Kashtan

23.03.2020 в 01:46, antonioban сказал:

Вопрос был в контексте какие присутствуют риски, и какого дисконта цены можно требовать от собственника с учетом этих же рисков...

Общая площадь строений ок 600м2, то есть минимум по земле на что я могу рассчитывать - 6 соток. На обслуживание этого всего совет дает (давал) еще около 20сот (там сейчас свалки/пустыри).

В частности, сами помещения интереса особо не представляют (они по сути аварийные), но в пользовании интересный (неоформленный) кусок земли, но он по сути не является предметом продажи. Учитывая что в спокойный базарный день за такого рода актив я бы был готов заплатить Х, то в предверии кризиса и Ж, чутье подсказывает что максимум что можно предложить это 0.3Х

Все это находиться в прицентральном районе теперешней жилой застройки, понятно, что на моменте (2018-2020) ни у кого не возникнет желания построить там дом/магазин, но в перспективе я так думаю что место это не может долго пустовать.  

Собственно вопрос, как посчитать реальную стоимость - по фактической площади недвижимости (0.1Х) или по возможной земельной выгоде (3Х)

Уточнение, текущий собственник, по его словам, никаких выходов на совет не имеет и фактически продает лишь здание (строения) - т е либо ему сказали что с ним не будут говорить либо там у людей уже есть планы на этот участок и они просто берут собственника на измор.

інвестування в райцентрах має свою специфіку. якщо ви самі щось там не плануєте робити, то нАщо воно вам? Якщо райцентр "живий", і є інвестиційна його привабливість, то рахуйте так щоб воно відбилось вам років за 5-7. Якщо ні - то який тоді сенс? 
Якщо Вам є цікавість до тої ділянки, і ви бачити її привабливість і де/як з того заробити, то зробіть юр.особу на теперешнього власника, під неї - договір на ті пустирі, і вже тоді потім купуйте корпоративні права. і ось вам і ділянка і нерухомість. 
За ціну... ви й самі все написали

Якщо є право власності на будівлю, то як мінімум можете отримати кадастровий номер на ділянку під будівлею. Без всіляких сесій. 
Інше питання, якщо потрібна земля, яка є прилеглою  до будівлі (прилегла територія), то тоді це вже через сесію. 
Також, якщо ви плануєте реконструкцію/перебудову зі змінами плями належної зараз ділянки, тооо тоді вже так, сесія може вам попарити мізки. Але знов таки ж. Якщо ви плануєте щось, що підходить під зонування та генеральний план населеного пункту, тоді з сесією можна бодатись навіть по суду, якщо вам необгрунтовано будуть щось забороняти. 
Це так, здалека. Знайдіть краще фахіцівця з інжинірінгу, якій вашу ситуацію вивчить більш детально, й проконсультує точніше. 

15 минут назад, ViktorDido сказал:

пульс есть, у нас есть ОВГЗ, завтра на 6.5 млрд. грн. розмещать будут, пока покупают пока и укрепление будит （или покрайне мере катострафического обесценивания грн. не будет).

то есть это укрепление временное, до тех пор пока не придет пора выплачивать эти дикие проценты?

18 часов назад, KPECT сказал:

Как и обещал. Ну что сказать? Реверс хорош. А вот Аверс слабоват, на мой взгляд. 

та да... шось куценько так...

вже не дає замовити "Київ".

14 часа назад, San4es сказал:

Были раньше гаишники-взяточники, теперь исчезли, появились водители-рагули. После продолжительного перерыва становится страшно на дороге, творят что хотят, где хотят и как хотят.

Я за гаишников-взяточниках, с ними гораздо спокойнее на дорогах было, никто через двойную сплошную круги не наматывал.

Вот во многих странах как только становишься на переход- все машины начинают останавливаться, пропускают. В Крыму, который я посетил недавно, та же история.

Киев- переход это квест.

Быдло-водятлы были есть и будут. Менты-взяточники вопрос не решат, только протокол без взятки "заполцены". Тогда будет порядок. Потому как мажоры и быдло всегда откупалось и будет откупаться, пока будут брать. 

И да, пока пешиков не начнут штрафовать за перебежки в неположенных местах, порядка не будет. Нужно стремать и их и гонщиков-водил.

сегодня при мне у нотариуса не прошел платеж по ПБ. не смотря на то, что до этого все дни вроде как все работало (рука у меня тяжелая? ) )

Когда уже перестанет лихорадить? Задумывался открыт в ПБ р/сч на юрика, теперь крепко подумаем....

Помнится мне, во времена не столь грустные, но с работающей активно экономикой и без войн (+потери регионов и индустрий), имели мы доляр по 5 гривен. А потом по 4,50 и все купились - нахапали кредитов "дешевых", от которых до сих пор кредитные майданы стоят. А что случилось после? А обычный эффект большого прилива/цунами- перед ними всегда небольшой отлив... Так что, думаю, это только откат и на время. Либо по политическим мотивам, либо по спекулятивным (аграрии сеются, горючка, все дела, ну или просто народ полошить немного на застое ). 
Уважаемому маэстро Моцарту мой респект. В последнее время редко захожу, но его мнение всегда интересно. Он дает пищу для мозгов, а кто как ее применяет - дело каждого. (это как газеты - кто-то читает извлекает полезное, кто-то заворачивает селедку и ему много свинца в краске, а кто-то и вытирает пардон, кое-что и ему газета попросту жестковата ) )

Не, ну Вы читайте внимательнее посты, на которые отвечаете.    Я предполагал В СВОЕ ВРЕМЯ что эти банки смогут РАЗВИТЬ сеть и СОЗДАТЬ  свое подобие приват24. 

