Как узаконить пристрой.

[Заяц 6 262]

БТИ и есть БТИ в БТИ зря пошли, я Вас туда не посылала

зачем в БТИ пошли? у них счас функции нулевые (померять, планчик начертить?.... узаконкой не занимаются....

Возможно, Клара_Цеткин туда пошла, чтобы заказать изготовление технического паспорта - а он нужен.

[Kataleya 9 333]

Возможно, Клара_Цеткин туда пошла, чтобы заказать изготовление технического паспорта - а он нужен.

возможно

однозначно нужен

но только после ввода в эксплуатацию узак. достройки (пристройки)

 

Пы Сы. там история, она мне в личку поведала

поверьте, что-то с чем-то......типа про БТИ

захочет сама тут напишет, я  молчу

[+Ole_ksA 984]

Возможно, Клара_Цеткин туда пошла, чтобы заказать изготовление технического паспорта - а он нужен?.

     

При определенных обстоятельствах - ДА .

Основанием для такого ответа является информация на этом САЙТЕ .

 

                         СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ.          

      Оформление строительного паспорта дает возможность построить дом, не получая нескольких обязательных для других построек разрешений (градостроительных условий и ограничений), без обязательного проекта (который нужно утверждать и согласовывать).

 

      Таким образом, стройпаспорт - это официальная упрощенная процедура строительства,которая не ограничена строком действия, в отличие от упрощенного порядка узаканивания самостроев.

 

                        ЧТО МОЖНО СТРОИТЬ ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ ПАСПОРТУ.

Стройпаспорт действует только для участков с целевым назначением:

 

 - для ведения приусадебного хозяйства (для ведення присадибного господарства, для ведення особистого підсобного господарства, для присадибної забудови, для будівництва і обслуговування жилого дому, господарських будівель і споруд);

 - для индивидуального дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва);

 - для садоводства (для ведення садівництва),

 

и только для:

 - индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых и дачных домов;

 - не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) и общей площадью до 300 кв. м;

 - хозяйственных зданий и сооружений, гаражей;

 - элементов инженерной защиты;

 - благоустройства и озеленения земельного участка.

 

      Одновременно должны удовлетворяться условия и по целевому назначению и требования к постройкам, иначе строительный паспорт не применяется.

 

                        КАК ПРОИСХОДИТ СТРОИТЕЛЬСТВО ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ ПАСПОРТУ.  

      Заказчик оформляет и получает на руки строительный паспорт. Паспорт в данном случае является правовым эквивалентом проектной документации .     

      На основании строительного паспорта заказчик подает в ГАСК уведомление о начале строительных работ.

      По окончании строительства заказчик подает в ГАСК декларацию о готовности объекта.

      Зарегистрированная ГАСКом декларация является документом, подтверждающим принятие дома в эксплуатацию и основанием для регистрации права собственности на него.

 

                        КАК ОФОРМИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ ?

      Заказчик подает в районный отдел архитектуры заявление (в свободной форме) с просьбой выдать строительный паспорт и документы по списку:

- нотариальная копия государственного акта на землю или заверенная копия договора аренды земли;

- заявление в нотариальной форме о согласии совладельцев земельного участка (жилого дома) на        застройку указанного земельного участка;

- эскиз намерений застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады,  максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков);

- проект строительства (при наличии).

      В течение 10-ти дней отдел архитектуры рассматривает заявление и на 11-й день либо отказывает в выдаче, либо готовит Требования к застройке участка.

      Если заказчик планирует подключаться к инженерным сетям (водоканал, облэнерго, облгаз), он самостоятельно обращается в эти организации и получает технические условия (ТУ).

      Кроме Требований к застройке, отдел архитектуры готовит схему застройки участка. Все полученные от заказчика и подготовленные документы формируются в папку и подписываются начальником отдела архитектуры.

      Подписанный стройпаспорт регистрируется и выдается заказчику на руки.

[Заяц 6 262]

При определенных обстоятельствах - ДА .

Основанием для такого ответа является информация на этом САЙТЕ .

