NWEN

Тем кого сильно напряжет статья по ссылке рекомендовал бы: 1. Не читайте перебрех "икспертов", - смотрите первоисточники для начала. (он кстати там указан) 2. Читая первоисточник, - смотрите что ж это за график и что он означает. 3. Все что читаете, пусть даже в первоисточнике подвергайте сомнению и проверяйте на правдивость. Слегка заспойлерю что сподвигло так написать, - на графиках домика со сглаживанием там такой задорный рост показывает. А без сглаживания, - падение. И надо понимать что это значит, перед тем как верить разным онолитегам

Да, но есть еще один момент, над недвижкой наши законодатели тоже могут поработать. Более того введение этого закона потенциально добавляет гемора, если идти по нынешнему стандартному пути по оплате при купле-продаже. Так что пока еще бабка надвое сказала, но все же вероятней что Вы правы, чем наоборот.

Простите но у меня фейспалм. Зачем брать такое? Жесть. Есть же нормальные варианты за сравнимые деньги. А владельцам очень сильно повезло что продали.

@CitizenUkraine, какой город? В Одессе за такой сарай и 39 выручить, - большая удача. Судя по описанию, - это тот еще неликвид хоть и с закосом под новострой. Там хоть право собственности и документы на землю нормальные?

@CitizenUkraine, это не я вопрос о сталинках задавал, так что Вы меня ошибочно процитировали но раз я уж начал писать то по посту: Долго продавать будет, из-за процитированного выше. Это не та сталинка которая пользуется спросом. Я б такое вообще не брал.

Слушайте их всех между строк, и анализируйте. Иных более вменяемых вариантов у нас в стране нет. P.S. Кстати, а что подкумаривает? Что вариант ушел? Я в отличие от риелторов не пытаюсь после этого впарить еще что-то. И мозги никому не полощу неделями. А то что кому-то неудобно, - ну извините, мне тоже приходится порой перелопачивать горы хлама. Се ля ви. Не сложно, цель - перепродажа, но если в перерыве между перепродажами получится заработать на аренде то я не против, но с моей стратегией это малосовместимые вещи. Котлован, частично, полностью итд, - не суть, главное то какую разницу я могу поднять на объекте и с какими рисками. Конечно же стараюсь минимизировать затраты(тоесть если есть полная сумма, то рассрочка мне не нужна). Чтобы не получить недострой я категорически не рассматриваю всякие ооо рога и копыта у которых меньше парочки сданных домов, ну и пробиваю немного что да как по дому, где именно, - писал выше. В общем я просто ищу хорошие варианты, не зацикливаясь на чем-то одном. Насчет ремонт/без - имхо, квартиру без ремонта брать выгодней. Но если подвернется хороший вариант с ремонтом, - не побрезгую) Индикаторы входа-выхода, - анализ имеющейся информации по РН и не только, а так же настроений которые способен отследить. Кроме того есть один большой индикатор на будущее. Я когда-то тут хвастался что выходил из гривны по максимуму пока студенты развлекались на границе осени и зимы. Так вот, внимательно следите за тем что будет происходить в 2019. Я не дам 100% гарантии что нужно будет повторить быстрые действия по грн и связанному с ней, но вероятность этого достаточно высока. Ну тут sapienti sat, как говорится.

Ну емае, русским по белому же написал Где нестыковочка? Есть люди которые покупают, есть которые продают, есть которые не хотят покупать, это все разные люди(ваш Кэп) и в целом в определенных сегментах баланс больше смещен на покупку чем на продажу. N.B. Нет черного и белого, нет что только покупают или только продают, вопрос лишь в том в какую сторону смотрит рынок и можете ли Вы заработать на этом. Не можете, - никто не заставляет, - держите деньги на депо, в банке, трехлитровой, прогуляйте, вложите в биткойны(привет моему прогнозу по ним, спойлер: то ли еще будет...) Хозяин барин. Но если хотите вложить в недвижимость, - то анализируйте, а не слушайте то что риэлтор рассказал. Программисты вообще обычно народ оторванный от жизни и ленивый, но да есть и парочка таких. Остальные в принципе не заморачиваются тем чтобы вложить, даже шутейка ходит, - "я инвестирую деньги в сыр, а сыр в себя". P.S. Однуху хрущь честно говоря не могу придумать насчет такого ничего умнее чем зашуровать дешевенький ремонт, но чтобы смотрелось по-бохатому(ну еуро-ремонт в общем), и сдавать посуточно тем от наплыва кого за последние пару лет меня уже подташнивать начинает. Ну а на зиму тоже можно найти клиентуру. Пока суть та дело может и отобьется. Хотя не знаю, я бы не влез, это куча гембеля и потраченного времени, а доход так себе, я больше на халтурке заработаю за то же время. P.P.S. 2019, не стоит сбрасывать со счетов.

