Amigoalex

Это не та земля, которая имелась ввиду, мне кажется Под агро.

Я не понимаю людей, которые там покупают квартиру. Друг где-то на плато взял себе квартиру однокомнатную за 50 тысяч + 30 еще в ремонт вбухал. Вы думаете, может он одинокий волк, который выходит на охоту в Аркадию? Да нет, он семейный и у него двое детей!

Вот мои любимые "Таировские сады" выкатили продажу еще одного дома. Предыдущие два рядом не достроили, но третий уже продают. Так для информации. Первый дом обещали построить за год, построили за три. Второй дом обещали построить за 2 года, обещают уже за 4 уложиться. И третий дом, обещают построить к декабрю 2024. И кто-то покупает это. На пустыре, на вечной стройке, в жопе мира, по документам в селе, без инфраструктуры - по $750 за метр!

Инсайдерская информация из отдела продаж Продажники за июль напродавали по 5-10 объектов каждый. И директор поставил жесткое условие - не более 3-х продаж в месяц. Объясняя это тем, что они сейчас напродают по рыночной цене, а через условные пару месяцев цены на стройматериалы вырастут. Какая то хрень тупая. Ну продали вы первые 30% квартир, ну подними цену на следующие квартиры, чтобы покрыть будущую инфляцию....

Эмоциональная покупка.

Я не верчусь в ИТ-тусовке, поэтому не знаю. Но в Запорожье она точно очень мала.

Лет 15 Арендатор найдется. В группе ЖК раз в неделю кто-то пишет "Сниму однокомнатную до 9000".

Счетчик "Курс-04". Сигнализатор "Страж". Я хз, мы заплатили, нам поставили.

Газовый сигнализатор. Шел в комплекте с "варкой труб и счетчиком".

Ну мы ж приезжали из другого города на ремонт. Гипсокартон был сделан еще в 2020. 1. В первый заезд, кажется середина мая - нашли электрика, сантехника. Встретились, показали что делать. Закупили все по электрике, сантехнике, плитку, все под стяжку и частично под штукатурку ну и т.д. Оставили их делать. Работу принимали частично через видео вайбера. Ну и мама моя пришла, посмотрела. 2. Запланировали приезд на середину июня. Сантехник сделал свою работу, а также обещал что его ребята сделают плитку, стяжку, штукатурку, но забухал, и неделю просто тупо морозился. В итоге наняли других ребят, тоже все удаленно пообщались. Материалы почти все были на месте, мама подъехала дала им ключи. Приехали в середине июня, неделю позанимались ремонтом, уехали на месяц. 3. Приехали вот 25 июля - 3 августа. Почти закончили. Просто грамотно заказали все: мебель, технику, кухню - все доставили четко 25-26 июля. А как бы электрик свою работу сделал за 3 дня. Сантехник за 2. Ребята с плиткой, стяжкой и штукатуркой возились 2 недели. Потом: пн - потолки вт - подоконник и стелим линоллеум ср - двери чт-пт - клеим обои сб-вс - красим и т.д. И в третий заезд уже попроще все было. вс - всякие мелочи, рынок. пн - прием техники, мебели, кухни, электрик делает розетки, выключатели, люстры. вт - выбираем столешницу, доставляем, делаем кладовую ср - сборка кухни и тумб, подключаю стиралку, мойку. чт - плинтуса, шторы, подкраска, уборка, запуск котла Если вкратце - 2,5 месяца. Если бы не перерыв между 2-3 приездом, то - полтора месяца.

Под аренду. Но я и сам не прочь пожить в таком ремонте. Если бы делали под себя, то да, взяли бы как вы говорите (поверхность + духовка), но это вышло бы дороже. Минимум 7500 техника + еще полторы тумба под это. И еще я бы двери взял подороже, потому что эти реально выглядят очень по-дешмански. Стулья бы хорошие взял, и кровать вместо дивана, хотя диван нормальный, но просто 145см ширина, это ни о чем.

