alexxx

28 минут назад, Аид сказал:

Реальность, это перекупить на 3,5 косаря ниже чем человек купил в 18 году. И опять же это частный случай.

Вы привели общую динамику цен по КИЕВУ и области. Это не совсем точная динамика, если хотите рельную динамику, поднимите, если найдете, цены застройщиков Киева на тот момент, не только КГС но и других, и реальные цены на сегодня в аналогичных локациях и этапах. Если Вы считаете прайс застройщика на несколько тыс квартир частным случаем, не вопрос. Данные я привел по Киеву и области, новострои, этап  - на стадии строительства. Что кассается других регионов - я не знаю и говорить об этом не буду. По Мариуполю я высказался, ну по Донецку, там вы и на 30 "косарей" можете взять дешевле, не вопрос. В цене недвижиомсти работает правило трех L. На сем диспут считаю закрытым.

1 час назад, Аид сказал:

Частные случаи это сову на глобус. А статистика говорит обратное.

Ну да, если Вам будет легче то верьте "статистике", никто ж не запрещает. Ну а реальность? А реальность немного отличается от нее.

8 часов назад, Аид сказал:

http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

https://novostroyki.realt.ua/statistics-cottages-kievskaya-oblast/

ГДЕ?

Извините, но это графики - средняя температура по больнице. Мой личный пример - 2017 год, КГС цена 1м2 - 710 долл, этап - пол коробки выгнано. На сейчас дом сдан, но это уже не важно. лето 2020. КГС, другой новострой - этап +\- тот же, локация +\- та же. Цена 1070 долл.м2.

За коттеджи - не скажу, не знаю, не смотрел. Пригород. Ирпень - 2016 год 11500грн за м2. Малоэтажной застройки. На лето 2020 18500грн. Локация - +\- та же. Оба дома были на уровне коробки. И да, в 2017 на N-сумму в уе я мог купить 2к в Ирпене без проблем в доме сданном, на лето 2020 на эту же сумму в уе я могу купить только 2к только в коробке с сомнительными перспективами сдачи в далеком светлом будущем или гарантировано 1к с доками. Проверено на август 2020.

Мариуполь - исключение из правил, этому городу выпал джекпот поэтому в ценообразование по Украине он не вписывается

13 минут назад, Аид сказал:

Строят много и стахановскими темпами, население сокращается как и уровень дохода. Откуда мультики о дорожать?

я тоже так думал в 17 году, а за эти 3 года цены на Киев и пригород реально минимум на 30% поднялись в долл эквиваленте. Самого мучает вопрос - кто их раскупает то? Целые микрорайоны в 26 этажей строят, по всему городу, открывают новые стройки, за городом уже тоже не влазят в малоэтажную застройу, высотки поднимают. А в Мариуполе недвижимость взлетела раза в 2 почти. Однушку предлагали в 9ти этажке в 16 году за 12.000 за 11 отдали бы, зато сейчас похожая за 18000 уже.  

Статью похоже написал обиженный инвестор укрбуда чей дом КГС должен был сдать вовремя. КГС никогда ничего вовремя не сдал, по крайней мере я не помню, да и кто в Киеве вовремя сдал? Вот КГС каховскую 2 последних дома никак не сдаст, хотя они все и готовы, бодаются с ГАСК, медовый перенес хотя дома и готовы практически полностью, но делает, хвосты подбирает, правда медленно, реально задержки до года

По Киеву такая ситуация. Есть застройщик и отдел продаж - там да, на этапе котлована можно найти еще ликвидную квартиру. Но потом они испаряются и всплывают на олх у посредников. Причем посредники ( риелторы) не берут с покупателя ничего. 

Квартиры продаются уже от фондов финансирования строительства, от строительных подрядных организаций от частных инвесторов(переуступка).

В первом случае ФФС - имеет пул квартир поскольку является соинвестром стрительства. То есть участвует наравне с застройщиком в стройке дома. По факту застройщик и ФФУ имеют одни и те же корни и эта схема крайне популярна у крупных застройщиков Киева. Для чего это делается  -тема отдельного разговора, но кваритры по новостроям ( хорошие варианты) текут тонкой струйкой через риелторов на протяжении всего строительста дома.

