Denis88BRD

Сравнения.... мягко говоря, очень отдаленные.... Логично ставить в сравнение страны-соседи - это ещё куда не шло. По Вашей философии можно сравнить рынки Катара, Эмиратов, Азии, Америки.... Стоимость м2 в Пекине, в сравнительно среднем сегменте (ниже комфорта, ближе к нашему эконому) +/-9000 за м2 А в общем и целом, хорошо везде где нас неи:)

Поставил +, бо думаю, что это не только в Одессе имеет место быть....

Я вижу ситуацию просто. Не нужно вводить в заблуждение инвестора, что уже зашел на старте, доверил свои деньги, на тот момент ноунейму с агрессивной рекламной компанией.... То, что было в моем случае полностью неправильно со стороны застройщика, сменился только по той причине, что был покупатель... Если бы не продажа, эти 5к весели до конца времен.

Одно дело когда Вы ключи берете, что бы ремонт делать. Другое, когда Вам эти ключи предлагают взять, что бы квартиру была возможность показать для переуступки, не задействуя отдел продаж. Повторяю, не с целью ремонта, а с целью облегчить "работу" людей застройщика. Надеюсь разницу ситуаций Вы уловили:)

Ещё история.... Взял ключи от двери квартиры когда это было возможным...сентябрь-октябрь, не помню уже годы прошли.... Собственником стал весной (получил документы правоуст.), мне выставили счет по обслуживанию дома, отоплению, вывозу мусора (отдельно), видеонаблюдению с даты когда я расписался в какой-то тетрадке о том что ключи получил..... А после того как я сказал, что платить буду с момента как стал собственником тупо отключили автоматы и сказали, что ремонт делать нельзя пока долг (вопрос решался радикально, но глобально это не помогло)... Через 4 месяца когда была сделка по продаже, эти ..нарисовали долг около 5.000грн и пока не погасил, не давали подтверждения отсутствия долга.... И ещё много занимательных историй...как тотл в платежке с ошибками в большую сторону, интернет только их "правильный" можно подключить, домофон по цене бизнес класса, посмотреть расходы/доходы по осбб - НЕЛЬЗЯ БО ЭТО ТАЙНА....

Начиная от их арифметики, которая только их, и часто с реальностью не имеет ничего общего. КАЧество их стройки - "ШЕДЕВР")))) Рассказываю одну из историй... Купил квартиру на 2м этаже, сделали ремонт, поняли при подключении вытяжки, что один вентканал не тянет (думаю, что просто был забит).... Прихожу в управ.компанию говорю....ответ был, мол вы не пользовались нашими услугами ремонта(цена - на уровне маразма, со всеми домами), что-то нахимичили, сами решайте, отдел продаж (Алексей, я это "умное" лицо, что заставило меня ругаться матом запомню надолго). Мне говорят, мол вы что законы физики не знаете???сейчас то зима, холодно на улице, холодный воздух давит на ваш теплый и не дает ему покинуть вашу квартиру.....у меня был ступор, несколько раз переспросил...... Но они знают всё - собственник ничего (бо купил у них квартиру и ЛОХ по их определению, наверное))))

Если речь о В. Горах. То, как по мне, это один из самых хитрожопых застройщиков Харькова! А их управляющая компания вообще уникальные ребята)))) Когда продал квартиры и вышел, с кучей нервов. Аж жить легче стало. Воробьевы Горы - никому не рекомендую:)

Не думаю, что покупка в нормальном ЖК (без проблем), что был сдан 5 лет назад и более, на первичном рынке...вообще реальна. Вторичка - конечно есть. Если для аренды, то многие ЖК дают 10% годовых в Харькове. Многие, но не всё

Вот это меня и больше всего смущает, с каждым годом больше и больше.... Когда предложение выше спроса, предложение будет притормаживать и корректировать цену. М2 по нашей стране растет, а вот население уменьшается 🙁 Киев-Харьков увеличивается, так как регионы едут в поисках другой жизни. Одесса тоже больше млн население, думаю, но не факт. Говорю этот как человек, что уже не первый год живет в Бердянске, думаю, что в других регионах тоже есть отток населения в пользу городов миллионников.

