NWEN

а если это был сарказм тогда не спорю) сходу не уловил, сорри. смотря от какой цены экономить. если как в Вашем сообщении рядом, от 800/м2 то таки можно и нужно. а вот от 200-300/м2 только за счет падения качества даже не к уровню цена/качество, а к уровню "дно дешманское". ниже 200 баксов с квадрата, это просто закопать деньги зря, если мы говорим о ремонте под ключ от состояния "голый бетон без коммуникаций". Насчет "делать сам", - считаю что если делаешь ремонт сам то нужно считать стоимость своего часа, и к-во часов*стоимость отдельной строкой к смете. Потому что это то время которое можно было провести с семьей или отдохнуть после работы. У нас просто традиционно все привязываются к деньгам но не считают время, что я считаю в корне неправильным. Фраза "время - деньги" не зря существует, и там есть очень глубокий смысл, а вовсе не та похабщина которую обыграли в бриллиантовой руке.

сорри, но это не ремонт, это издевательство над человеческим достоинством и здравым смыслом. п.с. если так подходить то и дом можно построить за 3 копейки без говна и палок, в убитом селе и без электричества. Вот только захочется ли там жить. утрирую конечно. но это из той же оперы.

в стяжке от застройщика песок, как правило она истирается на пыль, и потом эта пыль протирает линолеум(ну и банально неприятно при ходьбе на дешманском линолеуме особенно. двери что есть я и считал минимально разумный дешман. то что дешевле этого, - будет просто низкокачественный пвх который убьется за пару лет. нормальная плитка понятие растяжимое, кому-то и голден тайл нормальная плитка. лопается вот только по живому через пару лет эксплуатации. В общем как говорили классики "я не настолько богат чтобы покупать дешевые вещи". С ремонтом для себя применимо на 100%. 100 за квадрат черновые выходят в среднем. если площадь 150 квадратов то оправдано, в 2к хруще конечно дичь. я так понимаю 42-45 квадратов площадь? если без мебели то это дороговато немного. у меня пару лет назад вышло 12 с копейками за 40 квадратов в новострое с мебелью и техникой(правда 2х вещей делал, - посудомойку, - по дурости, сглупил; и телик, - не люблю, да и хороший большой монитор уже есть, мне так больше нравится). Если еще учесть что новострой это не хрущ, там затратнее, т.к. надо черновые работы делать с ноля, то получается что 16к как-то очень многовато. Или он пытался замахиваться на дубовую мебель и прочие изыски, или переплатил.

17 год, - 300 за квадрат, с мебелью, техникой, без особых дизайнерских изысков, просто качественно и для себя. 21 год, 250 за квадрат тема та же, - просто хороший ремонт с мебелью техникой, "для себя". Но повторить такую цену смогут не только лишь все, потому что а) площадь, б) опыт. Что можно сделать на 5500 еще и с бытовой техникой даже на 30 квадратах я не знаю. Потому что стиралка 400 бойлер 100 унитаз, умывальник, 2 смесителя - 300, ванная/душ минимум 200. Это только сантех оборудование 1000. Плита 200, посудомойка 200, кухня 400, это еще 1000. Оставшуюся мебель в 1000 вписать уже за счастье. Теперь двери(а их в квартире минимум 3) это еще 500 баксов минимум. И это я самый минимум дешманский по ценам брал, оно ломаться начнет очень быстро. Итого осталось 2000. Что можно сделать за эти деньги я не представляю, обои поклеить без штукатурки и линолеум кинуть без выравнивания? А потолки? а разводка сантехники и электрики? Или же под словом "весь ремонт" скрывается то что в квартире уже был ремонт и просто сделали косметику а-ля переклеили обои да технику обновили? тогда верю. а если из состояния голый бетон то не верю. Там 5500 разве что на материалы хватит, а работу делать самому. Но тогда надо считать стоимость своего часа работы и добавлять к смете ремонта, чтобы сравнивать сравнимое.

