jungle

Папик и его шоколадка

Да только цены в сданном доме при комерческом курсе,а это о е ей сколько денег(((То что вам предлагали - это скорее инвестору стала не надо и кампания кадор выставляет у себя такие квартиры и помагает продать.И еще знакомый на этапе бетона вложил 25% от стоимости,потом передумал,ему вернули деньги в гривне,правда там курс поднялся немного,и он в итоге всеравно попал,но сам факт!

Красноселка-светлое это без цивилизации.Эти варианты сразу отпадают.Много минусов, тем более когда есть дети маленькие!

Шумоизоляция во всех новостроях сейчас фуфло!!!

До уровня 90-х это наврятли, только в случае боевых действий в Одессе , не дай бог.Что касается остального населения- то эта категория ,которая никогда никого не волновала!!! А вот тут можно посмотреть на оф сайте кадора как все же покупают метры http://kadorrgroup.com/estate и да обратите внимание на 20-ую жемчужину,которая недавно начала строиться сколько уже выкуплено квартир.Причем на секундочку обратите внимание почем стоит 3-х комнатная квартира там!!!Желающих жить и на поселке оказывается хватает. В общем разберетесь там в режиме реального времени можно выбираттьь секции и смотреть где свободны еще квартиры

Лично я жду уже ранней весной просадки на 10% это что касается вторички.Что касается первички, то за счет фиксированного курса в гривне(а он думаю будет фиксированным)и за счет дальнейшего роста доллара ближе к 30,можно будет сэкономить в дол на 1 кв.м! Ближе к лету стоп падения из-за сезонного фактора. Осень будет довольно интересной.Мое имхо. Давайте дождемся весны пока Что касается частного дома,то тоже интересовался.От ул.Сахарова к фонтанке, оч хорошее место для жизни в будующем!На сегодня земля 8-10 соток стоит 30, 35 дол в зависимости от месторасположения(Расстояния 1-4 км от паскота). Естественно газ не везде идет по фасаду.Многие ждут когда люди начнут строиться чтобы скидываться на то,чтобы газ шел по фасаду.При курсе 12 к 1 дол слышал что за такое удовольствие с каждого участка нада было выложить по +5 к дол примерно.Правда на тот момент не все собирались строиться,кто то покупал для фиксинга землю и им это неинтересно .Понятное дело что если вся линия начнет одновременно строиться,и все скинуться на газ по фасаду,то цена гораздо ниже получится с 1 участка!Что касается остальных энергоресурсов,то с этим все в порядке там по каждой улице(по фасаду проложено)

Совершенно правы цены в гривневом эквиваленте поднялись по сравнению с тем же декабрем 2015г. На счет падения 2017 г конечно трудно сказать еще, но в 2016 г ждем этого момента.На сколько ждете возможно вниз по первичке и вторичке в этом году в городе-герой Одесса?

Полностью с вами согласен.Напрямую есть напрямую. Но тоже стремно, повторюсь.Осень 2016 вещает интересные моменты-можно схлопотать дефолт, и тогда , плакала береза,как в песне. Тем более то что я увидел, новострои, подниматься на пульте на лифте(А это удовольствие дорогого тоже стоит для самих жильцов вот так вот скинуться. На данный момент если брать первичку, то только в сданных домах,со всеми уже работающими услугами- в противном случае просто надо ждать,мое ИМХО

