NWEN

при чем за месяц+ до до сообщения))) а в новостях постфактум и половина заказухи. одни топят за х2 другие за /2, а по факту нет ни того ни другого

Свято для банку а не для експортерів(включно з іт). Експортери як продавали так і продають по 29.25. Громадяни як купували так і купують по 35. А тепер ще й розраховуватись за кордоном будуть по 35. Щось я так дивлюся деякі внутрішні друзі для нашої країни шкоди наносять більше за ворогів. А сильного руху вверх на цьому не чекаю, тому що воно скопенсується в обхід.

Не занижены. Я предупреждал что так будет. Это элементарная логика людей которые принимают решения. Таки да. Половины ИТ экспорта уже нет. Если вот эти коллективные готьманцы продолжат творить дичь и подставлять своих коллег по финансовым, военным, и прочим ведомствам, то и второй половины не останется. Так что им можно посоветовать только одно, - думай-те, если конечно есть чем. Но я думаю что на курс это повлияет не настолько сильно как многие ожидают. Просто у государства будет меньше контроля(((, но не уверен насчет готьманцев, т.к. в 90е я был слишком мелким чтобы знать и понимать досконально как там все было устроено, только в общих чертах. Кто знает расскажите, будем готовиться к подобным правилам игры((((

А это Вы хорошо копнули, мое уважение. Это относится к теме т.н. "инфляции бедных и богатых". Да, инфляционные потери в первую очередь применимы к предметам потребления, но я думаю что большинство людей интересует именно это. Если говорить о инвестициях, бизнесе итд, там совершенно отдельный разговор, т.к. меня по большому счету интересует не цена, а маржа(разница между тем во что мне это обошлось и за что я это продал). Но фразу я употреблял исходя из контекста. Думаю большинство из сидящих на форуме бегают между фиатными деньгами и недвижимостью, а бизнес если и есть то ведется отдельно от этого. Впрочем, Ваши мысли лишь подчеркивают тот факт что у покупателей без недвижимости(в среднем) деньги закончатся раньше чем у продавцов(в среднем). Так что когда продавцы начнут сбрасывать за бесценок, те кто ждут купить за бесценок будут заняты поиском продуктов по скидке, а не недвижимости. А комуналка и все остальное давит одинаково на обе стороны процесса. Ну вот, не хотел жесткачить, но пришлось, уж простите если кому поговорка "поки товстий схудне то худий здохне" покажется обидной, я не со зла.

Ажно 10% от того что было сижу в вожделенной недвиге. Переживу. Остальное не здесь. Плотно сижу, ниче не скажешь, да и не спекулятивно было, а для того чтобы удовлетворять свои потребности, в аренду не сдавал. Так что спекулятивно давно не сижу, и даже когда вышел здесь писал постфактум, что пора бы уже и выходить. Кто послушал и вышел тот молодец, кто не послушал тот выйдет по тому же номиналу, но убыток все равно будет. Так что у меня плохие новости для продавцов, и безрадостные для покупателей. Вот даже откопал цитату, поищите предыдущие сообщения до этого и будет яснее. Правда признаться честно не думал что причиной кризиса послужат события в нашей стране, думал будут внешние факторы, но это уже не важно. С коммуналкой разберемся после ВП. Отобью 29.25 от нацбанка хоть немного. С арендовать обломаются у меня снимать, не сдаю, сдавать сейчас себе дороже, да и нечего. А у кого-то другого, пусть арендуют на здоровье. Я ж не виноват что люди хотят усугубить убытки. И да, лично я никаких хотелок не свечу, а на теме зависаю еще с 15 года, можете почитать историю))) но сделайте скидку что я молод и 10 лет назад был наивен и глуп. Если лень читать то коротко: позиции что "цена в номинале не упадет, но владельцы недвижимости все равно потеряют" я придерживался еще осенью прошлого года. Насчет риэлтора, нет, почитайте тему про ИТ чтобы понять кто я(подсказка не программист))))))) Так что, дорогие покупатели купить сильно дешевле не выйдет, дорогие продавцы, несмотря на то что вы выручите +/- столько же долларов сколько и до войны, все равно вы в хорошем убытке. Да тут все как в черную пятницу. Осень 21, 50к за однушку в Киеве Весна 22, 50к за такую же однушку в Киеве, но подешевело на 20-30%. Сравнивать надо сравниваемое. ----------------------------- Отдельно что слышу по рн кратко(города Одесса, Киев, Винница, Днепр): 1. Вагон спекулей и непрофессиональных риэлторов желающих купить за -30-50% от довоенного. Желающих продать с таких дисконтом не наблюдается. 2. Цены не упали и не выросли, торг в разумных пределах, как и до войны. Но нужно понимать что держатели недвижимости потеряли уже процентов 20 на инфляции год к году, при той же номинальной стоимости. Тоесть владельцы недвижимости таки теряют, но не в пользу покупателей недвижимости. 3. Много квартир поснималось с продажи впринципе. Но нужно понимать что и покупателей убавилось не меньше. 4. У недобросовестных риэлторов появилось очень много свободного времени, поэтому количество шлака на олх, лун, итд выросло просто неимоверно. 5. Те из посредников с кем я общаюсь, конечно ощутили на себе, но нельзя сказать что у них катастрофа. На хлеб хватает за счет постоянной клиентуры. 6. Сделки есть, но количество предложения и спроса упало раз в 5, а количество сделок на порядок. Тоесть при тех же ценах рынок купли/продажи просел на порядок, и люди стали более взвешенно подходить к покупкам. Рынок аренды 70% от довоенного, при снизившихся ценах(исключая Днепр, там арендовать и продать тяжело).