Не откажутся, у меня поначалу тоже были такие мысли. Переформатируются это да, но в условном селе под миллионником нет ни школы нормальной ни больницы ни кафе на посидеть. Не всем подходит. Тут скорее что старые места притяжения в городах начнуть диверсифицироваться и будет более равномерная концентрация инфраструктуры по городу. Вот в приниципе и все. И да... Аркадия маст дай!)))) как дорогая локация имею ввиду. Там уже хуже чем в радужном. Вот только ремонт дизигнерский обойдется в 300+ за квадрат. И сама недвижимость в тех местах в которых большинство из них готовы жить в 1000+. 1300*50=65 штук. Это для несемейных. Для семейных соточка+. У рядового ИТшника таких денег нет. Это миф. Жить тоже за что-то надо, а образ жизни среднего ИТшника денег жрет шо мама дорогая. Из практики первую скромную однушку ИТшники покупают годам к 30(п.с. и не за 65, а за 30). Что-то побольше вообще в 35-40 большинство. И это те которые не увлекаются смузями с барбершопами. А те кто по смузям вообще не покупают, им оно не надо. live fast die young. Так что молодые снимают. И как правило не хрущи.

Отстой. Во первых там уже загазовано, во вторых там получится гетто почище Радужного. В третьих выше уже справедливо отмечали насчет пробок, так что будет еще хуже с вонью и шумом. Я на том одесском море бываю только потому что рядом парки неплохие(трасса здоровья). И то бываю там реже чем проездом останавливаюсь в затоке и других местах. Применимо не только к морю а и ко всему остальному, - если в городе есть речка, - задайтесь вопросом, как давно в последний раз там гуляли? То же самое применимо к любым подобным объектам. Причина проста, - в туристической части города жить некомфортно. Инфраструктура там заточена как правило под туристов а не под постоянное проживание, а это и дефицит поликлиник/школ/детсадов/прочей инфраструктуры, и вечный шум-гам-тарарам,и обилие всяких генделыков типа элитных и не очень. Трамвай, велосипед по трассе здоровья и пофиг пробки. Пора уже ложить конец стереотипам про "успешных на авто", потому что это обходится все дороже и экономике и каждому персонально. Авто в семье должно быть, но это не значит что рационально использовать его чисто для цели "перевезти свой филей 5 км до офиса".

ФОПу как квази-юрлицу можно. Но я бы не стал таким заниматься на своем ФОПе. Можно и под рисковые операции загреметь.

Не канает Январь месяц 01, а не 21😜

Сравнительно нормальный там контингент если в совсем старые районы не лезть. В тех же 9-16 этажках 80х лет постройки. Или рядом с районами которые достраивались в 90х(их мало но они есть). Никто же не говорит жить в 9этажке. Речь о жить в новом доме на районе застроенном в 80-90. А если вернуться к теме топика, а это инвестиция, соответственно покупка под аренду, то это наверное идеальный вариант будет, потому что коттеджи для жизни арендуют редко(хотя для жизни они лучше, если в нормальной локации построены).

массовая застройка человейниками тоже не сильно будет блистать. хотя в сравнении с хрущами таки будет. есть же еще всякая псевдоэлитка, хотя в наших реалиях она цениться будет несмотря на "псевдо" +будет цениться точечная застройка сделанная в районах устоявшихся ранее где новостроя много не впихнешь +более актуальными становятся коттеджи навскидку вижу в этом направлении, но время покажет более точно. ну это не считая того что формат обучения тоже меняется очень сильно и не факт что будет по прежнему после ковид

Я как раз и пытаюсь донести мысль что "места притяжения" очень поменяются, и если раньше они были в условном "центре" то теперь это будет более размыто. Иными словами если раньше можно было встретить оверпрайс "условный хрущ" потому что "этож центр, произносить с придыханием" то теперь у меня для любителей такого подхода плохие новости.

Конечно, уйдут годы. Но недвижимость это как правило игра в долгую, особенно с целью инвестиций. Иногда подворачиваются варианты быстро купить, быстро продать но инвестицией я бы это считать не стал, это обычное базарное купи-продай основанное на скажем так, особенностях местного РН. Системным заработком быть не может.

