Перейти к публикации

antonioban

+Подписчик
  • Публикации

    38
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

57 Душка

О antonioban

  • Звание
    Member

Посетители профиля

Блок посетителей профиля отключен и не будет отображаться другим пользователям

  1. Добрый день. Фонд Держмайна Украины выставил на продажу в рамках малой приватизации объект нежилого помещения в жилом ведомственном доме который признан аварийным и находиться в коммунальной собственности. Одной из особенности аварийного жилья есть ряд ограничений накладываемых на собственников, а именно: Після експертного висновку спеціальної міжвідомчою комісією, що житловий будинок знаходиться в аварійному стані, всі квартири, які знаходяться в ньому, отримують особливий статус – нежитлові. Це означає, що тепер власник не зможе зробити зі своїм нерухомим майном будь-яких юридичних дій: продаж; приватизація; обмін; оформлення перепланування; реєстрація за цією адресою родичів; дарча; передача у спадщину та інше. Власнику варто проаналізувати всі ризики і доречність ініціювання процесу визнання будинку аварійним. Собственно вопрос, как Фонд может выставлять на реализацию такие нежилые помещения? Как потом оформить право собственности на них? Какая компенсация полагается владельцам НЕЖИЛЫХ помещений в связи со сносом таких помещений?
  2. antonioban

    Прогноз курса доллара к гривне

    Shanovnyi kliente, potochnyi kredytnyi limit po Vashii kartci znyzheno do 0 UAH. Detali: bit.ly/3dxmV0t аваль прислал, не нагнетаю, но непонятно, видимо заберу я свой депозит у них... Не могу понять какое такое может быть совпадение?
  3. antonioban

    Прогноз курса доллара к гривне

    для меня все же непонятно, услуги адвоката для доведения дела до Верховного Суда это просто уйма денег (2к$ наверное), депозит должен быть до 7к$ (или даже менее, нужно учитывать лимит в 200к гривен ). Никакие проценты не перекрывают этих непредвиденных накладных расходов, разве что заявитель матерый юрист на пенсии которому по кайфу тролить и не хватает екшена в жизни. Или Вы утверждаете что можно забрать 20,50-100к долларов из ликвидированного банка, получить 3%(не все банки сейчас дают и такие ), 1000-2000% пени (а именно столько лет займет эта волокита) и жить дальше?
  4. antonioban

    Прогноз курса доллара к гривне

    признаю свою неправоту и неосведомленность, извините за резкость
  5. antonioban

    Прогноз курса доллара к гривне

    я вроде ничего такого не написал, как раз в случае карточного счета Вам никто ничего не вернет, или Вы как большинство юристов приводите кучу нормативных документов не разобравшись в сути вопроса (утверждения). С ув. Исправляюсь: пишут люди что текущий (карточный ) счет тоже гарантирован, но учитывайте что Ваши кровные доллары Вам вернут макулатурой и не совсем быстро и не по тому курсу чтоб Вы остались довольны. Решение каждый примет для себя сам.
  6. antonioban

    Прогноз курса доллара к гривне

    единственное нужно иметь ввиду, что текущий счет не гарантирован ФГВЛ, и в случае падения БС можно остаться с носом, если уж делать так то только с банками с иностранным капиталом и учредителями. Держать дома и держать в ячейке примерно одинаково по стремности в смутные времена.
  7. этаж прямо над коммерцией, нет балкона, кухня дешевая, для киева цена может и норм для 2019 возле метро, но кто ж сейчас будет брать, ремонт субъективно - до 300 за квадрат, надо смотреть почем новострой там и не убитый ли ремонт там - если сдавалась все нужно освежать, и все часто дешевое - а переделывать дороже чем делать с 0
  8. тоже наблюдал такое, да и сам так балуюсь когда на олх всякий хлам продаю, для меня это значит одно - человек даже не представляет реальной стоимости того что пытается продать. Также несколько раз видел вкусные предложения, звоню, - уже продали, ну понятно что продали при -30% от рынка (имею ввиду хотелки). Часть из таких объяв конечно просто замануха чтоб выцепить клиента, но попадается иногда и зондирование рынка, т к есть всякие средние цены за м2 от домика и тд, но по факту это как средняя по больнице - и может быть использовано только с целью использования в хотелке. Для найболее точного определения цены для себя делаю так - выбираю несколько мест/хк где бы хотел купить и мониторю только их, а информацию с домиков использую просто как ориентир чтоб понимать в каком мы тренде, и какого торга можно предложить. При падающем рынке -10-15% смело можно просить, желательно конечно подкрепив аргументами. Есть тоже пример прожажи от родственников продают 2к (54м2) в райцентре, по цене в 35к, но готовы отдать минимум за 25-26 но и на такую цену желающих нет, а смысл если за те же 500-550зам2 можно брать сданный новострой рядом (ну не рядом, но не существенно дальше), ну а тем временем квартира сдается за 150/мес и в общем то ее можно продавать вечно так (макс по предложению было 23к в декабре 2019). Вот если бы кто написал здесь как торговаться с продавцом стратегию, я был бы признателен, тк просто если говорить я возьму при -30% от вашей цены как то отталкивает сразу
  9. antonioban

