palu41

правовой нигилизм у нас в крови! правильные конторы проведут нормальную проверку объекта. суть в оценке того, как приобреталась недвижимость, а не просто факт того, что всё законною если в истории - приобретение с аукциона, получение в наследство, отчуждение по суду или другие вопросы - рекомендовать такое к покупке нельзя. есть нюансы - due dilligence это всегда недешево, и если Вам скажут что за 100 долларов сделают проверку...то сразу будет понятно, что это просто обман

всё как на рынке. иногда работает - иногда нет. вечного ничего не бывает, но если все начинают заниматься какой-то темой, то из неё нужно выходить побыстрее.

Укажите какой ЖК? Город. Локация.

есть нюансы. я думаю это называется не серьезно падать, а люди должны вернуться на землю. ОЛХ. Дом Хмельницкий, судя по фото просто 360 метров коробка с ремонтом. Цена 350000 долларов хотелки. Тут даже не падать, тут камнем вниз - неликвидный пассив, с ценой владения в 10к в год минимум. И таких предложений много из разряда "сколько потатил в долларах при курсе 5 или если пересчитать по 5". А есть адекватные предложения. Но цены в основном агрегаторы считают по медиане, потому в среднем идет падение, но на адекватно оцененные объекты есть реальная адекватная цена.

Уточните локацию?

Вам говорят о разных вариантах и возможностях для рынка в целом, абстрагируясь от временных трудностей. В США хорошая инфраструктура? Строили в 70-х. В Европе не знаю в целом, но думаю не намного лучше. Пожаров там нету? Наводнений или ураганов? Счет в больнице без страховки меньше стоимости однушки в Одессе?? Люди принимают решения исходя из ситуации и опыта, а потому Украина потенциально намного лучше, чем та же Болгария. Или другие страны на периферии разваливающего ЕС, которые живут дотациями, поскольку свое давно сдали в утиль.

вот и подтянулись люди с более трезвым взглядом. там - имея 100-200к$ ты никто. практически. все сидят в mortgage и тянут волынку по 30 лет. А тут можно взять жилье и сделать бизнес небольшой. здесь - практически не тронутая ментальность советской Украины по комфорту - я имел это в виду - мы привыкли, что есть электричество/вода/газ/тепло и тд. Азия и Африка к этому не привыкли, исключая несколько стран и то кварталы для богатых. Европа и США (да, как ни странно) тоже сюда переезжает. Немного людей, но есть. Там дорого жить, тут больше возможностей. Даже официальные налоги намного меньше чем там. А есть же еще 3я группа.

ВВП упадёт больше. Экспертам местного разлива не верю ибо думать не приучены. Могу Вас удивить, но по роду своей деятельности много иностранцев хотят переехать жить именно в Украину и купить тут жильё. Потому что там НАМНОГО хуже, чем здесь. Мы еще не успели профукать ментальность. Рынок анализируется не от купил-продал/иксперды/риэлторы, а от базовых предпосылок. Новое строится, старое приходит в негодность. Есть население местное, есть пришлое. Потому всегда есть спрос, даже если семья живет в квартире 2 поколения, то к 3му поколению квартира/дом приходит в негодность (я пишу о высотках советской постройки). Так что не будет столь категоричны.

серьезно? не ходят во время карантина, когда всем запретили выходить на улицу? когда люди боялись подхватить заразу по обе стороны двери? рынок остановлен. это совсем другое по отношению слова рынок умёр. вот когда всё откроют и полгода (сезонность - лето плюс отходняк от карантина) не будет продаж/просмотров/сделок, тогда можно говорить о выводах.

Вы в курсе, что практически все нотариусы не работают? Как сделку провести в карантин? То же самое и с авторынком - сервисные центры закрыты.

