Jump to content
igorjnikolaevich

Цены на аренду квартир

Recommended Posts

Есть ли смысл сейчас покупать недвижимость как средство инвестирования? Ведь вполне реально через пару лет такой вариант, как в прибалтийских странах, что люди готовы сдавать квартиры, лишь бы арендаторы оплачивали коммунальные услуги.

Простите, а вы это от кого то услышали или сами видели и были?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Совершенно разумно. А что если посчитать в гривне?

В начале прошлой недели при курсе 38/39 однушка 42 квадрата в новостройке (Львов, выезд из города, ЖК Фамилия) выходила 8600*42=361 тыс. гривен. Применим правило 120 аренд, 361/120=3000 гривен... За 3000 гривен в месяц сдавать ее очень и очень реально, хотя, разумеется, нужно еще посчитать ремонт и дождаться сдачи в октябре. Конечно, это пока воздух над котлованом, но я уверен, что закончат.

В долларах эта квартира получалась 361000/38=9500 уе, что по львовским меркам чрезвычайно дешево.

Другое дело, что в середине недели цену подняли до 10000 гривен за метр, а доллар упал.

Если специально искать такие эконом предложения, то во время скачка доллара, то реально купить вариант, подходящий под сдачу в аренду.

Есть у нас новострой, где 1 кв.м. предлагают примерно за 10 тыс. грн. И даже дома реально сейчас строятся. Взял их договор, почитал. Интересный договор. По нему я должен заплатить деньги, а мне никто ничего не должен.

Я лучше на валютных качелях поиграю. И то меньше вероятность потерять деньги, чем связываться с новостроем.

  • Upvote 7
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть у нас новострой, где 1 кв.м. предлагают примерно за 10 тыс. грн. И даже дома реально сейчас строятся. Взял их договор, почитал. Интересный договор. По нему я должен заплатить деньги, а мне никто ничего не должен.

Я лучше на валютных качелях поиграю. И то меньше вероятность потерять деньги, чем связываться с новостроем.

Чего так критично?) Вы же из Днепра...в ДИИТе вообще 6000 грн был метр....все боялись не достроятя...достроили....инвесторы, чтобы не пролететь, достроили на 1 этаж больше и сдали в эксплуатацию дом..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лично не была, но рассказывали те, кто там были. У вас другие сведения?

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Чего так критично?) Вы же из Днепра...в ДИИТе вообще 6000 грн был метр....все боялись не достроятя...достроили....инвесторы, чтобы не пролететь, достроили на 1 этаж больше и сдали в эксплуатацию дом..

Я в эти игры не играю. За свои деньги я хочу получить товар, а не воздух и обещание светлого будущего.

Ну и в любом случае. Мне самому есть где жить, жилой площади в избытке, даже у попугая своя комната. А правило цена недвижимости примерно равна 120 арендным платам никто не отменял. Вот по этому правилу я и готов отдать сейчас за 1-к квартиру $12...15 тыс., а не $25...75 тыс., как просят сейчас за них хотелки. Не вопрос, я и 30 отдам, и 75, но только при соответствующей цене аренды на рынке.

  • Upvote 5
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я в эти игры не играю. За свои деньги я хочу получить товар, а не воздух и обещание светлого будущего.

Ну и в любом случае. Мне самому есть где жить, жилой площади в избытке, даже у попугая своя комната. А правило цена недвижимости примерно равна 120 арендным платам никто не отменял. Вот по этому правилу я и готов отдать сейчас за 1-к квартиру $12...15 тыс., а не $25...75 тыс., как просят сейчас за них хотелки. Не вопрос, я и 30 отдам, и 75, но только при соответствующей цене аренды на рынке.

ну и посчитайте....если покупая квартиру 60 квадратных метров к примеру по 6000 грн...360 000....плюс ремонт (пока не учитываем, у каждого понятие ремонта разное)...то есть, Вы хотите сказать. что двушку в Днепре в новостроее за 3-4 К гривен сдать не реально? фактически на проспекте Гагарина ... или чего то я не улавливаю Ваши высказывания?

Edited by asteldp

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лично не была, но рассказывали те, кто там были. У вас другие сведения?

посмотрите сайты хотя бы,  поймете, обслуживание квартиры стоимостью 90-120 тыс. евро (50-65м.кв.) обходится 50-100 евро в месяц, аренда 400-500 евро.

Edited by baikonyr
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я в эти игры не играю. За свои деньги я хочу получить товар, а не воздух и обещание светлого будущего.

Ну и в любом случае. Мне самому есть где жить, жилой площади в избытке, даже у попугая своя комната. А правило цена недвижимости примерно равна 120 арендным платам никто не отменял. Вот по этому правилу я и готов отдать сейчас за 1-к квартиру $12...15 тыс., а не $25...75 тыс., как просят сейчас за них хотелки. Не вопрос, я и 30 отдам, и 75, но только при соответствующей цене аренды на рынке.

Зашел в обменник я недавно

Валюту в отпуск прикупить

Смотрю на курс и понимаю

Не так уж сильно я устал

 

Попробуйте заменить последнюю строку на : Что с "морем" надо погодить.

Рифму предлагаю.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

1-комнатную летом 2013 сдавал по 250 usd эконом класса
летом 2014 было уже 140 
сейчас меньше 100 usd 

поднимать цену нет смысла - конкуренция велика и адекватных квартиросъемщиков найти проблематично.

  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

А вообще, я в эту тему влещ из любопытства - друзья купили пару квартир в новострое (сдан в эксплуатацию) в пригороде Киева. Под аренду, примерно по $30 тыс. за квартиру. Они строители, ремонт сами сделают. Предлагают и мне купить квартиры в том же доме (интерес друзей в том, что я у них тогда ремонт закажу, да и белать ремонт в 4-5 квартирах вместе выйдет дешевле). Вот и любопытно стало - цены на аренду и т.д.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×