Недвижимость в Одессе

[palu41]

Ааа...так это заманухи. Здесь нет информации. Нужно позвонить и узнать, что буквально вчера все продано. Сегодня есть, но чуть дороже...тыщ на 10)

[NWEN]

16 часов назад, palu41 сказал:

Ааа...так это заманухи. Здесь нет информации. Нужно позвонить и узнать, что буквально вчера все продано. Сегодня есть, но чуть дороже...тыщ на 10)

Апетиты поубавились. Совеццкая панель(не хрущеподобное-малометражное итд) 1к~25; 3к~35. Мониторю. С концом лета спрос опять подустал, - оптимизм закончился.

Так что хоть и замануха, но от реальности недалеко. Думаю в будущем еще увидим заманухи по 15.

[palu41]

7 часов назад, Bogdan77 сказал:

 

 

Там и в довоенные времена не особо в плюс уже получалось выйти, а сейчас так тем более

Ближе присмотритесь...больше ничего не скажу.

[palu41]

5 часов назад, NWEN сказал:

Апетиты поубавились. Совеццкая панель(не хрущеподобное-малометражное итд) 1к~25; 3к~35. Мониторю. С концом лета спрос опять подустал, - оптимизм закончился.

Так что хоть и замануха, но от реальности недалеко. Думаю в будущем еще увидим заманухи по 15.

Как бы тоже мониторю. Совеццкая панель - 700 у.е. без ремонта это по 3к, 750-800 у.е. без ремонта - это 1к.

Уточняю - Киевский район. 

То, что цены просели - это да, но не так, чтобы очень...Сегментация идет.

[kot1978]

Это вы про хотелки или реальные сделки?

[palu41]

Это цена адекватных предложений. Торг/срочность никто не отменял.

[kot1978]

Вы 700-800 без ремонта считаете сейчас адекватностью?

[palu41]

62-65 метров по 42-45к

34 метра за 27к

Не считаю. Но в Одессе как-то так. По-моему у нас единственный город в Украине, где даже новостройки продают в долларе.

[kot1978]

Я почему то думаю что в следующем году до  500-600 спустимся даже при этом курсе

[NWEN]

17 часов назад, palu41 сказал:

Как бы тоже мониторю. Совеццкая панель - 700 у.е. без ремонта это по 3к, 750-800 у.е. без ремонта - это 1к.

Уточняю - Киевский район. 

То, что цены просели - это да, но не так, чтобы очень...Сегментация идет.

Насчет 3к не согласен, помоему где-то от 600 можно найти подобное. Очень плохой спрос. У меня вообще такое ощущение что цены на 1к в Одессе держатся на 90% благодаря надеждам на аренду. В остальном согласен.

Это если говорить о всех районах кроме поскота. Но цены на Малиновском особо от Киевского не отличаются, разница если и есть то копеечная.

И сегментация таки да в полный рост. 1к хрущи хотелки уже в районе 20 болтаются, а реальные цены продаж я уже и предполагать боюсь. Правда я бы не рассматривал такое в качестве жилья, но то мои личные предпочтения.

Так что думаю заманухи по 15 увидим еще массово.

15 часов назад, kot1978 сказал:

Вы 700-800 без ремонта считаете сейчас адекватностью?

Сейчас такие цены(N.B. Ожидаю на некоторые типы жилья будут еще сильно ниже).

А так, не хочется по 700-800, - ждите, или есть 1к хрущи по 600, даже с ремонтом(о нем ниже). А там и до па-500 недалеко, и я думаю что мы таки увидим заветное желание некоторых о хрущ па-500. Тоесть 1к хрущ слегка выше 15, но это немного не относится к текущему падению цен на недвижимость.

А "ремонты" в советских домах, будь то хрущ или более поздняя панелька/чешка/итд зачастую такие что обнять и плакать, - максимум жалкие потуги называемые у нас "евроремонтом", из дешманских материалов, без замены проводки, без ничего, - просто взяли зашили все в обои с гипсокартоном - вот и весь сказ. Это в лучшем случае.

Так что за такой "ремонт" я ни одного лишнего цента не заплачу. Все равно все переделывать, если жить самому а не под квартирантов сдавать.