Продажа недвижимости и авто: когда можно не уплачивать налоги

Доход от продажи или обмена движимого имущества в течение отчетного налогового года облагается 5%, но есть ряд исключений, сообщили в Главном управлении ГНС в Киеве с ссылкой на ст. 173 Налогового кодекса, которая определяет порядок налогообложения НДФЛ в таких операциях, сообщает UBR.

Что касается исключений, речь идет о таких случаях:

• полученный доход от продажи (обмена) движимого имущества в виде легкового авто (мотоцикла, мопеда) не подлежит обложению НДФЛ;
• доход от реализации второго объекта движимого имущества в виде легковушки (мотоцикла, мопеда) подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 5% и облагается военным сбором в размере 1,5%.

Продажа третьего и последующих авто (мотоцикла, мопеда) или другого транспортного средства облагается НДФЛ по ставке 18% и военным сбором 1,5%.

В свою очередь в Главном управлении ГНС в Ровенской области напомнили, что при продаже (обмене) недвижимости физлица обязаны задекларировать свои доходы и уплатить налог.

Так, при заключении договора купли-продажи предусмотрена уплата 5% НДФЛ и 1,5% – военного сбора.

Стоит отметить, что расчет налога при продаже недвижимости зависит от суммы полученного дохода, который определяется по цене, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости.

При этом налоговики выделили ряд таких исключений:

• в течение года осуществлено одно соглашение с объектом недвижимости, которым плательщик владеет более трех лет – доход не облагается налогом;
• недвижимость получена в наследство – можно продавать объект сразу и не платить налоги.

В случае продажи земельного участка налог уплачивается в таком же размере, как и при продаже другой недвижимости. Однако исключением является земля с/х назначения.

Также есть исключения относительно участков, которые не превышают нормы приватизации (бесплатной передачи). Для освобождения от налогообложения также необходимо владеть землей более трех лет, исключая передачу по наследству.

Если же продавцом выступает нерезидент, то размер налога при продаже недвижимости составит 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.