чтобы создать даже некоторое подобие Приватовской сети, нужна серьезная материальная база, очень много денех и кадров, и "крыша" на самом высоком уровне. Приват наиболее активно расширился во время РОСТА экономики, а сейчас жуткий депресс... Как говорят в Одессе - "почувствуйте разницу".

до обеда было движение 23,6/24,7-24,8.

Не в том виде, в котором они сейчас существуют.

Есть профи, пару тройку процентов.

Вот четко, емко и понятно - ответы на все посты выше.

Абсолютно согласен с тем, что в подавляющем большнстве случаев сервис - шлак. Именно из-за такого сервиса страдают, от так называемых "коллег",  и нормальные риелтора. 

Не совсем пример OLX. Работник редакции одной газеты объявлений рассказывал, что у них в газете для риелторов объявки платные, но это совершенно не останавливает от массового вброса "заманух", объектов с неадекватной ценой и т.д. Там же навалом похожих объявлений "аренды квартир", под которыми кроется развод с "консультационными услугами", когда вместо продают список "квартир" и их "хозяев".

ну, вбросы и "консультации" со списком сданных квартир - это, к сожалению, моменты, портящие имидж профессии.

Продал через OLX 2 квартиры; риелторы, нашедшие покупателей на одну из них, узнали о моей квартире через OLX. Также как и большинство риелторов узнает о квартирах через этот сайт. Если же имеются ввиду агенства, которые заключают договор с хозяином (за деньги) и имеют эксклюзивное право продажи объекта, то это выгодно, скорее, агенству, а не хозяину недвижимости.   При чем здесь стоматолог...

Это вечный спор из разряда что раньше было - курица или яйцо

При том, что 90% населения в єтих вопросах абсолютно не компетентны. К сожалению, полно случаев и обворовываня жилья после просмотров (агенты хотя бы регистрируют приходящих, можно отслеживать). 

Если у человека есть и возможность, и время продавать самостоятельно - то зачем ему риелтор? Риелтор - для тех, у кого нет времени и навыков продажи. Поверьте, 95% населения такие суммы, которые проходят при сделках (даже 10-20 тыс.баков) держит первый, и возможно последний раз в жизни. И люди теряются настолько, что и заикаются, и проверить деньги номально не могут, какие там продажи! 

Если риелтор как класс есть - значит он востребован. Рынок сам все прекрасно регулирует. 

Якщо ви по документах продаєте нерухомість - то платите податок на дохід в розмірі 5% + 1,5% військовий податок, якщо ви продаєте по переуступці - то ви самі повинні по декларації показати ваш дохід та сплатити з нього податок. Але ніхто не показує, як правило.

ОЛХ давно превратилось в помойку. Я вам скажу из опыта, что ОЛХ - не панцея. У нас полно сделок, где клиенты рекламировались на ОЛХ, а продалось через агентство. 

А то, чем прикрывается ОЛХ, просто смешно. Они просто косят бабло, не более того. И "нечестность риелторов" бла-бла-бла - вообще не причем )  Вот если бы они сделали ВСЕ публикации платными - это другое дело! Тогда бы "туристов"-продавцов поубавилось бы. Я, честно говоря, многих людей не понимаю - продавая САМОЕ ДОРОГОЕ, что есть, юзать бесплатный сайтик ширпотреба... К стоматологу тоже так ходят-к самому дешевому? 

Интересная затея )
таксь, не успел, значицца буду в клюбе болельщиков у Сумчанки 

ну я в нем обслуживался, некоторые мои знакомые. Банк местного пошива. Был.

В "Столичном" введена временная администрация. 

У Вас ,если не ошибаюсь было смещение 3 и 4 позвонков поясничного отдела, со спазмом соответствующих мышц. Вправление позвонков не проблема-проблема с грыжей. Операция в данном случае не нужна-нужен специалист-мануальщик,биоэнергетик . В традиционной медицине,в данном случае только блокада,либо операция. Позвонки не вправлялись в советские времена и понятно почему,а сейчас они прекрасно вправляются,но специалистами,и далеко не от медицины.

Как раз такой специалист, посмотрев МРТ, рекомендует операцию..

Порекомендовал специалиста, кто лечит грыжи в Сумах, но рекомендует таки операбельно лечить.

Детали отписал Тиланье. Сорри, сразу всю тему смотреть некогда было, потому сразу накидал в личку Моцарту и Тилане ) Ребятки уж звиняйте, не мог пройти мимо а читать тему не мог. 

по Биоэнергетике и водолечебнице - пока не устраните причину - я бы не спешил. Очень опасное это дело, грыжи. Надо устранять причину. Это позвоночник все-таки, и спинной мозг. Эти два метода принесут некоторое облегчение, но не лечение. (если только биоэнергетик не занимается непосредственно лечением грыж таким способом).

с этим рефинансированием, банк ничего не делает-счетов не открывает, переводы в другие банки не делает, карты не открывает... Такое ощущение, что временную администрацию уже негласно ввели, заблокировав полностью вывод средств.

да

Есть необходимость перевести в гривну свой валютный депозит. Банк рассказывает про "длительные процедуры" до месяца. Что, неужели уже даже перевести валютный депо в ГРИВНУ - проблема? при дефиците-то валюты в стране...