panas

Информация для тех, кто думает о покупке квартир во Львове для сдачи в аренду.

Немного о нынешних ценах и тенденциях.

“У березні 2015 року попит на нерухомість знизився на 16% відносно минулого місяця, Та попри те що тенденція не позитивна, такі коливання завжди існували, тож таке явище не слід вважати послідовним”.

Cитуація з коливанням долара негативно вплинула на ринок. Крім того, потенційні покупці не можуть скористатись традиційними методами оплати - кредитом і депозитом: депозити банки видають частинами, з кредитами ситуація ще гірша. Втім, сьогодні львівські покупці віддають перевагу первинному ринку. Ціни на такі квартири у гривнях, що значно більше подобається покупцям навіть при нестабільному курсі іноземної валюти.

“Активність на вторинному ринку нерухомості продовжує знижуватись у зв’язку з прив’язкою до долара,  Тут покупці віддають перевагу квартирам з ремонтом і меблями, що дозволяє покупцям або відразу в’їжджати і жити, або здавати в оренду без додаткових інвестицій в ремонт і облаштування”. Львівські продавці,  готові йти на поступки покупцям, адже за сьогоднішніх умов, це — єдина можливість зацікавити покупця. Більше того, якщо економічна ситуація не буде покращуватись, фахівці агентства “Дуоком” прогнозують подальше зниження цін власниками.

Продавати квартири за гривні львівські продавці також не надто поспішають. Адже виручені кошти переважній більшості з них все одно доведеться конвертувати в надійнішу валюту, а купити її у сьогоднішніх умовах критично складно. Цікаво, що на вторинному ринку не хочуть купувати за гривню й покупці. Вони не зацікавлені страждати від завищених цін у гривні, зумовлених тим, що продавці прагнуть зняти з себе курсові ризики.

Середня вартість квадратного метру квартири у Львові, сьогодні складає від $900 на околицях міста, до $1250 у центральному Галицькому районі.

При цьому, мінімальні ціни стартують від $650/кв.м — це житло економ-класу на околицях, й сягають $1700 за квадратний метр апартаментів еліт-класу в центрі.

http://domik.ua/novosti/lvivski-prodavci-neruxomosti-gotovi-znizhuvati-cini-n237336.html

В целом по Украине число сделок с жилой недвижимостью 2014 к 2013 году сократилось на 40%. Среди всех регионов меньше всего сокращение было во Львовской области - сокращение "всего" на 17% (раньше это назвали бы "обвалом" и "катастрофой", но все познается в сравнении). При этом в 2014 году Львов построил жилья больше, чем за любой другой год в период независимости. С одной стороны это показывает сравнительное "благополучие" на этом локальном рынке, а с другой - понятно, что Львовская область и Львов не смогут остаться вне общенациональных экономических тенденций. Упали на 17% продажи, упали процентов на 30% цены только за год. Впереди углубление экономического кризиса. Глупо в такой ситуации рассчитывать на стабильность цен. Хоть медленно, но они будут проседать. 

panas,можете продолжить обзор и комментарии по ниже приведенным объектам в районе кн.Ольги,Вл.Великого

http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-володимира-великого-20-львов     от Интегралбуда.

http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-бойківська-56-львов

http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-княгині-ольги-львов     

 а так же еще один обьект этого застройщика,но уже совсем в центре: http://novostroyki.lun.ua/жк-вул-академіка-сахарова-львов

По большинству объектов цена вроде как в районе $850 например по ул.Бойкивской,56 от неизвестного застройщика и ул.Балтийской,31 от "Мой Дом". 

Вы выбрали интересные объекты. Плюсы: Франковский район, рядом парк, малоэтажно, мало соседей. Это как бы "украинский люкс". 

1) ИГБ, Вл.Великого - во дворах более старой застройки, все вплотную, окна 3к выходят на трансформаторную будку, почти все квартиры угловые. Рядом общаги. Цена 1000 уе - завышенная. Очень плохо продается, продалось только пара 1к.

https://www.google.com.ua/maps/@49.810282,24.001251,3a,75y,35.42h,87.24t/data=!3m4!1e1!3m2!1sllTXTThiQNMs9ErVsQP1IQ!2e0!6m1!1e1(вглубь квартала)

2) Бойковская. Место скорее глуховатое, чем тихое... https://www.google.com.ua/maps/@49.815638,24.007011,3a,75y,115.65h,88.05t/data=!3m4!1e1!3m2!1sH1wVjqI2fzJZPB_fScrf8Q!2e0!6m1!1e1

В остальном очень неплохо. 900 уе за кв.м., цоколь под коммерцию. 3 м потолки, кирпичный дом, обещеют отремонтировать дорогу, сдача в мае этого года. Оплата 70% сразу, остальное до мая, по курсу НБУ.

