Перейти до змісту

йцукен

Форумчанин
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    773

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент йцукен

  1. йцукен
    ниче не понял. в 5 за квартиру или за метр? в статье написано про метр2. считать квартиру в фиксированной сумме - глупость, считать надо в метрах т.к. 1к может быть как 30м так и 50м
  2. йцукен
    вот меня убивают такие капитаны Очевидность. зайдите на сайте Ковальской и посмотрите на цену бетона. она не изменилась с 2013 года. посмотрите прайсы крупных заводов ЖБИ и кипричных заводов которые работаюьт еще с совка. Теперь посчитайте сколько надо стройматериалов чтобы сделать вашу бетонную коробку и прибавьте +20% к цене раб. силу. Относительно м2 земля стоит копейки. Все застройщики принадлежат депутатам и крупным чиновникам, так что взятки там тоже минимальны. все эти сметы по 5000грн это все лажа и развод. ни один производитель не будет просто так трындеть сколько ему обходится производство.
  3. йцукен
    гы-гы, ну так готовьте денег столько, сколько хотите и ждите появление в продажу этих 20 забронированных гаражей, от бронирующих. а вообще, думаю это уловка, ничего там не забронировано. гараж по цене машины, блин.
  4. йцукен
    поймите, люди десятилетиями зарабатывали деньги, решили их куда-то вложить, люди были неграмотными и вложили их не в ликвидные и доходные активы, а в недвижимость ибо их просто обманули риэлторы и отделы продаж. вот они и не понимают, как имея на руках 60тыс долл и вложив их в "валютную" недвижимость, они сейчас вынуждены умножать эти 60 на 8грн и это есть справдливой ценой.
  5. йцукен
    интересные стать, особенно про рылована. подобные данные я имел еще в 2013, когда сделка имела шанс состоятся только при -15-30% от изначальной хотелки, в зависимости от самого обьекта и перегретости цен дома,района и т.д. если покупатель не двигался вообще, его обьект просто стоял буквально годами, пока не созреет.
  6. йцукен
    вот-вот, инфляция есть, а роста ЗП нету. Значит люди вынуждены меньше есть, а не больше тратить на какие-то недвижимости и прочие прелести
  7. йцукен
    с одной стороны я могу согласиться с этой формулой, но с другой стороны не соглашусь т.к. цены неподъемны даже в гривне для большинства т.е. я прогнозию застой в гривневых продажах пока цены в гривне не снизятсяд о уровня 2013 при инфляции минимум по 25% ежегодно в течении 3 лет. т.е. продавец-консультант в магазине обуви будет получить не 5тыс грн, а 10 при той же стоимости метра. а теперь берем это все и делим на остаточный курс. в итоге продавец будет не 10 лет зарабатывать на трешку ничего не покупая, а 5. и то, тут спорить и спорить но однозначно валютные цены вниз - ниже плинтуса, гривневые могут оставаться стабильными но продаж не будет. я вангую на то, что инфляция "излечит" рынок недвиги и там начнутся нормальные продажи, когда квартира по "средней цене" не стоит от полугода, а уходит за месяц так как считаю снижение гривневых цен малореальным из-за тупости и жадности продавцов. В недвигу вкладываются в большинстве своем неграмотные люди. ЗЫ в 2013, до майдана, я считал экономически обоснованой цену за метр в кирпичном, хорошем и качественном доме, не более 500 уе в 100м трешке.
  8. йцукен
    1.3 от цены 2013 это ИМХО перебор, но без дисконта 20-30% квартира была обречена стоять и продавал только тот, кто активно двигался по цене.
  9. йцукен
    я не советую отнести в банк, я советую избегать недвигу т.к. это равноценно обмену доллара на гривну и депозит под 10% в гривне. я исходил из того что человек копит деньги на недвигу и держит их в банке на депозите. т.е. вопрос стоит так: 10% годовых в гривне с аренды VS банковский депо в валюте или матрас. я выбираю матрас.
  10. йцукен
    Ковальская продает свой бетон по цене 2013 года. уже прошел год, а их бетон стоит как вкопанный
  11. йцукен
    я просто предложу свою цену и оставлю его в размышлениях, ждать у моря погоды или хватать и бежать конечно ждать. вы за аренду не платите впустую, вы держите деньги в банке и получаете %, а с них платите ренту.
  12. йцукен
    это не ссд, а паяная карта памяти, оно медленее нормального ССД,
  13. йцукен
    http://forbes.ua/opinions/1385698-itogi-2014-nikogda-arendodateli-ne-byli-tak-sgovorchivy-kak-sejchas статья о состоянии рынка коммерческой недвиги
  14. йцукен
