Перейти до вмісту

sellar

Форумчанин
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    1 148

  • Зареєстрований

  • Відвідування

Усі публікації користувача sellar

  1. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    кто там может подумывает побаловаться спекуляциями на недвижимости. а то даже у меня "обвалиста" иногда мысля поскакивает. во первых посчитайте расходы на нотариуса, потом на налоги (+ 1 % +1 % = 2%) покупатель. и если квартира во владении менее 3 лет (5 % + 1,5 % =6,5%) продавец, . плюс подозрения-опасения покупателей что с квартирой что-то не то раз ее часто перепродают. если перепродажа недостроя. риски, но они есть практически везде. если не найдется покупатель перед сдачей - попадалово на налоги. а ситуация такая что у застройщика может остаться непродання квартира и купят ее а не у перекупа. в общем идея имеет место на жизнь, но главное чтоб не получилось что считали прибыль, а оказалось что будет хорошо хоть в ноль продать.
  2. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    в дополнение к предыдущему сообщению. некоторые "прирожденные маркетологи" в обявлениях о продаже квартиры ставят отметку "от посредника" ,что вызывает дополнительное недоверие так как посредники часто постят заманухи и крутят-вертят. второй генниальный ход - со всех способов продаж - вешают только баннер на окно.
  3. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    и для продавцов. фото, улица и номер дома, вменяемое описание обекта, с метражами, состоянием, преимуществами. по моему можно и явный недостаток указать или разместить на фото, это чтоб те кому все равно не подойдет не ходили и не звонили. покупатель теперь переборчив. о цене станет понятней за месяц продаж. по телефону и на просмотрах не тараторьте, это напрягает, сильно. если только выставили на продажу и не готовы к торгу - лучше просто запишите номер телефона покупателя, или дайте свой. мне один риелтор так ненавязчиво предложил посмотреть документы, разрешил сделать фото - так я о той квартире раза 3 еще вспоминал, хоть там квартира "не особо ходовая".
  4. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    вопросы. 1. дома довоенной постройки, насколько в них критично деревянное балочное перекрытие? им ж под 70 лет скоро будет. насколько реально внезапно провалится к соседям? 2. что плохого в "монолите" обшитом пеноблоками и потом пенопластом. такого на рынке сейчас много. 3. если покупка недострой за пару месяцев перед сдачей. что сделать чтоб не нарватся что двое купили одну квартиру. как контролировать чтоб застройщик все довел до нормального состояния? когда переведут на обычные тарифы?
  5. sellar
    напомнило когда-то в 2012 увидев такую статистику я резко поменял свои планы... эх былые времена.
  6. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    Наброски как говорить с продавцом вторички. В 95% случаев там ждун лоха с мешком денег, который просто западет на именно его квартиру и вообще без вопросов ее купит, (зачастую еще заплатив посреднику, и не столь теперь редки долги по коммуналке). Сразу же при телефоноом звонке спрашивать будет ли торг. Может там и так хотелка завышена, торга не будет, еще и квартира окажется шлаком, зря потраченное время на просмотр. С вопроса о торге до продавца начинает доходить что без скидывания цены не купят, и к нему не едет «готовенький покупатель». Если на просмотре рыло - ни в коем случае не показывать что ведетесь на ихний чос - будет заливать такую чушь что просто ужос. Просить подготовить копию плана квартиры. Посредники любят завысить метраж, при чем существенно. Без опыта выяснится это может только на подписании договора у нотариуса. Смотрим дом снаружи, полы, потолок, все, буквально все и очень тщательно. Чем больше заинтересовала квартира - тем более тщательно все нужно смотреть и проверять. Из реального: по полу трещина от того что в санузле налили 25см бетона. Тоесть или треснуло, или существенно просело перекрытие, и теперь хз на чем оно держится. При чем на следующий просмотр там полюбому постелят ковер. Не спешить, перед тем как покупать смотреть минимум 2 раза. Если квартира понравилась – не спешим, уходим думать. С первого раза можно не заметить что-то важное. Если не понравилась и возможно бы купили – начинаем распрос. Сколько времени продают, кто владельцы, есть ли долги за коммуналку, что с выселением, если альтернатива – смотрят ли за вариантами для себя. Называем свою цену. Если хотелка явно завышена – лучше ничего не говорить вообще – там продавцу еще доходить до состояния «поставлю нормальную цену и продам» месяц-два, некоторым нужно год, а некоторые могут двигать годами завышенную цену вслед за рынком. Вопрос о торге при телефонном звонке и называние более-менее реальной цены покупки помогает продавцу спускатся с небес. С задатком лучше не спешить, или вообще не давать, особенно если вариант не очень и покупка с посредником. Не забываем сначала проверить документы на квартиру и нет ли на ней ареста. Чтоб не получилось что задаток дан, на квартире долги и арест, продавец начинает тянуть время, или повылазили какие-то проблемы с квартирой, а задаток возвращать не хотят.
  7. sellar