    Прогноз курса доллара к гривне

    Товарищи, такая ситуация. Нужно сделать проплату в грн поставщикам, сумма большая (2млн, по 1млн). По договору есть 2 мес. на оплату (до 05.06), далее еще 20 дней пени (сотые доли %) и потом неприятные штрафные санкции (т е бюджет времени 80дней). Капитал фирмы в уе в банках (на бессрочных депозитах) - вытягивать сейчас проблематично (но не невозможно - предварительно -2-3% и пару дней времени). Вопрос: как нам лучше действовать: - снимать в уе, сдавать на ЧР, платить по счетам уже - снимать в уе, сдавать на ЧР потом до 05.06, платить по счетам - снимать в грн в банках и платить уже (курс не ахти) -снять по кроссу в евро, подождать немного роста хоть до 1.10 и обменять на грн, заплатить - попробовать взять кредит в грн под залог депозитов (один банк такое предлагал ранее - сейчас хз) - попробовать взять кредит в грн под залог товара (маловероятно, раньше не давали, сельхоз техника) - взять кредит в грн у фин организации под залог собственной недвиги, процент не радует, но ввиду -3% за услуги по вытягиванию денег из банка +- должно хватить времени Заход в уе был осуществлен по курсу ~27.2грн в 2019году. Как бы вопрос по валюте, только чуть в другом контексте, так сказать более растянутый во времени. Учитывая бывалую сезонность идея была выйти в конце зимы/начале весны на пике и оплатить в начале лета, попутно переведя остатки грн в дешевый доллар. Но что то пошло не так...
  10. antonioban

    Вопрос по недвижимости (нежилой фонд)

    дякую, так погоджуюсь, без консультації спеціаліста з інжинірінгу можна невірно прикинути вартість всього проекту. Підключення комунікацій, зокрема на об`єкт з вищими вимогами ніж було, може розцінюватись як одна з статей трат, особливо якщо довкола все вже забудовано... За варіант з юр. особою то окрема історія, без толкового юриста по господарським справам ще й винним можна залишитись
  11. я взял себе за правило, не первый и не последний этаж (если это не коммерция), хватило пожить в молодости на 9м и на 1м, оно того не стоит даже с -10-15% дисконтом от средних этажей. Ну и хрущики в целом, себе дороже выйдет, если сыпаться начнет - разве что в доме УЖЕ заменили коммуникации/проводку, такое можно брать только если денег совсем ни на что не хватает и планируется довести его до ума (своими руками попутно проживая там) и продать, но народ сейчас ушлый - могут и не купить...
  12. antonioban

    Вопрос по недвижимости (нежилой фонд)

    спасибо, видимо так и нужно делать, иначе кот в мешке а может и того хуже
  13. antonioban

    Вопрос по недвижимости (нежилой фонд)

    Вопрос был в контексте какие присутствуют риски, и какого дисконта цены можно требовать от собственника с учетом этих же рисков... Общая площадь строений ок 600м2, то есть минимум по земле на что я могу рассчитывать - 6 соток. На обслуживание этого всего совет дает (давал) еще около 20сот (там сейчас свалки/пустыри). В частности, сами помещения интереса особо не представляют (они по сути аварийные), но в пользовании интересный (неоформленный) кусок земли, но он по сути не является предметом продажи. Учитывая что в спокойный базарный день за такого рода актив я бы был готов заплатить Х, то в предверии кризиса и Ж, чутье подсказывает что максимум что можно предложить это 0.3Х Все это находиться в прицентральном районе теперешней жилой застройки, понятно, что на моменте (2018-2020) ни у кого не возникнет желания построить там дом/магазин, но в перспективе я так думаю что место это не может долго пустовать. Собственно вопрос, как посчитать реальную стоимость - по фактической площади недвижимости (0.1Х) или по возможной земельной выгоде (3Х) Уточнение, текущий собственник, по его словам, никаких выходов на совет не имеет и фактически продает лишь здание (строения) - т е либо ему сказали что с ним не будут говорить либо там у людей уже есть планы на этот участок и они просто берут собственника на измор.
  14. есть строение, нежилой фонд, приватизированное. Акта на землю нет. Земля в коммунальной собственности и по договору была в бессрочном пользовании до изменения собственника недвижимости. Какие могут быть подводные камни при выделении того же земельного участка новому собственнику через сессию райсовета? На моменте вижу такие: - выделить землю только под само строение, остальной участок отдать своим людям - отказать в выделении земли и обязать снести строение ввиду нового ДПТ (принятого или который в работе) с получением компенсации из бюджета/ от застройщика - выделить участок большей площади под реконструкцию и придомовую территорию по новым нормам Объект в райцентре так что не завидуйте, старая станция юных техников) Если можете написать какие еще инстанции могут вставить палки в колеса, буду признателен
×