Добрый день. Никогда не доверял АН по размещению обьявлений по ценовой политике ни на досках , ни на сайтах. Особенно там где казалось бы адекватная цена на сегодня!!! Просто сплошной блеф от них. Видать пытаются играть на реальное понижение, которого Нет!!! В общем замануха. Ради интереса прозвонил 6 обьяв по разным Ан. По двум цена недействительна оказалась, одно уже продали,хотя обьявление как 2 дня назад появилось,ну и по остальным значит: 1) Поехал смотреть пентхаус, ЖК Европейский в своем районе ..Дом сдан 3 года назад.Цена 38 дол. 96 метров,хотя по факту оказалось 93 метра. Поднимался я на лифте с хозяевами , рилыком, и женщиной которая управляла лифтом с пульта).Поднялись, и такого ужаса я не видел.Построили на крыше халабуду с дыркой на всю длину для лестницы около 4м и назвали пентхаус) Свободная планировка,тупо 2 комнаты с колонами! Зато хазяева говорят на крыше можно сделать терассу как соседи. П.С. увидел обьявление в лифте,что лифт работает с 9 до 22.00.Обед с 13.00 до 14.00))Да и лифтер сказала,что скоро второй лифт будет в работе, жильцы сами скинулись.Хотя по проекту там должно быть 3 лифта!!!Вот так вот люди и живут уже 3 года 2)Поехал на ул.Сахарова 3-х комн квартира с капитальным ремонтом 10/10 эт. Хоть и не хотелось посещать из-за такого уровня ,убедили,что евроремонт, цена 42 к дол очень выгодная на сегодня.Решил ладно,на машине , не пешком все же бегать, поехали.Приезжаю меня реально поднимают на техэтаж Я захожу в квартиру и говорю я не карлсон. Мне рылок говорит зато здесь начало развязки на отопление и за него ничего платить не надо.Хотя ремонт был хороший все же капитальный,но не евро как по мне! 3) Еду смотреть таунхаус в сторону ривьеры.По картинкам с сайта ниче так себе,ремонтик на пойдет на первое время, автономное отопление.Цена 35 к Звоню, знаю, что с газом могут быть проблемы там! Да действительно,отвечают,скоро будет,осталось провести жильцам в таунхаусы,идет по фасаду)))Хотя некоторые там электроотопления используют и выгодно.Я говорю так тогда зачем людям тратиться на газ,если им итак все подходит.) Ах да сумму сказали надо будет просто поделить на всех по газу Ладно еду смотреть.Приезжаю , а мне показывает прораб таунхаус от строителей без лестницы и рядом тупо след строят на уровне 1-го этажа.Я говорю стоп..Вообще то я смотрел с ремонтом.Мне прораб отвечает так это же напротив с ремонтом и он дороже,цена 50к.Разворачиваюсь и уезжаю я ,еще жену с ребенком грудничковым потащил(Риэлтеру говорю вы что меня за дурака принимаете? Она моментально сьезжает на прораба,начала нести лепит какой-то о котором я и слушать не захотел. 4) Обьявление там где хочу.Академический,Суворов.район.Жена прибегает показывает 45 к дол от строителей 75 метров.Говорю ей сразу - развод.Знаю что там от 65 к дол продажа таких.и на сегодня ничего там нет уже.Она ну позвони,может кому то нужны срочно деньги.Звоню.Рыл да,есть но цена может дороже,это скорее всего ошибка,где-то 47-48.Я ей, Ок - готов!!!1Она ,ой, а вы именно в каком районе хотите?Я ей,: девушка, я позвонил по объявлению такому то , и оно меня интересует и все!Ой ну хорошо,я завтра позвоню им - там моя знакомая ,все уточню и завтра перезвоню вам.Перезванивает.Да вы оказались правы - это не 75 метров а 56 метров от строителей и цена не 45 а 48к дол как я и говорила Что и следовало ожидать)Я ей нагрубил за дезинфу,не выдержал.Она мне это не мы добавляем,это рекламный отдел Вот такой у меня был эксперимент на этой недели!!!! О чем в принципе знал и давно,что везде сплошной блеф и наглая ложь от АН.Все же была надежда хоть 10% , что таки да цены у нас упали.Все что нормальное дорогого стоит! Есть цены бонусные ,но не для простого пересичного.Там сами директора АН в 1-ую очередь и хавают их, потом их родственники,знакомые. В общем ждем весну! П,С, что касается ОЛХ, то скажу так уважаемые господа.Реально 50% обьяв по недвижимости смело в мусор!!!!И не только мною сделаны эти умозаключения еще давным давно. . Тоже касается и канала Одесского ТВ ДОМ!!!!Это тому кто еще не понял!!!

да вчера 3 эксперта дружно, четко расписали откат на сегодня. Даже практически время угадали. Но Еще не вечер

киевский район тоже не маленький. Надо смотреть инфраструктуру рядом еще. Наличия парка, супермаркетов рядом. Школа, садик, транспортной развязки! Это все будет в плюс когда вы надумаете потом продать его

Полностью согласен с вами что можно уменьшить,но не минимизировать. Я 1 раз обжегся, жизнь научила.Я вообще за то чтобы брать только в сданном новострое, пусть будет на несколько тысяч и дороже.Это не так как раньше котлован -и после сдачи в 10 к разница сразу.Но там может конечно не достаться нормальный этаж и тому подобное. П.С. когда брал свой новострой, то из 6 подьездов 3 были полностью выгнаны,и 3 подьезда были на уровне 6 этажа из 10. Дом должен был сдаться через год. Сдался через 5 лет,и то повезло мне. Насколько знаю выгнать коробку - это всего около 30-40% затрат. В моей ситуации когда в 2003 г начали строить этот дом, между застройщиком и городом была составлена смета о коммуникациях. Когда в 2007 г дом построили , город потребовал за все то же самое в 2.5 раза дороже(Естественно застройщику это не понравилось и он просто решил чухнуть.В итоге дом достроила другая СК. Хорошо что там еще был интерес от непроданных метров. Так бы наверное до сих пор стояла бы коробка(((

Те знакомые которые в пролете.Была такая строительная кампания Альянс в Одессе. Так вот они мне говорили когда там брали,у них по Одессе было с 10-ок домов в разных районах на то время.Кампания была больше 10-ти лет на рынке! и то в предыдущий кризис небольшой 2008-2009 г.г. или когда там он уже был, не помню-все поняли что их дома уже не достроят.Кризис тех годов по сравнению с этим ,мое ИМХО, - отдыхает просто. Вы уверены в том, что не дай бог завтра случится дефолт на ровном месте эти строительные кампании будут достраиваться,сомневаюсь! Что касается Бочарова, вы говорите там дешевле! Так вот мои знакомые как раз и продают там квартиру 2-х комн. ЖК Европейский(вторичка с хорошим ремонтом ).2-хком от строителей в несданном доме 40 к дол такой же квадратуры.Такое очущение что вы смотрете цены на канале недвижимости по Одессе)

Дам ответ здесь. 1 форумчанин подумав что я хочу купить квартиру(просто интересуюсь) -предложил мне в личку купить квартиру 2-х ком 72 м в Гранд Парке за 66 к дол.Так вот хочу сказать : 1) Это очень плохое место в этом районе 2)Это очень большая цена для такого места, не думаю что вы продадите ее 3)За такие деньги можно в том же Кадоре моем любимом купить!