Второй вариант - разные подрядные стройорганизации которые застройщик привлекает  для строительства дома и частично расплачивается пулом квартир в этом доме. Это также практикуется и распространено.

Ну и третий вариант - переуступка - там уже частный инвестор перепродает свои квадраты. Но минус в том, что застройщик (или ФФС ) могут в ручном режиме управлять переуступкой. К примеру  случай (имеет место часто) - надо застройщику (или ФФС ) распродать часть квартир из пула, он блокирует переуступку пока не продаст свои, потом разблокирует. Некоторые застройщики неохотно идут на переуступку и затягивают на месяцы процесс.

Переуступка орбычно активируется на стадии почти 100% готовности дома - спекулянты выходят из стройки на максимальной (до сдачи дома цене) но не попадают на налог на продажу готовой квартиры, ну и сваливают кучу неприятных мелочей ( договора с осбб, поставщиками услуг и тд ) на плечи покупателя.

7 минут назад, escobar сказал:

В донецке хотя бы чинуш и военных полно, живущих на российские дотации, а что такое запорожье?

Обыкновенная восточноукраинская провинция с плохой экологией, отсутствующим бизнес кластером и на пике деиндустриализации.

 

Плюс, такой момент, речь легко может идти о сравнении хруща на окраине запорожья с хрущем в киевском или калининском районе.

Чинуши и военные не составляют основную массу арендаторов, те чинуши которые не имели жилья , многие его купили, вот знакомая из Амвросиевки жила все время на текстиля в съёмной хате и работала в налоговой. Теперь она работает там же но на более высокой должности и купила на бульваре пушкина квартиру. Вояки специфичные, многие боятся им сдавать, помню знакомый им сдавал, потом нашел в шкафу сумку с гранатами, позвонил им а они сказали- да вынеси его на мусорку в чем проблема. Много снимают студенты и те кто переехал с окраин (той же октябрьской) или шахтерских заброшенных посёлков. И да, многие из них вояки тоже , но это низкий состав без особых денег.

2 часа назад, Михаилушка сказал:

Никто и не говорит о каком-то рассвете или восстановлении, его там нет и скорее всего не будет. Сравнили с Запорожьем исходя от комментария. Я свою 2ку сдаю за 8000₽ и это не центр, больше 2х дней объявление не стоит( нет спальных мест, панелька). 

Вам значит повезло, сдавал в том году в районе мед института 2х комн. 4000руб и то студентам мед вуза без них в том районе было бы все куда печальнее с арендой. В центре, по университетской за облимполкомом соседка моя сдаёт воякам 2к сталинку с евро 2014года (сейчас правда не знаю в каком она состоянии) за 9000руб. Но справедливости ради скажу что сдача жилой еще как т от шевелится чего не скажешь о коммерческой. Даже в центре, даже на проходняке. Живет аренда более менее на пятках типа текстиля, заперевальной. Ну а с продажей конечно совсем все глухо, или за символическую цену продавать. Я сравниваю с Мариуполем где все сейчас просто цветёт, все ремонтируют, и местные пользуясь моментом задрали нереально цены на недвигу как для этого города. Снять норм 2ку с ремонтом в нормальном месте это мин 6000грн. Малосемейка в центре в грязном районе под ремонт 16к долл. По Запорожью печально все это слышать, мне этот город импонирует, точнее люди живущие там, в 14 ом мне он и очень помогали причем абсолютно посторонние. Я там недавно был, и к сожалению зрелище (по сравнению с тем же мариуполем ) достаточно печальное, хочется чтобы город расцвёл, люди живущие там этого заслужили.

25.08.2020 в 15:29, Михаилушка сказал:

По ходу в Донецке аренда дороже чем в Запорожье,а коммуналка в разы дешевле да и цена недвижимости тоже дороже

