NWEN
Друг форуму-
Публікації
3 199 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Усі публікації користувача NWEN
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
В целом согласен, но хочу отметить пару нюансов по пунктам: 1) Были прилеты в район. 2) согласен 3) Нет, не хватит получаса. И пол дня может не хватить если с толпой ломиться. Но таки да, возможностей тут побольше. 4)5)6)7) не согласен по мелочи, но сути не меняет, а офтопить не хочу. Так же хочу отметить что Измаил я дал как пример, другие городишки на бессарабии, - тенденция та же, просто темпы меньше(Белгород, Килия, Рени, Болград) ну и за счет того что там до войны стоило дешевле то таких цен нет. Но навскидку ценник х1,5. И однушки более-менее живые уже под 10ку, или больше(зависит от города) Рекомендую смотреть на сделки, а не на то как неадекватные хотелки опускаются. Если 1к в ЖК стоила 40к то так она и стоит и основная масса так и продается. А то что кто-то 3 года назад выставил за 80, а теперь готов отдать за 60, то как раз через 3 года и продаст когда опустится до рыночной. Здесь важно не делать одну из распространенных ошибок, а именно, базируясь на снижении в неадекватных хотелках х1.5, не стоит идти к тем кто продает по рынку(х1) и просить дисконт в треть чтобы получить х0,7, - пошлют искать дальше, а после того как клоуны бегали в мае и всех задалбывали, крайне вероятно что матом. Кто в трезвом уме и здравом памяти будет давать такой дисконт, если не скидывая цену он все равно продаст за 1-3 месяца?- 4 092 відповіді
-
- 2
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Нет там давно уже ничего)))))) С ростом спорить глупо, но не ИТшка его драйвер сейчас. Наоборот когда пройдет первый шок ИТшка будет поддерживать курс заводами на жизнь, но: 1. Не все, процентов 20-30 уже ушло с концами и врядли вернутся. Оставшихся еще можно удержать, посмотрим получится ли. 2. При условии что сейчас наличный курс не улетит за 40...50 и прочие страшные цифры.
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Экспозиция 1-3 месяца для однушки это норм, так и до войны было. По Киеву сейчас кстати так же вырисовывается месяца 2-3. По Одессе пока сложно быть уверенным(мало данных) но не сильно отличается. Что-то побольше(большие двушки, трешки, дома нормальные) до войны экспозиция была до полугода, сейчас будем посмотреть. За неликвид речи нет, он как до войны стоял так и сейчас стоять будет. П.С. Я вот смотрю на это все, на панические вскрики что все пропало итд, и думаю может по осени спросить есть ли чего прикупить. Мало ли, вдруг атаки на панику подействуют на слабонервных😂- 4 092 відповіді
-
- 4
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Не квартиры дешевеют, аренда дорожает, а количество мусора на олх уменьшается/увеличивается. По факту, на западе квартиры таки дорожают(динамику не отслеживаю, инфа со слов знакомых которые там риэлторят). Киев не дешевеет, объем хорошо восстановился, думаю то что есть сейчас новая норма(активность вышла на плато) Одесса, не дешевеет, объем пока небольшой, но уже не такой печальный как в мае. Продолжает интенсивно оживать. Аренда паркингов к слову, - довоенные ценники в гривне(в баксе понятно немного дешевле выходит) Юг области(Измаил, итд), - сюрприз, рост в 1,5-2 раза ценника, в сравнении с тем что слышал в прошлом году(1к хрущ стал с 10-15, -> 20-25, что является +/- одесским ценником). С таких цен если честно фигею, но что есть. Дешевые предложения из рынка вымылись, рост к-ва сделок оценить затруднительно т.к. нет риелторов, но по нотариусам очереди люди занимают в 6 утра и не факт что удастся попасть(не знаю как было раньше). Так же по маленьким городам слышал за специфику что хорошо уходит самое дешевое, большие квартиры, с хорошим ремонтом, итд, в +/- такой же цене как и умеренно убитые. Ценник в значительной степени определяется количеством комнат. Как вам такое падение, господа хорошие? Впрочем, то ли еще будет. Если текущие тенденции продолжатся, то жители небольших городов сорвут хороший джекпот переехать в крупный город. Никто же не думает что этот дорожай по маленьким городишкам продлится вечно? Или думает?)))))) На этом у меня все- 4 092 відповіді
-
- 8
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
В убыток себе работать не будут. Или пойдет с дисконтом или переложат на фермеров или другие варианты. В крайнем случае просто допродадут что есть, встанут и все.
