Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Mixa85]

Я к чему это всё: грядут времена..  какие времена? Квартира сейчас за 24к, станет 12.14.16.18.20к уе через год или что вы имеете ввиду? А через 5 лет сколько она будет стоить? А через 10лет? Может вообще сидеть ждать что подарят? Или ждать чтоб опустилась до 20к уе и покупать? - так ведь когда станет 20уе, будут же люди писать что ждите дальше, до 18ти опустится - такова логика?

[Felix 123]

53 минуты назад, Mixa85 сказал:

Так темные времена и стоячий рынок с 2014г пророчат..... 

Что значит стал? Есть 2 дурака: один продает, второй покупает... Они есть всегда. 

В один период их больше в другой меньше...  Я в период с 14года 2купил одну продал, сейчас тоже продаю. НЕ ПЕРЕПРОДАЮ. те то что купил, то не продаю. Это жизнь.... Время идёт.... Чего ждать? Зарабатываю на одном, трачу на другое: как можно купить потом.   Когда? В 2045году? А если я сейчас хочу купить. Вот хочу... А то что через 3года возможно будет дешевле на 2000уе (ну то будет через 3года, за это время много чего в жизни произойдет, это нормально).

Кто в Украине хочет покупать тот покупает, кто считает что это не та страна для вложения в недвигу тот прав по своему и не покупает.

Но объясните мне логику: потом будет дешевле... Потом жизнь закончится... 

)))Но это я так, в общем. Я к тому, что понятно что страна деградирует и тд и тп. Но призывы к купле-продаже потом...это с 14года слышно. Это как с уе: не сдавайте сейчас, потом дороже сдадите.

Экономика рушится ... уровень жизни опускают .рабочие места сокращают .....идет переформатирование общества и экономики ..( для этого запустили корону ).---это не мои хотелки ..это факт ...в мировом формате.... В Украине эти процессы идут с 2014 года ....как Вы говорите.......( за это стоял майдан... европейские ценности ).. ...и падает стоимость недвижимости ... условное дно было год назад.. период  президенских выборов .. и благоприятное время покупки ..особенно вторички ..... далее следует скандал с Укрбудом .. и повышение цен ( неожиданно ..даже риэлторы  проворонили )).. цены повысились вследствии прихода больших денег ..через ОВГЗ ( ОЧЕНЬ ДОРОГОЙ КРЕДИТ )....СЕЙЧАС  ПОДДЕРЖИВАЮТ ЭКОНОМИКУ временнно через кредиты ...( но она фактически падает и тенденций к росту и улучшению пока не вижу ).... А по поводу что потом будет дешевле ... все идет к темным временам и люди будут выживать ..а не жить ..и думать о том что покушать ..а не о покупках квартир ... как сейчас ((( ...С удовольствием подискутирую с Вами по этим вопросам !!

[Mixa85]

33 минуты назад, Felix 123 сказал:

Экономика рушится ... уровень жизни опускают .рабочие места сокращают .....идет переформатирование общества и экономики ..( для этого запустили корону ).---это не мои хотелки ..это факт ...в мировом формате.... В Украине эти процессы идут с 2014 года ....как Вы говорите.......( за это стоял майдан... европейские ценности ).. ...и падает стоимость недвижимости ... условное дно было год назад.. период  президенских выборов .. и благоприятное время покупки ..особенно вторички ..... далее следует скандал с Укрбудом .. и повышение цен ( неожиданно ..даже риэлторы  проворонили )).. цены повысились вследствии прихода больших денег ..через ОВГЗ ( ОЧЕНЬ ДОРОГОЙ КРЕДИТ )....СЕЙЧАС  ПОДДЕРЖИВАЮТ ЭКОНОМИКУ временнно через кредиты ...( но она фактически падает и тенденций к росту и улучшению пока не вижу ).... А по поводу что потом будет дешевле ... все идет к темным временам и люди будут выживать ..а не жить ..и думать о том что покушать ..а не о покупках квартир ... как сейчас ((( ...С удовольствием подискутирую с Вами по этим вопросам !!

Всегда есть выживающие, особенно в Украине. И что теперь? Есть рынок для выживаюших, они где-то живут, а есть и другие сегменты. . 

Дискутировать я не буду, ибо у каждого человека своя правда. 

Знаю что в стране много бедных, также знаю что в стране много людей которые вкладывают в ремонты по 100к уе. Не надо рассказывать про их соотношение.