Ну да, в какой то параллельной реальности может и так. Коммуналка не особо дешевле плюс будет дорожать а учитывая реальные доходы населения там то она космос. К примеру за жек я плачу столько же сколько и в Мариуполе. При условии что с 14 года вообще ничего по дому не сделали он тупо рассыпается и это в центре города.Аренда 2к в хорошем месте около центра 4000 рос. руб плюс отопление. Вонючая однушка в хрущёвке с ремонтом из 90х и практически без мебели и техники в Мариуполе мин 3000грн плюс вся коммуналка. Продать свою в центре 3 х сталинку с отличным ремонтом я могу максимум за 25000дол. К примеру столько стоит 3к хрущ под ремонт в Мариуполе. Покупателей на квартиры мало,  зато предложений море. Покупатели переборчивы и покупают в основном только с хорошим ремонтом всей бытовой техникой мебелью вплоть до штор.  Про коммерческую я молчу- то что я сдавал за 1000уе я сдаю за 6000 руб, так, чтобы не отжали и коммуналку покрыть. Продать это нереально от слова совсем. Продолжать о расцвете рынка недвижимости в Донецке? И да мой последний знакомый который там еще остался принял решение продать хоть за что то свои 2 квартиры и купить на что денег   хватит что нибудь под Киевом и сбежать из этого "рая".Продает уже пол года.

дно уже прошло и цены на недвигу вряд ли будут падать если не случится очередной форос мажор. Даже пригороды Киева задрали негуманно цены несмотря на большое количество новостроев, про Киев я вобще молчу, к примеру за те деньги которые я купил бы однушку в сторящемся жк на Левом берегу  Киева в 2017 году я могу теперь купить однушку в какой нибудь Буче. Так что цены лезут вверх. Н все индивидуально конечно. В Киев едут все, со всей Украины и этот поток не иссякает. А если взять Мариуполь - то там джекпот , цены вообще взлетели в космос, спрос порождает жадность счастливых владельцев мариупольских хрущевок. А вот Донецк - там все вообще мертво и глухо, но этот город  с точки зрения недвижимости конечно уже нет смысла рассматривать

В 21/09/2017 в 16:40, Kataleya сказал:

 думаю Киев присядет ещё малёхо, много настроили - думали восток и Крым порасхапают, а нефига, как раз средне и выше класс  по кошельку "восток предпочитает" брать  за городом до 10-15  км от столицы, 

Судя по моим знакомым и информации об уехавших с востока  - в Киеве покупали - были люди с деньгами которые еще в 14 году раскупили дома в Козине, квартиры в центре, и бюджетный вариант - Ирпень там, Буча. Вторая часть вкинулась в 14-15 году в новострой, и вот сейчас уже получили свои квадраты в сданных домах. Те кто хотел брали именно в те времена, сейчас уже покупка едненичная пошла как пригороды так и сам Киев. Это касается так же и Одессы и Днепра. Да и в то врем продать в том же Донецке можно было еще недвигу без гемороя и более менее цене. Мало кто сейчас вкидывается в новострой с Востока

вообще сдача жилой это такой головняк - ушатают ремонт, мебель, технику, в чем рентабельность мне непонятно. Нежилая - проще - сдал голые стены и пусть там арендаторы ремонтируют что хотят. а жилую - раз сдавать так уж лучше посуточно. Кстати с подъемом курса доллара не пора ли уже доставать нычку и бежать за новостроем или еще подождать?

2 часа назад, Анджелина сказал:

А как СБУ узнает кто и где работает? Человек ведь может сказать, что временно-безработный? Не печатают ведь списки сотрудников полиции или налоговой? 

А с другой стороны, если человек до 2014г. работал в налоговой, то его увольняли и принимали заново или он так и продолжал работать только под новой вывеской?

Тогда, следуя логике, вообще никому в днр/лнр работать в бюджетной структуре, думая о перспективе какой то и боясь последующего украинского возмездия?

Сказать можно что угодно - но кто ж тебе поверит)) списки печатать и не надо - их и так знают как те так и эти. Узнает, на то она и СБУ, вот к примеру  на контору в структуре силовых органов приходили дядьки из СБУ и истребовали списки всех кто остался на той территории в 2014 году и уволился, и я думаю не на одну контору приходили. потом еще раз приходили, запросы разные на людей приходят, это только то что я вижу, 

Если человек работал в 2014 г в налоговой-прокуратуре-полиции-мчс  и тд то его никто не увольнял а переводили в другие города - Караматорск, Славянск, Мариуполь, и тд, куда собственно эти структуры и переехали и продолжают работать. Ну а особо одаренные побежали в структуры днр -их туда никто силой не тащил, они сделали свой выбор сознательно, поэтому они знали на что идут. Если вы идете грабить банк то должны понимать что вас могут поймать и посадить - тут в принципе та же логика. Но это не относится к примеру к бюджетникам другим - учителям, врачам - они работают в Донецке, ездят в Украину и никто их в застенки не тащит даже особо упоротых. Есть к примеру учителя которые с иконостасом захарченко-моторолы бегали и сейчас чудесно ездят за своей укр. пенсией

2 часа назад, Анджелина сказал:

1. Вы точно уверены, что в Мариуполе аренда кв. стоит 10 т. руб. ? Для Украины всё же многовато, как за 1-комнатную...

