panas

В 17-00 на Наливайко USD был 27 на 30.

2NETрезвый Вы пишите, что себестоимость у вас снизилась до 420 уе... вы эти 420 уе считали по какому курсу? (Ми ж тепер живемо по-новому курсу кожен день). В продажах вы привязывались к курсу доллара или постепенно повышали в гривне?

А теперь по нынешнему курсу... 2232.32 = себестоимость 1 кв.м. 69.75 уе Продажа по 600 уе. Профит 860% (только последние продажи, конечно). Правду пишут, что к декабрю или в следующем году 1 кв.м. будет по 200-300 уе.

Не смотря ни на что, когда дело доходит до сметы - вы считаете себестоимость в гривне. За валюту вы берете котлы и что-то по мелочи, плюс есть валютная составляющая в произведенных на Украине стройматериалах. Непонятно откуда рост в себестоимости с 420 до 550 уе, и как можно при окончательной сс 550 уе продавать по 600 уе. Что-то тут странное с плавающей переконвертацией. Еще один вопрос - какова составляющая взяток/разрешений в себестоимости, по вашему опыту.

Спасибо, что вы с нами 1) Какова сейчас себестоимость кв.м. Возьмем эконом и тот город, где вы живете, или проекты, с которыми вы знакомы. Пределы, от и до, изменение в связи с девальвацией. 2) Расскажите какова доля квартир, которые идут подрядчикам, поставщикам, в "навесе". 3) Насколько вероятны банкротства застройщиков из-за девальвации.

Будут ограниченно печатать, чтобы покрыть текущие расходы, но индексировать и повышать соцстандарты - не будут. Будет малый голодомор.

Почему "евролизация"? По составу руководящих товарищей больше похоже на "евризацию", а по результатам, простите на "еврожопизацию". ____________ У суверенной страны должен быть своя национальная валюта и суверенный НБУ, который этой валютой занимается. Не зря европеоиды, которые дружат с головой и с экономикой (например, Польша, Венгрия) - не вводят евро. А доллар вводят вообще полные ничтожества государственного и экономического строительства. Украине поможет только смена элиты и общественных настроений. Это будет после того как уйдет нынешний и следующий парламент. Сорри за оффтоп.

Неделю назад вы пообещали, что не будет 30. Я начинаю бояться ваших обещаний. Ну, раз Kawai говорит так, то 100 не избежать...

Спасибо за честный ответ. Как вы думаете сейчас, так и написали. А теперь дождемся конца месяца и вам напомним что вы думали раньше. Может быть, в конце месяца вы поблагодарите судьбу, что завела вас на "самый ватный в уанете форум" (как вы выразились пару недель назад), где много чего поняли, и потому вовремя избавились от гривны. И про роль МВФ поймете.

Если придется перебиваться с хлеба на макароны, а еще и своих детей этим каждый день потчевать, то вы сами уехать захотите. Разумные пределы зарабатывания денег вы как для себя определяете?

Вот опять, а говорят, будто в этой стране СМИ выполняют роль информирования населения. Год живем при девальвации, а средства дезинформации до сих пор до народа не донесли почему. Доллар растет потому что в США подъем экономики и дорогой кредит, соответственно в стране нужны доллары, и доллары из остальных экономик выводятся. Это глобальная тенденция. А есть докальная тенденция, которая много хуже для живущих здесь. Вна Украине валится экспорт, банковская система, ритейл, занятость и нет просвета с политическим решением этих проблем.