Подкреплю личным опытом. По ИТ из того что знаю падение арендуемой площади минимум в 2 раза(это при повышении к-ва сотрудников). Мелочь в торговле тоже кажется будет переезжать на новый формат, что-то вроде "склад+доставка НП"- это кстати для владельцев всяких промзон возможно хорошая новость, т.к. теперь нет необходимости арендовать что-то поближе к "проходным местам", само понятие "проходное место" уходит в прошлое. По всяким кафешко-ресторациям, многие развлечения перенеслись из формата "сходить в кафе" в "заказать с доставкой" и из того что слышу новый формат людям нравится; Особенно учитывая что необязательно заказывать доставку к себе домой, а можно арендовать где угодно и что угодно и сделать себе праздник так как хочется а не в ресторане. Думаю в сфере услуг по развлечениям(назовем это так) после карантина жить в старом формате будет только то что требует специального места/специального оборудования, остальные бизнесы ждут большие изменения. В общем нежилой недвижимости резко наступила жопа. Жилую тоже ждут большие изменения. Близость к центру города будет оказывать гораздо меньшее влияние. Это то что точно и очевидно. Из того что не так очевидно, - все сильнее движемся к сегрегации жилой недвижимости, эта тенденция была и раньше, продолжится и сейчас. Думаю что в будущем цена на квадратный метр легко сможет отличаться в разы/на порядки, и хоть локация все еще будет сильно влиять на это но далеко не в формате "близость к центру". И подобная разница станет новой нормой. Старый хрущ без ремонта никогда больше не сможет сравниться в цене с более-менее приличной новостройкой.

о и тут веточка ожила. спасибо, я ушел. хотя надо было бы раньше, но всех сливок не снимешь.

это условно постоянный фактор который был и раньше. насколько я знаю такая ерунда с лета. потому и иммунитет есть у половины народа, при официальном количестве случаев в районе пары процентов. это же и имеет отношение к тому моему прогнозу о 2-3 миллионах официальных случаев.

Сорри, уточнений нет. Модель все же приблизительная. Потихоньку будем спадать. Условный рубеж после которого начинается спад это 30 000 официально заболевших на миллион населения(понятное дело что +/- пару тысяч) При чем тут маленькое чудо. Официальное количество заболевших полная туфта, т.к. реально переболевших в Украине уже минимум 10 миллионов(максимум 20), а не 1 как в официальной статистике. Оттуда и спад пошел. Чуда нет, просто анализ данных. И то что я говорю о цифре 2-3 миллиона официально заболевших это не основополагающая цифра, а просто попытка высчитать сколько выявят официально к тому моменту как переболеют почти все. 🤣 Я с этими взяточниками и казнокрадами не имею ничего общего. Просто мой анализ дает результаты одновременно, а то и раньше, чем такой же получает этот самый офис. А учитывая что я не олигарх ни разу, так, скромный труженик цифровых технологий, то это немного говорит об их уровне, не самым лучшим образом. Кстати, в январе продолжится спад, который подадут как достижение локдауна и властей. А на самом деле этот спад будет вне зависимости от локдауна, который на ситуацию у нас почти не влияет. Только вот спад есть уже, И четко прослеживается тенденция что он начинается по регионам при выходе в район цифры 30 тыс на 1 млн населения, но не кореллирует с датами начала/окончания ограничений, т.к. начинается вразнобой(например в черниговской области локдаун не дал эффекта, спад наметился позже, запорожская, николаевская области не отреагировали на локдаун совсем, +/- те же цифры по заболевшим были, итд)

Нет спонсоров. Влияние на курс в краткосроке = 0. В долгую, посмотрим что будет с РРО в целом.

Статистика правильная, просто считают по-разному. Есть желание вернуться к разнице между понятиями Умер от коронавируса или Умер с коронавирусом ?

ээ, погодите, геноцид серьезное обвинение. доказательства того что занизили смертность есть, или чисто предположения? я не люблю местный истеблишмент, но наговаривать на них не надо. потому что им так-то пофиг на смертность.

Ой, давайте не будем за кассовые аппараты, я лучше подожду когда их таки введут и народ будет ныть что работы нет и жить стало тяжелее. По моей модели снижение будет не потому что шаурмячечную закроют или тесты не сделают, а потому что уровень иммунизации будет достаточный для окончания все этой чехарды Хопкинс просто берет официальные данные. Так что те же мухлеваные цифры. в копилочку. в феврале и так наметится снижение количества кейсов. Вне зависимости от карантина(вчера писал, при текущих тенденциях 100-200 дней). Народу опять пудрят мозги.