2. Хочется взять всё-равно так, чтобы всегда можно было выгодно продать...Да и как всегда, то что доступно по деньгам не нравится месторасположение и наоборот. 

3. Не знаю кто такое вам сказал, но видела своими глазами, что летом на всех строящихся объектах идет строительство полным ходом.

Да по Мариуполю уверен ибо занимался этим пару мес назад. 1к в хлам после бабушки без машинки, конд и прочих благ цивилиз. - 2000грн, более менее норм вариант 4-5т грн. И это не элит. Элит там от 8000грн и выше. Ну и переведите это в руб. Для Украины не знаю, но пригород Киева дороже, а Киев  - ну там цены зашквал. И цены аренды кстати лезут вверх, мой товарищ 2к в Голосеевском новострое снимал за 14000 теперь за 17000 плюс абсолютно вся коммуналка.

По поводу взять и выгодно продать - это лотерея, как повезет в будущем, недвижимость же не на год или два покупается. Я вот тоже покупал по такому принципу - и в итоге теперь это не элитная недвижимость - а хлам в Донецке, а была возможность купить дом в Алупке вместо нее))) даже смотреть ездил..но поставил на красное а выпало зеро(((

На ЮБК знакомый работает, так он на июль-август возвращается домой он строитель, говорит что стрйку останавливают, не знаю, може именно его стройку останавливают, может мешает кому то отдыхать, вто не знаю точно

2 часа назад, Анджелина сказал:

И по оформлению. Так получается нельзя уехать на Украину, зарегистрировать там, а потом как ни в чем не бывало прийти в регистратуру ДНР и иметь 2 регистрации? 

Немного не понятно, уточняю. Я правильно поняла, что люди уехали и бросили свои квартиры, так в них заселяются сейчас другие и переписывают по новым законам у новых регистраторов эти квартиры? А дома/кв-ры разрушенные или просто брошенные?

Можно выехать в Украину и все оформить, без проблем, при одном условии -  что ты не в списках СБУ, что ты не работал на тн. днр ( в их судах, налоговых, полициях и тд ) тем более не был в вооруж. формированиях. - эти не выедут и не оформят естественно.  А в днр заставляют обязательно регистрировать ибо за это надо платить деньги давать взятки в бти и тд. -ну понимаете, местным князькам деньги нужны очень, вот и сдирают со всего под угрозой отжатия, хотя эти "документы" не имеют вообще никакой силы юридической, только на территории днр. 

Люди уехали, но не бросили - приезжают, оплачивают коммуналку, следят, заселяют порядочных квартирантов, чтобы не было ни у кого соблазна экспроприировать. Из самовольного заселения  - это редкие еденичные случаи, скорее исключение из правил в основном это элитная недвижимость - дома, квартиры дорогие. Разрушенные ? если брошенные то  размародерили их уже все там давно - повыносили что можно вынести и все, кому они нужны руины эти? Но в основном люди следят конечно, и стараются сейчас продать хоть за что то уже, потому что ну прошло 3 года - кто ж сюда вернется? У многих новая жизнь, работа, покупают недвижимость в других городах, а донецк стирают из памяти. У моих знакомых сейчас мэйнстрим - массово выставили на продажу как сговорились, просто уже морально созрели 

13 часа назад, Василий Алибабаевич сказал:

И не совсем понятно вернуться и дадут под зад,?Если Вы продали недвигу и получили деньги Вы после возврата территории приедите к новым хозяевам и дадите под зад оставив деньги себе?(чтобы не происходило в жизни главное поступать правильно и жить по совести, имхо)

Естественно. ничего личного, просто бизнес. А по совести - если человек покупает только по законам Днр и не хочет покупать по Укр. законам - значит что то тут нечисто, значит он мутный и он  фанат днр или еще хуже махровый сепаратист - ну и какая тут совесть? Если человеку нечего бояться , порядочный то он без проблем выедет в Укр. и оформит договор у укр. нотариуса дополнительно к днр. Хотя как сказал мой знакомый, тот контингент сам убежит первый и бросит эти квартиры, поэтому никому под зад давать не прийдется - просто вернуться в свою квартиру и все. Но это оффтоп, в данной ветке идет обсуждение крымской недвиги.