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Сорри, не соглашусь. Первый этаж, и это не начало Таирово, а в стороне. 25-30 все же. На средних этажах в супер состоянии может и было 30-35, но не больше. 40 это можно было уже новострой купить и/или поближе к центру. Возле успеха или на вузовском могли быть цены как Вы озвучили, но не на школьном, простите. да и коллега подтвердил что брал в этом диапазоне. п.с. если что я по ценам сделок, а хотелки из олх могли быть какие угодно, как сейчас, так и в 2018.- 4 092 відповіді
-
- 5
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
А Школьный это то куда по Одессе прилетало больше всего. Расположение такое, и как видим на цену особо не повлияло. Осмелюсь предположить что это чешка или что-то похожее 9этажное. И было написано что бралась она за 26. Так что по вводным до войны она так и ценилась в районе между 25 и 30. В итоге эта продажа говорит о многом по ценовой политике и подтверждает гипотезу что я высказывал раньше, - в номинале ничего вниз особо падать не будет, при серьезной инфляции, а гадания по ОЛХу это впустую. Жаль что мне продавать сейчас нечего чтобы проверить самостоятельно. Хотя нет, не жаль. Войну я конечно не предсказывал(вообще не обсуждал эту тему, но про себя до последнего момента я придерживался мнения что соседушки ограничатся бряцанием по границе и линии соприкосновения, ошибся, признаю, не учел человеческую глупость) но долларовую инфляцию 10+% при отсутствии роста цен на недвижимость я предсказывал еще осенью, это случилось бы в любом случае. Сейчас наблюдаем. Прогноз на дальше, дешевой недвижимости ждать не советую. Дешево можно купить только там где не надо покупать. Продавать недвижимость чтобы выйти в кеш, равно как и покупать недвижимость чтобы избежать инфляции, - смысла нет. Продать чтобы выйти не в кеш, нужно, но удачи всем нам с тем чтобы найти куда выйти. Для среднестатистического украинца, к сожалению, недвижимость станет еще менее доступна чем ранее.- 4 092 відповіді
-
- 14
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
при чем за месяц+ до до сообщения))) а в новостях постфактум и половина заказухи. одни топят за х2 другие за /2, а по факту нет ни того ни другого- 4 092 відповіді
-
- 6
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Свято для банку а не для експортерів(включно з іт). Експортери як продавали так і продають по 29.25. Громадяни як купували так і купують по 35. А тепер ще й розраховуватись за кордоном будуть по 35. Щось я так дивлюся деякі внутрішні друзі для нашої країни шкоди наносять більше за ворогів. А сильного руху вверх на цьому не чекаю, тому що воно скопенсується в обхід.
