Перейти до вмісту

NWEN

Друг форуму
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    3 200

  • Зареєстрований

  • Відвідування

Усі публікації користувача NWEN

  1. NWEN
    Нет, Вы говорите сейчас о А я говорю о людях с которых есть толк. В всяких премьерах-атлантах и прочих как их там еще зовут вы их не увидите. это не совсем то же самое. Узнайте в открытых источниках о ситуации с Альтаиром2 в Одессе. Сможете рассказать что там было? Ну и если касаться себестоимости то все же основное там контакты именно внутри застройщика. Но то такэ. Не буду Вас разубеждать, - какой мне в этом смысл
  2. NWEN
    Хорошие контакты в 2х из 3х самых больших застройщиках города.(кстати есть нехилая вероятность что скоро это будут контакты в 2х из 2х) +Некоторые концы в среде профессиональных посредников(я имею ввиду не АН рога и копыта, а людей которые действительно шарят что они делают) +есть возможность запросить анализ доков по конкретному объекту с канатной(но стоит хорошего) Достаточно? Вы ж не думаете что я бы стал пхаться в РН не подготовившись?
  3. NWEN
    Город? Судя по цене это какой-то лохотрон. Это немногим выше себестоимости собственно работ. А еще есть неоф. составляющая, да и заработать застройщик должен.
  4. NWEN
    А если все же продается? Опять же смотря откуда брать среднюю хотелку... Просто работник(условный кассир в сельпо) никогда не был и не будет игроком как на рынке купли-продажи так и на рынке аренды. Не те у них доходы. А отдельные квартиры с более-менее приличными условиями снимают немного другие люди. А при чем тут Москва? В москве рубль нефть и путин, в украине гривна, зерно и шоколад. Я б таки не сравнивал, разные драйверы роста, разные цены, разный рынок.
  5. NWEN
    нет) я тому пример. с ипотекой конечно ракету изобразят, но ближайших пару лет на это расчитывать не приходится Квартиры покупают немного другие люди. Не те которые комуналку заплатить не могут. Коммуналка свое уже отыграла. Отчасти из-за нее цены на хрущи пошли пробивать дно. Опять же лишнее продавать, - это разве что жилье вроде хрущей. И то... пока нет механизма легкого отъема квартир за долги по коммуналке, -и не надейтесь. А он не факт что будет вообще в среднесрочной перспективе
  6. NWEN
    Если и придем то ненадолго. Надолго может быть только в случае тотальной ...опы в стране. Но тогда нужно ставить вопрос не о недвижимости а о "куда свалить".
  7. NWEN
    Есть такая штука как себестоимость. Ниже нее никто строить не будет. При катастрофическом сценарии может быть хоть по 100. Только тогда здесь будет Сомали, и вопрос о недвижимости будет стоять немного по другому. А так иногда и кирпич ветром на голову сдувает, но Вы же не ходите весь день в каске по городу? Ниже 500, - вопрос вероятности. Она очень маленькая. И ниже 500 будет не раньше 2019. Это все что мне достаточно знать чтобы попытаться немного тут заработать
  8. NWEN
    Это было начало пузыря. А то о чем Вы пишете был уже разгар пузыря перед тем как лопнуть. Дикие цены ближайших пару лет не вернутся. Точно могу сказать что до 2020 мы не увидим ни 5000, ни 3500 ни даже 2000 средней за квадрат. Но это так же не значит что будет папиццот или патриста. По крайней мере в моем городе.
  9. NWEN
    И электрика, и окна, и параздная, и. и. и. Выгодное приобретение или нет решается тем когда, и за сколько купили. Ведь можно было взять в 2008 по 2000+ за квадрат, а можно было в 2015 по 500-600)) А при чем тут покупка на пузыре? Я как раз от этого и предостерегаю с битками, и тут тоже, предостерегал некоторое время назад Ничто не вечно под луной
  10. NWEN
    Это без учета неофициальных расходов А щас не кредитование делает РН. Хотя с ним бы конечно рост был бы поочевидней. А шо это проблема, если сильно надо? А это уже как сторгуетесь Смотря как покупать можно и дешевле оформить. А в чем проблема сделать ремонт если надо? А раз тяжело, значит есть потенциальная возможность тут заработать. А так неликвид брать не надо, упаси Боже вляпаться в всякие хрущ и ко
  11. NWEN

    Что сейчас слушаем? (старенькое)

