Перейти до вмісту

NWEN

Друг форуму
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    3 200

  • Зареєстрований

  • Відвідування

Усі публікації користувача NWEN

  1. NWEN

    Работа сайта: предложения

    NWEN відповів тему користувача Дмитрий Владимирович Пропозиції та побажання

    Хожу без блокировщика(если быть точным то адблок есть, но отключен для kurs.com.ua), привело к За сайт и возможность общаться здесь спасибо. И я как бы не против рекламы, я все понимаю, всем нужно зарабатывать, но пожалуйста пните ответственных чтобы все это дело не доставляло дикого дискомфорта, т.к. выжрать 16 гиг оперативки 5-7 вкладками сайта это не дело. Тем более что проблема скорее всего не в самой рекламе, а в том что где-то накривуляли с JS.
  2. NWEN

    Работа сайта: предложения

    NWEN відповів тему користувача Дмитрий Владимирович Пропозиції та побажання

    Заметил что при открытии сайта у меня периодически виснет комп. При чем наглухо. Особых закономерностей нет, но чем больше вкладок kurs.com.ua(например главная и несколько вкладок форума/новостей) открыть, тем больше вероятность что комп ляжет. Предвосхищая смешки, - виснет только в случае если открывать курс при том что тачка не слабая i5 2.7GHz, 16 оперативки. Что происходит более точно, - непонятно, поскольку комп реанимируется после этого только ребутом с корпуса, а подробно лазить пока некогда. linux+KDE, Mozilla 60.0.2 (64-бит)
  3. NWEN
    Было. Исчезло То что мне сильно не нравилось. Но некоторые пункты остались. Зачем? А я уже писал выше, - это подкрепит мои позиции если вдруг понадобится идти на конфронтацию с этими ребятами. В сухом остатке имеем что потрепать нервы до суда не могут, т.к. таких пунктов там не осталось, а потрепать после не получится потому что пойди они с этим в суд, - ничтожность договора от встречного иска им обеспечена. Так что проще подписать то что никак не может обременить, чем не подписывать и с боем выбивать потом ключи от СКУД и прочего необходимого от них.
  4. NWEN
    Убрать сложно, но лично у меня такой цели и не стояло. Но не выдавать СПС пока не подпишешь договор с УК-ЖЕКом, - это сразу дорога в суд с юристом. Думаю у застройщика это прекрасно понимают. Более того у нас в доме есть пара людей которые живут без прямого договора с УК. Выбили себе со скандалом такое право. Правда я не понимаю зачем, на факт наличия УК в доме это не влияет. Ну с 2013 очень много поменялось в том как проводят эти сделки. Даже за последних 2 года, что я мониторил были серьезные изменения, а с 2013 вообще много воды утекло. А так, - на долгосрок да, рано. Но крутануть на полгодика можно. Ну и для жизни тоже можно, но это оффтоп.
  5. NWEN
    Эммм, как-бы не правда это. Да они могут этим пугать, но даже пугать пытаются неявно, т.к. если докажут хотя-бы факт запугивания то взгреть их за такое проще простого. Договор с ЖЕК(УК) подписывается после получения СПС. При этом я свободно брал ключи до получения СПС даже, тоесть ничего не мешает сделать дубликаты если надо. А уж представить себе что они будут не выдавать ключи после получения СПС... Что ж они себе враги что-ли? Любой толковый юрист их на такое поставит, при чем в рамках закона, что потом не отмоются. Как по мне такие катастрофично-фантастичные сценарии возможны разве что в шарагах вроде НК(кто в теме тот поймет), но там как бы изначально никто не планировал это жилье достраивать. Ну и при наличии договора инвестирования после сдачи дома и если там не явные жулики сидели, которые мутили по два договора на одну квартиру или еще что-то подобное СПС Вы получите в любом случае, если не у застройщика в офисе так через суд. Но чтобы довести конфликт до суда это еще постараться надо. Вот если по-честному за последний год-полтора сколько раз купили/продали что-нибудь из первички? Я правильно понимаю что ни разу?
  6. NWEN
    кхм, для того чтобы заключить договор с управляющей компанией нужно уже быть собственником. Управляющая компания это в смысле "а-ля жек", не путайте с застройщиком, а лучше внимательно перечитайте пару сообщений вверх по теме чтобы понять о чем вообще речь идет. Неверные исходные данные, - неверный вывод. За него и минус, в первую очередь за это: ... Лучше не переплачивать. Никогда.
  7. NWEN
    №0. Самый главный косяк, - хамское отношение сотрудников и наплевательство на покупателей после факта покупки. Остальное по большей части производные от того что руководство не хочет/не может заставить своих сотрудников относиться ответственно к своей работе. 1. Швы между перегородками из газобетона и железобетона не заделаны. После пары напоминаний заделали. 2. Газобетон ложен ногами. перепад в некоторых местах достигает 1,5 см на м.п. Железобетон(несущие) при этом залит нормально. Пофикшено самостоятельно. 