или не получили, или получили не там, или потратили не там где думает досточтимые господа банкиры и финансисты. и слово ИТ я бы заменил на "экспортеры" мне так начинает казаться что попробуют отпустить свои гайки в течении лета, а то уже резьбу срывает. но вот будет ли это конец куче разных курсов я не уверен. базово вижу 2 варианта: 1. Они акуратно отменяют фиксированный курс, филигранно связывают гривну и все устаканивается до 40 2. Отдают эту задачу дуболомам, не контролируют информационный фон и курс на панике и новостях что официальный курс растет улетает за 40, и тогда встанет вопрос туземун, или возьмут ситуацию под контроль. Не то чтобы прогноз но мысли вслух, а прогнозировать надо по ходу исходя из того какой сценарий будет реализовываться. Если после отмены фиксации 29,25 наличный пойдет вниз значит 1. если курс после этого несколько дней вверх значит 2. п.с. меня так умиляет как чиновники считают что они одни умные а все вокруг дураки. п.п.с. курс мог бы быть сейчас ниже если бы отдельные структуры не страдали схематозом.

1. Но криворукие мутят. 2. Нормальные риэлторы да фигней не страдают, но их дай Бог 1 из 10. а вот остальные 9... 3. Они сказали не всю правду. Выставляют по текущей цене, и не готовы двигаться дальше разумного торга(там выше было прекрасное сообщение в стиле "с дисконтом в треть продавать не буду, постоит" 4. ассоцияция риэлторов это как ассоциация ит. дия сильно понравилась? вот там такие же обормоты. олх лучше чем ничего, но не индикатор совсем. там помойка, а кроме олха есть лун и всякие риэлторские базы с более достоверной инфой. олх сильно замусоренный датасет.

"риелторы подают объявление только в бизнес категориях. " утверждение ложно. в частных тоже очень много объявлений от хитро сделанных риэлторов. как так? а вот так. как олх не пытается их прижимать все равно пытаются обойти. +по динамике объявлений могу сказать что когда риэлторы сидят без работы они начинают страдать фигней, а именно перепощивать объявления друг друга со своими номерами телефона и сниженной ценой. А они таки сидят без работы, ввиду того что сделок на сейчас намного меньше чем было до войны(еще не восстановились) а риэлторы еще больше чем до войны, т.к. мало того что старые остались, так еще и те кто бросил это дело пытаются вернуться потому что другой работы нет. Так что ИМХО, статистика на которую опирается процитированный пост скорее говорит о кризисе рынка риэлторских услуг чем о кризисе рынка недвижимости, хотя одно другого не отменяет. А вообще если хочется узнать что да как советую найти пару друзей-подруг среди толковых риэлторов. Они есть может один из 10 может один из 20 но есть. И с этими ребятами очень интересно пообщаться. Аренда ожила, хоть и не до конца, но тенденция хорошая. С продажами грустнее, но от продавцов настроение такое же как у Вас "либо как хочу, либо крутим рулетку, на треть ниже продавать не буду" если в прошлый раз в основном как раз бегали блаженные ищущие дисконт в 1/3, 1/2 и их просто посылали. То на сейчас начал появляться реальный спрос, но пока слабый. Если не горит, то наверное с продажами стоит ждать пока не восстановится активность. Темпы не впечатляют, но движение идет в нужном для продавцов направлении. После 14 не было такого количества переселенцев и разрушенного жилья. им нужно где-то жить. Так же не было такой гривневой и долларовой инфляции. Поэтому не ждите особого падения в номинале даже в долларовом исчислении. Я уже не раз выше писал об этом: квартиры/дома дешевле стоить не будут, просто на ту же сумму денег что и раньше можно будет купить меньше других товаров(продуктов итд). Этот прогноз сейчас актуален как никогда.(естественно справедлив в тех местах где нет активных боевых действий) А из этого можно сделать вывод что если хочется купить, а в руке любые фиатные деньги то стоит идти и покупать. Если не деньги а что-то другое что нужно сначала продать, тогда уже нужно отталкиваться от того когда это "что-то" выгодно продать.

