Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Заяц 6,262]

Для себя не ставлю целью спекуляцию: хотелось бы купить 1 к. квартиру "на дне" с целью сдавать ее 3-5 лет и продать ее как минимум не дешевле чем купил. Изучив немного ситуацию: в Николаеве цены относительно 2013 г. упали процентов на 50 на "однушки", и на 1/3 1/4 на 2 к. и 3-4 к. Причем логично было чтобы "однушки" подешевели меньше остальных, а наоборот выходит. Правда, если 1-2 к. иногда продаются, то 3-4 к. почти нет. Особенно тяжело продаются "хрущевки". Но, думаю, поскольку в гривне цены поднялись, зарплаты и коммуналка сами знаете, ипотека не работает, то думаю подешевеет еще... Когда не знаю, но думаю, в начале следующего года. У кого какие мнение на этот счет?

[_stas 2,878]

... с целью сдавать ее...

Выберите другую страну

[panas 1,528]

Нужно следить за розничным оборотом, это показатель доходов и потребительских настроений (вниз или вверх). Когда перестанет падать или даже начнет расти (с учетом инфляции и девальвации), тогда нужно думать про покупку недвижимости. Пока падает:

http://economics.unian.net/finance/1090080-roznichnaya-torgovlya-v-ukraine-za-pyat-mesyatsev-snizilas-na-25.html

http://interfax.com.ua/news/economic/272520.html

Правда, фаза "на дне" может оказаться довольно долгой. В РФ после дефолта низкие цены на недвижимость были около года. Но в РФ были природные ресурсы на продажу и поэтому бОльший приток валюты.  В Белоруссии дно было всего несколько месяцев, в экономику быстро зашли российские деньги; что Украине не грозит. Поэтому дно на украинском рынке недвижимости может быть дольше, чем даже в РФ, а у вас, соответственно, больше времени выбрать интересный объект.

[k612 337]

Для себя не ставлю целью спекуляцию: хотелось бы купить 1 к. квартиру "на дне" с целью сдавать ее 3-5 лет и продать ее как минимум не дешевле чем купил. Изучив немного ситуацию: в Николаеве цены относительно 2013 г. упали процентов на 50 на "однушки", и на 1/3 1/4 на 2 к. и 3-4 к. Причем логично было чтобы "однушки" подешевели меньше остальных, а наоборот выходит. Правда, если 1-2 к. иногда продаются, то 3-4 к. почти нет. Особенно тяжело продаются "хрущевки". Но, думаю, поскольку в гривне цены поднялись, зарплаты и коммуналка сами знаете, ипотека не работает, то думаю подешевеет еще... Когда не знаю, но думаю, в начале следующего года. У кого какие мнение на этот счет?

Август,сентябрь 2016.Народ ощутит прелести новой коммуналки и ближе к зиме 2016 начнет попускать цены.Но это если без фос- мажоров.ИМХО!

[Заяц 6,262]

Нужно следить за розничным оборотом, это показатель доходов и потребительских настроений (вниз или вверх). Когда перестанет падать или даже начнет расти (с учетом инфляции и девальвации), тогда нужно думать про покупку недвижимости. Пока падает:

http://economics.unian.net/finance/1090080-roznichnaya-torgovlya-v-ukraine-za-pyat-mesyatsev-snizilas-na-25.html

http://interfax.com.ua/news/economic/272520.html

Правда, фаза "на дне" может оказаться довольно долгой. В РФ после дефолта низкие цены на недвижимость были около года. Но в РФ были природные ресурсы на продажу и поэтому бОльший приток валюты.  В Белоруссии дно было всего несколько месяцев, в экономику быстро зашли российские деньги; что Украине не грозит. Поэтому дно на украинском рынке недвижимости может быть дольше, чем даже в РФ, а у вас, соответственно, больше времени выбрать интересный объект.

Спасибо за совет. Насчет РФ: как понимаю, чтобы выйти из кризиса надо или делать реформы или чудо - вот оно в РФ и случилось - подъем цен на нефть.

[panas 1,528]

Спасибо за совет. Насчет РФ: как понимаю, чтобы выйти из кризиса надо или делать реформы или чудо - вот оно в РФ и случилось - подъем цен на нефть.

Такое чудо в отношении украинской экономики должно иметь вид подъёма цен и спроса на продукцию металлургов, и желательно также аграриев. Разумеется, не может быть и речи о продолжении конфронтации с наибольшим торговым партнером.

[Suhoy 807]

http://www.svdevelopment.com/ua/web/flat_costs/

Вот стаитсика цен в Киеве с 2003 года , в 2003 ценасредняя была 560дол. Сейчас 1200. С учетом надвигающегося  дефолта, поднятия в разы на ком. услуги и углубления кризиса  в 2016г, можно будет увидеть 700-600дол в Киеве на вторичном рынке, особенно в  "совецом"  фонде.

[ALEX© 9,627]

С целью сдать и продать однозначно смотрите на квартиры с автономным отоплением, или в худшем случае - с индивидуальными (квартирными) счетчиками на тепло. Если сдать не получится, все вентили перекрыл, и плати только за квадраты ЖЕКу. 

У меня одна квартира сдается, в ней прошлым летом поставил счетчик на тепло. Сейчас фактически все новострои с автономкой. Если квартира внутри здания, можно смело отключать зимой отопление - ничего не случится. 

[Заяц 6,262]

Если сдать не получится, все вентили перекрыл, и плати только за квадраты ЖЕКу. 

 

Как может не получится сдать - загадка... Поставьте цену на 10-20 процентов ниже рыночной и сдадите любую кв. за день. Не могут сдать те кто много думает о своей кв., а если сдавать за адекватные деньги - не придется отопление перекрывать.

Edited June 25, 2015 by Заяц

[ALEX© 9,627]

Как может не получится сдать - загадка... Поставьте цену на 10-20 процентов ниже рыночной и сдадите любую кв. за день. Не могут сдать те кто много думает о своей кв., а если сдавать за адекватные деньги - не придется отопление перекрывать.

Я бы не был так категоричен. Наверное вы не помните времена лет 15 назад, когда квартиру сложно было сдать хотя бы за комуналку... А я помню) Все зависит от города и экономичческой ситуации в регионе.

Так что никогда не говори никогда...