3) Балтийская - вроде бы чуть лучше место, поменьше квартир https://www.google.com.ua/maps/@49.815429,24.003132,3a,75y,112.38h,86.19t/data=!3m4!1e1!3m2!1s91X4ao5AjDfogDZPx6rQEA!2e0!6m1!1e1

Но. 850 уе - это за второй этаж, а выше - уже существенно дороже. Кроме того, оплата там половина суммы - в долларах налом, остальное по курсу ЧР (было, по крайней мере).

№2 и №3 поинтереснее.

Кто там по 25,2 ёще не слился? Ваш выход, господа.

А всё равно потом вверх. После всех качелей - из доллара ни ногой.

ну почему? даже у Креста 25,05-25,35( уже сейчас) А вести с регионов? поживем-посмотрим

http://forum.kurs.com.ua/topic/876-realii-kursa-v-ukraine/page-69#entry141656

Geo: Киев, 25,00 - 25,35

Браво, ided!

Валиум к лечению депрессии имеет такое же отношение как Геннадий Малахов к медицине.

Спорт помогает на самом деле. Что хорошо для сердца и сосудов, то хорошо и для мозга.

Если есть депрессия, то что-то нужно решать.

Я заметил. что при сильных перепадах настроения помогают циклические виды спорта (бег, вело, плавание). Невозможно бежать 5-10 км и "грузиться", в мозгу центр возбуждения, связанный с негативными эмоциями, переключается; равномерное ритмичное дыхание успокаивает; после такой нагрузки легче заснуть и крепче сон. В этом плане почему-то почти не помогает длительная ходьба, а лучше именно бег, хотя бы полчаса.

Кроме того, депрессия не возникает на голом месте. Для депрессии почти всегда есть реальные жизненные причины, неудачи и тяготы, которые кажутся непреодолимыми. Стресс нужен, чтобы конкретно этот живущий организм понял, что что-то не так и нужно менять тактику и даже стратегию выживания. Депрессия - это, когда стресс переходит на новый уровень, становится патологическим, самодовлеющим, неуправляемым фактором внутри самого организма. А спорт - как раз то занятие, в котором вы можете ставить цели и выполнять их, вы преодолеваете самого себя, учитесь ставить цели и достигаете их. Это повышает вашу самооценку, делает вас сильнее и здоровее, освобождает от стресса и депрессии.

Пробовал при депрессии я и химию - когда-то валиум -, и сказал бы, что толку от него намного меньше, и выручил меня все-таки спорт.

На счет дешевеет - не уверен.

 

Знакомый продал свою коробку с землей за вполне адекватную цену - по сути строительство + его интерес.

ИМХО в Восточной Украине за столько бы не купили.

Да, цены снижаются медленнее, чем на Восточной Украине. При Януковиче, конец 2013 года, средняя цена 1 кв.м. во Львове на вторичке была ок. 1200уе, сейчас обычно считают ок. 900 уе в самом среднем, но можно найти даже по 700уе и ниже. Взять новостройки, "Набережный квартал" и "Ренуар" вышли на рынок примерно в июне прошлого года с уже чрезвычайно низкими ценами на тот момент - ок. 700 уе, а сейчас и то и другое, при большей степени готовности - уже чуть ниже 500уе. Заметнее всего проседает в цене непривлекательное жилье в непривлекательных районах, а также трудноотапливаемые особняки. На этом форуме подавляющее большинство читателей понимают что дальнейшее ухудшение экономической ситуации неизбежно, и практически неизбежна дальнейшая девальвация и даже дефолт с последующим М2/ЗВР. Банковская система в тяжелейшем кризисе; если падает банк, то там зависают и оборотные средства застройщика. Тут есть очень большой риск и купить слишком дорого (что на первичке, что на вторичке), и вообще ничего не приобрести (на первичке, при падении застройщика).

Интересует как правильно выбрать новострой.Я так понимаю что цена за М2 в эконом классе ближе к центру или более обжитым районам, например http://novostroyki.lun.ua/жк-ул-дж-вашингтона-29а-львов ,выше чем бизнес класс где-то на выселках,как например http://novostroyki.lun.ua/жк-хмельницький-холл-львов  .И как выбрать правильный район?