    Риелторы - помощники или паразиты?

    sellar відповів тему користувача mihail860 Ринок нерухомості

    не ну это просто что-то. что не морда то хуже прежней. спрашиваешь точно ли есть указан метраж, ибо основательно возникли подозрения - я не знаю, я еще техпаспорта не видел, но перед задатком обязательно проверим. что не спросишь - я не знаю. есть ли среди влвадельцев дети - не знаю. та конешно оно не знает ибо владельцу навешали лапши что для вас "услуги бесплатные", подали обявлений, и смотрят только чтоб случайно на владельцев не вышли. при чем квартира оказалась шлаком, еще и с долгом по коммуналке за который исполнительная обычно накладывает арест... вот и оформи с такими задаток.
  8. sellar

    Індивідуальне, автономне опалення

    sellar відповів тему користувача jovten Ринок нерухомості

    по поводу счетчика на отпление. сам не знаю, но писали что примерно половина выходила по квартирному счетчику, половина донасчитывалась по разнице домового и квартирных. не хотят отпускать с кормушки ЦО, иначе на нем останутся одни алкаши и пенсионеры. если вменяемые соседи, небольшой дом где нет алконавтов - вполне реально переходить на ИО всем домом. иначе только если есть возможность "порешать".
  9. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    может кому интересно будет. наличие фото квартры и адрес делают просто фантастические результаты. был назначен просмотр, за 3 часа до просмотра работа не шла, "а вдруг там именно то что нужно".
  10. sellar
    в хмельницком с па350-400 и одессе с срочными продажами кирпичного хруща за 15 куо может и близко ко дну. но когда будет рост? задача чтоб не перейти из трейдера в инвесторы.
  11. sellar
    Подитожим - 250 долл в месяц за работу день в день по 8 часов: неделя - 1 смена (утренняя), неделя - 2 (обедняя), неделя - 3 (ночная). И это действительно неплохая работа для обл центра, поскольку хоть платят вовремя и доплаты за ночную смену...
  12. sellar

    Риелторы - помощники или паразиты?

    sellar відповів тему користувача mihail860 Ринок нерухомості

    в копилку обхода рыла - проверка по обявлениях и агрегаторах обявлений - друг или родственник на просмотрах - консьерж - записки в почту или дверь - соседи - проверяем документы. договариваемся о строках выселения, кто платит какие налоги. торгуемся. способ оплаты. не даем задаток. выходим на продавца напрямую. предлагаем или платить комиссию посредника самому, или пусть думают пока ищется другой вариант.
  13. sellar

    Недвижимость в Одессе

    sellar відповів тему користувача jungle Ринок нерухомості

    так чего те кто уехали возвращатся не спешат? ведь если так послушать зарплата то и здесь теперь ничего так....
  14. sellar

    Недвижимость в Одессе

    sellar відповів тему користувача jungle Ринок нерухомості

    у меня плюсы закончились. я уже заметил что часть регулярно вещает о какой-то паралельной реальности в украине. зарплаты по 1000 уо - да легко, плитку класть научился, или что-то там программировать- и если не штука, то 500 долл в месяц полюбас.
  15. sellar
    сколько связанных лиц на застройщиках и сколько народу на пузыре цен на недвигу тоже завязаны. всякие подрядчики, перепотрядчики, работники агенств. сколько повлазило в недвигу. им то хочется как минимум распродатся хоть в ноль, а для этого нужно минимум месяца два...
  16. sellar

    Риелторы - помощники или паразиты?

    sellar відповів тему користувача mihail860 Ринок нерухомості

  17. sellar
    Дайте денег, денег дайте... Мы нарисуем беспрецедентный рост ВВП за счет инфляции.
  18. sellar

    Риелторы - помощники или паразиты?

