ANNAMILF

Везде есть подвох) Как пример: двушка в с. Капитановка, 24уе, дом 3 этажа кирпич, 2001-2006 г.п., состояние жилое автономка. До черты Киева 7 км. но... Поскольку несколько домов запитаны от ДРСУ, и трансформатор питающий дома в собственности ДРСУ, а ДРСУ БАНКРОТ )) в стадии ликвидации. Все делят имущество. Долги за Эл.энергию ДРСУ никто прощать не собирается. То народ кукует при свечах. По поводу подключения к электросети 10кВ, помимо самого трансформатора нужно кинуть на лапу как сам трансформатор и оплатить 2700грн за кВт присоединяемой мощности. Вот подвох)) Каждый случай особый))

Ирпень квартир много! Причем покупали их под инвестиции аренда/перепродажа. Да и строиться/достраивается тоже много. Цены на ирпенску первичку вообще не кусаются. Но есть вопросы с транспортом! Если не особо привязываться к городскому формату можно смотреть сёла по ирпенской трассе и по житомирской трассе. Стоянка, Милая, Капитановка но это для "пчеловодов" )) тихо спокойно без особых эксцессов. Первичка в сёлах выражена слабее. Особо хочу отметить титаники на милой - "милые квартиры" , если вдруг стрельнет купить там (от 9600 за квм) - подумайте/поговорите с будущими соседями/подумайте и лучше откажитесь))

Я вас огорчу как бы кто не кричал и за, что бы не ратовал, сделают без оглядки на ваше мнение. и себя не обидят! закрыли офшоры- меня это никак не коснулось! таможня - 150 лимит по посылкам (обрезали барыгам хвосты) вообще никак не коснулось! как заказывала так и заказываю последние 5 лет с иностранных интернет магазинов, еще ни разу не оплатила таможенные пошлины. бляхеры сами себе злые буратины, ломанулись за ржавой халявой! берите электричку, всяко дешевле выйдет и в растаможке и в эксплуатации. Но нет надо притащить помойку и на ней потом выступать что не дают жить много , очень много есть законов который депутатики принимают для себя любимых но вот не услышала ни одно :)))

А Китай начал избавляться от трейжерис. Как это все вместе сыграет, накачка ликвидностью, выборы в ноябре, массовые протесты, действия Китая (а вместе с ним и всего остального мира), начало рецессии в США, мрачные прогнозы экономистов по поводу глубины спада и времени восстановления. Попкорн и евро. Это хороший вариант провести лето) Новостей скорее всего будет много, разных и ужасных.

Так еще и не завтра:)

ответ простой, когда есть свободное время и деньги! завтра гасят ОВГЗ , и понеслась

Если вы веруете в гривну, то это прекрасный план. главное что бы в виде награды не остался "бульон" от варки яиц

С учётом того что строительный цикл длится 1 -1.5 года у некоторых дольше..(именно реальный цикл, а не "можно построить за 9 месяцев и начать делать ремонт") . Можно ожидать что на рынок недвиги попадет в течении следующих 9-12 месяцев ещё достаточно много недвиги. Что даст неплохой навес из невостребованной недвиги. И при таких условиях может очень сильно подорвать строительный бизнес. Как пример того что квартира с ремонтом стоит дешевле чем голые стены в новостройках. А делать ремонт тоже никто не будет)) такой себе замкнутый круг.

А если предположить что наши министры не белые и пушистые хозяйственники, а матёрые коррупционеры то все встанет на свои места! Второй вопрос, кто будет оплачивать весь этот цирк с прокурорами, контроллерами, и охраной? Кто будет судить? Все это на самом деле лишнее , достаточно ввести статью о конфискации доходов/объектов движимого и недвижимого имущества, которорые выгодопреобреталь не может подтвердить. А то что может подтвердить рассматривать под лупой. И конфисковывать с посадкой. С запретом выезда всех родственной за рубеж. И будет достаточно 10 прокуроров что бы наполнить бюджет из внутренних источников.

