У Польщі Сейм ухвалив закон про обмеження короткострокової оренди житла

Польський Сейм 8 жовтня ухвалив закон, який суттєво змінює правила короткострокової оренди житла.

Місцева влада зможе створювати зони, де заборонятимуть здавати квартири туристам, а мешканці багатоквартирних будинків отримають право обмежувати таку діяльність у своїх будинках. Крім того, для власників житла запровадять обов'язкову реєстрацію та штрафи за порушення нових вимог. Про це повідомляє польське видання Rzeczpospolita.

За закон проголосували 407 депутатів, проти виступили 24, ще дев'ятеро утрималися. Документ підготувало Міністерство спорту і туризму Польщі. Він спрямований на врегулювання ринку короткострокової оренди та виконання відповідного регламенту Європейського Союзу.

Нові правила поширюватимуться на оренду житла строком до 30 днів. Йдеться насамперед про квартири, будинки та кімнати, які здають туристам через платформи Airbnb, Booking.com та інші сервіси бронювання.

Одним із головних нововведень стане створення Центрального реєстру туристичних об'єктів розміщення (CWTON). Власники будуть зобов'язані зареєструвати нерухомість, яку використовують для короткострокової оренди, та отримати індивідуальний ідентифікаційний номер.

Без реєстрації здавати житло туристам і розміщувати оголошення про такі послуги буде заборонено. За порушення передбачено штраф до 50 тисяч злотих, а також можливість виключення об'єкта з реєстру.

Водночас польські міста та громади отримають додаткові повноваження для регулювання туристичної оренди. Муніципальні ради зможуть визначати території, де короткострокову оренду квартир обмежуватимуть або повністю заборонятимуть.

Таке рішення ухвалюватимуть за поданням голови громади, бургомістра або мера міста. Обмеження можуть діяти лише на певних територіях, протягом визначеного періоду або передбачати винятки для окремих категорій об'єктів.

Це означає, що в популярних туристичних районах, де значна частина житла використовується для подобової оренди, місцева влада зможе обмежувати подальше поширення такого бізнесу.

Ще одна важлива зміна стосується мешканців багатоквартирних будинків. Житлові спільноти та кооперативи зможуть ухвалювати рішення про заборону короткострокової оренди в конкретному будинку.

У житлових кооперативах для цього знадобиться підтримка понад половини всіх осіб, які мають право голосу. Після ухвалення заборони підприємцям, які вже здають квартири туристам, нададуть шість місяців для припинення такої діяльності.

Закон також розширює можливості мешканців ініціювати перевірки квартир, які використовуються для туристичного розміщення. Контролюватимуть не лише технічний стан приміщень і дотримання протипожежних вимог, а й питання безпеки та громадського порядку.

Якщо протягом шести місяців від першого зафіксованого порушення у квартирі виявлять загалом три порушення вимог безпеки або громадського порядку, об'єкт обов'язково виключатимуть із реєстру. Повторно зареєструвати його дозволять лише через рік.

У польському уряді пояснюють реформу необхідністю захистити мешканців від постійного шуму, порушення нічного спокою та інших проблем, які виникають через інтенсивну туристичну оренду.

При цьому нові обмеження запроваджуватимуть поетапно. Положення, які дозволяють житловим спільнотам і кооперативам забороняти короткострокову оренду, а муніципалітетам створювати спеціальні зони обмежень, мають набути чинності 1 січня 2028 року.

Інші норми, зокрема щодо реєстрації об'єктів, передбачено вводити через 14 днів після офіційного опублікування закону.

Водночас ухвалення документа Сеймом ще не означає його остаточного набрання чинності. Наступним етапом стане розгляд закону в Сенаті Польщі. Після завершення парламентської процедури документ має бути переданий на підпис президенту країни.

Таким чином, власники квартир, які заробляють на короткостроковій оренді, повинні будуть пристосуватися до нових правил реєстрації та контролю. А в перспективі можливість продовжувати такий бізнес залежатиме також від рішень місцевої влади та житлових спільнот.

За матеріалами: Rzeczpospolita, Міністерство спорту і туризму Польщі