-
Не занижены. Я предупреждал что так будет. Это элементарная логика людей которые принимают решения. Таки да. Половины ИТ экспорта уже нет. Если вот эти коллективные готьманцы продолжат творить дичь и подставлять своих коллег по финансовым, военным, и прочим ведомствам, то и второй половины не останется. Так что им можно посоветовать только одно, - думай-те, если конечно есть чем. Но я думаю что на курс это повлияет не настолько сильно как многие ожидают. Просто у государства будет меньше контроля(((, но не уверен насчет готьманцев, т.к. в 90е я был слишком мелким чтобы знать и понимать досконально как там все было устроено, только в общих чертах. Кто знает расскажите, будем готовиться к подобным правилам игры((((
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
А это Вы хорошо копнули, мое уважение. Это относится к теме т.н. "инфляции бедных и богатых". Да, инфляционные потери в первую очередь применимы к предметам потребления, но я думаю что большинство людей интересует именно это. Если говорить о инвестициях, бизнесе итд, там совершенно отдельный разговор, т.к. меня по большому счету интересует не цена, а маржа(разница между тем во что мне это обошлось и за что я это продал). Но фразу я употреблял исходя из контекста. Думаю большинство из сидящих на форуме бегают между фиатными деньгами и недвижимостью, а бизнес если и есть то ведется отдельно от этого. Впрочем, Ваши мысли лишь подчеркивают тот факт что у покупателей без недвижимости(в среднем) деньги закончатся раньше чем у продавцов(в среднем). Так что когда продавцы начнут сбрасывать за бесценок, те кто ждут купить за бесценок будут заняты поиском продуктов по скидке, а не недвижимости. А комуналка и все остальное давит одинаково на обе стороны процесса. Ну вот, не хотел жесткачить, но пришлось, уж простите если кому поговорка "поки товстий схудне то худий здохне" покажется обидной, я не со зла.- 4 092 відповіді
-
- 12
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Ажно 10% от того что было сижу в вожделенной недвиге. Переживу. Остальное не здесь. Плотно сижу, ниче не скажешь, да и не спекулятивно было, а для того чтобы удовлетворять свои потребности, в аренду не сдавал. Так что спекулятивно давно не сижу, и даже когда вышел здесь писал постфактум, что пора бы уже и выходить. Кто послушал и вышел тот молодец, кто не послушал тот выйдет по тому же номиналу, но убыток все равно будет. Так что у меня плохие новости для продавцов, и безрадостные для покупателей. Вот даже откопал цитату, поищите предыдущие сообщения до этого и будет яснее. Правда признаться честно не думал что причиной кризиса послужат события в нашей стране, думал будут внешние факторы, но это уже не важно. С коммуналкой разберемся после ВП. Отобью 29.25 от нацбанка хоть немного. С арендовать обломаются у меня снимать, не сдаю, сдавать сейчас себе дороже, да и нечего. А у кого-то другого, пусть арендуют на здоровье. Я ж не виноват что люди хотят усугубить убытки. И да, лично я никаких хотелок не свечу, а на теме зависаю еще с 15 года, можете почитать историю))) но сделайте скидку что я молод и 10 лет назад был наивен и глуп. Если лень читать то коротко: позиции что "цена в номинале не упадет, но владельцы недвижимости все равно потеряют" я придерживался еще осенью прошлого года. Насчет риэлтора, нет, почитайте тему про ИТ чтобы понять кто я(подсказка не программист))))))) Так что, дорогие покупатели купить сильно дешевле не выйдет, дорогие продавцы, несмотря на то что вы выручите +/- столько же долларов сколько и до войны, все равно вы в хорошем убытке. Да тут все как в черную пятницу. Осень 21, 50к за однушку в Киеве Весна 22, 50к за такую же однушку в Киеве, но подешевело на 20-30%. Сравнивать надо сравниваемое. ----------------------------- Отдельно что слышу по рн кратко(города Одесса, Киев, Винница, Днепр): 1. Вагон спекулей и непрофессиональных риэлторов желающих купить за -30-50% от довоенного. Желающих продать с таких дисконтом не наблюдается. 2. Цены не упали и не выросли, торг в разумных пределах, как и до войны. Но нужно понимать что держатели недвижимости потеряли уже процентов 20 на инфляции год к году, при той же номинальной стоимости. Тоесть владельцы недвижимости таки теряют, но не в пользу покупателей недвижимости. 3. Много квартир поснималось с продажи впринципе. Но нужно понимать что и покупателей убавилось не меньше. 4. У недобросовестных риэлторов появилось очень много свободного времени, поэтому количество шлака на олх, лун, итд выросло просто неимоверно. 5. Те из посредников с кем я общаюсь, конечно ощутили на себе, но нельзя сказать что у них катастрофа. На хлеб хватает за счет постоянной клиентуры. 6. Сделки есть, но количество предложения и спроса упало раз в 5, а количество сделок на порядок. Тоесть при тех же ценах рынок купли/продажи просел на порядок, и люди стали более взвешенно подходить к покупкам. Рынок аренды 70% от довоенного, при снизившихся ценах(исключая Днепр, там арендовать и продать тяжело).- 4 092 відповіді
-
- 19
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
или не получили, или получили не там, или потратили не там где думает досточтимые господа банкиры и финансисты. и слово ИТ я бы заменил на "экспортеры" мне так начинает казаться что попробуют отпустить свои гайки в течении лета, а то уже резьбу срывает. но вот будет ли это конец куче разных курсов я не уверен. базово вижу 2 варианта: 1. Они акуратно отменяют фиксированный курс, филигранно связывают гривну и все устаканивается до 40 2. Отдают эту задачу дуболомам, не контролируют информационный фон и курс на панике и новостях что официальный курс растет улетает за 40, и тогда встанет вопрос туземун, или возьмут ситуацию под контроль. Не то чтобы прогноз но мысли вслух, а прогнозировать надо по ходу исходя из того какой сценарий будет реализовываться. Если после отмены фиксации 29,25 наличный пойдет вниз значит 1. если курс после этого несколько дней вверх значит 2. п.с. меня так умиляет как чиновники считают что они одни умные а все вокруг дураки. п.п.с. курс мог бы быть сейчас ниже если бы отдельные структуры не страдали схематозом.