Нужно выбрать хорошего (или неплохого) застройщика и инвестировать желательно через фонд финансирования строительства. Желательно, чтобы была рассрочка и оплата в гривне без привязки к курсу.  Престижными в широком смысле можно считать центр (Галицкий район полностью), прилегающие к центру части других районов, среди застройки (пост)советского периода - Новый Львов, проспект Черновола, ул. Панча, кн. Ольги, Вл.Великого, Научная.

Хмельницкий холл и Хмельницкий парк - самые дешевые предложения. Район там сам по себе не из приятных, и с регулярно появляющимся едким запахом. Жителям индустриальных городов к такому, впрочем, не привыкать.

РБ хорошее место. Очень чисто, везде порядок, отсутствие коррупции, климат лишь немного прохладнее лесостепной Украины, экономика работает, цены на недвижимость не заоблачные. Минск - самый приятный город из всех постсоветских городов, где мне приходилось бывать. При прочих равных именно там я бы и хотел жить.

Но ведь и Белоруссия майданно-опасное место. Пока что батька местных скакунов рассаживает, однако и там всё могут погубить. Первый "невинно-убиенный мученик майдана" Жизневский был ведь белорусский гражданин.

Вот переедете вы, и через лет пять с вашим счастьем там начнется та же беда, что здесь, зачем было дергаться?

В РБ не проблема переехать, получить вид на жительство и найти работу, особенно, если вы с Восточной Украины. С гражданством все сложнее, они его не раздают. Нужно по происхождению быть белорусом либо чтобы желающий вступить в гражданство РБ родился  на территории республики.

дело не в том верю ли я в них или нет,Тема об этом.

Вот вы говорите,что надежней инвестировать в недвижимость,а я вам скажу что это тоже палка с двумя концами: возьмём Донбасс 10лет назад,когда вы купили жильё будь то за нал или в кредит и где гарантии,что она достанется вашим детям или вам в старости. Так же квартира может обесцениться в баксах,что мы видим сегодня,по равнению с 2006-7 годами,когда вы покупали за 100тыщ баксов,а теперь она стоит значительно меньше.Вы купили золото 5лет назад за 2тсщ за унцию,а теперь оно 1150. Получается если у вас есть сегодня баксы,вы можете покупать и золото и недвигу,хотя на эти деньги могли только недвижимость.Поэтому ВСЁ ОТНОСИТЕЛЬНО и только Гривна Постоянна в своём Обесценивании.

Финальная фраза особенно эффектна. И все же давайте подробнее рассмотрим арендабельную недвижимость как форму пенсионного плана. Недвижимость обесценивается не только в Донбассе, и отжать ее могут у беззащитной пенсионерки в самом центре Киева напротив министерства юстиции. Недвижимость не просто обесценивается, точнее говорить, что ее стоимость подвержена большим ценовым колебаниям. Сейчас и еще год-два-три цены будут идти вниз. Но затем эти же цены пойдут вверх, и в гривне, и в долларе, и в унциях золота. Вам нужно понимать, что в недвижимость главное - это место, место и место. Город Киев, ненажерная столица собственной империи образца 2008 года и тот же самый город сейчас - разные реалии. Инвестировать в киевскую недвижимость сейчас - это делать ставку на коррумпированный и неэффективный централизм (единоукраинство) и прочие нежизнеспособные отмирающие формы. Это рисковая инвестиция, и для риска в жизни тоже есть место. Распад Украины еще не дошел до логического завершения, регионы до сих пор не добились не только политических прав, но не смогли смогли стать финансово самостоятельными. И если с политическими правами не все ясно, в сознании большинства еще не созрел запрос на это, то финансовая децентрализация попросту неизбежна, а это означает, что денег в регионах будет оставаться больше, а в Киеве оказываться для передела между олигархами - меньше, и меньше крох с барского стола будет падать киевлянам и понаехавшим. Киев сам по себе - это пшик, это плебс, требующий хлеба, зрелищ, кружевных трусиков и безвизовый ЕС. Киев генерирует столичную функцию, а не реальный ВВП. Но - опять же, в бизнесе есть место риску, и всегда найдется тот, кто хочет и может ставить на киевскую недвижимость. Вена была центром крупной лоскутной империи, а теперь столица небольшого уютного государства, но процесс перехода к комфортному существованию занял больше времени, чем могут отмерить себе будущие украинские пенсионеры. 

Недвижимость надо брать а) не сейчас (а позже, на дне) и брать надо то, что б) будет сдаваться и в) будет расти в цене. И брать надо то, что безопасно, что Путину не нужно, то есть то, что позападнее и даже в условиях прозябания последних 23 лет как-то наладило по украинским меркам полусытый быт. Весь Запад - это безработица и заробитчанство, среди которого выделяется только Львов, где еще есть туризм и ай-ти кластер и даже какая-то небольшая, но разнообразная промышленность. Вот, может быть, львовская недвижимость, и была интересна, что-то пригодное для сдачи и туристам и работающим местным.

