Amigoalex

И будет расти, потому что репатрианты. Сам собирал документы на переезд, но в итоге передумал. При двух работающих без детей - может. С детьми....ой хз.

Вариант, купить недвигу чтобы была? На всякий случай, мало ли что в жизни случится. Сдавать ее, а самому снимать в том месте, где нравится. Пускай с доплатами.

Я не знаю что за исследования, но кажется, я тут ранее в теме писал. В Запорожье, на заработки ездила/ездит: теща, друзья (семейная пара) жены, 2-3 девочки с прошлой работы, троюродная сестра (в принципе уже там внж), еще кум пытался, но тот в Израиль, и его завернули обратно. Ну в общем, не мало, да? В Одессе: Ни-ко-го. Серьезно, мы не знаем ни одного человека, даже какого-то знакомого, который бы собирался даже ехать на заработки. Это конечно без учета моряков.

Я кстати вылез из гавна, и залез какашку оказывается. Щас люди, которые уже живут в моем доме, сидят без газа, и с электричеством от генератора. Но самое, что меня бесит, это что они терпели эту хрень больше месяца, и по итогу с 500 квартир собрали аж 10 человек, чтобы идти общаться с руководством. Мол, через 6 месяцев после сдачи дома, 50 кв въехало. Еще и коммуникации какие-то дерьмовые, уже труба водоснабжения лопала....

Слышал на 6-й фонтана какой-то недострой-скандальный. Так шо поосторожнее там. С 2014 строят, щас может ребрендинг, смена названия.

Фу дно, в наши дни и без вертолетной площадки.

У меня кстати, как в 2010-2011 году начали появляться деньги, я не мог понять одну вещь. Мне друг говорил: Будут деньги, куплю хату и буду сдавать. Мол пассивный доход. А я сел, посчитал доход от долларового депо, который оказался таким же или даже чуть выше (10% был в привате), чем от сдачи квартиры. Только нет мороки со съемщиками и т.д. И нормально у меня лежали деньги и на долларовом депо, и на гривневом. На бонус плюсе было 10000 грн. Я все искал куда бы их потратить Щас депо 2% в долларах. И шо,они дают кредиты под 4%?

А меж тем нам названивают и названивают риелтора - то жемчужины на ипподроме, то фамильщики на клюшке. Но вот ситуация, я не пойму ее. В доме, где купил квартиру, сейчас половина квартир просто не начали делать ремонт даже. Со сдачи прошло 4 месяца. Две недели назад прошелся по этажам, посмотрел счетчики, половина даже не подключены, значит электрики нет, и ремонт не делают. Решил посмотреть цены в том недострое, где продал в начале сентября. (38,5 за 23000 - 600$/м2). На тот момент была топ-цена. Смотрел только от хозяев, и что я прозвонил, и узнал. От риелторов даже не звонил, ибо в том шлаке разобраться сложно. 47,5 метров - 28000 (590 за метр) 43,3м - 24500 (и еще готовы $300 уступить, если прям вот берешь!) - 560$/м2 - Продается уже месяц, пока не купили. Есть предложения и выше конечно.

https://mc.today/potratili-67-tys-na-kvartiru-i-eshhe-10-tys-na-sudy-no-proigrali-kak-moshenniki-zabrali-u-nas-zhile/ Купили квартиру за $67 тыс., но у нас ее отобрали. История разработчика из Киева

Обычно датчики обновляют показатели раз в час. То есть на карте вы видите показатель на начало часа. Если кликнуть на него, то там можно найти динамику за сутки, и за месяц. И походу, в предверии выборов, они прикрутили немного гайки заводам. Потому что обычно, цвет желтый у большинства.

Можете тут посмотреть: https://www.saveecobot.com/maps#8/47.419/33.387/aqi/comp+cams+fire И сравнить Одессу с Запорожьем.

А я в интернете прочитал, что Одесса по загрязненности воздуха намного опережает Запорожье (в негативном плане). Поржали.