    sellar відповів тему користувача mihail860 Ринок нерухомості

    сегодня рыло исполнило. 2-ой этаж, но квартира без балкона. и оно - ну балкон можно ж приделать. оно даже примерного понятия не имеет что значит "приделать балкон", и тем более сколько гемора и денег если придется его узаконить. продаван вроде с рылом знакомы. при этом хата вся захламлена. рыло даже не проинструктировало чтоб хату подготовить. продаван в ответ о цене выдал что по преждней его хотелке никто не купил. судя по неподготовленной хате и неумолкаемой болтовне о всякой фигне, судорожном вспоминании ответов на вполне стандартные вопросы даже на просмотры не приходили. и все это под кураторством рылана который хочет сверху свою комиссию.
  19. sellar
    на счет рисков девала в 2019 верно замечено. не обращай "верхи" внимание на выборы - небольшие девали могут пройти и пораньше. а с девалом, если он будет - пойдет падение цен на недвигу.
  20. sellar
    такое подкумаривает не меньше морд. ну начнут звонить, половина из них просто интересующиеся "туристы", половина морд...
  21. sellar
    давайте делитесь что по чем? всем ж интересно что покупают... панель/кирпич, этаж, состояние, метраж, цена.
  22. sellar
    могу и ошибиться, особенно если например откроют рынок с/х земель. тогда и курс может немного просесть, и будет поддержка недвиге. или если обвалится курс. или еще что-то произойдет. к примеру сейчас решили понижать ставки по депозитах, что тоже поддерживает недвигу, продавец раскидает "ну продам я квартиру и что мне с этих денег, так хоть за аренду платят.". есть у меня знакомые держат панельный хрущ на консервации (с отрезанным отоплением), говорю продавайте - а толку мне с этих денег, так хоть квартира будет. еще одна квартира с а/о в центре. а/о выключено, квартира пустует, у соседей смежная стена цветет от сырости. за одессу не знаю.. киев приближается к моему прогнозному дну в па800. это среднее вместе со шлаком который уже просел и очень даже хорошей недвижимостью. наверное нужно брать сегмент качественный новострой правый берег но далеко от центра. резкого разворота вверх не ожидаю.
  23. sellar
    недвигу покупают-снимают не младенцы, а лет так от 25-28 и примерно до 40-50. и на это все нужно как-то ЗАРАБОТАТЬ. ну еще есть категория что покупают "для детей", но тем уже пора отрезвится. пузырь надули от того что те кто "вертелся" массово переезжали с всяких хрущей и прочего шлака. некторые закупали "про запас", или не спешили продавать то что явно не нужно... психология такая что пока дорожает неохота продавать. да и мышление на то что недвига может дешеветь как и любой ТОВАР не быстро меняется.
  24. sellar
    вот какие у меня соображения. нужно учитывать сколько умирает тем самым высвобождая квартиры и сколько остается в возрасте 25-35 лет - тех кто впервые покупает квартиру. сейчас эти показатели не на стороне недвиги. далее для того чтоб был спрос (реальный спрос, а не "отложенный") нужно чтоб были деньги и хотели покупать. ярчайший тому пример - черновцы, тернополь, луцк, ровно, львов (отчасти цен на недвигу). работы особо нет, но народ ездит по зароботках и скупает недвигу. сдать в оренду жалко ибо угробят ремонт, да и ставки не особо ибо нет для массового сегмента работы с зарплатой за котроую можно платить еще и аренду с коммуналкой. _________________________________________________________________________________________________________ давайте лучше обсудим что должно начать расти, ну чтоб заметить что вот оно дно прошло. рынок сильно расслоился. качественное жилье сейчас довольно дорогое и дорожать там особо некуда. думаю часть кто мог поснимала жилье с продажи чтоб не продавать на дне. относительным дефицытом могут стать разве что нормальные новострои. но новострои еще настроят. и то что было отшыбом за лет 10 будет обычным районом. шлак, совок тоже просел, спрос туда вряд ли вернется. сюда же давит вниз то что остается в наследство.
  25. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    все таки склоняюсь к не спешить. если что на падающем рынке продавать геморно. ну я тут написал потому что тех кто хоть минимально разбирается в недвиге не так уж и много. новострой есть, но по состоянию на сейчас по вменяемых ценах только на окраинах. наверно оптимал будет мониторить новострой + вторичка не шлак.
×