Хорош готовыми фразами из телевизора говорить. Конечно, прогресс в ваших постах наблюдается, вы уже стали сомневаться, что в зомбоящике бубнят что-то внятное и к реальности имеющее отношение. Сделайте ваш прогноз на конец месяца, на конец квартала. Скажите, когда будет 30? Если скажете, что не будет 30 до конца года (европейский уряд все удержит под контролем) , а 30 будет через неделю-две, что вы тогда сделаете? Публично раскаетесь в гривнеоптимизме? :-)

М2/ЗВР = 148 гривен за доллар, то есть 2 гривни за 1 рубль. То есть средняя зарплата в среднем российском провинциальном городе наподобие Белгорода или Ульяновска 16 000 рублей будет означать 32 000 гривен. Средняя зарплата вна Украине в 4 000 гривен будет в 8 раз ниже, чем в РФ. Ну и безработица вна Украине будет дай дорогу, это когда доходов вообще голый ноль. В общем, таджики-узбеки, посторонись! Голота идёт, на любую работу согласная. А если доллар догонит рубль, то разница будет 4 раза. Все равно будет привлекательно ехать. И это в сравнительно небогатой РФ. Ведь есть и побогаче места, только туда пускать не хотят. Пишу "голота", но понимаю. что это слово вполне может примениться ко мне тоже и весьма скоро, притом уехать придется по чисто экономическим причинам, даже и без угрозы военкоматской повестки. Во всяком случае покупать квартиру во Львове я передумал, хотя будеттолькодешеветь. Украина - это ужас без конца. В любом случае при нынешнем поколении политиков и электората славаукраинцев прогресса точно не будет, они должны вымереть как динозавры, а ждать этого 30 лет - времени нет.

Чуть выше я писал, как начал диету 5:2 и за две недели потерял 2,4 кг и 2,5 см в талии http://forum.kurs.com.ua/topic/1072-kak-pohudet-realnie-istorii/page-6#entry96529 Прошло еще две недели, минус 1,5 кг, минус 2 см в талии. Штаны стали болтаться, ремень пришлось укоротить. При этом ел все что хотелось - жирное, сладкое, жирное со сладким ночью, режим feast & famine. Объемы в в бицепсе и груди не изменились. Субъективно потери мышечной массы нет. Силовые показатели примерно те же, с учетом того, что физически ничем не занимался.

Потому что ехать заграницу теперь ОЧЕНЬ дорого, а отдых на Буковеле подорожал процентов на 30% по ср. с прошлым годом. У кого доходы в долларах - сейчас гораздо выгоднее отдыхать на Буковеле. В прошлом году был средний отельчик, в этом на те же деньги - дорогой. Те 75% населения, у кого нет сбережений или сбережений на 1-2 месяца, на отдых не поедут и по Украине. Отдыхают верхние 1-5%. Так что угар НЭПа есть, но для очень узкой прослойки.

Немного не так: в январе-сентябре 2014 года "на долю украинских препаратов пришлось 29,1 %" http://www.capital.ua/ru/publication/33569-devalvatsiya-grivni-pomogla-otechestvennym-farmatsevtam?issue=442 Многие препараты не выпускаются в Украине, часть выпускаемого - плохого качества (например, инсулин). "Украинским предприятиям нужно расширять номенклатуру своих препаратов, поскольку во многих группах лекарств они слабо представлены. Например, это касается сегмента рекомбинантных препаратов, гормонов, лекарств для лечения онкозаболеваний. Небольшой ассортимент современных украинских антибиотиков. Позиции местных производителей слабые в сегменте современных препаратов, невелика доля и собственных оригинальных лекарств. Большинство выпускаемых на предприятиях средств — это генерики, то есть копии известных в мире препаратов" (там же).

Sofia Vatrushkina, вы про итальянцев интересно написали. Расскажите про украинских мужчин, ваш взгляд.

А если посчитать с 1995 года, когда гривну ввели, но не все так однозначно. Фунтик в своем блоге приводил вычисления, когда курс был еще 17 или 19, и уже при том курсе было очевидно, что в гривне депозит держать невыгодно.

Вы так считаете, коллега? У памперсов все в порядке со сроком хранения (сберегательная функция) и продаваемостью (ликвидность). Зашли они дешевле рыночной цены, их можно уже с выгодой продать.