1. Я немного не о том 2. Не все, но большинство. Кто-то первую покупает. Кто-то побольше/попрестижней. Есть конечно и те кто не хочет покупать принципиально, но таких меньшинство, и они просто нацелены эмигрировать. Есть и те кто уезжают и продают, но их меньше чем тех кто покупает. Это при том что мое окружение как раз более склонно к эмиграции, и имеет больше возможностей это сделать чем остальные.

Риэлтор и врать незачем? Риелтор как раз заинтересованное лицо. У одного риэлтора хорошо идут коммуны, а другие нормально продают нормальные объекты. Рекомендации многое значат, особенно в нашем городе. Насчет дохода 1000+... боюсь показаться нескромным но из моего круга общения таких процентов 70-80 наберется. Я Вам больше скажу. Я только что дотарился, и буду и дальше действовать по своему прогнозу. А у Вас есть план когда и при каких условиях Вы будете входить на РН и когда будете выходить? Или только так, на поговорить? Именно что с "достоинствами и недостатками". Их место в табелях очень размыто. Хорошая сталинка, в хорошем(не разваливающемся) доме, хорошем(тоесть место близко к центру но тихое и приличное) месте, с хорошими соседями будет стоить шо ой, - куда там новострою. Но убери хоть один из этих факторов, - и грош ей цена, - или долго продавать или цена на уровне хруща. Такие дела. Это лично мое мнение, и на звание гуру не претендую, но все же мое мнение подкреплено беготней по вариантам. В общем сталинка жилье на узкий и привередливый сегмент, - но платежеспособный. Вопрос в том, удовлетворяет ли она всем ихним привередам... Конкретно в моем городе ликвидных сталинок почти не найти. Ну они есть, но, как правило, все хорошее давно уже застолблено и можно и не мечтать. А другое, - кому нужен неликвид?

Вечер в хату, часик в радость У нас пока дождь, а лето с понедельника обещало заглянуть

Да в целом с тем что Вы описали я согласен. Не согласен только с выводами конкретно по моему городу. Фишка в том что в Одессе сейчас есть спрос, при чем он растет(знаю о чем говорю, лично поучаствовал в 2х сделках за последних полгода, и перелопатил целую кучу вариантов, и тестово выставлял свой 1 объект чтобы прощупать спрос, так что понаблюдал и за тональностью продавцов, и за ценами, и за застройщиками). В силу многих причин(море вместо юбк, новонахапанное пристраивают, внутренняя миграция из области и соседних областей, итд. В общем основные назвал, по мелочи умалкиваю, все же тема не об Одессе а о дне. И дно в Одессе уже прошло,(разве если в 2019 учудят, - то получим второе дно в подарок согласно трейдерской поговорке)).

Ой вей, земляк, та что ж в нашей жемчужине не найдется желающих? Летом такие сараи уходят, за такие деньги, шоб вы таки знали Да и зимой студиозусов хватает.

Не совсем. Дело в том что покупают больше в одном сегменте а умирают немного в другом. Вы как я понимаю об этом же дальше обмолвились. Так что хрущи вниз, качественный(хотя-бы относительно) новострой вверх. Чешки и прочие 9этажки пока сложно сказать куда пойдут, скорее всего будут болтаться на одном и том же уровне. Если же говорить о совсем долгосроке то ранние 9этажки, - следующие после хрущей Доходы, кредиты. При чем не обязательно они должны начать расти у всех.

В моем расчете неудовлетворенный спрос. И в конктексте цен на недвижимость в Одессе меня вообще не интересует что там убыло в каком-нибудь Бердычеве. Меня интересует что здесь есть неудовлетворенный спрос, в т.ч. отложенный, а так же прирост этого неудовлетворенного спроса. А о количестве населения в Украине не в контексте населения определенного города давайте поговорим в ветке по демографии, ок? Так что Вы таки погорячились насчет ошибки, тем более глобальной.

