Перейти до вмісту

NWEN

Друг форуму
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    3 199

  • Зареєстрований

  • Відвідування

Усі публікації користувача NWEN

  1. NWEN
    Ну будут делать хлеб из фуражного зерна. Что первый раз что-ли. Раньше подмешивали фураж в нормальное зерно, теперь будут продовольственное зерно подмешивать в фураж. Все течет, все меняется, все по классике.
  2. NWEN

    Я б в айтишники пошел...

    NWEN відповів тему користувача mastermind Робота

    А таки с какой целью вы спгашиваете? С улицы столько не дают. Толковым людям с опытом в нужном месте дают не только в ИТ и такие суммы от которых глаза на лоб лезут.
  3. NWEN
    Гембель. Не люблю держать в украинских банках больше чем под цели, сорри. Моя мысль в том что когда реально надо на развитие бизнеса, скорее всего просто не дадут(потому что дайте залог, обеспечение, поручителя, итд). А когда и так все хорошо дают за милую душу, - вот только нафига оно тогда надо. В некоторых случаях нет проблемы привлечь поток, был бы смысл. Понятно что банк хочет кредитовать именно такое, но зачем это брать не ясно. Построение нормального бизнеса это скорее не о деньгах а о механизме. А оборотка только один из факторов. Если дефицит оборотки, нужно смотреть откуда он взялся, возможно залить деньгами не поможет. (Купи-продай-на 2% живу не в счет, там своя атмосфера). А так можно все что угодно, даже недвижимость на эти деньги купить. Вопрос, - что с этого будем иметь?) В целом согласен, да и логично. Но есть один вопрос, - что делать если(не дай Бог) недвижимость перестанет приносить доход. Я всегда задаю себе это вопрос, - что если эта статья моего инкома больше не будет работать. А эта. А вот та... Ну и не сказал бы что недвижимость архиприбыльный актив. Это скорее на случай когда нет времени/сил/желания продумывать варианты поприбыльнее.
  4. NWEN

    Я б в айтишники пошел...

    NWEN відповів тему користувача mastermind Робота

    а потом что-то идет не так и такой клауд спец садится в лужу. в вышеописаном сценарии можно проскочить на какую-нибудь галеру, чисто набраться опыта. но за деньгами, - не туда.
  5. NWEN
    акции в разных их проявлениях, но нужно заранее продумывать общение с налоговой, потому что там редкие мудилы сидят, а презумпция невиновности с налоговой не работает. они любят начислить налог не на прибыль, а на весь инком и не принимать аргументы которые во всем цивилизованном мире работает
  6. NWEN

