antonioban

физ. лицо

Друзья, подскажите как Вы считаете профит/лося, сам веду записи в екселе (дата/сумма/операция/коментарий), в вкладках записываю курс на день. Раньше все записывал в блокноте, но когда возросло количество операций стало неудобно отслеживать историю Начал так делать как увидел что то подобное на одной оптовой валютной точке, к сожалению по понятным причинам владелец не дал подсмотреть что там еще за колонки были (я так понимаю там еще объемы за час/день/неделю) И как выбираете ту или иную стратегию (покупать/продавать), по чуть-чуть или сразу всей сумой рискуете? Как считаете средний курс по покупкам? Имею ввиду средний арифм. или средний взвешенный? Какие метрики ставите себе для оценки правильности действий? (учет недополученной выгоды/отмечаете ли моменты когда думали слиться/откупиться но не сделали и т.д.). Еще фиксирую кросс курс по Евро, иногда перехожу из грн в евро потом в долл как паника спадает и тд.

итого 12 лет. 673% - 56% годовых в грн в долл. вход 1216, выход 1880 - рост 54% за 12лет, 4.5% годовых однушка купленная в 2009-2010 смело давала(дает) порядка 7%. Смею предположить что выйти из недвиги проще чем из нумизматики. А можно и не выходить - пусть работает. 1216 на депо долл. за 12 лет превратились бы в 3943 долл. при условии ~10% годовых все таки против недвиги и депо - я не вижу вариантов у нас

у нас эта тропа абсолютно не протоптана, чего только стоит 15.5 на продажу и 12.5 на покупку для серебра. Его просто не возможно сдать в периоды как например сейчас не потеряв чуть ли не 30%. А отрастать эти 30% могут и 10 лет. Иметь в загашнике 100г золота и пару кг серебра - неплохой ход. Но учитывая наши реалии такой портфель нужен если денег достаточно много и они просто хранятся (обесцениваются) - у меня нет примеров таких людей в окружении, все деньги до копейки в обороте у них, тк они генерируют им прибыль. Если есть дельные замечания с удовольствием выслушаю

так как всех потянуло на ностальгию, опишу свой случай. То ли в конце 2014 толи в начале 2015 не успел я в уходящий долларовый поезд, и тогда же спред между ЧР и МБ достигал уже пару гривен (то ли 3-4 даже). И именно тогда некоторые банки стали педалировать тему социального доллара - купить можно было по цифре приближенной хоть как то к МБ, но валюту нужно было закинуть на депо (по моему на 3 мес, а потом подняли до 6 или даже 9) - запомнил что выход был примерно к осени. Так вот ваш верный слуга, то есть я, конвертнул свои сбережения по ~16.5, когда на ЧР мог это сделать где то по 20, и сначала я был вроде бы как рад. Еще бы машина времени позволила мне откатиться на пару мес. и исправить свои ошибки молодости. Но потом спустя некоторое время, я стал задумываться, а смогу ли я вообще снять свои долл. осенью? Паника постепенно нарастала, я все чаще стал сидеть на вал. ветке банка, это был ПУМБ, осознал что банкам с нашими учредителями верить не стоит и решил что я во что это мне бы не стало заберу свои долл. досрочно - разорву депозиты. И как оказалось была такая возможность. Часть депозитов я разорвал с 20% потерями (это не доход депо - положил условно 1000$ получил 800), последние с потерями, о Боги, -30%. Это была настоящая нервотрепка, ругань, даже охрану в отделение вызывали, но в итоге я забрал все свои долл. сбережения. И когда посчитал во сколько мне по итогу обошлась сея оборудка - эффективный курс валютообмена с учетом потерь составил ~21.5. Курс дна лета 2015 был вроде 21.2. Как эпилог: иногда в суете теряется здравый смысл, страх потери толкает к опрометчивым поступкам. И как мне кажется на этом и создается чей то профит на хлеб с хорошим куском масла. Так вот теперешняя ситуации на моменте это больше страх ,последствия кризиса для нас будут иметь совсем иной эффект. Еще имхо будет воронка возможностей летом, так что сейчас грести по 28-29-30 считаю рисково. Всем благ и справедливого курса

я никогда не пойму ЦА таких покупок, даже по $30 посуточно (как в Европе) такая квартира будет окупаться ~3000 дней (-уборка, реновация, техника, наллоги). УК еще 15% заберет если уж совсем пассивного дохода захотелось. В итоге те же 7-8лет окупаемости. Для себя в таком месте жить тупо некомфортно - туристик ареа со всеми вытекающими. Такого изобилия ресторанов как в Львове я не припомню в наших городах, в этом контексте уважуха. + нужно не забывать зачем сюда едут иностранцы - все таки все дешевле, в тч и секс туризм)

Господа, касательно чисел, нужно обменять много грн в период с 13 по 25 число. Исходя из графика погашения ОВГЗ, в какой день стоит это сделать? График погашений прилагаю. Я так понимаю сег/вчера так нехило качнуло из за 2млрд погашения, т.е. не стоит затягивать до 24-25? т к там тоже 2млрд будет?