ИМХО зависит от города, если Одесса Хмельницкий, однозначно покупать, если где-то Житомир Кировоград итд, может и не дно там еще, - смотреть надо Киев, Харьков, тоже уже б смотрел куда влазить, там уже тикает обратный отсчет. Вторичка не шлак конкурентна только в случае отсутствия нормальных новостроев в городе. В любом случае сначала анализ города, пробежаться по десяткам разных вариантов, почуствовать цены, динамику по сегментам(или интересующему сегменту) и только потом покупать.

@CitizenUkraine и? Кто застройщик кстати?

@sellar Изучить рынок для начала думаю. Какой город? Если облцентр не из топовых и новостроек мало возможно стоит посмотреть поздний ссср(9-16 этажки). Если есть качественный новострой(я имею ввиду качественный, а не поделие-долгострой с кривыми стенами, то лучше его(но опять же зависит от цены, от рынка в городе итд). В общем сложно сказать навскидку, не зная города и его условий. А насчет падающей цены, посчитайте свою ситуацию. Ну у меня вот например 200 на снять нормальное жилье, и 100 на дорогу до работы выходит влегкую. Тоесть 300 баксов чистой экономии выйдет, когда перееду. Ну а дальше нужно смотреть, - что больше, размер падения за год, или расходы если не покупать. В общем вопрос очень неоднозначен и ответ на него у каждого будет свой, в зависимости от обстоятельств.

ссылки нет, я не видел этого в упомянутых где-то выше "открытых источниках", ответил в личку

@taurenx, Вы об этом?

В основном эти беды от того что люди не могут сложить цену своей недвиге. Вовремя разместить объявление с нужной ценой и так чтобы ушло быстро тоже в некотором роде наука, на грани психологии. Скажем так, поставить завышенную цену с расчетом потом снижать на нынешнем рынке, - очень плохая идея. С ценой нужно метить в цель, а не поставлю сколько-нибудь побольше а там посмотрим. Не работает это так.

В том что я знаю? Конечно же уверен. Ну я ж спрашивал у людей которые в курсе. Если Вы не в курсе, - окей, у Вас спрашивать не буду. Можем поговорить на темы о которых Вы в курсе тогда, - с хорошим человеком всегда можно что-то обсудить. Раз уже процитировали мое сообщение, будьте добры не вырывайте из контекста. Специально приведу полную версию: И заметьте, в отличие от себестоимости тут даже сильно считать и доставать данные не надо. Все можно найти в открытых источниках. Даже жирненьким выделил чтобы было понятно к чему я веду. Я ж не сказал что все смогут купить квартиру Все познается в сравнении.

Думаете или знаете? Иногда есть смысл раскрывать иногда нет. Это зависит. Кроме того никто конечно же не придет и на форуме не скажет "дом на улице Счастья 1 мне обошелся в лям $" Единицы. Ню ню) Я конечно понимаю что мой круг общения далек от среднестатистического, но тем не менее в моем кругу это массовое явление. Кто-то купил первое, кто-то купил себе побольше, кто-то купил и уже живет, кто-то ремонт делает, кто-то ждет последние месяцы до сдачи. Скажем так, - посчитайте сколько квартир вводится в эксплуатацию ежегодно, - и поймете что это капля в море в сравнении с населением Одессы(которое только официально миллион, а неоф думаю и 1,5 будет). Не все из них купят квартиры, но даже если 1% семей купит(а это получается покупка новой квартиры раз в 100 лет) то это неплохой такой спрос будет.

Нет, Вы говорите сейчас о А я говорю о людях с которых есть толк. В всяких премьерах-атлантах и прочих как их там еще зовут вы их не увидите. это не совсем то же самое. Узнайте в открытых источниках о ситуации с Альтаиром2 в Одессе. Сможете рассказать что там было? Ну и если касаться себестоимости то все же основное там контакты именно внутри застройщика. Но то такэ. Не буду Вас разубеждать, - какой мне в этом смысл

Хорошие контакты в 2х из 3х самых больших застройщиках города.(кстати есть нехилая вероятность что скоро это будут контакты в 2х из 2х) +Некоторые концы в среде профессиональных посредников(я имею ввиду не АН рога и копыта, а людей которые действительно шарят что они делают) +есть возможность запросить анализ доков по конкретному объекту с канатной(но стоит хорошего) Достаточно? Вы ж не думаете что я бы стал пхаться в РН не подготовившись?

Город? Судя по цене это какой-то лохотрон. Это немногим выше себестоимости собственно работ. А еще есть неоф. составляющая, да и заработать застройщик должен.