Перейти до вмісту
Різдвяна Акція для всіх! До 65% знижки!

SanderEA

Адміністратор форуму
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    1 156

  • Зареєстрований

 Тип публікації 

Усі публікації користувача SanderEA

  1. SanderEA
    К размышлению: мне кажется рынок недвижимости уже не будет прежним. После таких событий все задумаются, а стоит ли жить в крупных городах (особенно Киев) и даже в пригороде. Особенно учитывая возможность работать удаленно. Как результат цениться будет не близость к городу, а наличие инфраструктуры в пригороде, удаленность от основных трасс и красота рельефа.
  2. SanderEA
    100% и Гостомельское направление и т. п. сильно упадет, а Одесское подорожает, если не дойдут до Одесской трассы
  3. SanderEA
    Думаю только в Ялте выросли, так как русские начали скупать подешевке
  4. SanderEA
    Мне кажется скоро мы увидим очередное дно или даже днище
  5. SanderEA
    Все зависит от ситуации, нужно вкладывать туда, где есть перспектива. Если до Ковида я спокойно советовал бы 70-100% в квартиры, после ковида в дома/землю под Киевом, то сейчас в $. Структура тут не имеет большого значения, вряд ли Вы сейчас сможете быстро продать недвижимость, но и покупать не стоит. Если ситуация стабилизируется, то нужно смотреть что на рынке будет происходить. Подумываю присмотреть что-то за рубежом, как вариант. Львов тоже интересный вариант. Много $ держать не вариант, деньги должны работать. Но учитывая не стабильность нашей страны, то минимум 30% надо иметь на чёрный день. Итого, при стабильной ситуации 70/30 (недвижимость/валюта).
  6. SanderEA
    Частично согласен, но: 1. Ментальность поменялась, молодёжь не хочет покупать, им проще снимать и переезжать по мере смены работы, или вообще иметь возможность быстро уехать в другую страну. Под них как раз и готовят проекты. 2. Люди выезжают, но приток в большие города усилился, в селах и маленьких городах совсем не осталось работы. И по мере укрупнения бизнеса (особенно агро) работы будет все меньше. Офисы крупных компаний находятся в крупных городах. 3. Застройщики интересны только тем, кто не планирует выезжать из страны (см. п. 1), также это кабала на 5-20 лет, в современном быстро меняющемся мире это уже не интересно. 4. Думаю рано или поздно коммерческую по платёжам уровняют с жилой или найдут способ обойти это. Но этот момент самый стрёмный - согласен
  7. SanderEA
    Смотря какая квартира, я сдавал сразу после карантина, переживал что не сдам... Но легко сдал, так как квартира возле бизнес центров, арендатор искал квартиру с хорошим ремонтом близко от работы, чтобы не ездить в общественном транспорте. По остальным сегментам тоже не заметил проседания, но и роста не было. А вот в 2021м бюджетный сегмент резко вырос.
  8. SanderEA
    С ними нельзя бороться, все бердянские грязи от комаров, это особенность такая
  9. SanderEA
    Наверное я просто дешево умудрился ремонт сделать. Не местный строитель делал, но сути не меняет - сдавать пока не выгодно.
  10. SanderEA
    Года 2 назад сделал квартиру и сдал в аренду, срок окупаемости был 7 лет. Сейчас хотел еще купить, но цены на квартиры почти в 2 раза выросли, ремонт тоже в 2 раза, а аренда не особо подросла, поднял всего на 10% в этом году (у меня сегмент "средний плюс"), итого срок окупаемости 12-15 лет, что совсем не интересно. Рассматриваю вариант СЭС (4-6 года, есть где поставить парочку), ну и удачно купил под Киевом несколько участков - но это ситуативное вложение. В Бердянске лет 20 мечтаю отель построить, родители там живут. Но останавливает короткий сезон и грязное море, особенно в последние годы... И коррупция местная.
  11. SanderEA
    С начала ковида наблюдаю сильнейшую тенденцию валить загород под Киевом. Цена на землю выросла в 3 раза за 2 года, особенно за 2021й! И похоже старожилы вспомнили о ценах 2007-2008 и уже выставляют их на некоторые участки. Дома тоже растут, как на дрожах. Самое интересное, что цены растут, но покупателей особо и нет. Кто успел купить в 2020-2021 - радуються, остальные в тихом шоке пока. Если весной ажиотаж продолжится, то загородная недвижимость подорожает еще раза в 2 за год, тем более что цены на стройматериалы способствуют
  12. SanderEA

