CoBecTb

Пo пoводу "днa" в концe фeвpaля... в тот момeнт пoменяв доллap по вкуcномy кypcу можнo былo купить всe в 1,5 pаза дeшевлe, a нe тoлько недвижимocть повтоpюcь, застpойщики пpocтo не уcпeли срeaгировaть

Все они отлично реагировали и поднимали свой курс каждый день. Или Киван с Божьим благословением решил в убыток работать. Дома строят за гривну и не вся составляющая там привязана к доллару. Значит на тот момент их тоже все устраивало.

Ну да ладно, оставайтесь при своем и ждите свое дно)

Но лично мое мнение и моего калькулятора, и из опыта общения с отделами продаж и людьми покупающими квартиры, что при акционных курсах доллара было в среднем выгоднее. Да не на много 50-70 долларов на метре, но выгоднее. (я про полгода назад)

Еще пример: Будова строит комплекс на михайловской площади полгода назад котлован 12500 грн за квадрат (курс был около 24 если не ошибаюсь) счас там только первый этаж хотят уже 16000 курс 26 ... И так везде понемногу понемногу поднимают. 

Еще раз повторюсь, спрос реально есть, так что...

Просто если с этим не сталкивался, тоже можно подумать, что страна и люди бедные и вообще все плохо, какое покупать квартиры. Скоро по 10 тыс будут как в 90е. Но реальность чуть другая. Как-то подумал зайду в офис Будовы приценюсь, ну думаю, счас меня будут в отделе продаж ублажать, может поторгуюсь, ага какое там ...очередь.

Еще ко всему в Нашей Жемчужине у моря многие получают в валюте и сейчас они на коне и 1000 у.е. за квадрат от Кадорра даже очень подходит. Все более-менее успокоилось, к курсу все привыкли, вот и потянулась рука к заначке. 

Про аренду. На молдаванке в стиконовских новостроях усадьбе Разумовского и Люксембурге цена будет стартовать ОТ 6500 за однушку.

Даже на Поселке в Жемчужине 5000-6000 хотят. Это не с OLX а с жизни)

Конечно, про хрущевки я не говорю,там может и 3500.

Новых новостроев полно(Только у будовы 3 катлавана больших массивов, начали месяца 3 назад), странно что Вы не в курсе, именно из-за большого спроса. В Одессе деньги у людей есть, у многих... процентов 3-4 от всех, что для миллионника 30-40 тыс. 

Помните шумиху про 32 этажа в парке Юность от Будовы? С чего бы это им так рисковать если никто не берет квартиры.

А про удачные качали, ну какие качаели? была цена - была квартира, и Кадорр в тот день хотел 700 за метр, счас за такие деньги и рядом не возьмешь. В тот день было дешевле всего и это факт. Дно цены за квадрат совпало с дном гривны, кажется все логично, не?

И где уже эти "акционные курсы" от Стиковнов и Кадорров? нема...а чего? а зачем и так берут.

РS

График давайте с начала 2015 года, а не с апреля и с шагом в неделю, тогда поговорим)

Говорю исключительно о новостроях.

Прочитал опус NWEN, спасибо что не поленились. Про надежность застройщиков с Вами согласен. Но а в остальном про цены одна теория, мало общего имеющая с практикой.

Немного из практики:

1. Две из трех самых надежных контор, а именно Стикон и Кадорр уже стали давать цены в долларах,именно в долларах, а не в гривнах как было раньше.

2. Стикон Балковскя 139, когда цена была еще в их виртуальных доллар по ихнему выгодному курсу, сдав свои реальные доллары за 1к 38 метров было 19500 реальных долларов. Счас такая же квартира стоит 25000. Плюс уже нормально не выберешь этаж, спрос есть и хороший.

3. Из реалий по кадорру. 27 жемчужина Каманина. С начала продаж 1 февраля сего года цена уже поднялась где-то на 30 долларов. И еще нюанс Кадорру Вы должны платить по средне банковскому курсу ПРОДАЖИ доллара. Сегодня 26.40, а сдать можно уже меньше чем по 26.Вот вам и упали цены... За первый месяц 30% квартир уже не было. Жемчужина на Итальянском бульваре тоже уже ничего нет.

И примеров еще много.

Да и последнее, чтоб расставить все точки над Ё. Когда будет дно? оно уже было. Даже день сказать могу. Где-то 24-25 февраля 2015 года.

Почему? а Вы подумайте) Возьмите курс, который предлагал допустим Кадорр, в тот день и курс по которому можно было сдать доллар. Дно было совсем не долгим. В тот день квадрат достроенной жемчужины на Гагаринском стоил около 700 или даже меньше...

На счёт мегаполисы будут жить всегда, возьмите Детройт!

Мегаполисы будут расти - это естественный процесс прогресса. В городе жить удобнее и легче. Посмотрите графики урбанизации. Для развитых стран более 80% людей живет в городах.Сел будет становиться все меньше, в развитых странах фермерским хозяйством занимается всего около 2%. "Один фермер кормит 75 человек" - это из плаката в США. Так что "все в село выращивать огурчики/помидорчики" чистой воды популизм, не обманывайтесь, это путь в никуда. Посчитайте какова добавочная стоимость для вашего мобильного телефона и для кг. мяса которое продает наш фермер.

В конечном итоге останутся только города и огромные мегаполисы.

А что касаемо Детройта, это отдельный частный случай, когда город был завязан на одну отрасль, и причины упадка понятны.  

Добрый день!

