Один из крупнейших ТРЦ Киева Gulliver выставили на аукцион: стартовая цена

Ощадбанк и Укрэксимбанк выставили многофункциональный комплекс Gulliver в центре Киева на открытый аукцион через систему Prozorro.Продажи. Стартовая цена одного из крупнейших объектов коммерческой недвижимости столицы составляет около $207 млн, а сами торги запланированы на 1 октября.

Объявление о продаже было опубликовано 31 августа. В системе Prozorro.Продажи стартовая стоимость лота определена на уровне 9,235 млрд грн без НДС. Ощадбанк указывает долларовый эквивалент - $207,303 млн. На финальную цену по результатам торгов будет начисляться НДС.

Подать ценовое предложение потенциальные покупатели могут до 20:00 30 сентября. Сам аукцион должен состояться 1 октября в 12:20. Минимальный шаг повышения цены составляет 1%, или около 92,35 млн грн, а гарантийный взнос для участия - 461,77 млн грн.

Что именно продают

В лот входит торгово-офисный комплекс Gulliver с объектами общественного назначения и паркингом общей площадью 151,8 тыс. кв. м на Спортивной площади в Киеве.

Вместе со зданием продаются два земельных участка площадью 1,1379 га и 0,1133 га. Таким образом, покупатель получит не только сам комплекс, но и земельные участки общей площадью более 1,25 га.

Gulliver сочетает торгово-развлекательную и офисную части и расположен в центре столицы возле станций метро "Дворец спорта", "Площадь Украинских Героев" и "Кловская". В комплексе работают украинские и международные арендаторы.

Как Gulliver оказался у госбанков

Сейчас комплекс находится в совместной собственности двух государственных банков: Ощадбанку принадлежит 80%, Укрэксимбанку - 20%.

Банки еще с 2006 года кредитовали проект строительства Gulliver. После нескольких реструктуризаций заемщик - ООО "Три О" - в 2024 году начал сокращать платежи, а затем фактически прекратил обслуживать долг.

В марте 2025 года Ощадбанк и Укрэксимбанк начали процедуру обращения взыскания на заложенное имущество. 26 июля того же года, после завершения юридических процедур, право собственности на комплекс было зарегистрировано за консорциумом госбанков.

Переход Gulliver под их контроль сопровождался конфликтом с предыдущим собственником. Ощадбанк сообщал о проблемах с доступом к техническим помещениям, документации и системам жизнеобеспечения комплекса. Осенью 2025 года работу Gulliver даже временно прекращали, после чего торговые площади постепенно возобновили работу.

Решение о продаже приняли в июле

В конце июля 2026 года наблюдательные советы Ощадбанка и Укрэксимбанка согласовали продажу комплекса. Тогда банки сразу называли ориентировочную стартовую цену в $207 млн и заявляли, что актив будет реализован через открытые торги.

По словам председателя правления Ощадбанка Юрия Кациона, банки рассчитывают привлечь к аукциону как украинских, так и международных инвесторов. Конкурентные торги должны определить рыночную стоимость комплекса.

Продажа Gulliver потенциально может стать одной из крупнейших публичных сделок на украинском рынке коммерческой недвижимости за последние годы.

По материалам: Prozorro.Продажи, Ощадбанк, Ощадбанк