Феликс, в кругу бедняка богача не будет - я к тому, что на каждый товар свой купец. 

Ждёт тот, у кого нет на данный момент денег либо кому недвига не срочно нужна- таких людей много. Точно также как и тех, кому недвига нужна. 

Ждут ждуны, либо кто хочет на этом заработать и не факт что получится, но человек об этом не знает. Гадалок здесь нет( а кто знает прикуп, тот живёт не в Сочи. 

Если у меня есть деньги и мне нужна квартира, я ее ищу смотрю и если все устраивает то покупаю. Я не жду грядущих перемен, ещё чего о.... Так как в Украине что ни год, то перемена... А есть насущие потребности.

[Mixa85]

Феликс, я во многом с вами согласен. 

В Одессе, на данный момент, честно, я не вижу выживаюших людей: Привоз забит торгашами и покупателями, движение в полный рост. Про приаоз это первое что пришло в голову, но движение города идёт по всем направлениям, ну кроме туризма... Хотя пару недель и все вернётся на круги своя.

Да, экономика хромает или умирает, может в более широких масштабах как например металургие, Агро это виднее.

Скажу по себе, занимаюсь поставками строительного листового стекла, которое в основном закупают под изготовление стеклопакетов в окна и фасады, так вот в Одессе рост пошел. Стройки строятся, для кого не знаю но так понимаю что квартиры в них покупают. 

Возможно в менее развитых городах ситуация с недвигой действительно летит камнем в низ и сделок нет, но за Одессу я такого сказать не могу. Я не риэлтор и базы по сделкам не имею, но знаю как идут темпы строек в Одессе, а идут они бешеными темпами..   таирово растет, 7е небо артвиль в сторону авангарда вполный рост идут. Поселок застраивается по всем направлениям: значит получается  спрос есть..

Но это за Одессу

Змінено 23 травня, 2020 користувачем Mixa85

[Felix 123]

13 минут назад, Mixa85 сказал:

Всегда есть выживающие, особенно в Украине. И что теперь? Есть рынок для выживаюших, они где-то живут, а есть и другие сегменты. . 

Дискутировать я не буду, ибо у каждого человека своя правда. 

Знаю что в стране много бедных, также знаю что в стране много людей которые вкладывают в ремонты по 100к уе. Не надо рассказывать про их соотношение.

Феликс, в кругу бедняка богача не будет - я к тому, что на каждый товар свой купец. 

Ждёт тот, у кого нет на данный момент денег либо кому недвига не срочно нужна- таких людей много. Точно также как и тех, кому недвига нужна. 

Ждут ждуны, либо кто хочет на этом заработать и не факт что получится, но человек об этом не знает. Гадалок здесь нет( а кто знает прикуп, тот живёт не в Сочи. 

Если у меня есть деньги и мне нужна квартира, я ее ищу смотрю и если все устраивает то покупаю. Я не жду грядущих перемен, ещё чего о.... Так как в Украине что ни год, то перемена... А есть насущие потребности.

Я озвучил свое виденье сегоняшнй ситуации ..и сегодняшнюю тенденцию ... да ..есть отложеный спрос ..... основная часть богатых людей имеет квартиры ...у второй части есть необходимость и желание .но нет возможности ...и есть часть людей ..которые хотят купить на дне и заработать на этом .. на рынке два дурака ...Интересно услышать ваши прогнозы поконкретней ..И в дальнейшем Вашего совета !!

[Jungle25]

6 минут назад, Mixa85 сказал:

бешеными темпами

По 8 строителей на весь дом. Если остановить стройку,то не видать будет инвесторов ну совсем!

[ANNAMILF]

Когда нет нормальной динамики по продажам недвиги дискутировать бесполезно. Но есть чудесные аргументы для тех кто всё таки решил купить сейчас, после карантина работодатели постараются перевести своих работников на удаленку, скорее всего измениться офлайновый ритейл, и население ужмется в своих расходах. 

Отсюда и смотреть на недвигу, "не для жить".

Если у вас есть возможность купить ниже рынка и продать быстро. Вы молодец. Аренда скорее всего просядет, жилая/коммерческая. Что окажет давление на рынок.

