Один із найбільших ТРЦ Києва Gulliver виставили на аукціон: стартова ціна
Ощадбанк та Укрексімбанк виставили багатофункціональний комплекс Gulliver у центрі Києва на відкритий аукціон через систему Prozorro.Продажі. Стартова ціна одного з найбільших об'єктів комерційної нерухомості столиці становить близько $207 млн, а самі торги заплановані на 1 жовтня.
Оголошення про продаж було оприлюднене 31 серпня. У системі Prozorro.Продажі стартова вартість лота визначена на рівні 9,235 млрд грн без ПДВ. Ощадбанк вказує доларовий еквівалент - $207,303 млн. На фінальну ціну за результатами торгів нараховуватиметься ПДВ.
Подати цінову пропозицію потенційні покупці можуть до 20:00 30 вересня. Сам аукціон має відбутися 1 жовтня о 12:20. Мінімальний крок підвищення ціни становить 1%, або близько 92,35 млн грн, а гарантійний внесок для участі - 461,77 млн грн.
Що саме продають
До лота входить торговельно-офісний комплекс Gulliver з об'єктами громадського призначення та паркінгом загальною площею 151,8 тис. кв. м на Спортивній площі в Києві.
Разом із будівлею продаються дві земельні ділянки площею 1,1379 га та 0,1133 га. Таким чином, покупець отримає не лише сам комплекс, а й земельні ділянки загальною площею понад 1,25 га.
Gulliver поєднує торговельно-розважальну та офісну частини і розташований у центрі столиці поблизу станцій метро "Палац спорту", "Площа Українських Героїв" та "Кловська". У комплексі працюють українські та міжнародні орендарі.
Як Gulliver опинився у держбанків
Нині комплекс перебуває у спільній власності двох державних банків: Ощадбанку належить 80%, Укрексімбанку - 20%.
Банки ще з 2006 року кредитували проєкт будівництва Gulliver. Після кількох реструктуризацій позичальник - ТОВ "Три О" - у 2024 році почав скорочувати платежі, а згодом фактично припинив обслуговувати борг.
У березні 2025 року Ощадбанк та Укрексімбанк розпочали процедуру звернення стягнення на заставлене майно. 26 липня того ж року, після завершення юридичних процедур, право власності на комплекс було зареєстровано за консорціумом держбанків.
Перехід Gulliver під їхній контроль супроводжувався конфліктом із попереднім власником. Ощадбанк повідомляв про проблеми з доступом до технічних приміщень, документації та систем життєзабезпечення комплексу. Восени 2025 року роботу Gulliver навіть тимчасово припиняли, після чого торгові площі поступово відновили роботу.
Рішення про продаж ухвалили в липні
Наприкінці липня 2026 року наглядові ради Ощадбанку та Укрексімбанку погодили продаж комплексу. Тоді банки одразу називали орієнтовну стартову ціну у $207 млн та заявляли, що актив буде реалізовано через відкриті торги.
За словами голови правління Ощадбанку Юрія Каціона, банки розраховують залучити до аукціону як українських, так і міжнародних інвесторів. Конкурентні торги мають визначити ринкову вартість комплексу.
Продаж Gulliver потенційно може стати однією з найбільших публічних угод на українському ринку комерційної нерухомості за останні роки.
За матеріалами: Prozorro.Продажі, Ощадбанк, Ощадбанк