Никто не знает а безопасен ли этот дом вообще. И не рухнет ли он при землетрясении в 3-4 балла.

Хм...А я думал это только в Запорожье мало дождей. Как раз переехал туда в 2016 и обрадовался. Дождей мало, влажность низкая, вечного говнища нет. Кайф с точки зрения горожанина.

Я думаю по управляющим компаниям везде есть вопросы в новостроях. Щас в Запорожье, в хруще платим 7 грн за метр. За эти бабки + софинансирование со стороны государства, нам за полтора года: поставили новые трубы отопления, починили крышу, козырьки, входы в парадную, + куча других мелочей за которые нужно постоянно платить. Плюс чистота и порядок в доме и прилегающей территории. Но это 7 грн за дом, которому уже 50-60 лет. А на что тратить в новостройке за 15грн/м2, я хз.

Наверное он имел ввиду TeamLead. Типа главный программист ------ Щас бешеный спам по всем телефонам, вайбер и Тг-каналам: Старт продаж 60,61 жемчужины - от $777 на краснова. 8 домов вроде.

Еще знакомый рассказывал, в 2018 году в Черкассах, ЖК рядом с центром строился. Квартиры 3-шки были по 8500 грн за метр на котловане. Через полгода он пришел покупать, уже были по 9800, но он все равно взял. В начале 20 года дом сдали. Говорит, перекупы уже продают по 700 баксов за метр.

Та мне кажется что недвига вниз уже не пойдет, или максимум на 5%. Те кто покупали для перепродажи, будут держать до последнего. Или сделают ремонт и будут сдавать, попутно пытаясь продать с ремонтом. И я не говорю это не потому, что уже купил квартиру. А потому что не вижу причин для просадки. Вот если война в Одессе, или порт накроется, то да, недвига упадет. А так.....я даже не понимаю, откуда у людей в Одессе бабло, честно. Все ездят на дорогущих иномарках, кафе много, и все заняты.

Перемерка однокомнатной занимает минут 10 от силы, если не спеша. $660, примерно. Но! Изначально квартиры были с балконами и лоджиями отделенные 40сметровой внешней стеной. В процессе строительства, не знаю по согласию инвесторов или без их согласия, эту внешнюю 40см стену между комнатой, кухней и лоджией/балконом, просто не ставили даже. 0,4м * 5,7(ширина всей квартиры) = 2,28 метра увеличилась площадь квартиры. А кое-где строители налажали, и кому то повезло еще на +1 метр. И никто не за что не доплачивал. То есть, например Елена та же, покупала квартиру 35,5 метра, а по итогу вышло 39,1 и она ничего не доплачивала. Конечно, что Елена, что та женщина, которая продала квартиру, слезно утверждали что продают чуть ли не в минус мне Но у меня знакомая покупала двушку в ноябре 2019 за $625/м2. По любому была по какой-то акции, потому что расположение квартир по этому стояку - самое убогое. Но все же. 625 за метр за 8 месяцев до сдачи дома.

