В Польше Сейм принял закон об ограничении краткосрочной аренды жилья

Польский Сейм 8 октября принял закон, который существенно меняет правила краткосрочной аренды жилья.

Местные власти смогут создавать зоны, где будет запрещено сдавать квартиры туристам, а жители многоквартирных домов получат право ограничивать такую деятельность в своих домах. Кроме того, для владельцев жилья введут обязательную регистрацию и штрафы за нарушение новых требований. Об этом сообщает польское издание Rzeczpospolita.

За закон проголосовали 407 депутатов, против выступили 24, еще девять воздержались. Документ подготовило Министерство спорта и туризма Польши. Он направлен на регулирование рынка краткосрочной аренды и выполнение соответствующего регламента Европейского Союза.

Новые правила будут распространяться на аренду жилья сроком до 30 дней. Речь идет прежде всего о квартирах, домах и комнатах, которые сдают туристам через платформы Airbnb, Booking.com и другие сервисы бронирования.

Одним из главных нововведений станет создание Центрального реестра туристических объектов размещения (CWTON). Владельцы будут обязаны зарегистрировать недвижимость, которую используют для краткосрочной аренды, и получить индивидуальный идентификационный номер.

Без регистрации сдавать жилье туристам и размещать объявления о таких услугах будет запрещено. За нарушение предусмотрен штраф до 50 тысяч злотых, а также возможность исключения объекта из реестра.

В то же время польские города и общины получат дополнительные полномочия для регулирования туристической аренды. Муниципальные советы смогут определять территории, где краткосрочную аренду квартир будут ограничивать или полностью запрещать.

Такое решение будут принимать по представлению главы общины, бургомистра или мэра города. Ограничения могут действовать только на определенных территориях, в течение определенного периода или предусматривать исключения для отдельных категорий объектов.

Это означает, что в популярных туристических районах, где значительная часть жилья используется для посуточной аренды, местные власти смогут ограничивать дальнейшее распространение такого бизнеса.

Еще одно важное изменение касается жителей многоквартирных домов. Жилищные сообщества и кооперативы смогут принимать решения о запрете краткосрочной аренды в конкретном доме.

В жилищных кооперативах для этого потребуется поддержка более половины всех лиц, имеющих право голоса. После принятия запрета предпринимателям, которые уже сдают квартиры туристам, предоставят шесть месяцев для прекращения такой деятельности.

Закон также расширяет возможности жителей инициировать проверки квартир, которые используются для туристического размещения. Контролировать будут не только техническое состояние помещений и соблюдение противопожарных требований, но и вопросы безопасности и общественного порядка.

Если в течение шести месяцев с первого зафиксированного нарушения в квартире выявят в общей сложности три нарушения требований безопасности или общественного порядка, объект обязательно исключат из реестра. Повторно зарегистрировать его разрешат только через год.

В польском правительстве объясняют реформу необходимостью защитить жителей от постоянного шума, нарушения ночного покоя и других проблем, которые возникают из-за интенсивной туристической аренды.

При этом новые ограничения будут вводить поэтапно. Положения, которые позволяют жилищным сообществам и кооперативам запрещать краткосрочную аренду, а муниципалитетам создавать специальные зоны ограничений, должны вступить в силу с 1 января 2028 года.

Другие нормы, в частности о регистрации объектов, предусмотрено вводить через 14 дней после официального опубликования закона.

Вместе с тем принятие документа Сеймом еще не означает его окончательного вступления в силу. Следующим этапом станет рассмотрение закона в Сенате Польши. После завершения парламентской процедуры документ должен быть передан на подпись президенту страны.

Таким образом, владельцы квартир, которые зарабатывают на краткосрочной аренде, должны будут приспособиться к новым правилам регистрации и контроля. А в перспективе возможность продолжать такой бизнес будет зависеть также от решений местных властей и жилищных сообществ.

По материалам: Rzeczpospolita, Министерство спорта и туризма Польши