В феврале 2014 депозиты физических лиц составляли 250 млрд гривен (31 млрд долларов), а в феврале 2015 - 200 млрд (8 млрд долларов). За год девальвации депо-люди сняли всего лишь 50 млрд гривен (20%), точно невиліковні. Депозитчики 80% своих денег оставили киснуть в банках, либо забрать не могут. На днях менял депозит пожилой родственницы. Человек насобирал 20 тысяч гривен, в феврале положила в европейский банк - мол, надежнее так, и наладится должно всё скоро. Сейчас снимал с её карты по 8 тысяч день, три дня к банкомату ходил, потом зразу к валютчикам. Год назад ее депозит был эквивалент 2500 уе, сейчас по разным курсам при обмене вышло 820 уе и остаток ок. 1 тыс гривен. И она довольна - по какому курсу есть, так пусть и будет. А вот муж ее - ни в какую, обменивать на доллары не собирается, объясняет - "мы же на проценты живем". Причем "Слава Украине" не кричит, просто чего-то боится: ему непонятны курс и обмен, где потом хранить бумагу, а вдруг воры или пожар и так далее.

25,2-26 за Пассажем 25,3-25,6 на Мазепы на сейчас

"В 2015 году стоимость строительства квадратного метра жилья в столице составит до 6 тыс.грн., тогда как в 2014 году этот показатель был почти такой же — 5 — 5,5 тыс. грн." http://domik.ua/novo...---n233985.html Себестоимость - в гривне. Переводить себестоимость в доллар бессмысленно, пока гривна падает. Поэтому выходить из долларового матраса в недвижимость нерационально. Нужно дождаться стабилизации курса гривны, а для этого нужны: прекращение войны, кредиты, нормальная власть, реальные реформы - то есть всё, что на данный момент нереально. Когда все это нереальное станет действительностью, тогда стабилизируются доходы и соответственно цена месячной аренды, выраженные в долларах. Тогда вы сможете рассчитать 120 аренд в долларах и увидеть цену жилья в долларах. При падающей гривне цена на недвижимость вна Украине тоже постоянно падает, а значит инвестировать в нее нет смысла.

Сегодняшняя передовица в "Правде" домик.нет полна тягостных раздумий о судьбах родины рынка недвижимости, после последнего падения гривны: "Рынок недвижимости практически встал. Деловая активность, которая и до того была очень низкой, снизилась еще больше. Для осмысления происходящего и адаптации участникам рынка недвижимости необходимо время. Учитывая, что покупатели давно уже ждут резкого снижения цен, то и продавцы в нынешних сложных условиях вряд ли будут долго раскачиваться. Значительные корректировки средних цен предложений вполне возможны уже в ближайшем будущем. И, скорее всего, это будут корректировки в сторону снижения, как в долларах, так и в гривнах. Практически все понимают абсурдность ситуации, когда в условиях военного времени, роста коммунальных тарифов, огромных проблем в экономике и банковской сфере, цены на киевскую недвижимость почти на уровне европейских городов. Вполне возможно, мы возвращаемся к тем временам, когда гостинки в Киеве стоили 6000 долларов, а зарплаты в 20 долларов считались достаточно высокими". http://domik.ua/novosti/ceny-na-kvartiry-sluchitsya-li-otkat-v-90-e-n234780.html Какой глубокий минор! Да, негативные настроения только ширятся, причём холодок чувствуется совсем очень уж близко. Почти неизбежный дефолт, возможность попасть под призыв, неясные перспективы с доходами, затяжную и долгую войну, затяжной и долгий кризис, как-то не располагают вкладываться долларами в украинскую недвижимость.