Предыстория. 1-го сентября я продаю свой пай в одном одесском долгострое, теряю $500, но считаю что поступил верно, и не жалею. Уже знаем с женой, что хотим купить квартиру в определенном ЖК. Задерживаюсь на 1 день, чтобы посмотреть квартиру, которую мне предлагает хозяйка (Елена), смотрю ее, пишу видео, узнаю цену и метраж (31000, 39,6м - это важно!), сваливаю в Запорожье. Ровно неделю назад будучи в ЗП, мы начинаем тупо прозванивать все что есть. Позвонил и Елене, но не дозвонился (от ее знакомой узнал, что она в Турции, и уже скоро будет в Одессе). Смотрим ВСЕ Квартиры на олх, бесплатке, домриа, место, даже одесском форуме и авизо, и находим только 2!! объявления от хозяина, но не подходящие нам по метражу или цене. Подбираем наиболее интересные варианты. И к сожалению, все они от риелторов. 44м - 33000 43м - 31500 43м - 28700 39м - 30500 39м - 30000 44м, посмотрели, окей, норм. Идем смотреть 43м за 31500. Что-то знакомое.....да это же та квартира, которую я смотрел 2 сентября у Елены за 31000, и ее площадь 39,6м, а не 43. Сами перемеряли, получилось 39,2м. Сходили в строительную компанию, там сказали 39,1. Лан, смотрим следующую квартиру за 28700....блин, снова эта квартира Елены Слезно уверяют что 28700 - реальная цена. Говорим, что готовы брать. Расходимся, через полчаса звонит нам риелтор, и говорит что квартира продана Ну ок. Не понимали, на что они рассчитывали. Что мы придем на сделку, и не увидим, что в документах написано 39 метров вместо 43?:) Но поняли это немного позже. Смотрим 39м за 30500, все ок. Все нравится, торгуемся по цене и комиссии, и тут выясняется что квартира уже оформлена в собственность, потому что застройщик требует регистрировать уже сейчас. Интересуемся, понимает ли хозяйка, что ей придется заплатить 7,5% при продаже + еще немного расходов. И дальше идет лапша, что да, бла бла бла, это ее проблемы. В общем засомневались мы во всех этих сказках. Пошли смотреть последнюю 39м - 30000. Встречаемся с риелтором, а она нам выдает - эта квартира уже под залогом, бла-бла-бла, давайте посмотрим другие. На мой вопрос, а зачем мы вообще приехали, если ее нельзя смотреть, и какой нафиг залог при переуступке может быть вообще, ничего вразумительного в ответ не получили. Дико расстроились. Решили, фиг с ним, будем брать за 31000 у Елены. Дождались пока она прилетит, говорим, что хотим еще раз посмотреть, ну и интересуемся по цене и метражу, чтобы наверняка, и получаем ответ - 32000. Обалдеть. Расстроились вообще. Пошли смотреть еще одну, по телефону заявили как 38 метров, приходим, а там риелтор с хозяином квартиры, и владелец нам выдает - 35,2м. Тоже непонятно, зачем тратить свое и наше время. Спрашиваем у риелторов за 44м и 39м. Объясняем ситуацию, мол мы с вами 2 раза общались по телефону, 1 раз вы показали нам квартиру. Мы не морочили вам голову, вы не искали нам квартиры по разным ЖК, и не показывали 10 штук, тем более, это переуступка, и оплата 5% - слишком велика. Сколько вы возьмете за свои услуги? Обе косят под дурочек, делают вид, что не понимают о чем речь, отвечают 1600 баксов. Ну типа 100-200 баксов можем скинуть. Спрашиваю, как будем оформлять. Обе как под копирку заявляют, что нужно прийти к ним в офис, оставить задаток, и потом уже они будут договариваться с хозяевами. Теперь стало ясно, почему так смело "увеличивали метраж". Сделка сорвется - вообще пофиг. Задаток оставят себе. Решили поискать телефоны владельцев 44-метровой и 39-метровой (в праве собственности). В управляющей компании нам мягко отказали. Я вообще не общительный человек, но 4 звонка более-менее знакомым людям сделал, с вопросом, а есть ли у тебя знакомый риелтор? И нашелся, представляете:) Я вкратце обрисовал ситуацию, сказал что квартиры уже выбрали, нужны только телефоны, минимум мороки для вас, заплатим немного, но все вам. 39м не нашлось, а 44 нашлись. Я попросил ее позвонить хозяйке, выторговать $1000, если не получится, хотя бы 500. Хозяйка скинула 1000. Сразу позвонили в строительную компанию, договорились на время, на следующий день пришли, оформили, расплатились. Квартира кстати тоже не 44 метра, как было заявлено, а меньше, но мы знали об этом, и нам подошло. Все вместе нам вышло 32500. Happy End. Риелтор нам эта сказала, что 1500 требовать за переуступку такой квартиры - это зашквар дикий. У них в агенстве это стоило бы 1000, ну а мы ей заплатили 500. Кстати, спросили у застройщика, а заставляет ли он оформлять право собственности уже сейчас. Нам ответили, что нет - оформляйте когда хотите, это же вам надо. Это к теме о той "насильно оформленной" квартире. Выводы такие: Делаются фейковые объявления по соблазнительным ценам, чтобы вы им вообще позвонили. Иногда даже назначаются встречи на эти фейки, но скорее всего, вам или уже на месте сообщат что той квартиры нет, или поведут посмотреть ее, зная что она уже продана. Они будут нести любую чушь, и поддакивать на ваши любые домыслы, например: этот этаж не последний, там еще котельная и технический над ним; да, вы сможете немного снести несущую стену; да пофиг на фасад, поставите кондиционер под окном у себя; Ну и наконец, залог залог залог агенству. Если сделка срывается по любой причине (узнаем что цена не соответствует, или метраж, или еще какая фигня), не уверен на 100%, но мне кажется залог не возвращается. Отдельный кусочек про продавцов. Нам предложили больше вариантов в вайбер чате, чем мы смогли найти на всех досках объявлений. Объявлений просто тупо нет. Я не понимаю, то ли они делают одно объявление, риелтора его находят, заносят в базу. А через 30 дней после публикации оно деактивируется на доске, и владельцы не активируют его заново. То ли сразу идут в агенства недвижимости. Скорее второе. С двумя мы встретились общались, это село, как говорится.