Если есть другие соображения и оптимистичные мнения/верования. Буду рада услышать)

Змінено 23 травня, 2020 користувачем ANNAMILF

[Mixa85]

4 минуты назад, Felix 123 сказал:

Я озвучил свое виденье сегоняшнй ситуации ..и сегодняшнюю тенденцию ... да ..есть отложеный спрос ..... основная часть богатых людей имеет квартиры ...у второй части есть необходимость и желание .но нет возможности ...и есть часть людей ..которые хотят купить на дне и заработать на этом .. на рынке два дурака ...Интересно услышать ваши прогнозы поконкретней ..И в дальнейшем Вашего совета !!

Не благодарное дело давать прогнозы..  у меня всегда, к сожалению, получается дороже покупать-дешевле продавать)))) как и с уе: как только купил эн сумму, на след день бакс вниз))))

Я все время думаю, ну от куда такие ценники на недвигу в богом забытой стране, но ценник стоит и не двигается. Я считаю, что цена для Украины, в настоящее время завышена как для города Одесса, но!!! Цена такая какая есть.... Смотря на цены в Херсоне или Николаеве (просто родом от туда) естественно с одесских цен я в шоке; но с другой стороны как я могу повлиять на ценообразование? В Киеве ещё выше. В другую страну я не поеду, поэтому и не рассматриваю . А то что будет потом, ну то потом и будет.

[Felix 123]

3 минуты назад, Mixa85 сказал:

Не благодарное дело давать прогнозы..  у меня всегда, к сожалению, получается дороже покупать-дешевле продавать)))) как и с уе: как только купил эн сумму, на след день бакс вниз))))

Я все время думаю, ну от куда такие ценники на недвигу в богом забытой стране, но ценник стоит и не двигается. Я считаю, что цена для Украины, в настоящее время завышена как для города Одесса, но!!! Цена такая какая есть.... Смотря на цены в Херсоне или Николаеве (просто родом от туда) естественно с одесских цен я в шоке; но с другой стороны как я могу повлиять на ценообразование? В Киеве ещё выше. В другую страну я не поеду, поэтому и не рассматриваю . А то что будет потом, ну то потом и будет.

Одно дело цена в обьявлении ..а другое дело сделка продажи и живые деньги в руках...  Так и ликвидная квартира за сладкую цену ... Это бизнес ( борьба ) ... Я примкнул к определенной группе спекулянтов--аналитиков ... которые ожидают просадки цен и покупки на дне ...Реальную ситуацию ожидаю увидеть в конце года...Пока наблюдаю за лихорадкой на биржах ... и просматриваю новости с рынка недвиги .а он стоит ... прочтите посты человека из Одессы ранее ...Но все может и измениться ...Интересно будет узнать мнение всех посетителей сайта ...

[Felix 123]

27 минут назад, Mixa85 сказал:

Феликс, я во многом с вами согласен. 

В Одессе, на данный момент, честно, я не вижу выживаюших людей: Привоз забит торгашами и покупателями, движение в полный рост. Про приаоз это первое что пришло в голову, но движение города идёт по всем направлениям, ну кроме туризма... Хотя пару недель и все вернётся на круги своя.

Да, экономика хромает или умирает, может в более широких масштабах как например металургие, Агро это виднее.

Скажу по себе, занимаюсь поставками строительного листового стекла, которое в основном закупают под изготовление стеклопакетов в окна и фасады, так вот в Одессе рост пошел. Стройки строятся, для кого не знаю но так понимаю что квартиры в них покупают. 

Возможно в менее развитых городах ситуация с недвигой действительно летит камнем в низ и сделок нет, но за Одессу я такого сказать не могу. Я не риэлтор и базы по сделкам не имею, но знаю как идут темпы строек в Одессе, а идут они бешеными темпами..   таирово растет, 7е небо артвиль в сторону авангарда вполный рост идут. Поселок застраивается по всем направлениям: значит получается  спрос есть..

Но это за Одессу

Весна и лето это бурные периоды экономики ... Спад обычно происходит осенью .. Проанализируйте процессы на биржах ..нефть ..корона ... в 2008 году недвижимость отреагировала через пол года .... сейчас рано делать выводы ...Это предварительная аналитика ..наблюдаем за рынками ..и слушаем новости ..Заметьте сейчас никто не делает прогнозов ... процесами управляют искуственно ..через корону ...Почитайте посты о продаже квартиры в Одессе .выше ....... Давайте делиться новостями ... Сам вижу что жизнь после карантина оживает ...