На самом деле вовсе не понимаю хода мысли... Зачем покупать то, что было продано, как по мне, на локальном пике???))) Выйдя из этого объекта можно было зайти в другой, но я начал, постройку своего отеля. Свою стройку начал по причине наличия своей группы (команды) и прогнозируемой доходности проекта, как в краткосрочной перспективе, так и долгосрочной. 20,21... Лучше бы были спокойными и скучными. Без колебаний. Но было, как было... Деньги ведь инструмент... Вот и работаем, развиваемся

Ответил, не прочитав. Вы всё верно написали и поняли)

Цена входа указана в грн. Всего 3 квартиры, суммарно около 42к$. Сумарная продажа, по переуступке принесла 71к, финал этой истории был в Ноябре 2021. Вот, что было написано.

Если ищите для жизни, тогда нужно понимать где жить хотите, для меня приоритет - расположение/район. Дальше нужно понимать сколько планируете жить в искомом жилье (если на всю жизнь, то цена - вопрос будет конечно важный, но последний). ЖС1 и ЖС2 как застройщиков отнес бы к низкорисковым, можно брать на старте продаж и спать почти спокойно (мне ЖС1 ближе)... Можно взять в готовом доме +/- по цене "котлована", например ЖК "Британский дом", от собственника, достаточно ОЛХ открыть и посмотреть предложения, но там есть фактор неизвестности... Риски ждать пару лет, если для себя, приемлемо как по мне, а для инвестиции - ФЕЙЛ... Предметно, что-то советовать не могу, так как не знаю, что именно Вам нужно.

Недвижимость и инфо сайт.... Примерно тоже самое как крипта и земля - вообще разные истории. "Не знаешь броду - не лезь в воду!" - народная мудрость)

В продолжение посмотрел, что двушка которая стала свои собственникам более чем в 90к в ЖК Пролисок предложен по цене меньше 600$.

Если мы говорим о квартире, как об инвестиции - ничем не нравится. Аренда - стоимость реальная около до 350$/мес (по кругу нужно вложить около 55к). Что выходит, прикиньте сами.... Без учета рабочих моментов и поиска арендаторов. Говорю всегда за 1комн. минимальной площади, на больших доходность будет всегда ниже. По куликовскому и другим объектам выходит интересней по аренде. Переуступка - цена уже немала от застройщика, а значит расти уже почти некуда. Конечников становится каждый год меньше, увы!!! Конечник - конечный покупатель, что для себя. Люди купили и радуются жизни. Инвестор если дорого купил, очень хочет дороже продать, а бывает, что некому. Высокая цена входа для дальнейшей перепродажи.

Пузырь или нет.... На своем последнем примере: $ - сдал по 28.40 393000 - квартира 396552 - квартира (+400 комиссия) 406100 - квартира (+450+500 комиссия) 17.10.2020 Выход 11.2021 - 71к$ Это очень даже хороший результат, как по мне. P. S. ЖК Птичка, ЖС1 (4 и 5 дом)

Я бы не входил именно в Пролисок.... Но другие знаю, что заходят. По ЖС1.... Качество как качество) Эконом сегмент они строят вполне нормально и вполне доступно. Последние 5 лет очень даже неплохо с ними можно зарабатывать.... +/-40к можно найти.

По сути не знаком с рынком недвижимости Киева или Одессы... Знаком с Харьковом. Недвижимость для меня это относительно тихая гавань где можно заработать на аренде 9-11%/год... Недвига - это не гарантия стабильности, а просто небольшие риски (если от аренде). Вход на котловане и переуступка в нужное время - это конечно другая история где и 50+% можно заработать) Если кому интересна мои истории/опыт - поделюсь.