Процедура покупки недвижимости

[йцукен]

Купівля нерухомості в Украіні прирівнюється до лотареі тому за 100 гривень ви нічого не перевірете. Тоді обовязково треба шукати компетентного юриста.

проверкой доков занимается ваш нотариус, по желоанию можете отдать доки в юр фирму, где за % который требуют морды, вас будут целовать во все места вся юр. фирма.

рыло в 99.9% случаев это человек даже без ВО, это обыкновенный продавец, агент, посредник но никак не юрист.

то что агентсва парят про проверку доков, это все разводилово для неграмотных.

в крайнем случае, идете к любому знакомомоу силовику в т.ч. гаишнику и ищите концы на участкового, который за пару сотен грн выдаст вам все что у него есть на продавца.

[йцукен]

Услуга риелтора в Николаеве стоит 3% от суммы сделки, но минимум 600$. Вчера узнавал. По текущему курсу 600*22=13200грн (при сделке до 20тыс.$). Кто в курсе и покупал недвижимость через риелтора объясните пожалуйста, что именно делает риелтор за эти деньги? Входит ли в эту стоимость услуги нотариуса?

обманывает вас на 3% мин 600долл, вот что он делает.

 

дополнительно убеждает вас что вы эти деньги отдали не проходимцу без квалификации, а за супер секретную проверку документов

[йцукен]

Здесь есть риелторы, пусть они напишут, действительно за что берут такие %, я потом после них отвечу, не хочу их опережать, тут уже достаточно про них написали, мне интересно, как и чем они будут апеллировать!!!???

они вам все будут петь одну и ту же песню с пеной у рта доказывая свою правоту и толкая тему про то как вы их обманывает и т.д.

у них 1 методичка, по которой они учатся.

[йцукен]

Тогда я не понимаю, за что платить риелтору такие деньги (4-месячная средняя зарплата по Николаеву)? Нотариус у меня свой есть и оформляться готов только у него.

Получается риелтор берет деньги за:

1) свёл покупателя с продавцом - как мне кажется, если продавцу не хватает ума дать объявление в бесплатной газете и на бесплатных сайтах (олкс,риа и т.д.), то это проблема продавца! а не покупателя. И покупатель не должен за это платить!

2) подготовка документов на квартиру (правоустанавливающие, справки из ЖЭКа и др.) - опять же это проблема продавца! Почему покупатель должен за это платить?

3) проверка документов у юриста - не знаю входит ли это в стоимость услуг риелтора. И тоже, у покупателя должен быть свой проверенный юрист, значит платить ему нужно отдельно и риелтор тут никаким боком.

Так за что платить риелтору? Может я что-то упустил?

вы абсолютно правы по всем пунктам.

проблема в том, что до 2008 года спрос на недвигу сильно превышал предложение, оттого морды могли включать комиссию в довесок к хотелке продавца и это прокатывало т.к. недвига дорожала быстро и сильно, и % был не 3, а МАКСИМУМ полтора, обычно 0.5-1% НА ДВОИХ.

 

на сегодняшний день, вы можете делать с продавцом ВСЕ что захотите.

просто идите на просмотр, а потом ищите контакты по консьержкам или соседям.

в крайнем случае, прямо на просмотре говорите чт ос комиссией обьект стоит не 20тыс, а 20600уе и вы не готовы столько оплатить.

можете назвать свою цену, к примеру "беру хоть завтра за 18000+нотариус" все остальное платите вы и передаете свою визитку продавцу.

потратьте месяц-три на поиски обьекта и вы найдете нормальных продавцов и нормальный обьект по хорошей цене.

 

кстати, морды всегда сначала толкают только собственные обьекты начиная от неликвида, а потом показывают обьекты получше и подешевле чтоб вы были более сговорчивым и якобы понимали за что вы отстегиваете %%.

 

чтобы начать понимать рынок, вам надо просмотреть минимум 15 квартир, 30 это уже идеально конкурентный рынок для вас.