В общем, ремонт многострадальной квартиры в Одессе. Я забыл квитанции/счета с рынков в Одессе так что расписать каждую мелочь не смогу, но сумма точная +/- 1000 грн. Однокомнатная квартира, 43м2. От строителей сделаны стяжка, штукатурка, шпаклевка по всей квартире кроме санузла и лоджии. По проекту должна была быть лоджия, но что-то случилось, и стены между лоджией и комнатой нет. Поэтому получилась большая комната и кухня. Мы решили сделать гардеробную. В квартире индивидуальное отопление, поэтому пришлось покупать котел и делать проект (так они называют приварить пару труб и поставить счетчик), но эту сумму я уже включил в стоимость квартиры (ссылка в старте сообщения). Погнали. 1. Демонтаж и гипсокартон. Демонтаж стены 2 метра, демонтаж со смещением дверного проема в санузле, демонтаж части стены в коридоре. Монтаж 2-х стен кладовой, стена санузла. Вместе с материалами - 11000 грн. 2. Электрика. Около 40 точек. Материалы + работа + чистовая работа (включая повесить люстры, поставить розетки) = 16600 грн 3. Сантехника трубы. Трубы под ванну, умывальник, стиралку, газовый котел (6 метров тащить), мойку в кухне, бойлер (такова моя царская воля), унитаз, а также 2 батареи. Все материалы и монтаж = 20000 грн. Если бы не батареи с котлом, все вышло бы в 2 раза дешевле. 4. Стоимость чисто сантехники. Ванна акрил, унитаз и умывальник-тумба коло/керсанит = 7600 грн. Плитка в ванную - 5300 5. Два мастера которые делали монтаж плитки (280 грн/m2); штукатурку + шпаклевку с сеткой (120+150 грн/m2) - примерно 45 метров включая погонные; установку ванной (500), унитаза (500), умывальника (300); стяжку в ванной и на лоджии (100-110 грн/m2) подрезку стены подъем доп. материала монтаж всяких крючков, держателей и т.д. и еще кучу других мелочей + сам материал (30 цемента, 70 песка, 12 штукатурки, 10 шпаклевки, диск по кафелю, затирка, какие-то еще расходники по мелочи, типа пластмассовые дверцы, грунтовка, сетка и т.д.). 39000 грн. 6. Вынос мусора - 15 грн/мешок = 500 грн. 7. Строительный пылесос - 250 грн. На этом грязные работы можно считать законченными. Итого по грязным - 100000 грн ровно. Далее 1. Натяжной потолок. Стоимость - 150 грн/m2, но получилось 200 грн за м2, учитывая что у нас на 43 метра аж 7 помещений (комната, гардероб, лоджия, ванная, кухня, лоджия кухни, коридор. + окна упираются в потолок, поэтому им пришлось ставить какую-то балку, и на нее монтировать часть потолка. Еще и карниз повесили. Итого: 8600. 2. Три двери, фирма "Новый стиль". Сама дверь + фурнитура + доборы + наличники + замок для ванной вышло 11200. Монтаж 900 грн за дверь = 2700. Итого 14000. 3. Подоконник (2,6 м + 3,1м) + сетки на окна = 3000 грн. Итого: 25600 грн На этом этапе строители заканчивают свою работу, и далее мы все делаем своими руками. Жена у меня более-менее рукастая, а вот я все, кроме поклейки обоев, делал первый раз в жизни. Никогда до этого не держал в руках перф и шуруповерт (последний мне захотелось заиметь даже). Суммарно вышло 11 (6+5) дней нашего времени. Немножко нервов с обоями, и усталость. Это вместе с походами в эпик, на рынок т.д. 1. Метровые обои под покраску + клей, грунтовка и т.