Перейти до вмісту

sellar

Форумчанин
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    1 148

  • Зареєстрований

  • Відвідування

Усі публікації користувача sellar

  1. sellar

    Недвижимость.

    sellar відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    что лучше делать если нужно прикупить к примеру однуху в обл центре, для себя. думаю за год цены будут пониже на процентов 10, может и больше, может проседание будет дальше продолжатся. но это потом... ну месяца 3-6 можно еще спокойно подождать-поискать. но вот что выбирать чтоб когда нужно будет продавать (за лет 5) не сильно попасть. есть идеи ничего лишнего по метражу, район недорогой и не отшиб. ну и не спешить и ждать интересный вариант по норм цене от владельца. может будут еще какие варианты. не сильно охота покупать шлак для жизни на падающей цене, хоть и уже хорошо просевшей.
  2. sellar
    сколько про "себестоимость" пели в 2009 году. но строили и строили. ниже себестоимости было наверное до 1998 но даже тогда неспешно строили. интересно с вами попереписываться. здравые взгляды на вещи всегда приветствую. все имхо. в случае форс-мажора полетим вниз, всегда может быть еще хуже. после лопания пузыря рост обычно начинается не скоро. тема недвиги в украине станет банально неинтересна. тогда и повышается вероятность роста. имеется много надеящихся на рост, и не спешащих продавать. в 2008 любили поговорить об отложенном спросе, теперь почему б обвалисту не вспомнить об отложенном предложении. )) не учитывается такой момент. строить то продолжают и будут продолжать. количество недвиги увеличивается, а население уменьшается. жить и снимать в аренду нужно кому-то.
  3. sellar
    Это ж как нужно верить в страну. Если уж смотреть на долгострок то можно искать распродажу залоговых квартир и чтоб наверника выселить жильцов - с выносом дверей заселить туда всякую алкашню. Учитывая пониженные цены на залоговые квартиры так хоть меньше рисков что в результате выйдет минус.
  4. sellar
    немного не в тему, но сам специально зашел на форум чтоб обсудить эту новость. деньги пойдут на перекредитование, так что прямое влияние на курс дб минимальным. меня очень интересует кто же выкупил эти евробонды... процент конечно хороший, но и сумма немаленькая, и украина после фактически дефолта. может это сами держатели реструкторизированных бондов и выкупили с большим процентом и без привязки к росту ВВП.
  5. sellar
    по поводу кухни - расчет что покупан заплатит как за полноценные метры, а потом сделает лоджию. продаваны нервные, чуют что цена может еще просесть. покупатель стал переборчив. мне тоже не особо понятно зачем покупают-перепродают. при этом в одном доме идет нормальный разброс цен. при чем покупаны в очередь не стают а зачастую указывают на реальные косяки дома как то абсолютное отсутствие парковки, то что из окон за 10 метров влеплена очередная высотка.
  6. sellar
    Зачем им покупать? Для аренды, и иметь с этим головняк? Для перепродажи? Если для себя то почему именно покупать квартиры, а не допустим землю и строить коттедж. Тут нужно надеятся чтоб возможный очередной девал и сопутствующее "улучшения" и "жизнь по новому" не заставил недвигу искать очередное дно.
  7. sellar
    когда продаван пытается продавать свою даже довольно неплохую недвигу, а она все не продается по "средней" хотелке - мозг продавана не скоро стает на место что покупатели с деньгами в очередь не выстраиваются. коммуналка отрезвляет тем что просто работнику банально невыгодно снимать в аренду жилье в украине. вкратце по моему до дорожая недвиги еще далеко.
  8. sellar
    без ипотеки нахомячить на недвигу могут единицы. и те единицы в основном свои жилищные вопросы уже порешали. чтоб заработала ипотека - банкам нужно отбирать, выселять с залоговых квартир и продавать. когда 30-40% населения на субсидиях по оплате коммуналки - недвиге одна дорога вниз. насление за коммуналку платить не в состоянии, не то что копить на недвигу. скорее лишнее продавать будут.
  9. sellar
    на пузыре цен на недвигу заработали застройщики, и ихние подпевалы (недориелторы). продаваны будут еще долго доходить до того что ихняя недвига не была не столь выгодное приобретение. уже упоминали о рисках всязанные с арендой... мое предидущее сообщение было больше о том что нормальную квартиру не так просто найти. и в случае чего продать ее тоже не так быстро и выгодно.
  10. sellar
    по поводу квартиру можно продать и получить деньги... во первых чтоб ее купить нужно обойти посредника или платить 3-5%, и заплатить за оформление минимум 1+1%, плюс нотариус и остальное. плюс зачастую ремонт. если продажа недвиги которая была во владении до 3 лет - 5% +1,5% с продавца. что бы не писали но найти хороший вариант по вменяемой цене довольно тяжело. особенно в хороших районах. чтоб продать то покупатель сейчас стал сильно переборчив. на "неликвидные" обекты даже если хорошо снизить цену скорее всего не сразу найдется покупатель.
  11. sellar