6 часов назад, Анджелина сказал:

Честно, не знаю что должно будет случится при обратном возвращении. Реально жесть будет по недвижимости.

Причем, если РФ не национализировала у физ. лиц ничего, то как поступят наши карманычи...думаю, что всё аннулируют после 2014 года...

А будет как в Донецке - вот там дыныры свою регистрацию ввела, типа в Укр не регистрируйте а только у нас, а вот рассыпется дыра и все старые хозяева вернутся и дадут под зад новым владельцам по законам днр. Поэтому люди и там и там регистрируют

7 часов назад, Анджелина сказал:

Если платить не всё сразу, то выгодней на год взять рассрочку. А если жить негде, то пока не построят, придется снимать жильё, а цены на аренду не малые, порядка 15-20 т. руб. А если з/п 20-30, то как бы накладно получается...

Вот и получается дилемма,

или купить сейчас почти готовое и сделать ремонт и жить, и работать,

или снимать, работать и  платить в течении года 

2. Курортный сезон влияет так. Дома начинают строить осенью, желающих мало, зимой акции/скидки, с мая по август - сезон, и когда видят почти достроившийся дом, то появляются новые желающие...и так по кругу.

3. Если рубль будет 70, то и цена кв. м тоже может увеличится? было ли такое на практике, ведь в договоре прописывается фиксированная цена кв.м.?

15-20т руб - разве это много тем более для Крыма? В Мариуполе извините в переводе на рубли более-менее за 10т сдают, а Вы говорите Крым))

Если Вы ищете для себя, для жизни а не для перепродать подороже или сдать то тогда  берите на что есть возможность и душа лежит, зачем ждать и снимать долго.

Строят круглый год, но на ЮБК если меня не обманули на лето приостанавливают стройку, а раньше бетономешалки мотались все лето поднимая столбы пыли)) поэтому все равно я не думаю что сезон как то критически влияет, влияет  готовность дома больше

Вот если рубль будет 70 то я не верю что цена увеличится, к моему глубокому сожалению((((

9 часов назад, Анджелина сказал:

 

Просто думаю когда лучше? Сейчас есть кв. в домах, сдающихся в 1 и 2 кв. 2018, их мало уже осталось по всем объектам. НО!!! Знаю и чувствую, что закончится курортный сезон и спрос уменьшится в октябре-ноябре, а если увидят что не вышли на запланированные объемы продаж, то в декабре-январе могут быть разные акции и скидки порядка 5-10%. Вот и как всегда дилемма...

Как показывают мои изыскания в новостроях, (правда киевских) сдача 1-2 кв - это близкая сдача, и цена уже немаленькая, реально для инвестрования рассматриваю сдачу 4 кв 2018 не раньше, тогда и цена и скидки. Акции обычно идут на неликвид - планировка там, выход окон на какую нибудь порм базу и тд и тп. я не думаю что стройки Крыма отличаются чем-то. Я не совсем понимаю как курортный сезон влияет на куплю-продажу недвижимости. Те кто хочет купить - едут уже осознанно и в любой период года. я вообще брал осенью, когда туристы свалили. А застройщику, поверьте. глубоко пофиг когда он продаст квартиру в сданном доме - сейчас или через пол года, он подождет и найдет своего покупателя, зачем скидывать если квартира ликвидна. Имхо,  я думаю, тут только в курсе рубля дело, можно подождать пока завалится немного. А так да, сдадут мост, аэропорт - цены полезут вверх(хотя не думаю что сильно), надолго или нет, не знаю, но на моменте да,как в 2014 подпрыгнули 