д. Офигенно глупая затея, которую мы больше никогда повторять не будем. Во-первых метровые обои очень сложно клеить, во-вторых, их еще надо и покрасить двойным слоем. А в третьих, они имеют структуру, которая легко рвется при контакте с ногтями, мебелью, и т.д. Итого: 4000 грн, и 2 дня мучений. 2. Линоллеум + плинтуса + порожки + дюбеля и проч мелочи = 11500. Расстелили + изначально подрезали часа за 4. А под конец ремонта, я уже сам все подрезал + закрутил плинтуса и порожки за 1 рабочий день. 3. Поклейка структуры на гипсокартон, потом покраска в белый цвет специальной эмульсией, и покраска самих обоев. Покраска выступающих монолитных стен в белый цвет, труб и т.д. еще 2 дня. 4.Материалы: Краска на обои, белая для монолита, валики, кисточки, ванночки, куча расходных материалов = 4500 грн. Итого: 20000 грн Мебель, все цены уже с доставкой. 1. Диван - 10000 2. Стол - 1600 3. Два стула и 2 табуретки - 1500 4. Комод - 1800 5. Тумба под тв - 1400 6. Сборка комода и тумбы - 500 грн. Итого: 16800 Кухня. Prestige Royal в табуретка.юа, только низ. 4 тумбы + плинтус. = 6200 Доставка - 250 грн Столешница + боковухи + верхний плинтус (который к стене ставится) + доставка = 3200 Мойка - 600 Сборка кухни + распил + врезка мойки = 1600 грн Итого : 12000 Техника: Стиралка Indesit E2SC 2150 - 5600 Холодильник Vestfrost CW286W - 8000 Плита газова Greta 1470-00 - 4200 (на ощупь дерьмище, но что-то получше было уже от 8000 грн). Чайник 600 Итого: 18500. Шторы + тюль + подшив = 3000 грн Всякие мелочи: Шторка в ванную, всякие штуки в ванную,типа мыльниц, ковриков и т.д. в коридор вешалка + тумба - 800 грн Газовые шланги + короб для них жидкие гвозди, клеи, и т.д, в общем очень много мелочей. такси Короче пускай будет: 5000 грн Суммарно затрачено: 201000 грн. По расходам еще ждет: ТВ (до 10000), гардероб + доставка и сборка (8000 уже договорились), интернет (600 грн), вытяжка (1300). То есть еще ~ 20000 грн. Ну и еще пару дней работы по мелочи Короче, в общем выйдет 220 тысяч грн, или ~ $8000. Могло бы быть на $1000 дешевле, если бы не индивидуальное отопление(радиаторы,лишние трубы, лишняя работа), гардероб, и отсутствие личного присутствия на многих этапах работы, что позволило некоторым мастерам немного нажиться. За 3 года услуги строителей в одессе подорожали. Тот же человек что ставил моей маме двери в 2018 году, тогда брал 500 грн за дверь, теперь 900. Потолок был 110 грн, щас 150. Так как практически весь ремонт делался на удаленке, то отрицательные стороны не заставили себя ждать. Сантехник, попросивший за свою работу 7200 грн, сделал эту работу за полтора дня (полная разводка труб + прокладка в стяжке через всю кухню + повесить котел + батареи). Он же, почти 100% кинул на какую-то сумму по материалам. Чек от него я так и не увидел. Вторая пара мастеров, также пыталась разводить на материалы, типа "не хватает 2 мешка цемента, 10 песка, 2 штукатурки". Нужно купить то-то и то-то. А в итоге дает чеки, написанные одной рукой. Очень сомневаюсь что цемент продается в одном месте с патронами, пластиковыми дверцами, и диском для резки. Такой вот недорогой ремонт. Сорян за качество фото. Я их уже как только не скидывал с телефона, и через вайбер и через телегу - все сжимается