    Прогноз курса доллара к гривне

    NWEN відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    Ну так не на все же? Я признаться честно сам согрешил на треть. А ведь мог бы и подождать, до завтрашнего утра время еще есть.
  7. NWEN
    До 400 квадратов можно сдавать с налогом 2774 грн/мес. С другой стороны 400 квадратов здесь, - можно замахнуться на что-то более интересное и менее рискованное.
  8. NWEN
    Нет превышения в разы. 3. Это уже ближе к делу, - я не вижу выгоды для банков. Как я уже говорил выше приобретать КГС с Будовами банкам малоинтересно(имхо) 2 и 1. Нет не исключал бы, момент в том что я знаю как кредитуют наши банки. Мне вон пытались напарить эту тупую программу 3-5-7. Когда достали вконец я таки поинтересовался, - там хрень полная. Когда деньги нужны их не получишь, а когда получишь то они нужны разве чтобы под матрас их положить и смотреть как они обсцениваются. В этих условиях рассчитывать на поддержку застройщиков кредитами не приходится. Да и видели мы уже 2008 и 2014, думаете если они повторятся то будет что-то сильно по-другому у застройщиков?)))) Та фигня все эти разговоры. Есть 1.5 панические продажи на фоне, кто успел тот забрал. Остальные живут как жили. Недвига от такого мелкого шороха быстро не упадет. Но в долгосрочной перспективе, посмотрим что будет с курсом и с экономикой, - поводов для оптимизма нет. А уж потом, с временным лагом подтянется недвига.
  9. NWEN
    1. Застройщикам или покупателям?)))) Давайте разберемся кого они все же кредитуют) И откуда у застройщиков деньги на стройку)))) 2. Детали узнавали или на газетах основываетесь? Я как раз на прошлой неделе общался с своим риэлтором, - пшик эти кредиты похоже. Воспользоваться ими сможет 1.5 землекопа. У нас и так некому кредит выдавать, все в тени, так еще и ИТшку давят. А в Одессе, например, это одна из трех движущих сил РН(взяточники и казнокрады, моряки, ИТ). В Киеве подозреваю тоже разве что моряков заменить менеджментом крупных компаний. 3. Утверждение что банки будут помогать застройщикам. С какой радости? С каких пор банки стали заниматься благотворительностью? Специфика рынка такова что даже покупать всякие КГС, Будовы и иже с ними нет смысла. Просто обанкротят. + неофициальные расходы, еще +/- столько же. Ну и кушать тоже хочется. Так что по Од, если что-то живое меньше 500 не уйдем. Разве только на вторичке или за городом. А так да, цирк у нас везде,недвига не исключение.
  10. NWEN
    Вы заявили что я спрашиваю зачем: ----------------------------------------------------------- отдельно Что они с этого будут иметь? Пусть поправят меня люди из фин сектора, если я ошибаюсь, но банкам от цен на недвижимость как-то все равно. На балансе они стараются такое не держать. Банки скорее интересует наличие людей которым можно и нужно выдать ипотеку. Но со стоимостью недвижимости тут корелляция гораздо меньше чем, к примеру, с официальными доходами. Для банков узкое место не в цене недвижимости, а в количестве заемщиков, так что вопрос остается прежним: зачем это банкам?
  11. NWEN
    Зачем банкам держать цены на недвижимость?
  12. NWEN

    Прогноз курса доллара к гривне

    NWEN відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    Да без разницы, спреды(жадность банка) уже отбились.
  13. NWEN
    прогноз как бы вот: Дополнительно: думаю США придется поднимать ставку, если не сейчас так потом. Не думаю что протянут этот год без повышения. Хотя лично мне то все равно, я не в бумаге, вернее в бумаге но не того типа. Но это уже совсем другая история.
  14. NWEN

