Перейти к публикации

palu41

Форумчанин
  • Публикации

    71
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

66 Душка

О palu41

  • Звание
    Advanced Member

Посетители профиля

1 290 просмотров профиля
  1. "Пространства" строит Селезнёв. Если Вам что-то это говорит...напомню Прогресс-Строй и иже с ним + там не квартиры, а апартаменты. То есть регистрации нет. По документам это как бы рекреационные дома или что-то вроде. Я бы обходил десятой дорогой эти объекты...
  2. попытки это сделать были давно. но есть же много соседних стран...та же Грузия - 1% с оборота ФОП и конвенция об избежании двойного налогообложения. Просто открываешь счёт и пользуешься картой в Украине. поскольку заробитчане пока не перешли на этот уровень, то это мало кому интересно. но как только сделают 19,5%, все 12ярдов долларов в год уплывут в страны поумнее рядом. 300 баксов за ФОП +1% от оборота явно покроет даже 5% внутриукраинских, что уже говорить о 19,5%...
  3. Одесса - очень специфический город с точки зрения вложения в недвижимость. Покупать на Слободке - это вообще не очень идея, а за 1200 долларов/метр...это точно Ваши хорошие знакомые, или у них процент?) Если по сути, то даже в соседних домах в Одессе может быть очень разная цена, нужно понимать, что за дом и как он строился, какие подводные камни и тп. Также ценообразование странное - дома через дорогу/или на расстоянии 5 минут езды, но стоимость квартир может отличаться на 15-20к. Даже учитывая не одесский адрес некоторых жилых комплексов, которые территориально находятся почти в Одессе, я, например, не знаю какие такие вопросы связанные с пропиской стоят переплаты в 20000 долларов на квартире....но выбирать Вам
  4. palu41

    Юмор (без политики)

    я не понимаю эту шутку? тариф за водоотвод же был всегда вроде...
  5. Где тут веселье? Есть желание купить объект сейчас - нужно понимать цену и те же 7,5%, на которые удорожает сделку Налоговый кодекс. Или уходите на рынок жилья, который старше 3-х лет и не выдаете свои хотелки за "веселье" от продавца.
  6. Очень зависит от целей. Если на жить, то стоит купить. В Украине не настолько развиты договорные отношения, чтобы полноценно снимать жилье, в котором хозяин/хозяйка из жадности не будут поднимать цену/парить мозг/и тп - древний ЖК мешает развитию этих правоотношений. Если сдавать, то считайте по формуле: стоимость/месячная аренда х 12 месяцев - амортизация (очень опасная в Украине вещь, так как цена может просесть больше, чем заработать за год, ну и еще издержки). Если первый мультипликатор больше 15ти - туда не стоить лезть в принципе. Если 7-10, имеет смысл. Во всем мире считается хорошо, если мультипликатор меньше 15, но мы в Украине... Как пример, квартира 40к, цена аренды 8000 гривен. То есть, 4к в год с квартиры и мультипликатор 10. Но сколько будет стоить квартира через 5 лет Вам не скажет никто. Амортизация на косметический ремонт еще 4к за 10 лет точно будет. Итог, Вы получите свои деньги обратно за 10-12 лет при неизменных константах. Если новый кризис - то схема не работает. Посуточная аренда - совсем другое дело, но это по сути работа, которой нужно заниматься плотно. На это нужно очень много времени.
  7. это типа смешно? возвращаемся к дореволюционным и сталинским проектам в 2-3-4 этажа, которые и сейчас, через 100-150 лет, по качеству постройки дадут фору практически любой новостройке...
  8. да тут как бы и не только за Одессу...вся Украина сейчас похожа. продажа строительных метров застройщиком, а по границе участка болото или пустырь. если реально, то все стройки сейчас юзают городскую инфраструктуру Советов. в том числе и дороги. ну или в редки случаях уже Украинскую. планы городов не очень работают. Шулявский мост сожрал 1 миллиард гривен и всё равно стоит в не очень рабочем состоянии.
  9. я из 15/2!) не ведитесь на провокации. Радужный год-два и присоединят к Одессе, всё равно по факту мы и так Одесса. ЗеКоманда протянет реформу местную в 2020 году, максимум уже 2021. А если еще и Ривьеру-2(Ашан) откроют, то автоматически Радужный станет котироваться на порядок выше. По факту еще раз говорю, что кроме внесенного в сознание мема, тут жить удобно
  10. свой вид вид окна я не буду сбрасывать сюда...высота 50 метров. слева направо вид с юга на север на всю Одессу километров на 20-30. слева аэропорт - справа море, панорама. везде есть и хорошо и не очень...насчет пробок и много машин, ну так не сказал бы что это ужас. я был напротив в домах на Костанди (Вернисаж) - там в 3 ряда стоят машины, в остальных ЖК не лучше - на той же Зоопарковой мне понадобились все навыки водителя с Радужного, чтобы проехать. Радужный просто стал "мемом" для пришлых и для одесситов, которым нужно впарить недвигу подороже) я долго прожил рядом с Киевом и был немного связан с застройкой территорий и их планированием, мне некоторые чисто одесские вещи непонятны - потому брал из расчета на удобство и комфорт жизни, но никак не на престиж/пафос, за который нужно переплатить минимум треть цены.
  11. так и я за то же самое. через лет 10 мне кажется Одесса с таким подходом рискует превратиться в невероятно неудобный для жизни город, где логистика просто убьет всё. тот же Киев расширен кольцеобразно, да и дороги по 3-4 полосы в каждом направлении, да и метро снимает очень нагрузку. То есть будет еще один центр притяжения - как ни парадоксально это звучит, но удобнее всего это пересечение Жукова/Глушко, там, где хотели строить Ашан. Потому, что ездить в центр и терять по 2-3-4 часа в пробках каждый день просто глупо.
  12. Не поверите, но живу на Радужном (правда в закрытом ЖК Левитана). По удобству жизни - в шаговой, даже не в шаговой, а домовой доступности есть всё, круглосуточно. Я не нашел за такие же деньги в Одессе ничего похожего - закрытый двор, инфраструктура и тд. По сути Альтаир, то же самое, но задорого. Аркадия по плотности населения уже перевалила Радужный, но в Аркадии жить на порядок дороже. Я как-то поднялся в одну высотку и посмотрев в окно увидел ...Поздняки...плотные бетонные коробки во всю ширину взгляда. Если брать по Одессе и планам застройки города, то Жукова уже давно не справляется с потоком, когда выстроят Скай-сити на Варненской, то 25я/Жукова будет непроездная дорога. Остальные стороны меньше знаю, вроде бы со стороны Нерубайского хорошо проезжать было - но там тоже есть вопросы по аборигенам.
  13. И где же тут рядом такое? Чтобы не было жутко и непонятно дорого? При этом, чтобы можно было добраться до города и по городу нормально? В.Дальник и та сторона? Так там нет закрытых поселков. Совиньйон - просто трэш по поводу логистики.
  14. Вы цену квартиры не написали. То есть общий метраж
×