    Інвестиції в Агро Бізнес

    тему відповів Olko користувача SanderEA Інвестиції

    Придумали що робити? А де земля? Що там у вас вирощують зазвичай?
  13. SanderEA

    Не вкладывайте в серебро

    тему відповів maxcy користувача SanderEA Інвестиції

    Интересно, кто-то вложился в золото или в серебро удачно в 2018-2019 гг ?
  14. SanderEA
    В основном в аренду. Очень многие ринулись покупать, хотя не понимаю этого. Аренда будет окупать вложения в лучшем случае 10 лет, но скорее всего 20 лет. Проще солнечные батареи поставить, обещают окупиться за 4 год, ну пусть - 6. Правда тут все завязано на государство, а это большие риски.
  15. SanderEA
    Было бы правильно объединить всю систему и российскую и европейскую в одну. Представьте какая экономия будет, когда в отдаленных городах России уже ночь, а в Европе утренний час пик... А если еще и солнечных батарей понаставить ))
  16. SanderEA
    В селе, из которого я родом тоже был кирпичный завод, резиновый завод, маслобойня, много ферм для КРС, пожарное ДЭПО, целый комплекс поликлиник и больниц (все врачи были) и т.д. Ничего этого уже нет. Еще много чего осталось, но этом в основном магазины, ТОК и процентов 10 ферм. Остальное разобрали на кирпичи.
  17. SanderEA
    Мне кажется мы богаче не стали, просто усугубилось расслоение общества на очень бедных и тех, кто может позволить дорогое авто. Вторых стало чуть больше, а первые стали еще беднее.
  18. SanderEA
    По гидроизоляции. По неопытности нанес я двухкомпонентную гидроизоляцию на деревянное перекрытие (OSB). Сверху положил плитку - красиво было, пока через пару месяцев не наступила зима и все начало течь )). Не сильно, но достаточно, чтобы на следующий год я сорвал всю плитку. Залил сверху по OSB стяжку и уже ее покрыл Изофлекс ПУ-500 (что-то вроде жидкой резины). По ней тоже можно плитку, но я не стал заморачиваться во второй раз и оставил как есть. Четыре года простояла нормально, в этом году прошелся дополнительно стыки между террасой и домом. В первый раз немного неправильно сделал - один раз протекло, когда снег таял (была куча по пояс). Надо понимать, что это был прямо таки бассейн на террасе. Так, что в целом доволен гидроизоляцией, но нужно сразу все делать правильно.
  19. SanderEA
    Тогда понятно. У меня балкон тоже красивый - это его основная функция
  20. SanderEA
    Можно совет "бывалого"? Балконы и террасы на втором этаже в частном доме не нужны. Разве что небольшой крытый балкон (типа лоджия), если Вы курите и лень спускаться во двор. А в целом это дорого и бессмысленно. Я изначально все планировал без балконов и террас, но когда достраивал веранду, то рука дрогнула - сделал вместо крыши террасу )) В итоге жена там сушила белье, пока навес не сделали во дворе. Теперь пользуемся только, когда обновляем гидроизоляцию )) Мы там НИРАЗУ не сидели - это не удобно.
  21. SanderEA
    Да, но площадь окон 15-20 м.кв., а фасада 200 м.кв. Так что не все так плохо. Конечно, если делать много французских окон, то фасад можно не утеплять )) Поэтому это не про экономию, а про комфорт. А рекуператор ставят, потому что еще и экономно ))) Обычно люди, которые платят за такое, не считают экономическую целесообразность, они исходят из того, что для себя любимых все только самое лучшее, ну и максимально "экономное", на перспективу и "потому что можем позволить"
  22. SanderEA
    Дюбель не работает на рычаг, скорее на отрыв - это защита от порывов ветра. Вес пенопласта незначительный, так что сильно тут рычага не будет. В Польше дома строят из керамики 25 см и утепляют 150 мм пенопластом - не думаю, что они там не продумали такие нюансы. Согласен, что больше о зеленности, но комфорт тоже есть: 1. При отключениях электроэнергии не нужно включать генератор, топить печку и т.п, так как пассивный дом будет очень долго охлаждаться, а если еще и солнечные батареи есть, то и свет в доме будет. 2. При наличии рекуператора и разведенной вентиляции будет очень свежий воздух в доме, а если еще и дорогую систему поставить с контролем температуры и влажности - будет очень свежо и комфортно. Кто не пробовал - не поймет. У меня нет, но я был в таких домах - очень классно. Но не экономно ))
  23. SanderEA
    Действительно все современные примочки типа пассивного дома, рекуператоров, солнечных батарей и т.п. - это больше про комфорт, а не про экономию. Как дорогой и дешевый автомобиль - и то, и то выполняет свою функцию перевозки задницы, но на дорогом приятней.
  24. SanderEA
    Не вижу проблем. Дюбеля длинные есть, клей тот-же. Главное найти пенопласт толщиной 150, т.к. если делать 2 слоя, то действительно будет сложно и дорого.
  25. SanderEA
    Кстати, элементарная переделка отопления принесла экономии 10%. Монтажники положили разводку труб к радиаторам под ЭППС в полу аргументируя, что "сколько там потерь, мы всегда так делали и т.п." Я был не опытен и повелся. Через 6 лет делал ремонт и переделал полностью трубы. Заложил их уже сверху ЭППС, профит - 10% экономии газа, расходы минимальные на переделку. Из минусов - в местах прохождения трассы пол гораздо теплее, чем везде. Но это коридор, так что хорошо сушить обувь ))
×
×
  • Створити...