Простите, но у Вас устаревшие данные, по состоянию где-то на март месяц. Сейчас уже все по другому и гораздо более печально для наших дорогих банкиров. И пусть потом не плачутся что их не предупреждали. Предупреждали, в т.ч. и публично. Что где и как, - кому надо то знает, а кто не знает тому и не надо. Но комар дуло не просунет. П.С. А и еще, https://itrefugee.moldovaitpark.md/ . Опять же, имеющий уши слышать да слышит. Нас(как страну) делают на этом фронте, а банкиров походу единственное что заботит это спред 37/29. А то что это подтолкнет многих посмотреть на приведенную ссылку видимо не беспокоит. А зря.

Резкое увеличение доходов в любом случае спровоцирует резкое увеличение трат. Просто человеческая психология. Наконец-то захочется вкусно наесться(включая ширпортреб, электронику итд). За примерами далеко ходить не надо, - та же растаможка авто. А уже потом, когда наедятся, да, может быть.

А они не поступают. Вот уже коллега огласил основной дух: Порядок цифр конечно вопрос, но отдельный, а общая тенденция описана прекрасно, спасибо VVerT.

С тех пор как ВЭД не идет вообще. Это следствие дурных движений о запретить и не пущать, и стоило бы их просчитывать. Но скорее всего вместо нормализации попробуют запретить и не пущать что-то еще. И поломают все еще больше. п.с. не все в Украине как бы. я вижу как процесс уже пошел, можем ставить ставки сколько ИТ экспорта наша страна не досчитается по итогам года. Хотя если делать срез по клиентам то почти все были готовы продолжат при условии доп гарантий. Вот только местные нюансы выкрутили руки так что маемо те шо маемо. п.п.с. ИТшнички наконец-то дождались, теперь их отрасль действительно начинает влиять на курс.

Согласен что невозможно сказать какая база нормальная, но тогда не стоит принимать этот параметр в расчет, чтобы не было как в анекдоте: -Петька, приборы -45 -Что 45? -А что приборы? Если как не надо, то нас всех будут интересовать немного другие вещи. А если как надо, и обвал до 30%, то я уже говорил насчет этажей. Но, не будет такого обвала, имхо. Даже по ППС думаю не будет, а по номиналу тем более. Разве что... Если не справятся и из-за войны случится голод в странах которым мы поставляли зерно. Это может запустить цепочку событий когда все схлопнется везде, но это сценарий из раздела "как не надо" и опять же прогнозировать нельзя, и не факт что хоть кому-то будет дело до цены недвижимости. Так что если принимать во внимание средневзвешенный вариант развития событий то от -50 до +50%. Но неоднородно, и пока нельзя предугадать где как, поэтому от прогнозов воздержусь, а примерное видение направлений уже написал выше.

