008 год. в штатах кризис. в украине курс с 5 просел до 4,5. ну а дальше у нас с опозданием на 3 месяца "пошло". неизвестно как будет на этот раз, но повторения сценария 2008 не особо хочется.
  7. sellar

    Прогноз курса доллара к гривне

    sellar відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    напишу свою мысль. пока рост - все придерживают валюту, вдруг дороже будет. пошел откат - начался слив всего что придерживали. весной 2019 выборы, задача додержать курс до выборов. стоял выбор или девальнуть сейчас чтоб додержать до выборов, или держать 25-26 до последнего с риском что порвет в самый неподходящий момент. по моему где-то до 30 должны остановится. нет так придержат до выборов. а дальше неизвестно что там будет с экономикой, траншами, судами, ато.
  8. sellar
    ввиду произошедшей девальвации (неизвесто на каких уровнях закрепимся) напишу может для кого-то очевидные вещи. - покупка новостроя от застройщика в грн стает выгодней - покупка для сдачи в аренду невыгодной пока не просядет цена в долл на недвигу соответственно упавшему доходу с аренды в пересчете на долл - имхо. арендовать в украине в массовом сегменте жилой недвиги сейчас невыгодно, за исключением тех кто деньги вместо покупки недвиги куда-то вложил и доход больше чем траты на аренду. по моим ощущениям роста економики нет, хотя это предмет совсем другой темы. - кому решить вопрос жилья покупка без излишеств в любом случае выгодна.
  9. sellar
    в прошлый раз я писал почему были высокие цены. вполне возможно что к примеру некоторые из факторов сменятся, к примеру начнется ипотека, небольшой рост зарплат, еще что-то.
  10. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    https://est.ua/press/49789/ 10 ошибок покупателя, который торгуется, выбирая недвижимость.
  11. sellar
    в пузыре цен на недвигу сыграло несколько факторов: 1. массово выкупали первые этажи в центре, возле метро, проходных местах для коммерции. кто продавал в центре - хотел что-то взамен, желательно центр, желательно лучше чем было. 2. всплеск рождаемости в 1980-1987, за ним прошел спад рождаемости в 1990. "игроками" на недвиге стают в лет 20-40. именно тогда встает вопрос "еде жить". аренда, покупка, переезд-размен. потом тоже, но это продай-купи, седь с аренды-купи свое. что купить, что арендовать один итог - жилье занято. дальше прикидайте сами. 3. пока дорожало - покупали с запасом. исторически так сложилось, высокая ценность недвижимости, больше чем просто товара. во первых сбережения народа уже не один раз обесценивались. покупали с расчетом что раз заработал то так хоть не пропадет. и здесь есть смысл, особенно если жилищные условия плохие (о чем и вспоминали - покупки идут потому что люди решают вопрос с недвижимостью, который зачастую откладывался). во вторых старое поколение помнит, что просто так взять и переехать допустим с села в киев было невозможно. 4. слабо или почти полностью отсутствующая инфраструктура на периферии.
  12. sellar

    Прогноз курса доллара к гривне

    sellar відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    голосовал 26,90-27,20 . у нас курс на сам новый год никогда не завышен. по моему надеются в диапазоне 27,5-25,0 (просадки) дотянуть до выборов. а там видней будет. если какой форс мажор то немного могут придержать, если что-то серезное тогда ой. станное явление. межбанк болтает то туда то сюда, а наличка двигается более взвешенно. насколько припоминаю раньше было наоборот.
  13. sellar

    Прогноз курса доллара к гривне

    sellar відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    это уже проходили в 2012. сейчас какраз додержать до выборов курс 27 и даже временно просадить до 25 можно даже не особо напрягаясь, если без форс мажоров. кого волнут что от заниженного курса и потом шоковой девальвации начинается цепочка проблем.
  14. sellar

    Приватбанк

    sellar відповів тему користувача Дух Форума Банки України

    попытки что-то обяснить работникам привата - зря потраченное время на звонки. на клиентов в привате пофиг. это конвеер где никто твоим вопросом заниматься не будет. выход только снять деньги пока не заблокировали счета.
  15. sellar
    потом перепродавать будут, перед сдачей полезет. что не продастся - будут продавать после сдачи с налогами.
  16. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    Личный опыт: Типичная японская квартира — как все устроено https://www.houzz.ru/ideabooks/95273723/list/lichnyy-opyt-tipichnaya-yaponskaya-kvartira-kak-vse-ustroeno/ 20 метров конечно маловато для жизни, но не понимаю зачем у нас строят однокомнатные квартиры по 56 м2. И это Токио где не нужно все отапливать 6 месяцев в году.
  17. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    эт типа отмазка раз год простояло и не завалилось значит скорее всего не завалится. ждать год, потом делать ремонт - это где-то жить нужно, и копится платежка за жек. раз готовы ждать год - значит и квартиры им особо не нужно. странная логика.
  18. sellar
    дома относительно небольшие, кагбе элит. ну на квартир 240, где-то пусть в 20 квартирах видно сделан ремонт и заселились. ну это не во всех домах. но это что-то: увидеть 3-4 таких сданных еще примерно пол года бетонные коробки с темными окнами и без следов начала ремонта. моя версия почему так. часть не продано, часть перекупщики надеялись на рост но никакого роста нет, часть может ждет непонятно чего.
  19. sellar
    цену продавцу жалко сбросить так как риелторы на недвиге хорошо завязаны, и к заманухам публикуют "хотелки", по которых купит разве что тот кому на деньги вообще пофиг. в результате продавец видит цену и думает "я что лох подавать дешевле, чтоб не продешевить поставлю цену еще дороже". в результате непонимание почему так мало звонят и как доводилось мне видеть по реакции продавцов - на некоторые квартиры вообще даже не приходят на просмотры. вот походил по городу, огромное количество темных окон в сданных новостройках. старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено.
  20. sellar

    Покупка недвижимости за рубежом

    sellar відповів тему користувача Orga32 Ринок нерухомості

    Напрашивается вывод что наши начали покупать в Польше вместо Украины.
  21. sellar
    а что будет если участок попадает под нужды города, к примеру под дорогу?
  22. sellar
    если есть достаточно денег то почему бы и нет. только нужно додать еще стоимость ремонта, мебели, техники. и смотреть нужно не среднее, а "нижний ценник". срнеднехотелочное очень вероятно останется висеть в обявлениях, или если сдадут то арендаторы найдя дешевле - съедут.
  23. sellar

    Прогноз курса доллара к гривне

    sellar відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    зафиксирую чтоб не забыть. проголосовал 26,90-27,20
  24. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    как вариант: часть брали перекупы и не смогли продать перед сдачей. какраз описанный мною один из рисков попадалова перекупа на налог. может кто-то и покупал "шоб було". а если останутся квартиры от застройщика, их то тоже могут продавать не напрямую, но без налога... некоторые застройщики не стесняются продавать в сданных домах, правда цена там уже "учтена" что перекупу нечего соваться.
  25. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    и как обходить налог если квартира уже сдана, и в собственности менее 3 лет. не все захотят занижать стоимость, тем более сильно не занизишь в новострое. за одессу не уверен, там более 1к., но непроданные квартиры перед сдачей бывают, хотя такое стараются продавать "из-под прилавка", чтоб не нарушать веру в "все продано, осталась последняя". и потом за 6 месяцев после сдачи целые сектора с темными окнами.
×