на моменті нерухомість вже в рості, в середньму 15-20% від поч. 19 (Львів/Київ), маю схожі плани але буду чекати дна, або хоча б долини - не комільфо заходити в актив на фазі його зростання. + росту це іпотека. начебто все. - значно більше, тому з лагом 3-4міс від курсового шторму очікую дно в нерухомості. Хотілося б виділити ще три суттєві -, ринок оренди вже перенасичений (ми з вами не одні тут такі розумні), вартість ремонту (мат + роб) тільки зростатиме. Якщо окупність раніше була 7-8 років, то в наступному це мін 10-12 років. І останнє це податки, не вдаваючись в деталі, рано чи пізно до керманиців дійде що матраси вже витрушені, і час трусити ленлордів (податок на нерухомість + податок з доходу)

перед НГ было так же, когда на 23 сходили, что было потом думаю все помнят (

там где я могу купить (теор) платят порядка 200$/га в год, https://www.ukrrudprom.com/news/Maksimalnaya_stoimost_arendi_zemli_zafiksirovana_v_Kirovogradsko.html у нас тут как бы обмен мыслЯми идет, а не бизнес план обсуждается, понятно что нужно все считать и оценивать риски. Вот Вы готовы предположить что будет выгоднее на горизонте 5-10 лет, купить однушек (где) на 200к или купить той же земли (зачем)?

вот, нужно брать пока не зашли иностранцы, так сказать из первых рук, я вижу что будут прогибать рынок вниз изначально, чтоб скупить побольше, а потом сдать/продать инвесторам подороже, однако я не могу утверждать что цена в 1.5-2.5к за гектар сильно (в разы) отличается от цен в Польше, интересующиеся могут посмотреть olx.pl

я тоже так считаю, земли больше не станет, в количество говностроя будет только расти, как уже кто то говорил, в полный рост будет расслоение общества, кто-то по 500уе будет брать а кто-то по 2500, обидно только что все будут ездить по одинаковым дорогам...

мне кажется это фактор отложенного спроса, кто-то думал продавать - цена растет - делал это вяло. Когда цена переваливает за какую-то отметку, начинают суетиться - неплохо было бы спихнуть свой актив по такой цене. Возьмите к примеру 2008 год, - недвига на хаях, те кто тогда продал реально кратно увеличили свои активы в последствии. + сама твердая валюта подвержена инфляции - в миру много мусорных денег и те у кого их много озабочены не менее нас что с ними делать. Из факторов что реально могут толкнуть рост - ипотека, по моим прикидкам среднему домохозяйству не хватает 20-30тыс уе чтобы решить свой квартирный вопрос - даже под 12-15% мне думается есть смысл заходить. Вот только вопрос, а что потом делать в этой стране, ЗП не растут, перспективы туманны, так что я ожидаю после роста спад, или как минимум серьезную коррекцию. А пока рост, да, немного сам не рад, так как воронка возможностей закрылась, нет уже 1к за 28тыс, а для улучшения жил условий вероятно не самый лучший момент, -хотя не во всех сегментах одинаковый прирост, макс дорожай в 1к економ, мин в 3к бизнес. Ах да, еще один фактор +, недострои... те кто планировал покупать задумались, а стоит ли лезть в котлован сейчас - может взять свежую вторичку? Ну это так, мысли обывателя...

а кто может подсказать где можно глянуть курс ч/р за определенную дату? Например, 10.02.2018 ? Из всех вариантов того что есть в архиве здесь, не вижу значений приближенных к тому что реально было доступно для покупки... Хочу посчитать результаты закупок по немного другой стратегии, тк мой текущий подход меня не удовлетворяет.