если брать в гривне, то должно быть выгодно. в 1996 году 1 доллар был равен 1,75 гривны. Сейчас - немного больше. в периоде 20-ти лет гривневая ипотека может быть окуплена именно из-за всеобщего падения стоимости гривны. если же привязка к валюте, то категорически нельзя брать такую кабалу. за 20 лет переплата составит около 500% даже обещанные Зелей 10% будет за 20 лет 300%

неправильно выразился. схема простая и эффективная. даже думать не надо. просто делать

самая тупая и примитивная схема обхода закона. доверенность на получение земли и в последующем её распоряжением. 500 гривен за 2га, которые положены всем бесплатно от государства Украина...

я пишу о том, что могу подтвердить. и за смету, и за землю.

при курсе 8 цена метра в пятиэтажном доме без лифта - 2000 гривен себестоимость. Это без земли, земля у застройщика была. То есть 250 долларов за метр

если честно, то мой первый ремонт обошелся мне примерно так же) сейчас в 250уе бы вложился думаю. по сути вопроса - ремонт никогда не окупается при продаже - лучше его не делать, если продавать жилье. ремонт - только для жить.

Вы это сейчас серьезно написали? Когда Вы в последний раз делали ремонт? Или Ваш бригадир еще и себе ремонт делал, а заодно и дачу строил?

Очень маленький срок. Это рисковая инвестиция. Топик о недвижимости, потому будем говорить только за неё. В Украине за аналогичный период рынок вырос кратно. Рост был до 2008 года - потом сдулся. По большим городам нужно просто смотреть на сегментацию и потребности покупателя. В этот период из нового жилья, куда были вложены деньги не подорожало ничего. Можете меня опровергнуть частностями, но по факту в долларах цена с 2008 года падает. И для её увеличения Украина должна стать Сингапуром...Думаю просто можете взять графики стоимости недвижимости Аргентины или другой страны, которую победоносно уничтожает МВФ. Исключение - удобные в плане проживания объекты с хорошей инфраструктурой, но которые нужно угадать - "претижно ли там жить". Как например Козин или другие "элитные поселки под Киевом", элитность которых в том, что тамошние жители верят в таковую. По факту эра новостроек с детской площадкой посреди двора (самая дешевая и ненужная вещь - дети вырастут и через 5 лет эта "ракета" посреди двора только напоминает о постсовковом наследии великих дизайнеров) должна скоро закончиться. И высотное жилье перейти в жилье для всех с полным циклом - жить/купить еду/спортзал/бассейн/конференс-зал/аптека - и все это не выходя за территорию дома. Но такое у нас почти не строят, потому что проще купить кирпич за 1 доллар, продать за 3 и не париться. По загороду - должна быть доступна критическая инфраструктура для жизни, особенно вода. К 2040 году уже вовсю будут идти войны за воду, потому это важно. Электричество можно сделать доступным с помощью ветра/солнца.

Вы всё в кучу смешали. Сначала нужен ответ на вопрос - сроки инвестирования? Себе? Детям? Внукам? Потом начинать думать.

В Вашем случае зависит от застройщика/ОСМД. Если землю не выведут вовремя (а всем пофиг, да и денег стоит), то купивший именно землю вполне законно сможет ставить свои условия для жильцов высотного дома. Суть не в "замочить". У человека ж есть наследники, а после "замочить" они поднимут аренду в космос. И такая квартира станет уже балластом. Сейчас об этом никто не думает.

в нашей стране неприлично часто кардинально меняются ситуации...с одной стороны право частной собственности неприкосновенно, с другой стороны у многих сейчас найдутся предки, владевшие сотнями и тысячами десятин всего лишь чуть более 100 с лишним лет назад...что уж говорить о неузаконенной земле под застройками, которая обычно теряется за 1 поколение?

я думаю, что Вы тоже в курсе как именно имеют хозяев. многие особняки за N kk$ стоят на неузаконенных землях...

due diligence объекта до его покупки или же разработки стоит возможно недешево, но явно меньше, чем если Вы вложитесь и на какой-то заключительной стадии Вы получите счёт на 100500$ или же вообще невозможность использования объекта по назначению.

Сейчас можно взыскать все затраты на адвоката в ходе процесса. Банк, если неправ - сразу вернет всю сумму.

евро упал к доллару насколько? я помню 1,65 доллара за евро, сейчас 1,05. Если всё поменяется обратно?