Я правильно понимаю, что вы о строительном паспорте, а я о техническом? Или технический таки не всегда нужен? Если не всегда, извините, кого ввел в заблуждение предложением без вопросительного знака в конце. Если не ошибаюсь, на основании данных из технического паспорта в правоустанавливающий документ вносятся данные об общей/жилой площади объекта недвижимости.

Змінено 23 листопада, 2015 користувачем Заяц

[+Ole_ksA 984]

 .... но к этому дому в 2008 г. пристроен этаж и, кроме этого, в некоторых комнатах выполнена небольшая перепланировка ......

        Цитирую с этого же САЙТА.

 

                 ПЕРЕПЛАНИРОВКА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЯ ?

       Неудобные квартиры - источник творчества тысяч жителей и жительниц.

 

       Делая свой дом удобнее, хозяева квартиры часто задаются вопросом:

- отдельный вход в квартиру - это перепланировка или реконструкция?

- соединить ванную и туалет - это перепланировка или реконструкция?

- сделать проход вместо окна - это перепланировка или реконструкция?.... и т.д.

- законная ли перепланировка кухни (ванной, комнаты, балкона, коридора....)?

      На самом деле собственник хочет знать: нужно ли будет узаканивать такие изменения внутри квартиры и оформлять специально документы для этих работ?

 

       Этот вопрос связан исключительно с непонятным законодательством, нормы которого относительно перепланировки разбросаны в самых разных нормативных актах, принимались в разное время и не выстроены в четкую логическую структуру.

 

       Попробуем внести ясность

       В законодательстве Украины нет четкого понятия "перепланировка". Жилищный кодекс УССР (да, он до сих пор так называется и действует в Украине) до недавнего времени определял, что жильцы имеют право на перепланировку своего жилья, но для этого нужно было получить разрешение от своего исполкома и согласие членов семьи. При проведении капремонта за счет бюджетных средств согласие жильцов было спрашивать необязательно.

       С 05.04.2015 г. вступил в силу Закон о дерегуляции, которым внесены изменения в ст.ст. 100 и 152 Жилищного кодекса УССР, где наконец-то определен четкий критерий перепланировки, которую не нужно узаканивать - если перепланировка не вмешивается в несущие элементы квартиры (комнаты) или дома. В этом случае не нужны никакие разрешительные документы на ее проведение, перепланировку квартиры не нужно вводить в эксплуатацию.

 

       Зато в законодательстве есть четкое определение, что такое реконструкция. Согласно ДБН А.2.2-3-2004 - это перестройка существующих объектов производственного и гражданского назначения, связанная с усовершенствованием производства, повышением его технико-экономического уровня и качества производимой продукции, улучшением условий эксплуатации и обитания, качества услуг, изменением основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры) (см. приложение Б). Правда, под объектом ДБН имеет в виду отдельный дом или сооружение, но не квартиру. Выходит, реконструкция возможна только по отношению к целому дому.

 

       Реконструкция приравнена к новому строительству по своему статусу (часть 3 ст. 10 Закона о градостроительной деятельности), т.е. для реконструкции необходим полный комплект разрешительной документации на строительство, по окончании реконструкции сделанные работы и объект нужно вводить в эксплуатацию.

 

       Подытожим: реконструкция - это:

1) изменение внешних границ, габаритов объекта;

2) изменение значимых, капитальных и несущих конструкций;

3) увеличение общей площади квартиры, дома или другого объекта;

4) в результате реконструкции появляется совершенно новый объект, а старый пропадает.

       Например, при достройке дополнительного балкона в доме изменяется фасад всего дома, содается дополнительная нагрузка на несущую стену, меняется сама стена. Таким образом, дом меняется этим балконом, значит, происходит реконструкция всего дома. Со всеми вытекающими в плане документов последствиями.

 

       Поэтому при изменении стен в своей квартире проверяйте, не является ли Ваша перепланировка реконструкцией.

       А бонусом - информация о законности стекления балконов и лоджий в многоквартирных домах, квартирах.

Змінено 23 листопада, 2015 користувачем Ole_ksA

[anneta 412]

        Цитирую с этого же САЙТА.

       А бонусом - информация о законности стекления балконов и лоджий в многоквартирных домах, квартирах.