Это сказано в точку и таких сделок около 80 % по вторичке думаю точно есть.Поэтому цены и держутся.Насколько от знакомых слышу-многие не прочь бы расшириться.Начинают свое продавать меньшее.При этом если большее стоит дорого,они же не могут продать свое меньшее за дарма !Так и ходят кругами,никто не может себя найти .Вот друзья продают свою двухкомнатную - хотят расшириться на трешку.Они хотят взять в том же микрарайоне квартиру.Так вот они готовы доплатить за туже большую чешку не больше 8000 дол.К сожалению пока не удается им это сделать,т.к свою не могут продать.Вот и цепочка оборвалась

Вы считаете вторичка должна стоить дешевле? Вы хоть раз брали первичку.Я брал-дом сдался на 5 лет позже запланируемой датой.Еще у нашей семьи 4-ро знакомых таких, которые встряли с первичкой(((2-ое вообще в пролете походу дела,а у вторых уже на 2 года задержка от плана сдачи. Потом знакомые взяли квартиру в сданном новострое-подьезды до сих пор как от строителей.Люди пишут жалобы застройщику уже как 2 года-ничего не помагает,завтраками кормят.Причем это жил комплекс будет из многих домов, и это при том что только 3 дома в нем сдано!Однокомнатная за 18 как вы пишите если повезет, будет около 40кв.м.?Примерно. Как вы думаете сколько нада будет вбухкать в ремонт этих метров?+риск от несдачи.Хорошо что это будет просто вложением,а если для себя на последние?Поэтому вторичка,как по мне, сильно и отличается в цене.Купил и сразу заехал,и нет головняка ремонт делать.Эта я про то что вторичка будет свеже откапиталенная.Цена на сегодня примерно такой 32к дол. Думаю 40 кв.м. вам также обойдется,если будете нанимать норм рабочих,а не своими руками делать..И это не обязательно будут дома по 50 лет.Есть квартиры в таких домах - домам по 10-15 лет будет.Я считаю таким домам не по многу лет.Есть конечно свои минусы в этом, допустим , от квартиры в новом доме, с индивидуальным отоплением в собственной же квартире ,но такие даже на сегодня не у всех застройщиков есть. Много с собственными котельными еще до сих пор строят, много с счетчиками на подьезд или этаж.Но большим + является то что риск сведен до минимума,между ждать и сразу же вьехать!

http://vlasti.net/news/231588 Еще 1 интересная статья. Первичка думаю сдаваться будет еще хуже теперь

это разве что если человеку срочно, он выездной. Тут надо попасть на такую думаю

за 25 к однокомнатная подубитая в 9 ти этажке или выше. Или в 5 ти этажке в жилом состоянии на сегодня

http://vlasti.net/news/231465

Nwen спасибо за разьяснение по стикону) По поводу балковской в курсе все что там происходит. Кроме месторасположения ничто и не влечет. Мотоциклы это жесть, думал обратная сторона от дороги спасет от них, пол км и слышно это жесть конечно (((

Что по поводу Стикон на Балковской думаете?Перспективы сдачи в 4 квартале 2016 г?

Ой сколько жилмассивов и жилкомплексов развелось.Вы верите что все они успешно достроятся в свой срок?Ну-ну. Таки да надо на паскоте или рядом,ну прожил я тут уж долго и все подходит по транспортной развязке..... И инфраструктура все есть,кроме аркадии А то что на паскоте маленький выбор-согласен.Не буду описывать все прелести района НА Одесском форуме между прочим реально все обновляется в разделе недвижимость.Бывают проскакивают по вторичке интересные квартирки на форуме Одесском.Если цена приемлемая-улетает за неделю! Торговаться с застройщиком?Пока смешно,но думаю в скором времени будет актуально.Они итак заманивают выгодным курсом.Как правило НБУ или своим внутренним!

Я и не говорил что квартира, потом перешел на ни).Как говорится были да всплыли))) А насчет той же 3-комн на паскоте: могу сказать что на данный момент строит в более менее нормальном месте СК Кадор, хоть не на сильном еще отшибе по сравнению с другими.ТАк вот могу сказать http://forumodua.com/showthread.php?t=2457180что 3-комн за 60к -это просто очуметь можно.Хоть и квадратура большая там, но нафиг она на сегодня для трешки такая нужна?

Понятное дело что не все в шоколаде.