по своему опыту, никакой нотариус, риэлтор, никакие госструктуры НИКОГДА на 100% не проверят полностью чистоту квартиры. Они могут видеть лишь часть "родословной". И всегда есть "черный ящик", лазейки для мошенников. Хорошо, если история смены владельцев простая,а если нет?
Вот вопрос про прописку : как убедиться, что в продаваемой квартире никто не прописан? никак. Потому что нет такой справки в Украине. Можно взять состав семьи продавцов и потребовать у каждого из них справку о том, где они прописаны либо что каждый член семьи выписан из квартиры. Но справки о том, что на продаваемом объекте НИКТО не прописан, не существует и никогда не существовало. и это "черный ящик"...
Ну вот к примеру, продают квартиру доставшуюся в наследство. прошел срок вступления в наследство бла-бла. Проверили по прописанным, проверили документы права владения...Отдали Вы деньги. А потом оказывается что где-то в одной островных стран какого-нить южно-китайского моря живет внучка/правнучка-наследница, гражданка каких-то там островов, которая тоже по закону имела право на наследство. Во-время вступить в него не смогла. Приезжает в Украину и пишет ходатайство в суд, пытается восстановить справедливость... И шшшо? какой нотариус и каким образом это проверит заранее???
Пример второй, когда-то за 2 поколения до текущих владельцев квартиры был прописан ребенок-инвалид. И вот этот ребенок-инвалид спустя надцать лет узнает, что его незаконно выписали из квартиры, Вами уже купленной. И начинает судиться за отмену всех вышестоящих сделок...И шшшо? Как заранее проверить наличие такого ребенка-инвалида?!
Пример третий, покупаем квартирку, бюджетного уровня, когда то 100500 лет назад она была коммунальной собственностью (например, государственной общагой, садиком...). Но когда-то ее приватизировали, 5 разов перепродали и вот она досталась Вам с проверенными нотариусом документами. Спустя надцать месяцев горсовет/суд/депутат Пупкин... решают признать приватизацию НЕЗАКОННОЙ. И шо? И как от такого обезопаситься? Найти нотариуса-экстрасенса?
Вспомнилось еще про налог в пенсофонд. Есть такой гуманный закон в нашем самом справедливом в мире законодательстве - если Вы впервые в жизни покупаете себе жилье, то НЕОБЯЗЯНЫ платить налоги в пенсофонд. НО есть одно маленькое но. НЕТ в Украине процедуры/органа, по которой/который может выдать справку о том, что Вы покупаете недвижимость впервые. И реестры тут не помогут, а вдруг вы до 1996 года в детстве покупали себе недвигу?а? Так что тысячи людей ежегодно идут и делают щедрые подарки пенсофонду в размере 1-2% от сделки))
Так что никакие теории/законы/нотариусы/справки/жеки/реестры никогда не дают 100% гарантии чистоты сделки. И всегда для мошенников будут лазейки из-за дыр в законодательстве.
ИМХО. Лучший способ обезопаситься - научиться хорошо разбираться в людях или найти человека, который хорошо "читает" мошенников по поведению во время сделки, манере общения, человека, который знает и умеет задать правильные вопросы, понаблюдать за реакцией во время ответов и т.д. Лучшая страховка.