 

 

 

в 99% случаев, морда обманывает продавца таким способом:

они звонят по обьявлению и предлагают продавать их обьект и говорят что комиссию платит покупатель и делают акцент что для продавца его услуги будут бесплатны.

недалекий продавец соглашается, не понимая что с доп. комиссиями его обьект делается дороже и менее ликвидным.

Змінено 22 червня, 2015 користувачем йцукен

[йцукен]

Далее, если квартира была куплена продавцом в браке, то при оформлении сделки обязательно присутствие мужа/жены (паспорта, коды, свидетельство о браке). Если я (покупатель) тоже состою в браке, то обязательно присутствие моей жены (документы теже), т.к. мои деньги - это совместно нажитое.

не обязательно, деньги могут быть вам подарены или с продажи вашего наследства, в таком случае эта квартира лично ваша, а не совместная.

тут вопрос требует уточнения

[panas]

не обязательно, деньги могут быть вам подарены или с продажи вашего наследства, в таком случае эта квартира лично ваша, а не совместная.

тут вопрос требует уточнения

С продажи вашего наследства - еще нужно уметь доказать этот факт. Например, вы продаете дедушкину квартиур, деньги идут на счет, с которого вы расплачиваетесь за новострой. При покупке на вторичке этот вариант сомнителен, продавцы почти всегда хотят наличную валюту.

[йцукен]

Что касается шансов на продажу. Я как покупатель (в поисках только месяц правда) могу сказать, что большинство объявлений, где на звонок отвечает риелтор, я просто игнорю! либо пытаюсь вычислить адрес своими способами и выйти на продавца напрямую.

 

идите на просмотр даже с мордой, потом ищите эту квартиру по сайту m2bomber.com или по консьержкам и т.д.

и не стесняйтесь когда будете предлагать купит ьквартиру без морды, просто предлагайте деньги и гвоорите чт обез риэлтора, с вами будет спросить только маразматик.

если люди подписали эксклюзив, это тоже филькина грамота, но тут надо уточнить у юристов т.к. факт и сумма сделки это коммерческая тайна и никакой нормальный нотариус ее прост отак не раскроет.

[йцукен]

С продажи вашего наследства - еще нужно уметь доказать этот факт. Например, вы продаете дедушкину квартиур, деньги идут на счет, с которого вы расплачиваетесь за новострой. При покупке на вторичке этот вариант сомнителен, продавцы почти всегда хотят наличную валюту.

сохранить квитанцию за снятие денег?

насегодняшнйи день, продавцы в таком положении что согласны даже на гривну, абы сдыхаться от недвиги и получить кэш.

[йцукен]

Чисто имхо-:

Если человек хорошо зарабатывает и у него реально , время- деньги, он обращается к посредникам, ведь они посредники, согласитесь!

То человеку проще дать денег и чтобы ему подобрали это жильё. Занимаясь самостоятельно он потеряет кучу денег, поэтому риелторы это удел богатых людей, чисто имхо

Такая сфера услуг имеет право на существование, но просто, как выше многие писали и аферюг там много, и деньги на ровном месте поднять уйму хотят, так что тут решать человеку....

Хотя 21 век давно б уже в услугах сидеть, риелторы себе сделали в своё время да и сейчас очень лихую антирекламу((( печально, но факт

Заметили - ни один риелтор не отозвался, доводов нет просто м все

вы правы, я готов заплатить морде за поиск обьектов под мои запросы где-то 500грн, это пару часов работы на самом деле.

а потом уже сам по ним ездить и смотреть.

[Mobile]

Я изначально написал что качество услуг плохое, цена это дело второе. Я готов платить риелтору за работу. Но о какой работе может идти речь если риелтор никакой ответственности за свои действия не несет? Они предлагают клиентам обькты которые сами не видели. Реально проще заплатить секретарю, что бы она обзвонила все обьявы и выбрала(посмотрела) лучшее. И только потом ехать эти лучшие смотреть, ибо время дорого. А так риелтор это оплата услуг которых по факту нету.