Перейти до вмісту

gromada

Форумчанин
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    34

  • Зареєстрований

  • Відвідування

Усі публікації користувача gromada

  1. gromada

    Прогноз курса доллара к гривне

    gromada відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    39.95 киев ощадбанк
  2. gromada
    Есть смысл сейчас покупать с нынешней ситуацией и завышены и ценами от банков или же ждать?
  3. gromada
    Где можно купить, если не в банках?
  4. gromada
    Ну вот собственно и ответ в тему после определённых размышлений. Никакого пузыря на рынке недвижимости НЕТ!!!
  5. gromada
    Вы меня не поняли, я имел ввиду, что из сел, поселков, мал.городков, люди стараются выехать как минимум в ближайший город, который территориально к ним в город Харьков,Полтава,Днепр,Запорожье и т.д. (это был пример поставлен Киев), где есть работа или платят больше за их труд, некоторые оставляют свои родные места и едут за границу на заработки не отлучшей жизни. И есть люди обеспеченные, которые переезжают в города с перспективой работы и дальнейшего обустройства и тем самым пополняя численность тех самых городов и покупая кв.м.
  6. gromada
    Приведу ещё пример, Харьковская обл. Балаклея-Вербовка-Пришиб-Жовтневе-Андреевка-Донец-Лиман-Слобожанское-Прогрес-Шебелинка-Копанка дальше не буду продолжать интересно посмотрите по карте (население меньше 30 тыс.). Дай Бог, чтоб везде все работало и открывалось, реалии совсем другие. Количество школ (не говоря о ВУЗах их там нет и не было), больниц,поликлиник,роддомов (стоматологию частную ещё нужно поискать) сократили, а где и вовсе позакрывали. Ит маневренен и жить может где угодно, но рано или поздно и ему прийдётся где то осесть, когда появится семья и дети и я думаю будет смотреть в сторону цивилизации. Привидите пару примеров где открылись учебные заведения, школа, садик,больница в городе где численность меньше 30 т.человек и что им делать?
  7. gromada
    В мелких городах много наблюдаете больниц, учебных заведений, салонов тех обслуживания, так что большой вопрос откуда будут больше расходы. Вопрос не о расходах, а о том как человеку приблизится к лучшему качеству жизни. Приведу маленький простенький пример, человек занимается уборкой квартир частным образом, в доверительном отношении уже со многими, работы хватает и новых уже не берёт, в месяц имеет 1000 дол. Добирается метро 30-60 мин. Где в мелких городках человек заработает такие деньги?! Два таких работающих человека уже смогут через 5 лет купить себе квартиру, даже если они будут арендовать.
  8. gromada
    Проехался сегодня по Киеву, бригады на стройках как пчелки трудятся. И больше склоняюсь к тому, что пузырь там или нет, но цены ниже не будут. Люди из мелких городов стараются переехать в города миллионники и там повысить свое фин.положение. У тех же строителей,водителей,врачей,кассиров, обслуживающий персонал и др.профессии шансы заработать больше будут в Киеве.
  9. gromada
    Рост предложений продолжается как на вторичном рынке, так и на первичке. По Киеву и пригороду появляются новые объекты. Видно знают, что фантиков у народа много.
  10. gromada
    3.Как радует, что воспринимаете ещё под словом помощь как содействие во благо кого-то без корысти для себя, но термин применим человек к человеку. Увы при обращении о помощи к банку, медицине, агенству по недвижимости подразумевает платную услугу от второго. 2 и 1 Если бы Вы были застройщиком, исключили бы способ в виде обращения в банк и лобировании закона об иоптеке?Какие бы Вы добавили способы для удержания цен и увеличения продаж?
  11. gromada
    В нашей установившейся системе нельзя просто зайти и начать строить доступное и качественное жилье к примеру на 30% дешевле и утереть нос имеющимся застройщикам. Нужно иметь большие ресурсы и влияние. Такие объекты физически не дадут построить в разрез с имеющимися ценами. На местном уровне цену скорректируют властьимущие выделяющие земли и имеющие с тех же построенных домов и аппетиты скорее всего растут. Как минимум ты уже должен быть со всеми в лодке, с репутацией и поручительством или рекомендацией. Каждый из олигархов не свяжится с человеком из улицы.