3. Съэкономили на системе вентиляции(по нормам должно быть 2канала, пустили 1). Неустранимый косяк, следствие, - сильно торчащий внутри кухни угол(трудности с планировкой) и очень средненькая тяга(вытяжка на 1000м3 тянет так себе, кто не учел и поставил обычную на 300, остается только посочувствовать) 4. Хамство некоторых сотрудников. Были там у меня беседы когда мне пытались заявить "а то иначе по другому будем разговаривать". Поставил на место, мне не сложно, но по-нормальному владелец жилья такого от сотрудников солидной компании слышать вообще не должен. 5. Иезуитски написанный договор, с пунктами противоречащими действующему законодательству. Добился чтобы особо опасные исключили. Парочку не опасных "не заметил", на случай если управляющая компания будет сильно умная, - будет с чем пойти в суд сразу. 6. Затягивание и отлынивание со всем чем только можно. Будь то заключение прямых договоров или же наладка установленных общедомовых систем. Ну тут только пинать постоянно, иначе с этими никак. Вопрос в том что в этом не должно быть необходимости. 7. Сикось-накось заложенные проемы под окна(от этажа к этажу ширина проема играет на +/- 5 см). Ходил по гостям, мерял. 8. Некомпетентный инженер который разрабатывает общедомовые требования. Чтобы не палить какой это дом не буду конкретизировать, достаточно просто сказать что некоторые из этих требований противоречат требованиям производителей регламентируемых конструкций. Если повспоминать то может вспомню что-то еще, но честно говоря лень. Да и бессмысленно, т.к. по моим данным подобное по всей "большой пятерке" застройщиков города. Просто где-то чуть-чуть одни нюансы, где-то чуть другие. Ну и если сравнивать со вторичкой, то там та же песня, просто дома устоявшиеся. Поэтому смотреть надо все. Обращать внимание в 1ю очередь на неустранимые факторы(планировка, несущие стены итд) во 2ю очередь на тяжело устранимые(текущая крыша на последнем этаже, старые коммуникации, криворукость каменщиков, и следовательно кладки, дебильно организованную общедомовую инженерку итд) и в 3ю очередь на все остальное. Идеального жилья на рынке нет, везде есть нюансы, вопрос только лишь в том устранимы ли они и в цене их устранения(время+деньги). Вот и все.
  8. NWEN
    C мебелью и всеми делами 15 тыс за однушку. В моем случае нужно принять во внимание что можно было сделать дешевле, взяв вместо деревяной мебели дсп, вместо бойлера 150литров 80литровый, вместо деревяного пола+качественного линолеума в кухню какое-то недоразумение украинского производства итд, в таком случае обошлось бы в район 10, но если делать для себя это не имеет смысла. А на продажу частенько так делают. Удовлетворение покупкой - +/-, если бы УК и застройщик не косячили был бы доволен, хотя косяки не то чтобы принципиальные, но таки сильно хитросделанными ребята себя мнят. Сейчас по факту понимаю что лучше бы я подождал и купил дом. За вторичку даже не предлагайте, имел сомнительную честь жить в хрущах и иже с ними. Из "советской" вторички что-то еще можно сделать из проекта 111-94 и т.н. сотовой(16 этажные свечки) но видел такие только в Одессе, наверное это наша местная специфика. И то это будет не то по комфорту Новострой потому что новые трубы, хорошая звукоизоляция по бытовому шуму(но это конкретно у меня, у тех у кого перегородки с соседями газобетон, - то это жесть), ну и контингент с незагаженным подъездом тоже чего-то стоят. Ну и ввод на 3,5 кВт во вторичке как-то не прельщает. С тезисом что в новострое одни стены стоят дороже чем вторичка не согласен. Я взял стены намного лучше чем на вторичке на мой взгляд(ж/б с соседями, г/б на улицу) и дешевле чем взял бы вторичку. Но в итоге с ремонтом конечно дороже. А вот если делать ремонт того уровня с каким продается вторичка, то думаю не настолько дороже было бы. В итоге если бы я сейчас брал квартиру, то я бы брал что-то из нового, но сданное минимум 5 лет назад, чтобы все устаканилось уже, обращал бы внимание кроме всего прочего еще и на то что за ЖЕК/УК/ОСББ в доме. P.S. Прошу прощения за сумбур, просто накидал мыслей по поводу заданных вопросов.
  9. NWEN
    Ой не скажите. Качественный ремонт наемными силами+квартира "от строителей" обходится в ту же сумму что просто купить с ремонтом. Знаю так как закончил пару месяцев назад. Другое дело что когда делаешь сам, есть возможность многое проконтролировать по части качества и сделать все по своему вкусу.
  10. NWEN
    Скрывают? А если серьезно то это просто часть дискуссии, и мне например понятно то сообщение которое за "44т", и я с тем утверждением согласен оттуда и лайк. Где там накрутка я не понимаю))
  11. NWEN
    Можно ссылку на дом?, интересно проанализировать почему ж не берут тогда. В той же Одессе, трешку без нюансов в районе Дерибаса/французкого за эти деньги продать реально.
  12. NWEN
    зависит: город. район. хотя судя по времени экспозиции явно не центр/престижный район миллионника. А для всех остальных районов для трешек это завышенная цена для таких домов. Кто людям виноват что они не понимают что сколько стоит а продают по принципу "просто денег очень надо"? как по мне не общайтесь с такими, - впустую потраченное время. Работает в обе стороны. И к покупателям которые хотят купить в 1,5 раза дешевле рынка и к продавцам которых хотят продать в 1,5 раза дороже.
  13. NWEN