Тоесть чтобы поддержать экономику нужно ее добить. узнаю стилистику. "Покажите мне такую страну, Где каждый - обманут, Где назад означает вперед, И наоборот." Давно пора было властям обратить на этот случай внимание. Он столько перегробил и на столько еще зубы точит что наши враги ему медаль должны дать. С такими друзьями и врагов не надо((((

все это понятно, вот только до войны было 10 000 ))))) так что даже довоенного количества предложений не набрали, так что все, в Киеве рост в 1.5 раза будет(шутка) до конца мая я был осторожен с прогнозами об уровнях, т.к. рынок находится в фазе устаканивания после паузы. Он и будет расти. Рынок встает после спячки. Эффект низкой базы. на 30% по Киеву упало. по Одессе на 50%. И там и там думаю будут робкие попытки восстановления в следующем месяце. за 30% от довоенных я думаю рискну выкупить пару этажей в новостройке. Вот только не будет этого, потому что таких умных тут пол Одессы. А так да, интересные вещи творятся везде. Но нужно понимать что и хотелки х2 на юге Одесской области, и 1000 за однушку явления временные и показывают только направление движения на долгосрок а не размер. Но да, кто-то заработает на аренде, а кто-то хорошо продаст на панике. А кто-то хорошо купит на панике, но в другом месте. По югу од области я бы высказал осторожное предположение что будем выходить на +30%, но еще нужно посмотреть, это пока ориентир. По западу(западнее збруча будем выходить на +30+50%. Центр пока интрига, но или на том же уровне или немного выше(+30 не будет, но +10-20 при стечении обстоятельств может случиться). Но ряд городов в центре может выбиться из общей тенденции, там интрига сохраняется(например Днепр, Николаев, Одесса). Тут будет сильное влияние военных рисков. Регионы непосредственно затронутые БД спрогнозировать нереально, но первое на что стоит смотреть имхо это баланс приток/отток населения с учетом разрушенного жилья, но пока даже ориентиров не вырисовывается. Риски и целесообразность инвестиций пока оставим за кадром, т.к. у каждого сейчас своя логика. П.С.Все проценты это не прогноз, это ориентир куда сейчас нацелились, но ситуация слишком шаткая чтобы воспринимать это как то что точно случится. Нужно еще подождать, посмотреть.

В форме описаной в процитированном тексте. Всякие инвестиции фондовый рынок, и прочие вливания через подобные механизмы Много всякие Г, (не ко времени, простите, после войны обсудим персоналии), прости господи, наразвивают. Ну ну. Для кого стоит? и по каким критериям? Есть конечно и когда стоит, но не всем и не всегда Харьков не ЦА для РН облцентров? почему? война везде, но ее проявления в Львове отличаются от таковых в Одессе, и тем более отличаются от Харькова. "копейки" это сколько именно в денежном эквиваленте? копейки для каждого свои, но я подозреваю что когда у большинства проснется жадность то будет уже поздно покупать. Жизнь налаживается уже, если что. Если только не будет нового витка эскалации.

Об восстановлении в такой форме можно забыть. Витрину из нас делать не будут, это ясно уже. Так что это фактор "ЗА" рост недвижимости снимаем, он не в числе первых. Впрочем снимаем и фактор "ПРОТИВ" это беженцы которые не вернутся в Украину, тоже не в числе первых теперь. Насколько я вижу те кто что-то тут мог, больше настроены вернуться чем нет. Оказалось(сюрприз) в ЕС не манная небесная. Остальные факторы остаются. На первый план выходит дефицит жилья для вынужденных переселенцев и восстановление экономики. И немного за Одессу, у меня пока мало данных чтобы утверждать наверняка, но я пообщался с некоторыми ребятами которые решились уехать из мест вроде Харькова, Херсона, Николаева. Одессу рассматривают в списке вариантов на переехать, в числе прочих городов в регионе от збруча до днепра. Факт любопытный, буду дальше в общении узнавать кто что думает. Пока все, никого ни к чему не призываю, просто делюсь наблюдениями.