    NWEN відповів тему користувача admin Світ захоплень

  12. NWEN
    А кто парится? Я давно себе пользуюсь и не парюсь Мне просто ж интересно как на С коробки и четко делать определенные вещи. Получается "не парясь" этого не сделать никак. И в этом весь поинт. А следовательно айфон, не икона(равным образом как и любой андроид). айфон это просто смарт под определенную ЦА, не более того. со своими + и -.
  13. NWEN
    Тоесть теперь мне еще и блютус наушники покупать в придачу? Прикольно. А что еще мне нужно купить? ах да, начиная с 8 айфона тач айди, тоесть опять lighting разъем оказывается занят чем-то и чтобы зарядить нужно его выключать. я уже молчу о том как стильно будет выглядеть айфон с этим Почему покупая телефон за 1000 баксов, я не могу просто, не заморачиваясь делать то что с другими, более дешевыми телефонами могу? P.S. Я не спорю что телефон неплох, но давайте не скатываться в сектантские выкрики "он идеален". а? Телефон это просто телефон, это устройство которое или делает то что нужно или нет. И андроиды за пару сотен умеют нужный среднестатистическому пользователю набор функций не хуже чем айос. Так за что платить больше?
  14. NWEN
    Сорри, неправильно понял. Но в таком случае зачем покупать что-то не настраиваемое, если можно купить точно такое же да еще и настраиваемое только дешевле? Вижу только один вариант, - потому что привык к ios и пара десятков тысяч гривне лишние. Скажите пожалуйста, я могу одновременно слушать музыку в наушниках и заряжать свой, пусть будет iphone 7? Та как же мне в идеальном яблоке это(слушать и заряжать) сделать? ммм?
  15. NWEN
    Процитировал тебя раньше, чем ты изменил свой пост не всегда оно работает из коробки нормально, насчет мозга, - согласен Миф. Телефон, ведроид, телу год(+/-), ничего кроме установки игрулек и мелодий на звонки/смс итд не делалось. Таких, из тех к которым я имею прямое отношение сейчас живет 3 штуки. Полет нормальный
  16. NWEN
    Иными словами Вы не можете сказать сколько точно прибавит в стоимости квартира с ремонтом в сравнении с "от строителей" и выгодно или нет влаживать в это деньги. А падение как и рост, не может продолжаться вечно. Будэ колыватыся(с) Зачем верить, если можно проверить. И таки да в этом Вы правы, даже спорить не буду. Я в курсе что было в 2008 и в 2014. Говоря про "на каких условиях" я имел ввиду не только обстановку и заявленную стоимость. Там еще есть расходы которые ложатся или на арендодателя или на арендатора. it depends. Вероятно хрущ. Ни о чем, может быть как нормальная так и тихий ужас. Вообще ни о чем не говорит.
  17. NWEN
  18. NWEN
    Я нокией 1100 до сих пор периодически пользуюсь, и чо? Не подходит андроид купите себе виндофон, пока они еще остались
  19. NWEN
    Дешевле, не то чтобы совсем намного, но все же ощутимо дешевле. Соответственно это меньше. Скажите Вы точно в курсе на каких условиях сейчас сдаются квартиры и кто за что платит? 25-30 долларов в месяц резервируется на это. Опять же не надо вместо проводки крутить кулибинство, да и сантехников тоже лучше брать не со староконного. Риск конечно остается но он уже гораздо меньше А может еще сказать где это такое счастье продается? И ключ от квартиры, где деньги лежат? Проедьтесь по пос. Котовского посмотрите на объекты будовы, стикона, да и того же благословенного скидывать со счетов еще рано, хотя там появились риски. И я как бы тоже не по интернету загонял слушаю а по объектам катаюсь, и слегка у тех кого надо спрашиваю а не у риэлторов из АН. Спасибо, повеселили. -30-40% это что получается где-то тысяч 15-20 за новострой в городе с ремонтом? ну ну Когда Вы в последний раз смотрели/покупали/продавали квартиру? И они тоже, хоть и не как пирожки. 7 небо там своя специфика и своя целевая аудитория. Стикон, Будова в правильных местах тоже ничего так расходятся, некоторые жемчужины(далеко не все) тоже выглядят интересно если не самому в них жить. И на французком есть такие "дома Каркашадзе"... поинтересуйтесь... Понятное дело что если на французком стоит долгострой который наконец-то осилили сдать через 10 лет после начала стройки, да еще с стенами из непонятно чего, по цене за метр "почти каркашадзе" то он продаваться долго будет, потому что непонятно кто является ЦА такого дома, - кто хочет подешевле, есть варианты подешевле, просто не на французком, а кто хочет получше, то возьмет что угодно только не это кривослепленное поделие.