у Вас есть более детальная информация куда бежать, что делать? Я рассматривал покупку 4к чешек (80-90+ м2), с целью раздела на 2-3 смарта, цена за квадрат сильно дешевле 2к, находил фирмы которые под ключ могли протянуть все документы (порядка 2000 долл). Опять же, нужно детально считать какой выхлоп такой затеи, возможно сдача по комнатно/посуточно не будет сильно дешевле в итоге, учитывая дополнительные инвестиции в обустройство. Народ пытается сливать большие площади по понятным причинам

для себя вижу так, однушка дороже цена м2, но легче продать тк сумма меньше, двушку можно чуть дороже сдать - и как правило контингент немного другой (семьи), если брать на этапе котлована, видимо 1к лучше выглядит, если после сдачи (и тем более с ремонтом) вероятно 2к лучше. А вообще лучше сеть и посчитать, учитывая расположение, аренду, цену кв и тд все имхо, в общем такой же проблемой сам озадачен.

кто то где то озвучивал что теперь будут зарабатывать на нас не одномоментным обвалом в пару грн, а повторяющимися волнами, которые приносят 2-3-4%. Тут на ветке кто-то уже указывал что с начала года уже 2 таких горки было, глупо думать что их совсем никто не оседлал. Так же я бы держал в уме даты выхода "друзей" из ОВГЗ, желательно быть тогда уже в кедах. Для себя принял вариант с дедлайнами (красными датами) наиболее приемлемым, тк он позволяет хоть немного расслабиться и понаслаждаться жизнью

а как же выплаты в мае и в июле, там емнип 3млрд денег, я тогда ожидаю качелей нормальных. в августе кстати тоже вроде 1млрд погашать...

вот себе консолидировал пред качели в двух точках, хочу еще посчитать средний/средневзвешенный годовой по каждому году. Как думаете наломают нас с дном 2020? или это пройденный этап в контексте дна 2019/зимнего пика 2020?

Господа, какие у кого вести с полей по цене на м2 для 2к-3к вторички (от 2008 года)? Вроде после НГ был откат (коррекция) после бодрого роста 2019.

не первый раз замечаю в пт разгон на ЧР, видимо для мнительных условия создают специально...

а кто то может мне объяснить корреляцию курса на ЧР и МБ? или хоть на что смотреть еще (соотношение заявок на ЧР, объемы МБ ... ) До НГ было 20коп вниз и спред в ~0.4%, потом в периоды турбулентности +/- соответствие и расширенный спред (+1%) и вот опять курс на ЧР вниз и спред 0.4-0.5%. Для меня, субъективно, такой спред сигнализирует о какой никакой тихой гавани (навар с оборота).

а можно обьянить что это там за индикаторы, и на что они указывают?

Вітаю шановне товариство, мене цікавить Ваша думка щодо зламу сезонного тренду, що можемо сходити на 23 літом цілком ймовірно, але чи будемо ми це робити з 24-25? Власне моє питання стосується верхнього зимового рівня, які можуть бути фактори грандіозної ракети на січень/лютий (або на які показники варто звернути увагу). Мене хвилює чи будуть намагатися наші керманичі досягти повної інверсії фактору сезонності? Наразі бачимо лише половину (немає дна літом, відсутній осінній ріст) ... Частина людей сильно обпеклася купуючи долар в кубишку по 25.5-26 літом, логічно припустити що така ж ситуація може відбутися й взимку, але в іншому напрямку, народ побачивши ~24-25 піде зливатися, з надією на 23 влітку, але там їх може чекати зовсім інший рівень. Як би ви оцінили ймовірність кожного сценарію? При якому рівні ви б готові були злити гривню взимку? Я наразі маю ~ -8% півторарічних втрат, відштовхуючись від рівня 24.6 та ефективного значення закупівель 2018-2019рр - 26.8. Тобто обрана система була не оптимальною, депозит/ОВДП забезпечив би суттєво іншу дохідність, але я виділів для нього лише 20% з кошика. Долар 60%, євро 20% - ось вона доречі. Зараз мені треба прийняти рішення яку частку $ зливати взимку, та по якому граничному курсу... для русскоговорящих комрадов, а какое Ваше мнение насчет сезонного тренда, то что летом можем сходить на 23 вполне вероятно, но будем ли мы это делать с 25. Собственно мой вопрос касается верхнего зимнего уровня, есть ли факторы и предпосылки грандиозного шухера на январь/февраль (на какие показатели стоит обратить внимание) или будут пытаться достичь полной противоположности устоявшейся в головах сезонности? Часть людей сильно обожглась выгребая доллар летом по 25.5-26, логично предположить что так же может случаться и зимой, но уже в другом направлении. т. е. народ увидев 25 зимой пойдет сливаться, а летом будет совсем другой уровень уже. Как бы Вы оценили вероятность каждого сценария?