Реально качественно будут строить на вашем участке дом строители, из качественных материалов и под постоянным надзором с вашей стороны. А там где вы не видели из чего и как строят, можно делать предположения, что чем дороже тем лучше)) но не более того. Примерно 8 мес. назад в новостройках достаточно известного в узких кругах застройщика в г.Киев (2 дома) был скандал когда потекли стояки по воде. Использовали не качественные материалы возможно был гидроудар (у всех свои предположения). Намочило весь дом , у некоторых ремонт подходил к концу, начинай сначала. У родственника знакомых, в новостройке Киева, "забыли" вывести канализацию для унитаза (7 этаж). Соседи уже сделали ремонт, долго отказывали бить стену. Предлагали поставить биотуалет и подписать на 20 лет бесплатное обслуживание ))) (смеялись очень долго) Соседи строили дом, по деньгам вышло 2!! Наняли фирму провести обследование грунта и обводненности. Выдали заключение что строить можно с подвалом из фундаментных бетонных блоков. Когда началась стройка, оказалось что замеры сделали в сухой сезон, а дожди поднимают уровень грунтовых вод до 80-50 см от поверхности. Закопали все обратно. И залили "подушку". Половину машин с бетоном уехала налево (приехал слил 1.5куба бетона остальное за наличку в другой конец поселка). Строители продавали/меняли стройматериалы на право и на лево. Систему отопления переделывали дважды, полность! Намочили пол из ясеня. Было на что посмотреть. Крышу переделывают уже 4 раз. Подтекает в гараж по стене. Поэтому правило простое, хочешь быстро, качественно и дёшево делай сам, или нанимай и контролируй каждый шаг. Ах да, до полного окончания и приемки работ не стоит делать окончательный расчет)) житейская хитрость)) Хотите меньше заморачиваться с "качеством" и ремонтом ищите готовое или в стадии "покрасить стены и помыть окна". Желательно что бы соседи уже закончили основной ремонт. Ибо могут быть инциденты.

Если у вас конкурентное предложение то нужно ждать. Поверьте те кто прицелился купить квартиру именно в вашей локации , вас найдут! Особенно если есть какие-то бонусы которые вы можете предложить.

Мораль у всех разная. Поэтому общество структурировано законом! Соседи имеют возможность и желание сделать свою жизнь приятнее и проще. И уж поверьте когда соседи против жизни не будет)) это сейчас у них мирный пикет и тёрки по закону.потом начнут мазать ручки дверей чем нибудь неприятным )))

Если по ветке форума, "недвига не для жить". То увы это не рентабельно. Если сейчас для жить то тут варианты) Вы же видите как сместился рынок аренды. И тут уже он начинает играть новыми красками на рынке продаж первички и вторички. Зачем покупать сейчас на падающем рынке то что будет стоить завтра дешевле. Многие кто рассматривали покупку недвиги сейчас с опасением смотрят на свои источники доходов, арендодатели так же видят что сроки окупаемости их объектов сдвинулись на пару -тройку лет, без гарантий что они откатятся. В офисной недвижимости тенденции ещё печальнее (сокращение спроса и увеличение накладных расходов). Понятно что рынок сядет и прийдёт в равновесие, вот здесь и вопрос насколько вы пессимист))

Это правило работает на гладком рынке. В одном селе в 5 км от Киева есть прекрасный памятник вашим размышлениям) построенный в 2008 г блок таунхаусов под кредит. С залогом в виде земельного участка. В 2010 взыскан участок с полностью построенными домами. До сих пор не продан не один. Иногда есть смысл нырять ниже рынка. Но увы может оказаться что ниже тоже пусто..

Будет транш, будет)) его не может не быть! Сейчас в МВФ показывают кто у папы любимый сын. Хотя могли бы сыпать беспроцентный кэш для ВСЕХ! что бы запустить международную торговлю и ослабить кредитное бремя. Но сам вопрос "дадут ли", и тягомотина с выделением показывает, что не все точки соприкосновения найдены. Как видим в МВФ не стоит вопрос стабилизации и поддержки экономики Украины.

Если у вас будет возможность сеять, пахать, собирать урожай , и защищать свою землю в момент мирового трындеца, буду за вас очень рада! Мои знакомые рассматривали вопрос инвестиций в землю, покупка с/х земли в Украине это лоторея с неизвестным концом. И помимо вопросов связанных с с/х деятельностью есть много вопросов. Начиная от правовых гарантий (пример зелёной генерации тут левым боком, но очень выпуклый и показательный) и заканчивая изменения климата (нынешняя засуха, и прошлое лето тому примеры).

Когда нет нормальной динамики по продажам недвиги дискутировать бесполезно. Но есть чудесные аргументы для тех кто всё таки решил купить сейчас, после карантина работодатели постараются перевести своих работников на удаленку, скорее всего измениться офлайновый ритейл, и население ужмется в своих расходах. Отсюда и смотреть на недвигу, "не для жить". Если у вас есть возможность купить ниже рынка и продать быстро. Вы молодец. Аренда скорее всего просядет, жилая/коммерческая. Что окажет давление на рынок. Если есть другие соображения и оптимистичные мнения/верования. Буду рада услышать)