Кстати, я почти закончил ремонт своей однушки, и записал все затраты. Дома буду, выложу.

Честно, не было удовольствия проверять там что и как. Просто общался в одной группе ЖК, и там сравнивали - чо хуже. Ну и конечно радужный как не вспомнить. Так пару человек сказали, что Радужный-2 намного лучше первого.

Радужный-2, говорят, поэлитнее.

Массовая смертность от ковида - сказка. Одесса подорожает - может быть, но вся одесса уже сплошное гетто. Причем никого это не смущает, куча терпил. Расскажу историю. Иду я значит по улице, и вижу, что какой то хам запарковался просто на въезде в придомовую территорию 9-этажного дома. Звоню в полицию. В течении 15 минут во двор пытались заехать 7 легковых авто и мусоровоз. Все постояли, побибикали, и поехали искать другой въезд менее удобный. Через 15 минут подходит этот мудак (владелец авто) прямо по дороге с внутридомовой территории, кидает что то в салон и собирается уходить. Причем интелигент, не быдло. Говорит "Ой, я не заметил". Ну т.е нагло врет. Перепарковывает машину и уходит. "Извините, я виноват бла бла бла". Полиция так и не приезжает, и не перезванивает. (знаю что они перезванивают когда приезжают на место, а драка закончилась, к примеру). А про подорожание в Запорожье - ну это же хохма. Люди оттуда уезжают. Теще предлагали работу на заводе по изготовлению каких то приборов, нужно что-то паять. Она уже работала там лет 10 назад, процесс знает. Заплата - 7000 грн, испытательный срок 3 месяца (0,5 ставка). Что за хрень. Это очень сложная работа, которая бьет по зрению и спине. Знакомый проработал более года на запорожстали, зп конечно была в районе 12-15к, учитывая кучу штрафов и лишение премий. Но работа невероятно сложная и изматывающая. И нафига молодежи это в Запорожье, если заводы в польше платят от 13 злотых в час, в переводе в гривну на 8 часов, 22 дня получается - те же 15000 грн минимум. Да, конвеер, тоже не в офисе сидеть.

На 10-12% выросли цены на первичку с начала года. https://www.unian.net/economics/other/v-ukraine-rastut-ceny-na-zhile-kakie-kvartiry-podorozhali-bolshe-vsego-poslednie-novosti-11487856.html https://www.epravda.com.ua/rus/news/2021/06/3/674579/ Я зашел на фреско (одесский сайт по новостройкам), и подофигел от цен на метры в новых ЖК. В той жопе мира, где я так эпично продавал квартиру ровно год назад, цены были от застройщика - 660 за метр, сейчас - 750 (на секцию которую обещают сдать через год). При том что эта жопа как не была построена, так и не строится практически. Возле аэропорта, не скажу что жопа мира, но откос точно - от 800 баксов от застройщика эконом класса(ну или стандарт его называют, чтобы инвесторы не испугались - Акварельки). При том что там собираются целый район возводить, аля "Радужный". В сентябре 2020 еще один дом смотрели (ЖК Континент) - на секцию которая должна быть сдана сентябрь-21, цены были - 720 баксов за метр. Сейчас на секцию, которая должна быть сдана июль-22 (то есть тоже ждать год после вложения), цены - $830/m2

Даже в Запорожье некоторые уехали Кстати были с женой в Харькове чисто в роли туристов. Это реально Европа на минималках! Нет парковки машин на тротуарах, стихиной стройки, кафе выпирающих на половину тротуара. Плюс именно в Харькове я узнал что такое действительно качественно сделанный парк. Парк победы и шевченко в Одессе - это тупо обоссаный сквер сомнительного качества. И лавочки! их очень много, просто безумно много, и все со спинкой очень удобные. Короче одни положительные впечатления. Но а как в плане бытовухи - хз.

АХхахахаа

Все сходится. Таировские сады или Акварели? Это лиманка.

Вот к примеру завуалированная реклама ЖК на Коре: https://intergal-city.korrespondent.net/ Продают как Rolex

16к? Это наверное с. Лиманка (по документам), квартира студия на 30 метров, деньги за которую возьмут сейчас, а построят в самом лучшем случае в 23 году. А реально в 24-м.