    Риелторы - помощники или паразиты?

    sellar відповів тему користувача mihail860 Ринок нерухомості

    насколько реально что посредник будет проверять на предмет что его кинули? особенно если объект был только "его". вообще (если нет консьержа) оптимальный вартиант кого-то посылать из родственников-друзей-знакомых на просмотры и чтоб там концерт устраивали мол морда много хочет, вот мой номер захотите продавать то звоните.
  12. sellar

    Риелторы - помощники или паразиты?

    sellar відповів тему користувача mihail860 Ринок нерухомості

    да, да, и посреднику, он же тип с улицы и вообще может вчера с зоны откинулся - оставить ключи. да написать адрес, наделать фото, где будет и дом, и план квариры, и вид с окна, хоть видео снять, все описать. реальных покупателей с деньгами не так уж и много. тут еще главное не вестись на классический развод от рыл типа "у нас есть реальный покупатель", хотя кто-то хочет просто посмотреть квартиру.
  13. sellar
    многие продаваны "нащупав дно" решили поснимать свою недвигу с продажи, особенно если это не шлак, в надежде что скоро будет рост, опасаясь продать "задешево". особенно тяжело тем кто никогда не держал более-менее нормальные деньги, и кто покупал первичку под хоровое пение морд "осталась последняя квартира".
  14. sellar

    Риелторы - помощники или паразиты?

    sellar відповів тему користувача mihail860 Ринок нерухомості

    я от ну в упор не понимаю продавцов до которых не доходит что посредник не упрощает продажу его квартиры, а во первых делает ее дороже, во вторых делает препятствия на пути между покупателем и продавцом. поскольку своей некомпетентностью и незнанием обекта только отнимает время и нервы у покупателя. ну вот чем руководствуются продавцы не подавая обявлений? или держа завышенную цену продавая годами...
  15. sellar

    Прогноз курса доллара к гривне

    sellar відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    чтоб прогнозировать курс гривны не нужно быть сильным прогнозистом. в украине на лет 5 все настолько ясно что единственный вопрос когда будет девал и до какого уровня...
  16. sellar
    комерческая недвижимость конечно интересная. но что самое досадное - цены на нежилые помещения тоже зависят от курса. после девала вряд ли арендатор сможет платить на уровне в уе, будет хорошо если сможет платить в гривнах. да и в уе прибыль от помещений при девале падает... нежилые помещения дольше "держатся" в цене, ибо скидать действительно хорошую недвижимость будут только если обстоятельства будут поджимать. пс. интересные обсуждения мы подняли в этой теме. спасибо за участие.
  17. sellar
    меня больше заинтересовала картина что в некоторых местах киева и особенно прям возле киева,- цены ниже чем во львове. странный перекос, похоже зароботчани очень даже нехило "греют". (рс. привет всем кто помнит споры с будивельныком со львова. )
  18. sellar