    не всем дано понять что их имущество обесценилось в 3 раза и УЖЕ ничего не стоит, как и 8 гривен не стоят 1 доллар. Годик-второй поплатят коммуналку, подсчитают недополученные прибыли на депозитах или других интересных местах, а потом продадут. но с другой стороны, это самая печальная сторона кризиса, больно видеть как в новостроях и даже просто домах постройки 200* года до сих пор незастекленные балконы и грязные, в штукатурке и слое пыли окна. то же самое как в США, сносили целые микрорайоны чтобы онин е стали рассадниками бомжей и наркоманов
  15. йцукен
    1000 грн и то за жесткий диск и за ОЗУ
  16. йцукен
    http://hotline.ua/computer/noutbuki-netbuki/9872-9886-9850/ вот по фильтрам я вам отобрал ноут, какой взял бы я. ССД+только интегрированая графика для максимальной экономии ел-ва. http://hotline.ua/computer-noutbuki-netbuki/asus-pu500ca-pu500ca-xo054d/ вот этот больше всех нравится, если бы процессор подешевле был и ОЗУ чуть поменьше и цену чуть ниже, был бы №1 и на нем матовый экран, бликовать не будет вам тяжело будет работать на миллиметровых екранах. реально, на 20тыс грн можно психануть и собрать отличный, компактный компьютер и прикупить к нему небольшой, легкий монитор и таскать его по поездкам, он весить будет так же, а места занимать чуть больше чем ноут. Я ноутбукам очень не доверяю, они если ломаются, то ремонт вылазит в полцены, а ломается там что-то сразу по окончании гарантии. или купить готовое решение http://hotline.ua/computer-nastolnye-kompyutery/pegatron-baytrail-sst-l6/ http://hotline.ua/computer-nastolnye-kompyutery/pegatron-dubai-l6-h61/ вот интересный вариант, сюда вы отдельно докупаете процессор и ОЗУ и устанавливаете.
  17. йцукен
    http://nbnews.com.ua/ru/news/139553/ а наказали вкладчиков и все остальное население страны на очередном витке девала. вы со мной согласны?
  18. йцукен
    меня просто поражает такая логика. Продают именно те, кому жмет всегда. Остальные инвестируют ради 10% гривневого дохода в год как максиму, не считая амортизации. Есть много других инструментов для вкладывания денег кроме недвиги и банков. Снятие с продаж приведет к постоянному накоплению коммуналки, аренда не приносит ожидаемого дохода. Гараздо проще слить за сколько дают, вкинуть в банки или другие места и не париться.
  19. йцукен
    в новусе на осокорках видел пустуюущю площадь с приклееной бумажкой с текстом: "в связи с повышение цен на аренду компаний *** наш магазин перехал по адресу такому-то. площадь простояла около 6 месяцев. судя по всему, новус решил в гривне поднять ренту в связи с девалом, а магазин с упавшими продажами не смог этого потянуть
  20. йцукен
    У меня под домом схожая ситуация. Сначала был большой шоурум инет-магазина посуды, магазин уменьшил площадь в 2 раза и судя по сайту временно решил присоатновить бизнес. после освобождения 1/2 площади, она простояла месяца 4, пока там не появилось отделение ВАБа, в котором сейчас ВА до конца февраля.
  21. йцукен
    замечу, что все последние 3 девала цена в валюте падала пропорционально девалу. т.е. ожидается снижение цен в 2.5 раза от уровня реальных сделок 2013. а уровень реальных сделок -20(30)% от хотелки. без учета падения ВВП
  22. йцукен
    вы перед тем как писать ваш пост прошлись по торговым центрам, бизнес-центрам и коммерческой недвиге в оживленных местах?
  23. йцукен
    учитывая мою инфу по сделкам за 2012-2013 год, ликвидность рынка и т.д. я давно пришел к выводу что дешевле чем цены 2013 года минус 20(30)% и минус % девала я брать не буду. когда мы увидим эти цены? в течении двух лет как максимум. но есть одно НО! 2 года падения ВВП. то есть, возможеш вариант, когда цены в валюте станут как написано выше, а в гривнах сначала сильно просядут, а потом за счет гиперинфляции и роста ЗП будут понемногу подниматься. До момоента коррекции цен инфляцией ни о какой привлекательности рынка недвиги говорить не приходится, обьекты продаются и стоят годами. кто-то писал про спрос на аренду, напомню свой пост про коммерческую недвигу в хорошем новострое http://kurs.com.ua/forum/topic/927-pokupka-zhilja-na-pervichnom-rinke-segodnja-njuans/?view=findpost&p=77819 если вы хотите риска поделить ваши сбережения раза в 2-3 даже в гривне, милости просим на КРЖН
  24. йцукен
    купили трешку или воздух, который через год-два стал бы трешкой? можно купить готовый обьект, а можно прокредитовать застройщика на годы под мизерный % и с неизвесной перспективой получить результат. кстати, за их трешку сечас дадут как максимум эти самые 70куе
  25. йцукен
    вы хотите до 10 годовхы в гривне с амортизацией, большими рисками и работой?
×
×
  • Створити...