  12. gromada
    Америка/Украина разный уровень экономики,жизни,зп и т.п.
  13. gromada
    Так то цены на соломенке с ремонтом. Так это не предел цены. Так на вскидку. По Киеву ЖК Оболонь резиденс, ЖК Оболонь плаза, на печерске Новопечерские липки, Француский квартал, Бульвар фонтанов однушки без ремонта от 160 т $ , ЖК Тараян товерс однушка без ремонта 250 т$. ЖК Даймонт хилл от 9 т$ за м2. Сказка, да?!
  14. gromada
    1. Да, будут идти на встречу застройщикам в выдаче кредитных средств. 2. Да, в том числе (анонсировали в этом году 5% ипотеку). 3. Что из написаного мной, Вас подтолкнуло к данному вопросу? Я не утверждал, что банки заинтересованы в ценах на недвижемость (хотя аналитики в банке следят за тем под что кредит, на какой период,суммы... и не исключено, что недвижимость как залог не интересный актив для них).
  15. gromada
    суть вопроса не ясна, изложите Ваш комментарий более доходчиво
  16. gromada
    А зачем банки выдают кредиты?! Для выгоды, как одной так и другой стороны, и преодаления возможного схлопывания цен на недвижимость,застройщикам необходимо продержаться определённое время для реанемирования рынка, собственные средства в полной мере вкладывать не будут.
  17. gromada
    есть знакомые инвестора или конечники, осуществившие вложение в новострой за последние 12 месяцев?
  18. gromada
    а за чей счёт банкет сейчас?
  19. gromada
    бытует мнение, что банки будут помогать застройщикам избежать падения рынка
  20. gromada
    Очень и очень даже хороший показатель с вложением в м2 и пример, ничто так не смогло приумножить как бетонометры, тем более один из понятных активов на то время. С 19 г. долго раскачивался, один из тех кто ожидал вложения в м2 и был держателем бумаги... и дождался. Цена м2 только росла вверх и продолжает рост.То что была бумага, она и осталась бумага, только за неё теперь я могу купить в два раза меньше. Курс растёт, те кто выставлял в долларах за м2, так цену и держат и по факту в гривне выросла ещё на 5-7 %. Продавать ниже я так понимаю никто не намеревается, её банально будут сдавать и получать минимум 6 %, а то и все 8% годовых. Те кто пишут что 4 % годовых у них от сдачи квартиры выходит, напишите где это вы сдаёте и в какой локации?! Темпы строительства только наращивают, стартуют новые ЖК на этапе котлована, а то и без котлована и ценники только растут. Пример тот же ЖК Пролисок Харьков выставили 7 очередь в середине декабря 2021, выкупили за 2 дня половину, в 15 числах января 2022 г увеличили стоиомсть м2 на 5 %. Я сам бы хотел приобрести для себя недвигу по нормальной цене. По Харькову и Киеву нормальные ЖК на первичном или вторичном рынке (5-7 лет с момента сдачи) есть или куда смотреть, кто что думает?
  21. gromada
    50 кв.м для семьи с одним ребенком - это называется мучаться?! Это 2-х комнатная нормальная квартира.
  22. gromada
    Чем Пролисок не нравится, ценой?
  23. gromada
    т.е. застройщики отматают цены как минимум на 20 %-30% ? И когда "схлопывание" пузыря?
  24. gromada
    По Харькову есть смысл в котлован входить, к примеру жк пролисок на сейчас? Вообще, что-то нормальное найти крайне сложно, то в каком виде сдает новострой Жилстрой-1 это кОшмар. За 35-40 т дол с ремонтом в немышле, приличное реально найти готовое?
  25. gromada
    такие цены сейчас на рынке в Соломенском районе в уже сданых домах с ремонтом 137-150 т дол Адамант, Династия,Тайм,Изумрудный и др. Торг минимальный, если дороже не продадут будут ждать покупателя, либо под аренду. Это к тому что в некоторых даже докупать нужно какую-то технику, стеклить лоджию. Интеграл буд Сити хуб выставляет однушки тот же район 60000 грн м2, 50 м2 это 3 млн. это без ремонта. Сдача и ввод в эксплуатацию через два года. От этого и составляющая цена на рынке на данный момент и считают если новострой в такую цену, то плюс ремонт, то на выходе продавец и выставляет такую цену, думаю к весне ситуация более прояснится. Я сам в недоумении от таких цен на рынке недвижимости и от таких качель
×