скажите пожалуйста, а когда делают арку из кухни в соседнюю комнату (для увеличения кухни) это считается как внесение изменений в несущих конструкциях?

[Kataleya 9 333]

скажите пожалуйста, а когда делают арку из кухни в соседнюю комнату (для увеличения кухни) это считается как внесение изменений в несущих конструкциях?

если был проём квадратный, а стал арка - нет

если был простенок, а выбили проход, арку - да

если вместо дверей (убрали двери) сделали арку - не существенно, изменения вносить не стоит  в тех. паспорт

если затронули несущую стену (выбили проем - арку) можно и получить "по шапке", взыскание за это....главное чтоб все так не сделали и домик не посыпался как семечки((((

как правило люди дома чёто двигают перемещают - вопрос остро стоит тогда, когда с недвигой надо что-то делать (продать передарить унаследовать и т.п.)  тогда спец. с БТИ могут домой прийти и пожурить

а если в БТИ сказать что старый план не менялся, то при наличии связей в БТИ и небольш. благодарности - поверьте, Вам поверят наслово и попу свою к Вам домой не понесут, трохи ленивые они (но я Вам этого не говорила, ок?)

хотя так большинство делает и ни для кого это не секрет

[TILANA 7 682]

если был проём квадратный, а стал арка - нет

если был простенок, а выбили проход, арку - да

если вместо дверей (убрали двери) сделали арку - не существенно, изменения вносить не стоит  в тех. паспорт

если затронули несущую стену (выбили проем - арку) можно и получить "по шапке", взыскание за это....главное чтоб все так не сделали и домик не посыпался как семечки((((

 

почитала, как же сложно многое стало на сегодня...

в 2005 из трешки родителям делала двушку с кухней-студией...Переделку понимаете?

всего одна сделка(от родителей дарственная на меня) и 450$... а ведь жилплощадь уменьшала...курс тогда помните?

Какие же были времена!

 

Техник был, кстати! Он был ОЧЕНЬ нужен - навсегда зафиксировал новый план квартиры

Я никогда не трогала несущих стен, а перегородку убрать - отличный вариант.

Несущие только можно на последнем этаже трогать, остальные граждане неправильно поступают...тут  каждому - свое...

[anneta 412]

если был проём квадратный, а стал арка - нет

если был простенок, а выбили проход, арку - да

если вместо дверей (убрали двери) сделали арку - не существенно, изменения вносить не стоит  в тех. паспорт

если затронули несущую стену (выбили проем - арку) можно и получить "по шапке", взыскание за это....главное чтоб все так не сделали и домик не посыпался как семечки((((

как правило люди дома чёто двигают перемещают - вопрос остро стоит тогда, когда с недвигой надо что-то делать (продать передарить унаследовать и т.п.)  тогда спец. с БТИ могут домой прийти и пожурить

а если в БТИ сказать что старый план не менялся, то при наличии связей в БТИ и небольш. благодарности - поверьте, Вам поверят наслово и попу свою к Вам домой не понесут, трохи ленивые они (но я Вам этого не говорила, ок?)

хотя так большинство делает и ни для кого это не секрет

мы уже брали квартиру с этой аркой , она сделана в стене как новый вход в комнату , а эта комната поделена пополам гипсокартоном и получается как одна маленькая комната, с входом из коридора и кухня с столовой (это я так это называю) .А это узаконить можно?

[TILANA 7 682]

мы уже брали квартиру с этой аркой , она сделана в стене как новый вход в комнату , а эта комната поделена пополам гипсокартоном и получается как одна маленькая комната, с входом из коридора и кухня с столовой (это я так это называю) .А это узаконить можно?

пока Вы ничего не решите продавать, можно вообще этим не заморачиваться.

Если решите продать, сразу найдется чел через маклера из БТИ, который все сделает. Заранее такую малость зачем оформлять? при дурном расположении духа Вы все вернете легко в состояние, надлежащее паспорту на квартиру  тут еще и покупатели будущие половину оплатить захотят, чтобы не случилось этого 

Змінено 24 листопада, 2015 користувачем TILANA