Перейти до вмісту

ААА

Форумчанин
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    631

  • Зареєстрований

  • Відвідування

Усі публікації користувача ААА

  1. ААА
    Это не тот случай, когда не хочет назвать. Если б шифровался - то просто не писал бы. Открытому человеку кажется очевидным и понятным всем читателям, что он мониторит рынок недвижимости Пятихаток (например). Человек на минутку забывает, что есть ещё иные города. И тенденции развития рынков недвиги Кириловки, Днепродзержинска и Кременца совершенно разные.
  2. ААА
    Ну неужели трудно в этой теме добавлять для конкретики город? Не понятно о чём идёт речь - восток или запад, облцентр или Пятихатки. Ну кому в такой пёстрой стране интересна информация о недвиге без привязки? Секретным агентам лучше вообще не писать, чем писать аби що.
  3. ААА
    Напомню, что мы говорим не об эффективности торгового бизнеса, а о тренде цен магазинов. Хотя, несомненно, эти показатели взаимосвязаны. И вот когда мы говорим о цене магазина, то первоисточником является не покупательская способность населения, а состояние экономики. Хотя и эти два понятия тоже сильно связаны. Рост цен коммерческой недвиги начнётся когда потенциальный инвестор увидит реальную перспективу существенного роста экономики страны или региона.
  4. ААА
    Похоже Вы просто эксперт, а не эксперт по недвижимости. 3% богатых никогда не сидят, тем более на чемоданах. Богатый человек сегодня выехал, через время приехал. Это работяга может распродать всё нажитое, чтобы получить деньги на оформление выезда, и у него шансы вернуться сюда небольшие. Люди, потенциально способные инвестировать в коммерческую недвигу, сейчас даже и вопросов никаких не задают. Однозначно рано инвестировать. И ещё большой вопрос, появится ли интерес инвестировать в Украине через 2 - 3 - 5 лет. Предположим, что магазины и городская земля подешевеют, например, ещё в 2 раза. Будет ли это означать, что впереди ралли цены недвиги? Отнюдь! Предельно низкие цены могут держаться после этого ещё 10-20 лет. История знает множество примеров, когда у отдельных стран исчезали любые перспективы развития на десятилетия. Вкладываться в коммерческую недвижимость начнут только тогда, когда станет очевидным тренд на существенный подъём экономики. Когда инвестор почуствует этот момент - сразу станет понятно что "дно" кончается и цены начнут расти. Вспоминая прошлый кризис, хочу поделиться одним воспоминанием. Я чётко в 2004-2005 годах почувствовал, что экономика и бизнес начали активно развиваться. Почти любой начатый в те годы бизнес успешно развивался. А цены коммерческой недвижимости к тому моменту выросли не сильно - вот тут я и прикупил объектик, о котором давно мечтал. Так что первооснова целесообразности инвестирования - не дно цены на объекты, а ясная перспектива экономического роста. Как только такая перспектива реально появится - цены сразу начнут расти и дно таким образом будет позади. Перспектива первична по отношению к "дну".
  5. ААА
    Всё как раз наоборот. Это нищающая основная часть население никак не влияет на цены коммерческой недвижимости, а эти 3% богатых и определяют цены коммерции.
  6. ААА

    Обмен валют в Киеве

    ААА відповів тему користувача Дух Форума Обмін готівкової валюти у містах України

    Это вчера тут продавали как и везде в Киеве по 26,80, и вдруг сегодня начали продавать по 26,45. Благотворительная акция? Можно набрать бакса и сдать Кресту по 26,70?
  7. ААА
    Ювелиры покупают, только объёмы их покупок упали - кризис. ЧР валюты нечасто связывается с золотом, а вот нумизматы-коллекционеры - возможно да. Но вот какую цену дадут? Скорее всего цену лома. Так что самое реальное искать иное физлицо. Наверное есть смысл сохранить накладную о покупке - легче будет продать.
  8. ААА
    Ещё интересно: будут ли 10-ки в пластиковых футлярах или навалом?
  9. ААА
    Ну 10-ки это ещё рабочий вариант. В Днепре их нет. А не узнали, скупку НБУ возобновил? Или только продают, а сдавать как лом?
  10. ААА
    В последнее время не было в продаже монет, все продали. Так что Вам звонить таки прийдётся.
  11. ААА
    Насколько я помню, НБУ перестал скупать свои инвестмонеты. Цена скупки есть, а самой скупки нет. Если я ошибаюсь - исправьте. А вообще интересующимся проще позвонить в НБУ или в региональное отделение НБУ и расспросить лично. Кстати, если даже при продаже менет паспотр не требуют, то вход по пропуску с предъявлением паспорта. Вообщем анонимно не получится.
  12. ААА
    Да уже практически 30!!! И всё растёт
  13. ААА