Не будет. Потому что при курсе 100 придется нолики к купюрам дорисовывать, а следовательно и к зарплатам/пенсиям. Поэтому пока такого курса не будет. Курс 100 лишь окончательно уничтожит гривенные сбережения.

 

Поэтапно опуская курс по линии 25-30-35 и т.д. Властям удаться избежать резонансных мер, например купюр нового номинала. А устраивая валютные качели: выбить доллары из населения, расколоть общество по лини будет дорожать/ будет дешеветь. Вспомните прошлый год, курс 24 был абсолютно неприемлем для общества, а сейчас всем хочется видеть в этой цифре стабильность и рыночность. 

 

Яценюк ведь обещал индексацию доходов в декабре, вот именно к этому времени гривна должна будет вплотную подойти к моменту, когда большая часть населения полностью истощит свои заначки и окажется в ситуации тотальной неплатежеспособности. 

При каком курсе сложится такая ситуация? При 25 не сложится, 25 это бедность, но не безысходность, а вот в коридоре 30-40 уже другой разговор, время будет доставать послдение сбережения. Поэтому к декабрю реальный курс будет в районе 40 гривен за доллар.

40 будет гораздо раньше, чем в декабре. Возможно,уже через две недели, в течение месяца.

Почему? На межбанке очень скоро начнется реальный рынок (и даже базар), валюты мало, а гривну печатают.

Вы как-то писали, что до конца года невозможно прогнозировать, и это верно, там все покрыто мраком, #опанакрылаукраину.

В связи подорожания бензина,обратил свое внимание на Smart 2000-2003 г.

Кто,что думает ? Может кто то имеет такое чудо.Какие  комплектации смотреть,как там с обслуживанием ?

Знакомые ездили. По Львову самое оно, маленькое - везде пролезет, везде запаркуется, топлива потребляет в час по ложке. Были довольны и до сих пор вспоминают. Но для семьи с детьми не подойдет. Машинка для европейского города и одинокого водителя, скорее для девушки.

На шоссе иногда вижу, отваживаются люди)) Как не сдувает фурами - ума не приложу.

С безопасностью у смартов все пристойно: 

Думал купить несколько квартир для сдачи в аренду. Теперь передумал. Цены на квартиры в долларах упали на 10...15% а цены на аренду в долларах снизились в 2,5 раза.

Какой смысл покупать квартиру за $30 тыс., чтобы сдавать ее за $100 в месяц?

Совершенно разумно. А что если посчитать в гривне?

В начале прошлой недели при курсе 38/39 однушка 42 квадрата в новостройке (Львов, выезд из города, ЖК Фамилия) выходила 8600*42=361 тыс. гривен. Применим правило 120 аренд, 361/120=3000 гривен... За 3000 гривен в месяц сдавать ее очень и очень реально, хотя, разумеется, нужно еще посчитать ремонт и дождаться сдачи в октябре. Конечно, это пока воздух над котлованом, но я уверен, что закончат.

В долларах эта квартира получалась 361000/38=9500 уе, что по львовским меркам чрезвычайно дешево.

Другое дело, что в середине недели цену подняли до 10000 гривен за метр, а доллар упал.

Если специально искать такие эконом предложения, то во время скачка доллара, то реально купить вариант, подходящий под сдачу в аренду.

Сижу уже 2 дня в раздумьях, откупать или нет.

Слил по 37.5, откупил по 32.5 (через 2 часа после моего откупа, можно было взять уже по 30, а поздно вечером очень недолго было даже 26).

Заного слился по 30.5, теперь вот уже 2 дня есть возможность откупиться по 28. Но, не хочется пролететь как в прошлый раз. Еле себя в руках держу

Держите не себя в руках, а доллары. Если можно откупиться по 28, то так и надо сделать.

В Николаеве 2-х комнатную квартиру можно купить за 15000дол.Вот так упали цены.Трешка в 16-ти этажке (правда,последний этаж)-17 -ни кто не смотрит.

В ветке про недвижимость есть застройщик (насколько я понимаю тоже из Николаева). У него только себестоимость 1 кв.м. сейчас 420 уе, по его данным.

Видимо, 2к квартира за 15000 уе это панельный дом, удаленный район, первый или последний этаж, без ремонта, срочная продажа. По такой цене можно брать для сдачи в аренду.

В 17-00 на Наливайко USD был 27 на 30.