Я чуть не купил участок с кадастром и под застройку. Но строить нельзя, ибо зелёная зона от магистральной газовой трубы(она далеко и под землей ) .
Пока вы все это не купили, это не ваши проблемы, потом ваши. Вполне бывают ситуации когда дом оказывается на чужом участке, это самое простое проверить через геодезиста, это пару тыс грн.
Проблемы с электричеством и дтек лично немного поимел. Есть ли оно у вас и достаточно ли мощности выделено? В смт и тариф может быть другой и могут не выделить больше мощности. Да и вообще бывают неприятные истории с смт и своим миром внутри.
Оформить самострой как на меня не главная проблема. Многие живут в самостроях.
Лично на меня это опасная покупка, вы покупаете дом, тратите деньги но жить в нем нельзя, надо ещё достраивать. Но кол-во возможных проблем по сравнению с просто куском земли сразу умножается на смт, и на не готовое строение.