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
1. Но криворукие мутят. 2. Нормальные риэлторы да фигней не страдают, но их дай Бог 1 из 10. а вот остальные 9... 3. Они сказали не всю правду. Выставляют по текущей цене, и не готовы двигаться дальше разумного торга(там выше было прекрасное сообщение в стиле "с дисконтом в треть продавать не буду, постоит" 4. ассоцияция риэлторов это как ассоциация ит. дия сильно понравилась? вот там такие же обормоты. олх лучше чем ничего, но не индикатор совсем. там помойка, а кроме олха есть лун и всякие риэлторские базы с более достоверной инфой. олх сильно замусоренный датасет.- 4 092 відповіді
-
- 4
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
"риелторы подают объявление только в бизнес категориях. " утверждение ложно. в частных тоже очень много объявлений от хитро сделанных риэлторов. как так? а вот так. как олх не пытается их прижимать все равно пытаются обойти. +по динамике объявлений могу сказать что когда риэлторы сидят без работы они начинают страдать фигней, а именно перепощивать объявления друг друга со своими номерами телефона и сниженной ценой. А они таки сидят без работы, ввиду того что сделок на сейчас намного меньше чем было до войны(еще не восстановились) а риэлторы еще больше чем до войны, т.к. мало того что старые остались, так еще и те кто бросил это дело пытаются вернуться потому что другой работы нет. Так что ИМХО, статистика на которую опирается процитированный пост скорее говорит о кризисе рынка риэлторских услуг чем о кризисе рынка недвижимости, хотя одно другого не отменяет. А вообще если хочется узнать что да как советую найти пару друзей-подруг среди толковых риэлторов. Они есть может один из 10 может один из 20 но есть. И с этими ребятами очень интересно пообщаться. Аренда ожила, хоть и не до конца, но тенденция хорошая. С продажами грустнее, но от продавцов настроение такое же как у Вас "либо как хочу, либо крутим рулетку, на треть ниже продавать не буду" если в прошлый раз в основном как раз бегали блаженные ищущие дисконт в 1/3, 1/2 и их просто посылали. То на сейчас начал появляться реальный спрос, но пока слабый. Если не горит, то наверное с продажами стоит ждать пока не восстановится активность. Темпы не впечатляют, но движение идет в нужном для продавцов направлении. После 14 не было такого количества переселенцев и разрушенного жилья. им нужно где-то жить. Так же не было такой гривневой и долларовой инфляции. Поэтому не ждите особого падения в номинале даже в долларовом исчислении. Я уже не раз выше писал об этом: квартиры/дома дешевле стоить не будут, просто на ту же сумму денег что и раньше можно будет купить меньше других товаров(продуктов итд). Этот прогноз сейчас актуален как никогда.(естественно справедлив в тех местах где нет активных боевых действий) А из этого можно сделать вывод что если хочется купить, а в руке любые фиатные деньги то стоит идти и покупать. Если не деньги а что-то другое что нужно сначала продать, тогда уже нужно отталкиваться от того когда это "что-то" выгодно продать.- 4 092 відповіді
-
- 10
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Простите, но у Вас устаревшие данные, по состоянию где-то на март месяц. Сейчас уже все по другому и гораздо более печально для наших дорогих банкиров. И пусть потом не плачутся что их не предупреждали. Предупреждали, в т.ч. и публично. Что где и как, - кому надо то знает, а кто не знает тому и не надо. Но комар дуло не просунет. П.С. А и еще, https://itrefugee.moldovaitpark.md/ . Опять же, имеющий уши слышать да слышит. Нас(как страну) делают на этом фронте, а банкиров походу единственное что заботит это спред 37/29. А то что это подтолкнет многих посмотреть на приведенную ссылку видимо не беспокоит. А зря.