  20. NWEN
    Хм, сделать ремонт, при грамотном подходе будет дешевле чем купить с ремонтом сейчас. Сегментация. Не во всех сегментах бум. Даже более того не во всех новостройках бум. Как писала @Kataleya покупатель нынче переборчивый пошел. P.S. Когда все, даже не сидящие постоянно "в теме" увидят где-то бум, это значит что на самом деле уже нужно сливаться. Это как с биткойнами было...
  21. NWEN
    Таки да, я это и имел ввиду, там нет реальных цен, но если походить самому по объектам и прикинуть график к носу, то можно приблизительно узнать сколько от той цифры надо отнять чтобы получить реальную цифру))))) Нет конечно. Они орали что первичка будет дорожать еще 2 года назад, только что-то я этого не заметил Сейчас орут что-то еще. Пусть орут, их слова следует учитывать не напрямую, а только в том плане кто какой информационный шум создает и куда гонит. Вообще-то я почти купил еще одну, так что на моменте мне как раз лучше чтобы просело немного. Но не просядет. Потому и покупаю. А ту которую я купил, - мне небольшое проседание не страшно. Потому что в любом случае я живя там буду экономить 300-400 баксов в месяц. 200+ на аренде, и 100+ на том что оттуда не нужно наматывать километраж на машине на работу. За год получается почти 5000. А 5000 среднего падения в год в течении пары лет, это маловероятный сценарий. Так что я в + в любом случае. Так что таки мимо. Правда такова что сколько бы не стоила недвижимость, для подавляющего большинства она будет стоить дорого. Поэтому удешевление не поможет. К сожалению Хм, ну не знаю, я тут нарыл вариантик где даже с условием 15% резервирования дохода на разные ЧП окупаемость 10лет. Ну и недвижку всегда можно продать и получить определенную сумму обратно, вопрос конечно насколько выгодно продать В Одессе шатко-валко даже отшибы разлетаются. Это конечно явление временное и быстротечное, но тем не менее. Яростно плюсую. Такой вариант это х1,5 от цены "от строителей" рядом, и улетает еще охотней. Но там конечно есть нюансы, - не каждый 3-5 летний дом так уходит, но по Одессе в некоторых домах на это просто очередь на просмотр была в марте этого года, я даже чуть было не купил, но не успел(теперь понимаю что к лучшему). Правда так сделать подходит не всем. Это ж надо знать что купить от строителей, сделать правильный ремонт, итд. В общем много нюансов, но мне нравится.
  22. NWEN
    1. По городам ситуевина может сильно отличаться, в Киеве и Харькове одно, а в Одессе и Хмельницком другое. 2. Слежу за РН пристально с 2013 года, с 2003 по 2013 изучал ретроспективно. Из опыта, - все эти ыксперды молотят чушь, спрашивать нужно у тех кто недавно купил, или продал и не их мнение, а просто факты и послушать истории, что и как было. Или самому походить поприцениваться/выставить на продажу что-то. Остальное мансы, - адекватной аналитики РН у нас почти нет. Разве что можно немного на графики ориентироваться из домика и лун. Но и там тоже цена может играть хорошо в сторону от графика.
  23. NWEN
    https://www.tradingview.com/symbols/BTCUSD/ а я предупреждал(с) Хотя может кто-то и успел слиться на самом пике.
  24. NWEN

    Курс доллара, цены и зарплаты - взаимосвязь

    NWEN відповів тему користувача Молекула Економіка України

    Там они какую-то хрень используют, от которой вредные испарения. Со слов знакомой у многих начинались проблемы вроде астматических приступов итд, вплоть до покидания рабочего места на скорой. Проработала она там чуть меньше года и свалила, сейчас в Польше. Химический состав, и что это за штука не подскажу, т.к. не сильно интересовался, да и она вряд ли бы просветила на эту тему. Такие дела, а так да зарплата хорошая для Житомира, но и правила там жесткие были. Шаг влево шаг вправо, - штраф или увольнение.
  25. NWEN
    Ну это уже пардон больше политика, так что не буду углубляться дабы не офтопить. Просто скажу что как раз от того что постоянно у нас смотрят на то что кто-то хорошо живет, и надо бы чтобы он поделился, "а то я ж, а он же ж... смотри как самый умный нашелся"(с), от того и возникают проблемы с: Это касается как блях, так и всего остального.
×