    Отдых в Одессе

    NWEN відповів тему користувача jasin Туризм

    Та ладно море, там всегда суп с клецками, но от них и центр забитый, фиг куда доедешь везде пробки. Скоро пешком будет быстрее чем на машине.
  14. NWEN

    Недвижимость в Одессе

    NWEN відповів тему користувача jungle Ринок нерухомості

    это у всех так. я не знаю ни одного застройщика в Одессе который бы делал по другому, поэтому не стал бы выбирать по критерию что строит застройщик из социальной инфраструктуры, а выбирал бы по критерию, - какая инфраструктура доступна из этой локации для меня сейчас. В среднем по палате, - небольшой рост, но лишь чуть больше статистической погрешности. Иногда, редко, но мелькают возможности, за которые можно ухватиться. Так же старое жилье окончательно превращается в корыто(вскользь слышал о молдаванских развалинах по 10-15 тысяч за +/- 35м2), - но это явно не те возможности за которые стоило бы хвататься. Думаю в долгосроке это все постепенно пойдет под снос, но в процессе мы увидим не один митинг обиженных жильцов таких домов. Интересных объектов для инвестиций не вижу(под инвестицией я понимаю покупку на 3 года минимум), - через годик присмотрюсь еще раз на этот счет. Для перепродажи просматриваю разное, но пока только просматриваю. Еще по инвестициям смотрю вот это https://novostroyki.lun.ua/жк-manhattan-одесса тем более что срок там подходящий, но пока не будет хотя-бы коробки первого дома, буду просто смотреть. Ну и я пока не знаком с ребятами оттуда, это моя задача на ближайшее время))
  15. NWEN

