Переуступка

[tyUSD]

В 25.07.2017 в 21:10, Oleg1 сказал:

Розглядаю купівлю нерухомості які ризики можливі при купівлі її методом переуступки і чи можливо їх уникнути ? Дякую за пораду .

Переважно в забудовників, які цінують свою репутацію, все продумано, хоча перестрахуватись консультацією юриста Ваше право.

Якщо будинок вже готовий (зданий в експлуатацію), радив би переуступку робити в один день з оформленням права власності, а саме:

Є практика: покупець дає завдаток продавцю (той пише розписку про обов'язок відступити квартиру) в розмірі відступних за переуступкою (можна навіть разом піти у банк, щоб проплатити ці відступні), потім вже в нотаріуса після передачі всієї суми продавець підписує переуступку і чекає до моменту, коли вже забудовник і кінцевий покупець укладуть договір купівлі-продажу і отримають витяг з реєстру про право власності на квартиру. Як то кажуть "і вовки ситі і вівці цілі".

Змінено 27 липня, 2017 користувачем tyUSD

[arch]

В 27/07/2017 в 14:52, tyUSD сказал:

і чекає до моменту,

не понятно, а что он чекає? если все деньги он уже получил и подписал переуступку.

[tyUSD]

1 час назад, arch сказал:

не понятно, а что он чекає? если все деньги он уже получил и подписал переуступку.

То все залежить від домовленостей, але як варіант - сидить з грошима і чекає, поки нотаріально оформлять договір к-п забудовник і кінцевий покупець, на підставі якого вже вносяться дані в ЄДР і береться витяг. Всьо по-чесному! 

Як шось не получається, то гроші повертає, а підписану переуступку анулюють. Все ж просто!

Змінено 29 липня, 2017 користувачем tyUSD

[arch]

18 минут назад, tyUSD сказал:

 

Тогда проясните еще, почему задаток проводится через банк, а все деньги передаются налом у нотариуса - там же явно больше чем разрешено налом.. И почему передаються все деньги до  подписания договора забудовника и нового покупателя? ведь давать-забирать - как то ненадежно.

Змінено 30 липня, 2017 користувачем arch
уточнение

[Kataleya]

13 часа назад, arch сказал:

Тогда проясните еще, почему задаток проводится через банк, а все деньги передаются налом у нотариуса - там же явно больше чем разрешено налом.. И почему передаються все деньги до  подписания договора забудовника и нового покупателя? ведь давать-забирать - как то ненадежно.

Так не обязательно делать,,,,

Человек расписал один из вариантов,,,, прикольно ,,,, все у нотаря походит 

все ровно должно быть,,,,

просто тут доверие играет роль и готовность покупателя чуток ждать , риски есть но минимальные,,, я ему плюсанула за его пост ,,,,есть резон так поиграться ,,,,

по переуступке вообще шансов влететь мало, тут чисто репутация застройщика, чтоб построил и сдал и конечно же сама природа договора и всё , че парится ?

проверьте макс на ком зем участок , кто заказчик, кто застройщик, кто подрядчик ,,,, если все спокойно по разрешительным документам то договор прочитайте и узнайте почему переуступка ,,, почему инвестор переуступает ? 

Пример образца договора можете показать любому юристу цивильнику,,,,,

чтоб спать спокойно 

удачи

 

[tyUSD]

13 часа назад, arch сказал:

Тогда проясните еще, почему задаток проводится через банк, а все деньги передаются налом у нотариуса - там же явно больше чем разрешено налом.. И почему передаються все деньги до  подписания договора забудовника и нового покупателя? ведь давать-забирать - как то ненадежно.

Завдаток служить для оплати відступних за здійснення переуступки (в договорі з забудовником переважно передбачений пункт про умови і ціну здійснення переуступки - фіксована сума або % від вартості квартири), які мають зайти на рахунок забудовника - відповідно оплата через банк. Тобто ми це з натяжкою можемо назвати завдаток.

Всі гроші передаються, тому що після підписання переуступки, той, хто відступає право, втрачає свої права на квартиру - стає ніким. І краще стати ніким з н-сумою грошей, а не займатись благочинністю. Але покупці бояться кидка, тому для того, щоб всі були задоволені і отримали бажане(той, хто відступає отримав більше грошей, ніж вклав на фундаменті, а кінцевий покупець - оформлену квартиру у вже зданому будинку) - все робиться в один день. А оскільки нотаріальне оформлення займає трохи часу, то така доля переуступщика - чекати поки все оформиться і побажати новому власнику знайти хороших майстрів.

В нашому випадку людина, яка переуступає (назвем його інвестор) суттєво економить на податках, фактично не платить їх взагалі. Схема проста - інвестор ризикує вкладаючи гроші на фундаменті, потім коли будинок вже майже готовий до здачі переуступає кінцевому покупцю, який нічим не ризикує і бачить, що купує, але за більшою ціною.  Якщо зірки на небі зійдуться, то інвестор може мати на цьому від 20% річних в у.о. від вкладеної суми, тут вже багато факторів грає роль (жадність інвестора; щедрість покупця...).