Может быть предыстория будет немного скучной, но она нужна, на мой взгляд, для полной картины. УУуууххх.....У меня с женой подгорело. Нужно нам дом продать в селе (80км от Запорожья), стоимость 150 тыс. грн. Покупатель в Запорожье ехать не очень хочет, предложила где то поближе, или хотя бы посередине, в Васильвке например. Визит в середине марта (без меня) - насчитали 13500 все вместе + самим надо будет платить в ПФ. Тех паспорт - недействительный со слов нотариуса, оценка - неполная. Обе надо переделывать. Даже контакты БТИ дали, и с этого и начались приключения, потому что теща с женой решили кипишнуть и заказать новый тех паспорт, отдать им старый (нахрена????) и оплатить аванс в 1800 грн. Приходит моя девочка, и начинает плакать....мол до нее дошло, что скорее всего та нотариус и БТИ повязаны, и никакой новый тех паспорт не нужен. В БТИ ей сказали - аванс 1800, полную цену не знаем, когда сделаем - не знаем, в течении месяца ждите.....на полном серьезе. Пошли мы на следующий день по нотариусам в Запорожье, выбрали центр. В одной конторе нас мило приняли, поксерили документы, сказали что новый тех паспорт и новая оценка - это не иначе как прибаутки тамошнего нотариуса. Цена вопроса - 17000 под ключ (включая ПФ, налоги, и представителя банка на сделку). Был вариант поехать забрать старый техпаспорт, но что-то мне подсказывало, что аванс нам не отдадут. В другой конторе нам сказали также - 13000 оформление + налоги, банк и мелочи. Жена расстроилась, и решила уже никуда не ехать, а подождать новый паспорт с БТИ, и уже оформить у этой козы сделку. Начинается интересное Чтобы вы понимали, все общение с нашей стороны к завершающей фазе разговоров было вежливое. А на нас смотрели снисходительно как на говно, как барин смотрит на холопа. Приезжаем мы сегодня забирать документы в БТИ - ну то быдловатая деревня, не о них речь. И решаем пойти (в Васильевке дело) по другим нотариусам. 1-я. "Я цену сказать не могу, это мне полчаса считать надо, а вдруг вы не закажете". Ну конечно не закажем с таким то подходом. А контора просто шик по интерьеру и внешнему фасаду. 2-я. Не попали конкретно к нотариусу (очередь), но услуги стоят также как в центре ЗП. 3-я. Пошли к козе, с которой общались ранее. И тут начинается - а вам нужно открыть счета в банках, и принести мне документы о них. "А вот эта справочка из сельсовета действует 3 дня только, нужно будет новую взять. Покупатель пускай приедет, документы даст" - Может она по вайберу скинет фото паспорта и код? "Нет, пускай приедут, ксероксы мне отдадут. (в чем логика?) Могу вас записать через неделю, но что-то у нас программа глючит, и это не точно. Оригиналы я оставляю себе. " В смысле оригиналы оставляете? Если нужно что-то для составление договора, то ксерьте, оригиналы мы не оставим вам на такой неопределенный срок. - Вам надо, вы и ксерьте. - А что за 10000 грн вы не можете это сделать? - Я могу 10000 заработать и без этого. Еще и в конце бросила - "Пнахели гарадские"....Охренеть бабка лет 60 такое вытворяет. Все, пошла она вжопу, решили поехать в Днепрорудное. Правда я не понял зачем, так как мы предварительно туда звонили во все 3! конторы, и нигде упрямо не брали трубку....Ну лан, приехали... Одной уже по адресу нет, во второй все занято до конца месяца. 3-я нас приняла, опять же начались качели, я не знаю сколько это будет стоить. Но все таки в конце выдала - 23 тыс грн + вы сами идете в ПФ и налоговую и оплачивате, несете декларации и проч. И да, в один день не получится, тут минимум два дня. Нужно чтобы открыли счет моя жена (продавец), покупатель и теща(часть дома на ней но есть доверенность, по которой продает жена)....Вот нахрена этот один лишний счет. Вы понимаете насколько они с жиру бесятся в своих районных центрах, что настолько грубо общаются с клиентами, и откровенно ложат .!. Вот что делает отсутствие конкуренции. В итоге мы вернулись в Запорожье, и поехали к той, которая консультировала еще тещу 2 года назад (я не понимаю, почему сразу не поехатоь было к ней), там нам насчитали 13600 за все под ключ. И в налоговую за нас документы отдадут, и в ПФ, и никакие счета открывать не нужно, и никакие справки дополнительные не нужны. И ждать не неделю или месяц, а на послезавтра договорились. Но у этих теток в рай центрах реально корона на голове. Я так понимаю, это по причине того, что покупатель-продавец не могут оформить сделку в Запорожье, если никто из них не прописан в Запорожье.

Без понятия где это прописано, но все нотариусы в Запорожье, которым мы звонили, и к которым приходили, спрашивали, прописана ли одна из сторон в Запорожье. Потому что если нет - то они не могут оформлять такую сделку.

Я снимал квартиру хорошую в 12-13 году, и когда приходили гости, двигал диван. Все было ок, а один раз линнолиум порвался от этого...Владелец увидел, и удержал 1000+ грн с залога. А на первой квартире хозяйка переживала, что бы я не порезал ее клеенку на столе. Я отдал ей клеенку, и сказал что куплю свою, чтобы она не переживала