-
Резкое увеличение доходов в любом случае спровоцирует резкое увеличение трат. Просто человеческая психология. Наконец-то захочется вкусно наесться(включая ширпортреб, электронику итд). За примерами далеко ходить не надо, - та же растаможка авто. А уже потом, когда наедятся, да, может быть.
-
А они не поступают. Вот уже коллега огласил основной дух: Порядок цифр конечно вопрос, но отдельный, а общая тенденция описана прекрасно, спасибо VVerT.
-
С тех пор как ВЭД не идет вообще. Это следствие дурных движений о запретить и не пущать, и стоило бы их просчитывать. Но скорее всего вместо нормализации попробуют запретить и не пущать что-то еще. И поломают все еще больше. п.с. не все в Украине как бы. я вижу как процесс уже пошел, можем ставить ставки сколько ИТ экспорта наша страна не досчитается по итогам года. Хотя если делать срез по клиентам то почти все были готовы продолжат при условии доп гарантий. Вот только местные нюансы выкрутили руки так что маемо те шо маемо. п.п.с. ИТшнички наконец-то дождались, теперь их отрасль действительно начинает влиять на курс.
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Согласен что невозможно сказать какая база нормальная, но тогда не стоит принимать этот параметр в расчет, чтобы не было как в анекдоте: -Петька, приборы -45 -Что 45? -А что приборы? Если как не надо, то нас всех будут интересовать немного другие вещи. А если как надо, и обвал до 30%, то я уже говорил насчет этажей. Но, не будет такого обвала, имхо. Даже по ППС думаю не будет, а по номиналу тем более. Разве что... Если не справятся и из-за войны случится голод в странах которым мы поставляли зерно. Это может запустить цепочку событий когда все схлопнется везде, но это сценарий из раздела "как не надо" и опять же прогнозировать нельзя, и не факт что хоть кому-то будет дело до цены недвижимости. Так что если принимать во внимание средневзвешенный вариант развития событий то от -50 до +50%. Но неоднородно, и пока нельзя предугадать где как, поэтому от прогнозов воздержусь, а примерное видение направлений уже написал выше.- 4 092 відповіді
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Тоесть чтобы поддержать экономику нужно ее добить. узнаю стилистику. "Покажите мне такую страну, Где каждый - обманут, Где назад означает вперед, И наоборот." Давно пора было властям обратить на этот случай внимание. Он столько перегробил и на столько еще зубы точит что наши враги ему медаль должны дать. С такими друзьями и врагов не надо((((
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
все это понятно, вот только до войны было 10 000 ))))) так что даже довоенного количества предложений не набрали, так что все, в Киеве рост в 1.5 раза будет(шутка) до конца мая я был осторожен с прогнозами об уровнях, т.к. рынок находится в фазе устаканивания после паузы. Он и будет расти. Рынок встает после спячки. Эффект низкой базы. на 30% по Киеву упало. по Одессе на 50%. И там и там думаю будут робкие попытки восстановления в следующем месяце. за 30% от довоенных я думаю рискну выкупить пару этажей в новостройке. Вот только не будет этого, потому что таких умных тут пол Одессы. А так да, интересные вещи творятся везде. Но нужно понимать что и хотелки х2 на юге Одесской области, и 1000 за однушку явления временные и показывают только направление движения на долгосрок а не размер. Но да, кто-то заработает на аренде, а кто-то хорошо продаст на панике. А кто-то хорошо купит на панике, но в другом месте. По югу од области я бы высказал осторожное предположение что будем выходить на +30%, но еще нужно посмотреть, это пока ориентир. По западу(западнее збруча будем выходить на +30+50%. Центр пока интрига, но или на том же уровне или немного выше(+30 не будет, но +10-20 при стечении обстоятельств может случиться). Но ряд городов в центре может выбиться из общей тенденции, там интрига сохраняется(например Днепр, Николаев, Одесса). Тут будет сильное влияние военных рисков. Регионы непосредственно затронутые БД спрогнозировать нереально, но первое на что стоит смотреть имхо это баланс приток/отток населения с учетом разрушенного жилья, но пока даже ориентиров не вырисовывается. Риски и целесообразность инвестиций пока оставим за кадром, т.к. у каждого сейчас своя логика. П.С.Все проценты это не прогноз, это ориентир куда сейчас нацелились, но ситуация слишком шаткая чтобы воспринимать это как то что точно случится. Нужно еще подождать, посмотреть.- 4 092 відповіді