    Прогноз курса доллара к гривне

    sellar відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    как уже заметили, у нас не економика устанавливает курс, у нас политический фактор делает курс на 90%. перед самими выборами если случится девал даже небольшой - результат будет предсказуем. тоесть нужно или сайчас немного "ослабить пружину", или уже держать до "последнего". думаю больше 28 без форс-мажора не будет. .(до выборов) и ниже 26 это будет загон, или точнее подготовка к загону.
  19. sellar
    даже по теории: если сравнивать с приличным авто то нужна 2-шка с приличным ремонтом, в приличном доме. имеет 60м2. 40 куо/60= 666 долл за метр. надо полагать это киев, по обл центрах цены уже ниже. неплохо, учитывая что мое прогнозное "дно" для киева было на уровне 800 долл за метр. это "среднее", например квартира в нормальном доме с недорогим ремонтом но в глухом районе.
  20. sellar
    вчера раздумывал об ипотеке. чтоб появилась ипотека - нужно иметь возможность изимать и продавать залоги. залоговую жилую недвижимость сейчас практически нереально продать-купить. с нежилой проблем с выселением-освобождением хватит надолго, что тоже делает покупку-продажу не очень выгодной. появись способ принудительной продажи залогового имущества - на продажу хлынут квартиры-помещения. что потянет цену вниз. да и начни выселять народ с квартир - визга будет... в итоге с ипотекой получается "засада".
  21. sellar

    Работа сайта: предложения

    sellar відповів тему користувача Дмитрий Владимирович Пропозиції та побажання

    сайт и форум иногда выдает "бед гетавей", местами немного подтормаживает- долго грузит страницы. может пройдет.
  22. sellar

    Прогноз курса доллара к гривне

    sellar відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    правильный вопрос почему просели ниже 26 - по моему сезонность и после понижения ставок на депо в валюте понесли менять на гривну. депо то в большинстве неразрывные.
  23. sellar

    Прогноз курса доллара к гривне

    sellar відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    приват прикрутил когда пошел девал. помнят как народ массово накупал валюту в прошлій девал. а потом ее отдавать надо. приват валюту печатать не умеет пока. вот и прикрутили продажу, ибо потом эти доллары чтоб выдать где-то брать нужно, а по моему в баке их там и так немного. приват националировали, но приват валюту не делает, только гривну туда залить можно. кто умеет думать тому все уже давно понятно. и что это будет чудо из чудес если курс опустится хоть ненадолго ниже 26. а если и опустится - то нужно брать "на все".
  24. sellar

    Прогноз курса доллара к гривне

    sellar відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    ставки на депо в валюте снизили - народ понес сдавать валюту и ставить на гривнедепо, которые теперь в основном неразрывные. нанесли на 2 ярда. сколько этих девалов было - народ все равно ведеться. пока не заработает экономика - периодических девалов не миновать. иначе никак. новость о закрытии продажи через приват24 говорит сама за себя. они девал 2014 года хорошо помнят.
  25. sellar
    я сперва с идеи "возвращения народу с киева в сумы" хотел хорошо прокатиться, но чуть поразмыслили понял что все очень даже может быть. в большинстве случаев (без прихватов и хорошей временной "темы") сидеть на аренде в киеве сейчас нет смысла. многие кроме набитых ресторанов и уймы очень недешевых авто не видят что теперь заработать (а не наворовать на очередном переделе) все тяжелей и тяжелей. не видно еще одного: массового переориентирования работников с временных зароботок на просто именно заграницу, особенно в западных областях. даже если вдруг в стране каким-то чудом пойдет на поправку - недвига так резко дорожать не будет. какое чудо должно произойти я даже не знаю. это нужны "цепочки технологий", кадры, все это организовать, и не боясь что завтра придут рейдерить или закошмарят проверками налоговиков или сбушников... ближе к теме недвиги. перспективы возможны только в очень хороших местах, или покупая на этапе котлована на перепродажу. и все это в случае отсутствия очередных "катаклизмов".
×