И сообщения не понятно все плохо или не так уж плохо? Прошлой осенью курс был рекордно низкий. А в гривне цены не изменились. Вот поэтому цены на ремонт в уе выросли) и да мы получали гривне так же но в пересчёте на уе больше. Чем эти эксперименты с курсом закончатся посмотрим. Но судя по всему хорошего не жди. Недавно слышала полемику двух покупателей (судя по всему преподаватели в вузе) о том что дешёвый коньяк как стоил 5 уе так и стоит (с 2005 по 2020) 😁 Как сказал Коболев у нас самые большие запасы газа в хранилищах. Купили по самой дорогой цене , зима была теплой. То увы нам не поможет что цена на энергоносители упала. У нас уже есть много дорогих. А купить дешёвых не куда и не на что. Как это притянет за собой курс доллара, и потребительский спрос думаю сами догадаетесь. Уповаем на то что генацвалле (Саакашвили) поможет решить с выделением кредита от МВФ а не сделает ещё хуже. У знакомых которые не сидят на "курсе", уже начался период меняем доллары на хлеб. Вот и ответ что ждать от этого лета. Совет, купите машинку для стрижки и поменяйте имидж) Можно сэкономить на стрижках, поездках в парикмахерскую, и шампуне )) Такое вот антикризисное предложение )

Ждём следующий недели) Будем посмотреть как народ "разметает" квартиры. Ситуация "не до жиру, быть бы живу". Во всяком случае по словам застройщика киевской области, Житомирское направление. Но все как в классическом вестерне) Кто первым моргнул/засветил кэш/назвал сумму тот и проиграл. Печаль у застройщиков в том что они не хотят фиксировать убытки) вдруг лох прийдёт)) вот и весь бизнес-план))

В психологии это называется не закрытый гештальт)) Вот вы говорите фиксаните минус, к этому тяжело привыкнуть что часть твоей логики по которой ты покупал квартиру именно в тот момент оказалась неправильной и не последовательной, поэтому так и происходит(

Через пол года год найдете что интересно, но вопрос у вас уже другой "зачем?"

Конечно имеются иностранные покупатели! К примеру запад Украины практикует вывоз пенсионеров, когда наши заробитчанки привозят себе дедушку (мужа или сожителя) из Европы. В Европе у пенсионера конура которая стоит как трёшка в любом райцентре, и пенсия 600евро (минимум). Так вот в Европе он ОЧЕНЬ бедный пенсионер, а здесь кум королю)) Но почти все иностранцы если и едут в Украину то долго молются перед поездкой. Насчёт предпринимателей и "инвесторов" не стоит ориентироваться на эту группу, они скорее будут спешить на выход.

Ну давайте не будем такими категоричными) Вы предлагаете подождать когда труп остынет и начнется трупное окоченение? И только тогда сказать что он мертв? Сейчас новые веяния, и смертью признают по совокупности признаков отсутствие мозговой деятельности и невозможность поддерживать гомеостаз организмом самостоятельно. (Так называемая смерть мозга) такое сейчас наблюдается острее всего на рынке сланцевой нефти в США. И ситуация: подождем когда все остынет и будет точно видно что умерло, а что ещё нет.. имеет право быть, только применять ее сможет покупатель, что бы не купить себе откровенный тухляк. О периоде в пол года, если вы читаете только наших "экспертов" то они поют о V образном восстановлении экономики, а западные эксперты говорят о том что многие отрасли будут иметь U образные профили, а некоторые L .. и возможно не поднимутся на горизонте планирования. (То же самолетостроение ) А поскольку спрос на жилье в Украине формируют ТОЛЬКО украинцы, (дураков иностранцев нужно очень поискать!) , И в условиях падающих рынков и планируемого падения на 7-8% ВВП в Украине, боюсь что мы вернёмся 98-00гг.

Да уже из каждого утюга льется песня пандемия-кризис. А на это у народа чуйка только в одну сторону , перекраситься в зелёный и действовать по ситуации. А когда ещё и рассказывают о том что это будет похуже 2008-2009 то это вообще за гранью (нас то за что?). Поэтому мы видим сладкие предложения от застройщиков из серии фиксируем доллар на 25.5 + паркоместо. Но продажи не шли. Будет интересно смотреть на суетливые движения дальше. Вчера выбирали реле для защиты дома от скачков напряжение, то даже в таком сегменте конкуренция, одесский производитель предлагает 10 лет гарантии и скидку 15% от прошлых цен (гривневых) по сравнению с киево-донецким предприятием. Вы себе ценовые войны от застройщиков представляете? И все понимают что кто то из них не выживет. Пример с укрбудом очень свежий. Хоть там и история другая но суть одна.

Ну конечно цена снимаемой квартиры порядка 25к долларов? По поводу ипотеки. Если вдруг вследствии всемирной финансовой депрессии Украину накроет гиперинфляция то возможно будет какая то выгода. Но наши банки уже давно не дураки. Такой вариант как был при союзе, что давали деньги под индивидуальное строительство , а потом союз распался и вследствии гиперинфляции 10.000 рублей кредита можно было выплатить с одного детского пособия, уже скорее всего не пройдёт.