    Недвижимость в Днепропетровске

    ААА відповів тему користувача asteldp Ринок нерухомості

    За 25 - обычный кирпичный хрущ под полный ремонт. Я под офис присматриваю на 1-м этаже в легкодоступном месте для использования без вывода из жилого фонда. Уже вроде присмотрел, торгуюсь.
  14. ААА

    Недвижимость в Днепропетровске

    ААА відповів тему користувача asteldp Ринок нерухомості

    Уже двушки хрущи в центре по 25 можно приобрести.
  15. ААА

    Недвижимость в Днепропетровске

    ААА відповів тему користувача asteldp Ринок нерухомості

    Но поскольку тему Вы назвали широко, мы тут будем обсуждать все региональные вопросы недвижимости, а не только таун-хаусы. Не возражаете?
  16. ААА

    Недвижимость в Днепропетровске

    ААА відповів тему користувача asteldp Ринок нерухомості

    Днепр, делись своим видением вопроса!
  17. ААА

    Недвижимость в Днепропетровске

    ААА відповів тему користувача asteldp Ринок нерухомості

    В Днепре заметно падают цены вторички. Всё больше продавцов с конкретным сроком продажи - за месяц, за 2 месяца... Сталинку 4к в ц., ж/б, продавали больше года за 80...55 тыс. Теперь решили продать по чём получится - наследникам нужны деньги... Дали объявление на 35 тыс. и пытаются по схеме аукциона искать кто даст больше. Вроде бы кто-то 36+допрасходы пообещал... Если бы решили продать быстро год назад - выручили бы 50-55 тыс. Жадность приводит к бедности. Многие, из тех, кто продаёт давно, в январе снизили цены сразу на 5...15 тысяч. Короче явно катимся вниз, вроде бы даже с ускорением...
  18. ААА

    Недвижимость в Днепропетровске

    ААА відповів тему користувача asteldp Ринок нерухомості

    Молекула совершенно верно написал: в нолевых годах средний класс, в том числе и крепкая торговля, в месяц зарабатывал 4...8 тыс долл. Сейчас этих заработков нет у торговли. Возможно деньги водятся у айтишников и у фермеров...
  19. ААА
    Да я шучу . Но несмотря ни на что дело Ленина живёт и побеждает! Ленин жил, Ленин жив, Ленин будет жить! Фольклор из Днепра.
  20. ААА
    Во-во! Я думаю, что головняк и внимание у коллеги и так есть, его интересует заработок.
  21. ААА
    Не пишите чепухи . Кому разрешают торговать валютой, тому можно всё. Просто на 5% больше начнут отчислять в фонд социального обеспечения офицеров СБУ - и всё.
  22. ААА
    Планка захода в бизнес понизилась, это правда. Но откройте тогда и вторую часть правды - о том, что продажи упали не просто значительно, а очень-очень!
  23. ААА
    Между "расширяю бизнес" и "вхожу в новый бизнес" очень большая разница. Успехов и первым ))) , и вторым (((.
  24. ААА
    Поверьте, оптимизм излишний. Узнайте арендную плату, посчитайте прочие затраты, расходы. Представьте, сколько нужно продавать, чтобы получать прибыль. Результат будет уже через 3 месяца: горе-предприниматель будет искать где оптом с огромной скидкой сдать сразу весь остаток колготок. (((
  25. ААА
    Так а тут вопросы задают те, кто ни в чём не разбираются и умеют только выполнять указания. Таким один разумный путь - в матрас. Тем, кто имеет опыт самостоятельной работы, конечно интересно почитать - как там торгуют соляркой с доставкой или металлолом принимают. Но я Вас уверяю - никто из прочитавших не кинется возить солярку или лом. Могу подсказать ещё одно выгодное сегодня занятие - содержание ломбарда. Но это тоже надо знать и разбираться. В тренде сегодня и открытие сэконда. Но и тут столько ньюансов, что без опыта вероятность быстрого разорения 95%. Из своего опыта могу заверить, что организация торговли промышленными товарами в формате малого или среднего магазинчика, центрального рынка, оптово-розничного магазина или даже оптовой базы сейчас почти неминуемо приведёт к разорению. Это что-то такое необычное нужно придумать, чтобы раскрутить сейчас прибыльную торговлю, что я даже не приведу пример. Те, кто сейчас ещё нормально торгуют - это люди, накопившие загашник в нулевых годах и разумно его расходующие. В торговле продуктами я не разбираюсь, но соседние магазины рассказывают, что рынок переполнен, конкуренция нешуточная. Вообщем хочу подтвердить тезис: вкладывайтесь в тему, в которой разбираетесь. Если ни в чём перспективном не разбираетесь - нанимайтесь на работу и учитесь. Но и тут есть вот такая заметка. За последние 10 лет от меня раз пять уходили менеджеры, которые решили что они всё постигли и начинали заниматься тем же торговым бизнесом уже от себя. И вот результат: никто из них в бизнесе не удержался.
×