Ну что ж. Черновицкая область демонстрирует стойкое уменьшение количества новых случаев в 2-2,5 раза, что косвенно подтверждает мою теорию. Уже начинает происходить то же самое в Сумской области, в соответствии с прогнозом. На подходе Ровненская, Ивано-Франковская и Тернопольская. Еще любопытный факт по Житомирской области, - https://tsn.ua/ukrayina/karantin-vihidnogo-dnya-i-lokdaun-nichogo-ne-dadut-u-zhitomiri-ozvuchili-rezultati-masovih-testuvan-na-antitila-do-koronavirusu-1676275.html иммунитет есть у ~40% Официальное к-во заболевших 25 000 на миллион, или же 2,5%. Разница в 40/2,5=16 раз. Что дает ~2.5 миллиона официальных случаев при 100% переболевших, что еще раз подтверждает верный порядок цифр. Я сознательно пропущу в этом посте рассуждения о реальной смертности, там элементарно можно прикинуть, кто считать умеет, - сам поймет, а кого не научили, - наука бессильна. Основываясь на своих прогнозах хочу сказать всем кто сильно боится следующее, осталось немного, так что попаникуйте еще пару месяцев и все закончится. Сколько именно, - зависит от количества паникеров. Если брать текущее количество случаев в день то от 100 до 200 дней, но это не точно. А вот то что точно это ждем 2-3 миллиона официально заболевших и ура. А вот закрывать ничего не надо. Те кто хочет все закрыть, - просьба, - вам мешает, вот и самоизолируйтесь дома, а других людей принуждать к этому не надо. Знаете почему? Потому что все взрослые люди и пусть сами за себя принимают решение, не надо им указывать куда идти и что делать, дабы банально не получить такое же указание в ответ. п.с. а зависть к условному Ашоту вообще плохое чувство на грани с расизмом, не надо так))))

Именно, и мрут от них гораздо больше, и что делать для профилактики понятно. Но почему-то почти никто не занимается профилактикой ССЗ, зато какой-то китайский насморк раздули так как будто это опаснее инфаркта/инсульта. Карантинобесие. Лучше за рационом следили бы, да контролировали использование гидрогенизированных жиров например. Так что не устаю повторять все эти карантины к здоровью нации не имеют отношения. Цели, - политические.

Да есть такой нюанс, спасибо за уточнение, В случае с скандинавскими странами, там вроде одинаковый подход, поэтому это не влияет.(если ошибаюсь, пусть поправят те кто следят за статистикой тех стран) Но в общем и целом Вы абсолютно правы, - то как считают это наиболее весомый фактор в количестве смертей ассоциируемых с ковид, это 100%

Вам уже ответили по одной части. По второй дополню: Цыплят по осени считают. А короной большинство переболеет и единственный вопрос на который влияет карантин это "когда?". Так что когда пандемия закончится тогда и посчитаем. а так, 6500/225000=2,89% и 384/22652=1,7%. Разница есть, но и напрямую сравнить пока не получится. Вот когда последний долечится тогда и посчитаем всего умерших/количество населения. Данные будут +/- одинаковые с поправкой на медианный возраст(где население в целом старше, смертность будет больше), а пока новости по моему прогнозу, еще не уверен, но по статистике новых случаев в Черновицкой области похоже выходим на плато.

Ну сколько можно транслировать мифы народв севера. Нельзя мерять такие вещи тупо по количеству населения, потому что скорость распространения от этого не зависит. А зависит от плотности населения, если уж хочется привязываться к этому. Как бы очевидно если отставить панику. А вообще считать надо по интенсивности социальных контактов. И тут уже количество населения, если оно больше 100 человек не влияет никаким образом. А влияет: использование общественного транспорта, частота визитов в продуктовый, частота визитов других общественных мест и время нахождения в них, тип жилья(напоминаю в многоэтажках общая система вентиляции, о чем сторонники локдауна забывают и немного смешат), общее здоровье населения(сюрприз, если сидеть дома взаперти то будет дефицит витамина Д, а его недостаток судя по всему повышает риск заразиться и риск тяжелого течения). Читать всякие домыслы было бы забавно, если бы не было так грустно. А так, - гос морды несут чушь, а народ повторяет. П.С. Нет, задохликам пить витамин Д не поможет, потому что там целый комплекс факторов. Надо гулять на свежем воздухе, следить за здоровьем, вести активный образ жизни. А ну и да, без нужды конечно не стоит ходить по большим скоплениям людей, но если возникла такая необходимость, то страшного в этом ничего нет. Из-за некоторых нюансов я уже не один месяц часто бываю в больнице(чуть ли не через день), хожу мимо заболевших. Пока что до сих пор не заболел. Медики конечно некоторые заболели, но, у них извините 8 часов в день по 5 дней в неделю в кабинете находятся больные(терапевт, рентгенолог итд), тут тяжело пропетлять. И единственное что меня парит в локдауне и больницах, что отменят помощь кроме коронавирусных, а я если не дойду курс, буду чувствовать себя гораздо хуже чем от банального ОРВИ.