если по средне жилым понимать расположение в 10-15 минутах от метро пешком (реально пешком, а не на машине по пустым дорогам), ремонт, который делался не в прошлом тысячелетии, мебель моложе 25 лет и холодильник/стирмаш - тысяч 5 это бы стоило
сумма, уплаченная за м/кв. при покупке (если покупка вобще была) остается неизменной.