Ну что, вы готовы к офигетельным историям наших похождений?

Дом уже сдан, в июле примерно. Застройщику я звонил, отвечает "Там у нас квартир уже давно нет, риелторы вас обманывают, когда говорят, что была квартира по низкой цене от строителей". На дом.риа ни одного объявления от владельца. На олх всего 3 штуки, и все шлак в нашем понимании. Я просто не понимаю, как построить разговор с человеком, у которого есть нужная мне информация.

То что там висят квартиры с ценой на 10-15% ниже средней - это да. И это развод. Звонишь им, говорят одно и то же: "Она вчера продалась", или "Она под залогом". Хотя последняя фраза - бред. Как квартира, которая продается по переуступке, может быть под залогом. Да-да, Нет-нет, и пошли в офис на переоформление, какой еще залог Ну а смысл им уже так врать, когда я конкретно говорю - я не куплю всякий шлак от $800 за метр, даже не предлагайте.

Да квартиру вычислить, тут даже встречаться с риелторами не нужно. Они уже сами по телефону всю инфу выложили, а когда приходишь к дому, там из каждого окна где продается, висит баннер с номером телефона риелтора. У обслуживающей компании есть телефон владельца? Маловероятно, как мне кажется. Но допустим есть. Как мне с ними общаться? У ниже зарплата не 5000, я уверен. Оно им надо, рисковать местом ради мелочи какой то.

Не могу понять ситуацию. Хочу купить квартиру в определенном ЖК. Спрашиваю у риелторов, три разных агенства предлагают одни и те же квартиры (плюс минус) по неплохим ценам, но нужно заплатить 5% комиссию агенству. Ищу эти квартиры на олх, дом риа, даже одесском форуме - нихрена нет. В плане от владельцев. Удалились из-за срока? (обычно 1 месяц размещения, потом надо ре-активировать), но нет, мониторил данный ЖК в начале августа, начале сентября и сейчас. Бред какой-то. В вайбер чате данного ЖК тоже ничего интересного не предлагают. Поймите правильно, я считаю что вознаграждение в размере $1500 за "Здравствуйте Алексей, это Геннадий, владелец квартиры. Геннадий, это Алексей, покупатель. Гоните мои комиссионные". не соответствует работе. Как же найти владельцев? Письма в ящик? (а они его смотрят? Счета могут на электронку приходить) Спросить у застройщика (да он пошлет, ему то что) Предлагать риелтору $500 вместо 1500? Может у агенств недвижимости база общая, и можно найти знакомого знакомого знакомого сотрудника, который просто сольет телефон за вознаграждение?:) Ну что-т принципиально не хочу платить такую сумму за то что нас представят.