    Прогноз курса доллара к гривне

    NWEN відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    Ну я например слил БН вчера по курсу банка(кстати не сладкий был совершенно. 29ю и не пахло), с целью войти в нал. (не держу нал, не держу БН в укробанках больше чем на цели) Но ориентироваться по такому маяку глупо будет, потому что это все под цели. И я не играю на качелях, я просто подгадываю момент когда мне удобно перейти для целей моей деятельности в ту или иную форму/валюту. Грубо, - все что купил, все пойдет на исполнение обязательств практически моментально. Не важно личных или нет. Следовательно поиск дна бессмысленен, т.к. я просто навскидку прикидываю в какой день будет выгоднее всего перекинуться под цели и все. А дно или не дно, - если крайний срок исполнения обязательств 10е, то мне все равно какой курс 11го.
  15. NWEN
    нет, за 70 не купят потому что рынок стоит по 45-50. Да и не один. Я сам таковым являюсь если считать за 18. И вы удивитесь какая толпа налетела осенью-зимой 2020 "спасаться от инфляции". Только они уже опоздали. Влетать надо было летом. А осенью народ уже соревновался кто оторвет по летним ценам. А вот зачем банкам поддерживать застройщиков, я все еще жду ответа Так зачем? Продать их по подорожавшим ценам смогут не только лишь все. Осенью 2020 были узкие двери на вход. Когда это стадо ломанется назад узкие двери будут на выход. Впрочем это случится скорее всего осенью 2022, так что есть еще время продать по сладким летним ценам)))) Если инфляция такими темпами продолжится то в 2022 году недвига не спасет от инфляции. Даже если не продолжится, есть вероятность что не спасет.
  16. NWEN
    инвесторов и конечных покупателей. Зачем банкам поддерживать застройщиков? И за чей счет?
  17. NWEN
    Срок экспозиции пока не особо менялся. По нормальным ценам все нормально продается. Годами висят только всякие сказочники в 2-3 раза выше рынка(применительно к Одессе это 1к 40 квадратов за 80 тыс, когда такие в том же доме стоят 45) За чей счет будет этот банкет?
  18. NWEN
    Свежо предание да верится с трудом
  19. NWEN
    Иными словами "Бог не видасть, свиня не з'iсть". Это точно план развития нашей энергетики?
  20. NWEN
    Предлагаю немного померяться а "где ж на Руси жить хорошо". Для затравки: Одесса, панелька 60м2 3к - 5000 + 1000-1500 отопление, +500-1000 остальная коммуналка. Можно найти и подешевле конечно 1к в убитейшем состоянии 3000 зимой, прошлым летом было где-то от 4000. Как будет этим, - пока не знаю, но можно пованговать. Персонально приглашаю в тему @kostan.alex Кстати расскажите плиз что по чем в Белгороде, интересно сравнить
  21. NWEN
    Вроде же в метро все цивильно. Ну максимум кошелек стырят, а так даже бомжей милиция гоняет. Или я заблуждаюсь? Не киевлянин поэтому в подземке бываю редко... Насчет цен. Что-то я фигею с них. Трешка в новострое, но не блатной район в Одессе 100 с небольшим плюсом. По тысяче за квадрат получается. Двушка за 140, звучит как будто цены по Киеву вплотную подошли к 2000 за квадрат. Или я что-то не понимаю. Или Киев ушел в отрыв и Одесса подтянется. Тогда получается что я рано продал. С другой стороны смотрю на курс и заявления политиков и понимаю что в самый раз. Дилемма))
  22. NWEN
    Перед НГ закупались по 30. Еще месяца не прошло. Это давно Не знаю как бы написать чтобы не обидеть, но это не сходится с тем что я слышу от реальных людей. Из могу сделать личное оценочное суждение что процитированное или наглая ложь или добросовестное заблуждение. Картошку там можно купить в несколько раз дешевле чем по 100руб/кг. Более того даже в ЕС она дешевле означенной суммы. Поэтому выглядит как чушь. А быть экспертом страны по газетным заголовкам, - смешно
  23. NWEN
    Хм. А метро что уже засыпали? И почему сразу однушке? Я не игрок в Киеве, но по порядку цен навскидку 2к в бюджете 140 без проблем, а может даже и 3, если на метро ездить на 10 минут дольше. п.с. или обязательно однушка 100 квадратов, двушка 150, трешка 200?
  24. NWEN
    Та где вы такие цены берете Одесса 14 грн/кг отборная крупная картошка с доставкой, а не вот это вот АТБшное непонятно что. Вологда 30 руб/кг точно такая же картошка но с самовывозом(доставкой не пользуются). Кельн, 0,65 евро/кг, отличная из супермаркета. В сухом остатке: Украина 14(c доставкой, без будет гривен 12) РФ 11 Германия 21. да в ЕС дороже, но не в разы. РФ-Украина +/- одно и тоже. А в супермаркетах и клубника по 500грн химозная есть, в каком-нибудь космо это же не значит что ее надо брать.
  25. NWEN
    Читайте закон, ссылка в том сообщении что Вы цитировали. Там выше писали насчет признак пузыря. Я бы добавил и признак цирка в голове продавца. Кстати называя цену стоит еще добавлять что там 1к по 100+ квадратов. По крайней мере в изумрудном. Но цирка не отменяет. потому что можно взять 100 квадратов нормальных, а можно, вытянутых с 2 окнами. Нафига, а главное зачем оно надо, - непонятно. Склеп задорого. Опыт человека который занимается этим постоянно конечно интересен. Я хоть и поучаствовал в десятке сделок здесь, и немного не здесь, но не считаю что сильно узнал рынок. Просто знаю его лучше мечтателей которые в жизни квартиры не покупали.
×