 

Добрый день! Перейду сразу к сути вопроса: очень нужна квартира не далеко от моря (дерибас, аркадия) с 22 до 25 августа (2ух комнатная). Бюджет обсуждаем - главное найти, т.к. времени осталось мало и билеты куплены - а жилья нет.

 

Если у кого-то есть варианты агентств или хозяев - буду премного благодарен.

Добрый)

С квартирами реально проблема, давно не видел столько приезжих, как в этом году. Пляжи и центр битком,  на море приходится за город ездить)

Если недалеко от моря, то подойдет еще: проспект Шевченко, Фонтан с 4ой по 16ю станции, район парка Шевченко. Дерибасовская - вообще смысла нет , будет очень дорого и шумно.

Olx в помощь, маклеров там море)

Если что пиши) 

 Верх наивности думать, что черный рынок управляется законами экономики или хотя бы спроса-предложения. Это тоже управляемый ворами у власти механизм по продаже валюты с наваром "всем остальным". Это просто игры нынешних наших "правителей", в которые им позволили играть их кукловоды.

Можете объяснить, как наши правители могут влиять на курс черного рынка без влияния на спрос/предложение? Звонят Geo и КРЕСТу и говорят курсы на завтра?))

Ну не может кто-то просто так взять и менять курс на ЧР. Скинуть много гривны и тем самым увеличить спрос- да, могут, а просто так ну не верю, не верю. Если для них это "механизм по продаже валюты с наваром", почему они не сделают курс 25 на ЧР, им же по вашей логике будет выгоднее?

Тогда скачок был до 10 (рост около 100%), потом откат до 7,80 (рост всего 56%, по сравнению с изначальным курсом 5), потом 5 лет болота с ростом за 5 лет всего на 40 копеек, до 8,20.

В 98-м, прыжок был с 1,90 до 6,00, потом откат да 5,40, сползание на 5,25, ручное снижение до 5,05 и даже загон перед кризисом всех в гривну по 4,70.

Так что нынешние 19 это пик, с которого будет сползание курса доллара минимум на 20%. Потом долго в этом болоте будем сидеть. А новый скачок курса конечно будет. Но это уже будет совсем другая история. А текущий валютный кризис сворачивается, прячьте попкорн на несколько лет.

и у нас же чудесный бюджет и мы не будем включать станок 

Газ и электричество формально в гривне - посмотрите как тарифы для нежилых помещений возрастают каждый месяц и поймете. Отделка - та же облицовка фасада, те же коммуникации, та же медь в проводах и трансформаторах - это вы в гривне будете покупать??? да, в гривне но по курсу вы понимаете какому. Цена падать не будет, будет проседать может быть но обвала не будет потому что обваливаться уже некуда особо, пузырь уже лопнул давно, застройщику проще заколотить стройку и подождать лет 5 - повертье, он не потеряет ничего, а цены на недвижимость не особо привязаны к уровню жизни - нет денег - живите в сарае, так было всегда и везде.По новостроям будут замораживать строительство  - деньги сейчас в стройку вкидывать не выгодно, а то что в работе - постепенно корректировать по курсу уе.

http://biz.liga.net/all/all/stati/2049441-kak-stroit-nedorogie-kvartiry.htm Статья на свежесть не претендует, но все же цифры с того времени, думаю, поменялись мало. Далеко не всё в стоимости это строительные материалы

Понятно, что застройщики, не будут работать себе в убыток и продавать по $300 за квадрат. Я с Вами полностью согласен, что будут замораживать строительство, если будет не выгодно. Но какая минимальная цена за квадрат устроит строительные компании? В долларах еще немного ужмутся, есть куда.

Но обвала не будет, в этом я согласен, ....обвала цен от застройщиков не будет. А что с остальной недвижимостью, в уже сданных домах и на вторичке?

Бетон делают из цемента а на производство цемента расходуется газ и не слабо - отсюда бетон будет в цене расти, а прокат стальной тоже будет расти, а кровельные материалы? я уже молчу про отделочные материалы - все это уж точно дешеветь не будет а скорее всего наоборот. Поэтому первичка вряд ли просядет сильно, а со временем будет тенденция приподнятия цены.За ней и вторичка будет колебаться, правда там зависеть будет от состояния вторички и месторасположения.Так что глобальной шары не будет.Проще или заморозить строительство или продавать годами, ну может механизм рассрочки будет и то привязанный к уе

И я не понесу. Доход у меня физически в гривне, но в привязке к курсу доллара. И "на жизнь" я трачу не больше 30% заработка. Но. По 8 я покупал доллар, по 10,12 и 14 тоже покупал доллар. А по 19 не вижу смысла покупать. Вот как раз пост ниже это объясняет в части роста цен.

Вот получил я зарплату по 19. А цены, временно, посчитаны по курсу ниже. Но это временно, они все равно догонят и перегонят рост курса. Так чем покупать дорогой доллар, мне выгодней купить дешевые (в долларах) товары.

Насчет объема черного рынка согласен. Но доллара-то в стране меньше не стало. Просто он переместился из банков в тень.

Про товары. 

Не понимаю, почему продуты питания и прочее, что производится в Украине будет строго привязано к доллару? Да, в их цене есть доля импортного, но она не значительна. Так что Вам, как и мне, получающим зп в грн с привязкой к доллару это даже выгодно

Про не покупать доллар.

Да, был у меня один месяц, в который я потратил всю зп на импортные товары. Купил, что было нужно и не очень нужно.

Сейчас, всегда покупаю доллары после зп. Почему? потому что НИРАЗУ не покупал их дешевле, чем в прошлом месяце. В эту пятницу купил по 18.8. 

Как думаете, за сколько я их буду покупать в начале февраля?