Вставлю свои 5 копеек. по моему мнению в Крыму только и только красива природа - море, горы. Все остальное - шлак. и ехать туда можно только ради природы. Я году в 2010 купил квартиру в Ялте - для отдыха, первый год ездил по 2 раза - летом и на НГ, на второй уже разок смотался, а потом забил - ибо нудно и грустно. Эти парки, дворцы - это разовая акция - кому по приколу каждый год баражировать к примеру Воронцовский дворец? что там интересного? Инфраструкура жуткая, развлечений минимум - одна набережная Ялты по вечерам. Аквапарки? с их ценами  - в топку. Одна радость была - вечером сесть на балкон (таки  шикарный вид на море), взять вина и накатить, а с утра на море на машине на нормальный пляж в 20 км от дома. На любителя отдых конечно. в межсезонье вообще тоска была, ветер, дождь - от ипохондрии спасал бассейн в ближайшем санатории. Был этой осенью - кардинально ничего не изменилось, только пробки по Ялте прибавились, да цены на еду апупительные, спросил цены на экскурсии- - тихо офигел. Ну можно съездить на Мрию ( которая сейчас сбербанковская) походить вокруг да около, посмотреть как люди отдыхают)) В принципе, для меня круиз из Украины (хотя сам из Донецка) не для слабонервных - границы, таможни, страховки, гаишники - нарягают. Отдых в Крыму оправдан только в санатории там с лечением, не более.

Проседания цены? куда уж меньше, думаю проседания не будет, ну разве что в России локальный какой апокалипсис не будет типа бареля по 20 или лебединого озера по тв, но это маловероятно. А так цены небольшие и болтаются с 2015 на одном уровне. Я вот к примеру вхожу в секту ждунов моста и последующего подорожания чтобы слить квартиру. У меня вторичка. Но привязка к рублю это конечно не айс. Из за этого и цены такие. Мне вот недавно предложили забрать мою квартиру в рассрочку на год но в рублях, я отказался ибо что там будет через год с рублем, уж явно не укрепление. Имхо, по моему мнению, если есть такое неперодолимое желание встрять в крымскую недвигу, то сейчас саме оно, ну или подождать пока руб сядет еще немного

В 11/16/2016 в 10:56, Kataleya сказал:

говорят сами они, что из-за влажности и сильных ветров - голову сносит....
я зимой туда не ездила... не интересно
Вы были?
комфортно?

Да подтверждаю - часть осени-зима и часть весны на юбк( Ялта) жуть - дожди сырость ( вода по стенкам квартиры ткчет если не отапливать. Ветры сильные есть но не часто. Пасмурно - в окне картина серое море. Развлечений ноль (кроме набережной и бассейна в пансионате соседском) - от скуки можно с ума сойти если нечем заниматься ) поэтому крым в межсезонье - нудота И да сейчас даже в это время даже в Кореизе, Гаспре, Симеизе - людей тьма. под домом машину не поставишь нк то что раньше)) а вЯлте вечером пробки как в Киеве. И еще нынчк минус - цены на еду и коммуналкую и там развлечения (экскурсии и тд ) очень дорого. По ценам недвиги - вторичка 600-1000 в зависимости от р-на ялты. Первичка 60000 видел баннер на наовострое(сторится очень много дажк то что было заброшено много лет).Мою квартиру с мебелью и ремонтом с техникой чтобы реально продать дают 800 уе. Мало, жду моста))) обещают цены вырастут)) Спрос пока меньше предложений плюс покупатели мыслят в рублях)) а хочетця долларов)) И проезд границы сейчас - маразм полнейший, да еще гаи иногда раскачивает на ОСАГО вместо гринкарты. Так что крым на ценителя и любителя. Хотя море-горы-возух - все такие же прекрасные. И еще мои попытки поменятся на Киев не увенчались успехом - от силы Ирпень, Борщаговка или Троещина, был Борисполь еше. Оболонь не предложили))

а где можно найти список банков по классификации НБУ кто входит в эту вторую двадцатку

Спасибо, значит смысла нет особого. Я не против Од в Киеве, делают хорошо, просто запчасти и расходники у них нереально дорого. Знакомые  с Питера в Финляндию на ТО мотаются - там реально дешевле, вот думал с Польшей такое прокатит

Добрый день. Возник вопрос - выгоднее ли пройти ТО и небольшой ремонт в Польше у офф. дилера или смысла нет? Как там цены\качество\умение персонала?

( Расходы на визу\солярку\тусовку в Польше не включаем в расходы )))

Заранее спасибо