Не Одесса, а область. За Одессу я говорил немного другое. Выше все есть, можно перечитать последних пару страниц. что "буиттолькодорожать" что "всепропалоскидывайзабесценок" это все панические задвиги(или загоны, тут уж я не исследовал) от диванных икспердов и заинтересованных. По Одессе цена на аренду ушла вниз в 1.5-2 раза на первой панике, за динамикой восстановления не слежу, этот фактор не в числе первых сейчас, он отображает текущую ситуацию, которая быстро меняется. А так все что Вы сказали справедливо в целом, но есть и другие факторы. Одесса во время войны отличается от Харькова тем что сюда пока не дошли, и шансов дойти куда меньше чем до Харькова. Но риск в сравнении с остальной территорией, действительно повышен. Но не так как в Харькове. Замедление роста ВВП США? Пусть ждут. Война у нас и лендлиз благоприятно повлияет на их экономику. Более того... если почитать историю то будет много интересных выводов. Кое-кого развели как котят, и это не нас. Углубляться не хочу, т.к. политика. Ну и в сравнении с фактором уничтоженного жилья, 5 миллионов беженцев наружу и столько же внутри, с предоставлением/непредоставлением помощи Украине ВВП США дело десятое, если только у них Великая Депрессия не бахнет. Но она и не бахнет, явно не сейчас. 1,5 ценника в долларах, это не джекпот, это переформатирование рынка. В течении ближайшего года-двух спрос на РН очень сильно переформатируется. Хотя да, продали хорошо, и окно таких возможностей закроется скоро.

Макроэкономическая ситуация это понятие красивое но расплывчатое, можно плиз поконкретнее? от довоенных в $ хотелка х2, робкие сделки по х1.5. Но вообще я думаю направление движения яснее будет понятно ближе к концу мая, сейчас это скорее подсказки.

Я бы не был так категоричен в отношении вниз. На основании какой инфы сделан такой вывод? Людям надо где-то жить. Много выехало, много жилья повреждено, массовый движ с востока на запад, выезд с неподконтрольных территорий. С другой стороны начался обратный поток людей домой(исключая разве что города которые на сейчас под обстрелами). Я считаю что сейчас недостаточно данных чтобы прогнозировать цены восточнее збруча. Западнее будет рост, но опять же в силу недостаточности данных тяжело оценить размер. И не пытаются поднять а таки поднимают. Юг одесской области хотелки х2. Пошли реальные сделки по ценнику х1,5, дешевле никто не отдает, в процессе оформления. Пока единичные. Так что вниз в этой местности не вижу. По самой Одессе инфы по сделкам пока нет. По стройкам, - те что видели люди которым я доверяю, - стояли. Винницкая область, - пошел большой разброс. По остальным регионам нашей страны инфы пока нет. А так есть хорошая пословица на рынке всегда два дурака, один продает, второй покупает.

Есть открытие реестров. Ограничения, коротко: никаких доверенностей, все совладельцы на сделке, 30 дней после сделки нельзя перепродавать. Смотрим, ближайшие недели покажут что да как по рынку. Вангую западные регионы рост. По остальным регионам будем посмотреть, т.к. неизвестен баланс

На USDT крупняк врядли захочет. По палке возникают вопросы по налогам(это не расчетный счет ФОП, со всеми вытекающими) и законности(закон про ЗЕД ст.5). Так что наверное даже тот же револют безопаснее(вопрос обмена данных с Украиной). Вывести бакс с ФОП счета только по официальному НБУ.(Если кто знает более выгодный способ поделитесь)

не понял тогда при чем тут авто. Авто открыли еще в начале апреля, но это не к нотариусу надо а в сервис центр. По квартирам если надо купить можно купить недопроданное у застройщиков, в т.ч. в готовых домах. По продать тут тяжелее, но если есть покупатели готовые на предварительный договор, то тоже можно, но стоит учитывать доп риски.

инфа с полей или с дивана? авто можно уже. недвижимость некоторую(не всю) можно по переуступке. моя инфа с полей.

Во первых в такой ситуации пофиг на гречку. Во вторых, а кто сказал что решать вопрос питания нужно закупкой тонны гречки? Как насчет поиска источников дохода за рубежом(удаленка жива, как бы не программистами едиными). Высаживании огородика(да не заберешь, знаю). Иных способов диверсифицировать свою возможность обеспечивать себя продуктами. Понимание ситуации только в лоб и есть проблемой, в том числе основной проблемой паникеров. Тот кто с холодной головой и находится на шаг вперед у того шансы лучше, хоть и от всего не застрахуешься. Так сказать хочешь насмешить Бога расскажи ему про свои планы. Но пока на панике покупают гречку можно пойти и закупить тушенку. Когда паника доберется до тушенки, можно накупить и насушить, например, бананы(чисто например). Они в магазинах стояли себе спокойно даже на пике паники. Калорийность отличная, приготовления не требуют. Ну и валюты тоже касается, если размели доллар, что насчет евро, и наоборот. Если размели в обменках стоит задать себе вопрос где еще он водится и можно купить.