-
- 3
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
В форме описаной в процитированном тексте. Всякие инвестиции фондовый рынок, и прочие вливания через подобные механизмы Много всякие Г, (не ко времени, простите, после войны обсудим персоналии), прости господи, наразвивают. Ну ну. Для кого стоит? и по каким критериям? Есть конечно и когда стоит, но не всем и не всегда Харьков не ЦА для РН облцентров? почему? война везде, но ее проявления в Львове отличаются от таковых в Одессе, и тем более отличаются от Харькова. "копейки" это сколько именно в денежном эквиваленте? копейки для каждого свои, но я подозреваю что когда у большинства проснется жадность то будет уже поздно покупать. Жизнь налаживается уже, если что. Если только не будет нового витка эскалации.- 4 092 відповіді
-
- 2
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Об восстановлении в такой форме можно забыть. Витрину из нас делать не будут, это ясно уже. Так что это фактор "ЗА" рост недвижимости снимаем, он не в числе первых. Впрочем снимаем и фактор "ПРОТИВ" это беженцы которые не вернутся в Украину, тоже не в числе первых теперь. Насколько я вижу те кто что-то тут мог, больше настроены вернуться чем нет. Оказалось(сюрприз) в ЕС не манная небесная. Остальные факторы остаются. На первый план выходит дефицит жилья для вынужденных переселенцев и восстановление экономики. И немного за Одессу, у меня пока мало данных чтобы утверждать наверняка, но я пообщался с некоторыми ребятами которые решились уехать из мест вроде Харькова, Херсона, Николаева. Одессу рассматривают в списке вариантов на переехать, в числе прочих городов в регионе от збруча до днепра. Факт любопытный, буду дальше в общении узнавать кто что думает. Пока все, никого ни к чему не призываю, просто делюсь наблюдениями.- 4 092 відповіді
-
- 8
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").
NWEN відповів тему користувача Заяц Ринок нерухомості
Не Одесса, а область. За Одессу я говорил немного другое. Выше все есть, можно перечитать последних пару страниц. что "буиттолькодорожать" что "всепропалоскидывайзабесценок" это все панические задвиги(или загоны, тут уж я не исследовал) от диванных икспердов и заинтересованных. По Одессе цена на аренду ушла вниз в 1.5-2 раза на первой панике, за динамикой восстановления не слежу, этот фактор не в числе первых сейчас, он отображает текущую ситуацию, которая быстро меняется. А так все что Вы сказали справедливо в целом, но есть и другие факторы. Одесса во время войны отличается от Харькова тем что сюда пока не дошли, и шансов дойти куда меньше чем до Харькова. Но риск в сравнении с остальной территорией, действительно повышен. Но не так как в Харькове. Замедление роста ВВП США? Пусть ждут. Война у нас и лендлиз благоприятно повлияет на их экономику. Более того... если почитать историю то будет много интересных выводов. Кое-кого развели как котят, и это не нас. Углубляться не хочу, т.к. политика. Ну и в сравнении с фактором уничтоженного жилья, 5 миллионов беженцев наружу и столько же внутри, с предоставлением/непредоставлением помощи Украине ВВП США дело десятое, если только у них Великая Депрессия не бахнет. Но она и не бахнет, явно не сейчас. 1,5 ценника в долларах, это не джекпот, это переформатирование рынка. В течении ближайшего года-двух спрос на РН очень сильно переформатируется. Хотя да, продали хорошо, и окно таких возможностей закроется скоро.- 4 092 відповіді
-
- 11
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)