    Недвижимость в Одессе

    NWEN відповів тему користувача jungle Ринок нерухомості

    возле аэропорта, в поле, до моря 5 км, до центра 10(час на машине по пробкам, без пробок полчаса, если не гнать) компания строит сдает, насколько помню в сроки укладываются. качество как и везде, монолит+газобетон, поэтому за слышимость, - сами все понимаете. хорошее место для аренды, но жить там постоянно я бы не стал. советовал бы просто проехаться туда и прогуляться на месте часик-второй. там и станет понятно подходит это лично ему или нет. P.S. И да, прописка там не одесская, а овидиопольского района.
  16. NWEN
    Та нет, не шутка. 2 момента: 1. Местная специфика, - у нас любого эникейщика программистом называют. 2. Житомир в этом плане тухес. Винница намного лучше например. да даже Запорожье с Черновцами и то лучше. Хуже Житомира в плане ИТ разве что какой-нибудь Бердычев. мы ж не говорим вроде о том где прикинувшись шлангом можно получать ЗП за перегонку чаев, а говорим о перспективах заработать если готов именно работать.
  17. NWEN
    Выделенное полужирным - курям на смех. Валить ИТшнику оттуда надо. В Украине средний программист своих 1,5 штуки иметь будет точно, а не средний может и 2 и 3 и до 5 иметь. Хоть на такую ЗП и надо пахать, а не чаи гонять как в советском НИИ, но оно того стоит. О %... 42 000 000 * 0,01 *0,03 = 12600. Ошибочка где-то на порядок это если только считать собственно ИТшников. Я когда-то смотрел на возможность эмиграции ИТ из Украины. И я точно могу сказать что для большинства эмиграция может быть оправдана только нематериальными стимулами. По соотношению ЗП/стоимость жизни, Украина в лидерах. По валовой ЗП конечно уступает ЕС/США и подобным. Если же вернуться к вопросу о РФ, - то с ихними ЗП валить оттуда надо, ибо неконкурентны от слова совсем.(Уточнение: речь об ИТ)
  18. NWEN
    то что Вы их не видите не значит что их нет. https://novostroyki.lun.ua/новостройки-одессы-на-карте?max_price_sqm=14000&lat=46.444081326187906&lng=30.72349894702141&zoom=12 даже сейчас есть какие-то крохи. и это при том что даже на графиках пошел уже рост https://novostroyki.lun.ua/статистика-цен-одесса#usd за сим откланиваюсь. удачи в поисках дна.
  19. NWEN
    Новостройки, не поскот) цена была для всех, но очень непродолжительное время. а верить или не верить это уже не ко мне. я факты дал, а кто как с ними поступит его личное дело
  20. NWEN
    В Одессе Там уже нет по таким ценам, есть дороже, и сейчас там что-то покупать для перепродажи смысла уже нет. Цена метра порядка 500.
  21. NWEN
    Сорян, совсем забыл отписаться. по одному объекту навар получилось ~20% за 5 месяцев по 2му объекту вышло ~30% за 4 месяца. Пересчет в годовые, а так же оценку рисков итд, без меня плиз. Пишу по делам дней давно минувших, просто замотался, но обещался отписать - отписываюсь Так шо граждане скептики, - как там дно? Уже наступило или еще нет? Чисто для справки, ходовые квартирки по основным застройщикам моего города, разлетаются неплохо, вернулись покупатели "по этажам"(если понимаете о чем я). А вот неликвид с неуютными планировками и прочим конечно висит. При чем может висеть годами без особых изменений. А вот ходовое разлетается аж бегом. P.S. А вообще евроинтегрируйтесь господа. Держать деньги в этой стране стремно в любом виде. Поэтому не держу, и никому советовать не хочу.
  22. NWEN

    А что означает Ваш ник?

    NWEN відповів тему користувача KPECT Посиденьки

    Ник просто 4 буквы из емейл-адреса. Придумывать что-то было лень, а так и звучит красиво и на "придумывание" ушло где-то секунд 20
  23. NWEN

    ТОРГОВЛЯ растёт - падает (выбрать нужное)

    NWEN відповів тему користувача ААА Торгівля

    Внешний. Хотя есть у меня один знакомый дальний. Почему - дальний сильно большой офтоп, не люблю с таким сильно связываться в общем. В общем у него как раз местные заказы растут. Назвать это рынком можно с большой натяжкой(гос) но заказы идут, много и разнообразных.
  24. NWEN

    ТОРГОВЛЯ растёт - падает (выбрать нужное)

    NWEN відповів тему користувача ААА Торгівля

    Только вот окупается ли та энергоэффективность за такие деньги, - большой вопрос. По теме: ИТ-услуги растут(объем), в 13-14 еле-еле, сейчас пошел хороший рост.
  25. NWEN

    Прогноз курса доллара к гривне

    NWEN відповів тему користувача Mozart Прогноз курсу валют

    Хорошо бы конечно... Вот только скоро сказка сказывается да не скоро дело делается. Выражаясь на государственном, - наразi не на часi.
×