Небольшой дайджест новостей об актуальном рынке недвижимости. "За январь 2015 г. в Киеве было продано всего 534 квартиры: 306 в новостроях и 228 на вторичном рынке, что ниже прошлогоднего показателя почти в три раза". http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/80998/ "Будем откровенны, положение дел в течение последнего года дает все основания утверждать, что рынок недвижимости мертв. И реанимация ему в ближайшем будущем не грозит". Домик.нет (связанный с киевским риелторским агентством "Планета Оболонь") даже занялся воспитанием продавцов на вторичном рынке: мол, снижайте цены в долларах, начинайте считать в гривне. Вот пассажи на ту же тему: * "Привычка оценивать недвижимость на вторичном рынке в долларах приводит не только к необоснованному росту цен, но и, как следствие, к многомесячному параличу рынка". (Написано еще в почти мирном июне 2014 года http://domik.ua/novosti/dollar-vredit-rynku-nedvizhimosti-n223289.html) * "Чтобы в сегодняшних условиях продать квартиру за доллары быстро — а это сейчас от 2-3 месяцев до полугода — цену нужно снижать пропорционально девальвации гривны. Например, неделю назад, по курсу 16,5 грн за доллар, ваша квартира стоила $50 000. Сегодня уже на эту сумму рассчитывать не приходится — чтобы иметь шанс квартиру продать, цену нужно снизить на треть. 50 000 × 16,5=825 000/23=35 870. То есть, сегодня выручить за квартиру вы сможете около $35 000. Вы к этому готовы?" *"Потому продавцам, которые действительно хотят продать свою недвижимость, стоит преодолеть таки психологический барьер и начинать устанавливать цены в гривне. Но это видится Домику невозможным." http://domik.ua/novosti/dollar-i-rynok-nedvizhimosti-pryzhok-v-beskonechnost-n234754.html На первичном рынке тоже плохие продажи, по крайней мере в столице нашей унитарной краины: *"На сегодняшний день в Киеве строится больше, чем киевляне могут купить. Лишь немногим застройщикам, в основном, тем, кто не слишком завышает цены, удается реализовать все квартиры на этапе строительства. Так, у самой крупной киевской строительной компании «Киевгорстроя» распродается лишь половина, у других застройщиков к моменту окончания строительства остается от 20 до 50% нереализованного жилья. Так что дефицит «первичке» пока Киеву не грозит." http://domik.ua/novosti/chto-zhdet-rynok-novostroek-v-2015-godu-n234687.html " «Сейчас завершаются старые проекты, за новые практически никто не берется». Но на статистических данных сегодняшняя ситуация отразится только года через два, максимум — пять лет, столько времени в среднем занимает реализация проекта в сфере недвижимости. По данным же Государственной службы статистики, за 2014 г. в Украине было выполнено строительных работ на сумму 50,2 млрд грн, что на 21,7% меньше по сравнению с 2013 г. Связано это с сокращением спроса на всех рынках недвижимости." http://domik.ua/novosti/massovaya-migraciya-stroiteli-i-restoratory-ishhut-schastya-za-granicej-n234394.html * "Приток новых инвесторов снизился даже у тех застройщиков, которые активно строят. Причин тут несколько. Во-первых, у многих потенциальных инвесторов «зависли» депозитные вклады в банках. Во-вторых, наиболее популярные застройщики подняли цены. В-третьих, застройщики, получившие от инвесторов гривны на этапе строительства фундамента и первых этажей, несут почти те же валютные риски, что и владельцы долгосрочных депозитных вкладов в национальной валюте. В-четвертых, повлияло и резкое ужесточение борьбы с нарушениями в строительной отрасли". http://domik.ua/novosti/mesyac-trevog-i-stagnacii-chto-opredelyalo-razvitie-rynka-nedvizhimosti-v-yanvare-2015-go-n234570.html Притом, что себестоимость строительства невысокая (в Киеве в среднем в два раза дешевле цены при продаже): "В 2015 году стоимость строительства квадратного метра жилья в столице составит до 6 тыс.грн., тогда как в 2014 году этот показатель был почти такой же — 5 — 5,5 тыс. грн." http://domik.ua/novosti/v-2015-godu-stoimost-stroitelstva-ostanetsya-na-urovne-proshlogo-goda----n233985.html

"В структуре продуктовой корзины импорт занимает около 29%, обуви и одежды – 54%, бытовой и компьютерной техники – почти 100%, топлива – 76%. Таким образом, девальвация гривны на 20% только по этим пунктам приведет к повышению официальной инфляции, как минимум, на дополнительные 4%. Эта тенденция будет растянута во времени и спровоцирует "эффект домино", то есть вызовет параллельное повышение цен в других сегментах, усилив общий рост цен". http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/81095/